Решение Совета депутатов Коломенского муниципального района от 20.02.2016 № 122/15СД

МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

КОЛОМЕНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

РЕШЕНИЕ

от 20 февраля 2016 г. № 122/15сд

Об утверждении Положения о порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, расположенных на территории сельских поселений Коломенского муниципального района

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьями 14, 22-29 Жилищного кодекса Российской Федерации, Уставом Коломенского муниципального района Совет депутатов Коломенского муниципального района

решил:

1. Утвердить Положение о порядке перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, расположенных на территории сельских поселений Коломенского муниципального района (прилагается).

2. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.

3. Опубликовать настоящее решение в газете "Оптимальный выбор" и разместить на официальном сайте Коломенского муниципального района.

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя постоянной депутатской комиссии по вопросам промышленности и предпринимательства, строительства, жилищно-коммунального хозяйства, торговли и бытовому обслуживанию Н.В. Братушкова и руководителя администрации Коломенского муниципального района А.Д. Попова.

Глава

Коломенского муниципального района                         А.В. Ваулин

Приложение

к решению Совета депутатов

Коломенского муниципального района

Московской области

от 20 февраля 2016 г. № 122/15сд

Положение

о порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, расположенных на территории сельских поселений Коломенского муниципального района

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, расположенных на территории сельских поселений Коломенского муниципального района (далее - Положение) разработано в соответствии с главами 3 и 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", постановлением Правительства РФ от 10.08.2005 № 502 "Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение", постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" и устанавливает общие требования к оформлению решений о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое), расположенного на территории сельских поселений Коломенского муниципального района.

2. Условия для перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

2.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности.

2.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

2.3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

2.4. Перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается.

2.5. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает требованиям постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

3. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

3.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение проводится с соблюдением действующего законодательства по согласованию с администрацией Коломенского муниципального района на основании принятого ей решения (далее по тексту - Администрация).

3.2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в Администрацию непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переводе помещения (приложение № 1);

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

3.3. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 3.2 настоящего Положения, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные подпунктом 2 пункта 3.2 настоящего Положения.

3.4. Для рассмотрения заявления о переводе помещения Администрация Коломенского муниципального района запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.

3.5. Администрация не вправе требовать от заявителя представления других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с пунктом 3.2 настоящего Положения.

3.6. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения Администрацией, а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам.

3.7. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром.

3.8. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в пункте 3.3 настоящего Положения, обязаны направить в порядке межведомственного информационного взаимодействия в Администрацию запрошенные сведения и документы.

Запрошенные сведения и документы могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.

3.9. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с пунктами 3.2 и 3.3 настоящего Положения документов Администрацией не позднее чем через сорок пять дней со дня представления документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя.

3.10. В случае представления заявителем документов, указанных в пункте 3.2 настоящего Положения, через многофункциональный центр срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в Администрацию.

3.11. Администрация не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в пункте 3.9 настоящего Положения решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений.

В случае представления заявления о переводе помещения через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Форма и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (приложение № 2).

Администрация одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

3.12. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в пункте 3.11 настоящего Положения документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

3.13. Предусмотренный пунктом 3.11 настоящего Положения документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

3.14. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в пункте 3.11 настоящего Положения, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с подпунктом 5 пункта 3.2 настоящего Положения, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном пунктом 3.11 настоящего Положения документе.

3.15. Завершение указанных в пункте 3.14 настоящего Положения переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной Администрацией Коломенского муниципального района (далее - акт комиссии).

Приемочная комиссия в своей деятельности руководствуется действующим законодательством, Положением о межведомственной комиссии Коломенского муниципального района, настоящим Положением.

3.16. Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен Администрацией Коломенского муниципального района в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон).

Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

3.17. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

4. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение

4.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

1) непредставления определенных пунктом 3.2 настоящего Положения документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя;

2) поступления в Администрацию ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с пунктом 3.2 настоящего Положения, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в переводе помещения по указанному основанию допускается в случае, если Администрация после получения указанного ответа уведомила заявителя о получении такого ответа, предложила заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с пунктом 3.2 настоящего Положения, и не получила от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;

3) представления документов в ненадлежащий орган;

4) несоблюдения предусмотренных разделом 2 настоящего Положения условий перевода помещения;

5) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

4.2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 4.1 настоящего Положения.

4.3. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Приложение № 1

к Положению о порядке

перевода жилого помещения в нежилое

помещение и нежилого помещения

в жилое помещение, расположенных

на территории сельских поселений

Коломенского муниципального района

                                         Руководителю администрации

                                         Коломенского муниципального района

                                 ЗАЯВЛЕНИЕ

                            О ПЕРЕВОДЕ ПОМЕЩЕНИЯ

                   ИЗ ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО) В НЕЖИЛОЕ (ЖИЛОЕ)

    От ____________________________________________________________________

            (указываются собственник жилого (нежилого) помещения либо

___________________________________________________________________________

       собственники жилого (нежилого) помещения, находящегося в общей

___________________________________________________________________________

           собственности двух и более лиц, в случае, если ни один

___________________________________________________________________________

       из собственников либо иных лиц не уполномочен в установленном

___________________________________________________________________________

                     порядке представлять их интересы)

___________________________________________________________________________

    Примечание.  Для  физических  лиц  указываются  фамилия, имя, отчество,

реквизиты  документа,  удостоверяющего  личность (серия, номер, кем и когда

выдан),  место  жительства,  номер  телефона; для представителя физического

лица   указываются    фамилия,   имя,   отчество  представителя,  реквизиты

доверенности, которая прилагается к заявлению.

    Для  юридических лиц указываются  наименование, организационно-правовая

форма, адрес места нахождения, номер телефона, фамилия, имя, отчество лица,

уполномоченного   представлять  интересы  юридического  лица,  с  указанием

реквизитов  документа,  удостоверяющего  эти  правомочия  и  прилагаемого к

заявлению.

    Прошу разрешить перевод помещения общей площадью _______________ кв. м,

находящегося по адресу: ___________________________________________________

                                     (наименование поселения,

___________________________________________________________________________

            улицы, площади, проспекта, бульвара, проезда и т.п.)

дом ____________, корпус (владение, строение) __________, квартира _______,

из  жилого  (нежилого)  в  нежилое  (жилое)  (ненужное  зачеркнуть) в целях

использования помещения в качестве ________________________________________

                                         (вид использования помещения)

___________________________________________________________________________

согласно  прилагаемому  проекту  (проектной  документации) переустройства и

(или) перепланировки жилого (нежилого) и (или) перечню иных работ

___________________________________________________________________________

     (указывается перечень необходимых работ по ремонту, реконструкции,

                           реставрации помещения)

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

    Срок производства ремонтно-строительных и (или) иных работ с "__" _____

20__ г. по "__" _________ 20__ г.

    Режим  производства ремонтно-строительных и (или) иных работ с _____ по

____ часов в ______________дни.

    Обязуюсь:

    -  осуществить  ремонтно-строительные  работы в соответствии с проектом

(проектной документацией);

    -  обеспечить свободный доступ к месту проведения ремонтно-строительных

работ   должностных   лиц  органа  местного  самоуправления  муниципального

образования либо уполномоченного им органа для проверки хода работ;

    -   осуществить   работы   в   установленные   сроки  и  с  соблюдением

согласованного режима проведения работ.

    К заявлению прилагаются следующие документы:

    1) ____________________________________________________________________

          (указываются вид и реквизиты правоустанавливающего документа

___________________________________________________________________________

      на переводимое помещение (с отметкой: подлинник или нотариально

                             заверенная копия)

на _____ листах;

    2)  план  переводимого  помещения  с  его техническим описанием на ____

листах;

    3)   технический   паспорт   переводимого  помещения  (в  случае,  если

переводимое помещение является жилым) на _____________ листах;

    4)  поэтажный  план дома, в котором находится переводимое помещение, на

______ листах;

    5)    проект    (проектная   документация)   переустройства   и   (или)

перепланировки жилого помещения на ______ листах;

    6) иные документы: ____________________________________________________

                             (доверенности, выписки из уставов и др.)

___________________________________________________________________________

    Подписи лиц, подавших заявление:

"__" ________ 20__ г. ____________________ ________________________________

      (дата)           (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)

"__" ________ 20__ г. ____________________ ________________________________

      (дата)           (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)

"__" ________ 20__ г. ____________________ ________________________________

      (дата)           (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)

---------------------------------------------------------------------------

   (следующие позиции заполняются должностным лицом, принявшим заявление)

Документы представлены на приеме "__" ________________ 20__ г.

Входящий номер регистрации заявления _____________________________

Выдана расписка в получении документов "__" __________ 20__ г. № __________

Расписку получил "__" ________________ 20__ г. ____________________________

                                                   (подпись заявителя)

______________________________________          ___________________________

(должность, Ф.И.О. должностного лица,                    (подпись)

      принявшего заявление)

Приложение № 2

к Положению о порядке

перевода жилого помещения в нежилое

помещение и нежилого помещения

в жилое помещение, расположенных

на территории сельских поселений

Коломенского муниципального района

                                   ФОРМА

             УВЕДОМЛЕНИЯ О ПЕРЕВОДЕ (ОТКАЗЕ В ПЕРЕВОДЕ) ЖИЛОГО

             (НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ (ЖИЛОЕ) ПОМЕЩЕНИЕ

                                          Кому ____________________________

                                                (фамилия, имя, отчество -

                                          _________________________________

                                                     для граждан;

                                          _________________________________

                                           полное наименование организации

                                          _________________________________

                                                 - для юридических лиц)

                                          Куда ____________________________

                                                (почтовый индекс и адрес

                                          _________________________________

                                             заявителя согласно заявлению

                                          _________________________________

                                                      о переводе)

                                          _________________________________

                                УВЕДОМЛЕНИЕ

             о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого)

                   помещения в нежилое (жилое) помещение

___________________________________________________________________________

           (полное наименование органа местного самоуправления,

__________________________________________________________________________,

                    осуществляющего перевод помещения)

рассмотрев  представленные  в  соответствии  с частью 2 статьи 23 Жилищного

кодекса  Российской Федерации документы о переводе помещения общей площадью

_______ кв. м, находящегося по адресу:

___________________________________________________________________________

             (наименование городского или сельского поселения)

___________________________________________________________________________

    (наименование улицы, площади, проспекта, бульвара, проезда и т.п.)

дом _______, корпус  (владение, строение) _________________, кв. __________

(ненужное зачеркнуть)

из жилого (нежилого)  в  нежилое  (жилое)  в  целях использования помещения

(ненужное зачеркнуть)

в качестве ________________________________________________________________

                          (вид использования помещения в соответствии

                                  с заявлением о переводе)

__________________________________________________________________________,

РЕШИЛ (__________________________________________________________________):

              (наименование акта, дата его принятия и номер)

1. Помещение на основании приложенных к заявлению документов:

а)  перевести  из  жилого  (нежилого) в нежилое (жилое) без предварительных

условий (ненужное зачеркнуть);

б) перевести из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) при условии проведения

в установленном порядке следующих видов работ:

___________________________________________________________________________

                     (перечень работ по переустройству

___________________________________________________________________________

                        (перепланировке) помещения

___________________________________________________________________________

           или иных необходимых работ по ремонту, реконструкции,

                          реставрации помещения)

__________________________________________________________________________.

2.  Отказать в переводе указанного помещения из жилого (нежилого) в нежилое

(жилое) в связи с

___________________________________________________________________________

              (основание(я), установленное частью 1 статьи 24

___________________________________________________________________________

                  Жилищного кодекса Российской Федерации)

___________________________________________________________________________

____________________________ ______________________ _______________________

     (должность лица,              (подпись)         (расшифровка подписи)

  подписавшего уведомление)

"___" ____________ 201__ г.

М.П.