Решение Совета депутатов городского округа Краснознаменск от 25.03.2016 № 17/3

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

ГОРОДСКОГО ОКРУГА КРАСНОЗНАМЕНСК

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 25 марта 2016 г. N 17/3

Об утверждении Положения о порядке и условиях предоставления жилых помещений по договору коммерческого найма из муниципального жилищного фонда городского округа Краснознаменск Московской области

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Российской Федерации от 14.07.1992 N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании", Уставом городского округа Краснознаменск Московской области Совет депутатов городского округа Краснознаменск Московской области

решил:

1. Утвердить Положение о порядке и условиях предоставления жилых помещений по договору коммерческого найма из муниципального жилищного фонда городского округа Краснознаменск Московской области (прилагается).

2. Признать утратившими силу решения Совета депутатов городского округа Краснознаменск Московской области:

от 16.02.2010 N 51/3 "Об утверждении Положения о порядке и условиях предоставления жилых помещений из жилищного фонда коммерческого использования городского округа Краснознаменска Московской области";

от 25.03.2011 N 38/3 "О внесении изменений в решение Совета депутатов городского округа Краснознаменск Московской области от 16.02.2010 N 51/3 "Об утверждении Положения о порядке и условиях предоставления жилых помещений из жилищного фонда коммерческого использования городского округа Краснознаменск Московской области".

3. Настоящее решение вступает в силу с момента официального опубликования.

4. Настоящее решение опубликовать в общественно-политической городской газете "Новости Краснознаменска" и разместить на официальном сайте органов местного самоуправления городского округа Краснознаменск Московской области (адрес сайта: http://www.krasnoznamensk.com).

5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на депутата Тришина А.Г.

Временно исполняющий полномочия главы

городского округа А.Н. Черников 25.03.2016

Утверждено

решением Совета депутатов

городского округа Краснознаменск

Московской области

от 25 марта 2016 г. N 17/3

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

ПО ДОГОВОРУ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ИЗ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО

ФОНДА ГОРОДСКОГО ОКРУГА КРАСНОЗНАМЕНСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

1. Общие положения о коммерческом найме

1.1. Настоящее Положение о порядке и условиях предоставления жилых помещений по договору коммерческого найма из муниципального жилищного фонда городского округа Краснознаменск Московской области (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Российской Федерации от 14.07.1992 N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании", Уставом городского округа Краснознаменск Московской области в целях реализации конституционного права граждан на жилье путем развития договорных отношений в жилищной сфере, рационального использования жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде городского округа Краснознаменск Московской области.

1.2. Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование граждан жилыми помещениями, находящимися в собственности городского округа Краснознаменск Московской области.

1.3. Объектом коммерческого найма может быть изолированное жилое помещение: квартира, общежитие, комната в коммунальной квартире.

1.4. Сдача жилого помещения в коммерческий наем не влечет за собой передачу права собственности на него.

1.5. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.

2. Условия коммерческого найма

2.1. Жилые помещения на условиях коммерческого найма могут предоставляться нижеперечисленным категориям граждан:

- сотрудникам муниципальных учреждений и предприятий городского округа Краснознаменск Московской области;

- лицам, избранным на выборные должности в органы местного самоуправления;

- муниципальным служащим и иным сотрудникам органов местного самоуправления городского округа Краснознаменск Московской области;

- сотрудникам правоохранительных органов, прокуратуры и иных органов государственной власти Российской Федерации и Московской области, а также сотрудникам государственных учреждений, осуществляющих деятельность на территории городского округа Краснознаменск Московской области.

2.2. Юридическим лицам жилые помещения по договорам коммерческого найма не предоставляются.

2.3. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок не более 5 лет и предусматривает регистрацию граждан по месту пребывания в предоставленные жилые помещения на срок действия договора.

2.4. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя жилого помещения по договору коммерческого найма (далее - Наймодатель) с нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма (далее - Наниматель), является договор коммерческого найма жилого помещения, заключаемый в письменной форме (приложение 1).

В договоре коммерческого найма жилого помещения должны быть указаны все члены семьи нанимателя, которые будут проживать совместно с ним.

Наниматель обязан ознакомить всех совершеннолетних членов семьи, которые будут проживать с ним, с условиями договора коммерческого найма жилого помещения.

2.5. В случае смерти нанимателя, признания его недееспособным или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем и указанных в договоре, по общему согласию между ними, Наймодатель не вправе отказать такому гражданину во вступлении в договор на оставшийся срок его действия.

3. Порядок предоставления жилых помещений

по договорам коммерческого найма

3.1. Основанием для рассмотрения вопроса предоставления гражданину жилого помещения по договору коммерческого найма является ходатайство, направленное в адрес администрации городского округа Краснознаменск Московской области (далее - Администрация) руководителем учреждения (предприятия), в котором работает (проходит службу) гражданин. Ходатайство должно содержать обоснование необходимости предоставления гражданину жилого помещения по договору коммерческого найма. К ходатайству прилагаются: копия лицевого финансового счета и выписка из домовой книги на жилое помещение, в котором гражданин зарегистрирован по месту жительства.

Руководитель Администрации принимает решение о вынесении соответствующего ходатайства на рассмотрение городской общественной жилищной комиссии.

3.2. При положительном решении о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма гражданин представляет в Администрацию следующие документы:

- личное заявление о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма;

- копии документов, удостоверяющих личность гражданина и личность каждого из членов его семьи, которые будут проживать совместно с ним;

- копии документов, подтверждающих семейные отношения гражданина;

- копию трудового договора;

- копию трудовой книжки;

- письменное согласие на обработку персональных данных гражданина и членов его семьи;

- выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Московской области (для всех членов семьи). По желанию гражданина данные выписки могут быть запрошены Администрацией в рамках межведомственных запросов.

3.3. Выявление в представленных гражданином документах заведомо недостоверных сведений является основанием для отказа гражданину в предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма.

3.4. Решение о предоставлении гражданину жилого помещения по договору коммерческого найма оформляется в виде постановления Администрации.

3.5. Договор коммерческого найма заключается на срок, указанный в постановлении Администрации о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма, в течение 14 дней с момента выхода соответствующего постановления и считается заключенным с момента его подписания сторонами.

4. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи

4.1. Наниматель должен использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

4.2. Наниматель не вправе производить переустройство и перепланировку жилого помещения.

4.3. Наниматель обязан в установленные договором коммерческого найма сроки вносить плату за пользование жилым помещением, коммунальные услуги, а также плату за содержание и ремонт жилого помещения.

4.4. Размер платы за наем ежегодно утверждается решением Совета депутатов городского округа Краснознаменск Московской области.

4.5. В случае освобождения Нанимателем жилого помещения по окончании срока договора или расторжении договора коммерческого найма он обязан в срок, согласованный с Наймодателем в письменной форме, оплатить Наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее.

4.6. Наниматель не вправе без письменного согласия Наймодателя вселять в жилое помещение лиц, не указанных в договоре коммерческого найма жилого помещения.

4.7. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним и указанных в договоре коммерческого найма, которые нарушают условия договора коммерческого найма.

4.8. Граждане, постоянно проживающие вместе с Нанимателем, могут, известив Наймодателя, заключить с Нанимателем договор о том, что все они несут совместно с Нанимателем солидарную ответственность перед Наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

4.9. Временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи по уважительным причинам не влечет изменения их прав и обязанностей по договору коммерческого найма жилого помещения. При этом Наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение, коммунальные и прочие платежи, предусмотренные договором коммерческого найма.

4.10. По истечении срока договора коммерческого найма Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора коммерческого найма на новый срок в случае сохранения условий, послуживших основанием для предоставления ему жилого помещения по договору коммерческого найма.

5. Права и обязанности Наймодателя

5.1. Наймодатель обязан передать Нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

5.2. Наймодатель вправе отказаться от продления договора коммерческого найма в связи с решением не сдавать жилое помещение в наем.

5.3. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора коммерческого найма Наймодатель должен предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года данное жилое помещение в наем.

Если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора коммерческого найма, то договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора Наниматель не вправе требовать увеличение числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору коммерческого найма.

5.4. Иные права и обязанности Нанимателя и Наймодателя устанавливаются в соответствии с действующим законодательством и договором коммерческого найма.

6. Расторжение договора коммерческого найма

6.1. Договор коммерческого найма может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

6.2. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор коммерческого найма с письменным предупреждением Наймодателя.

6.3. Договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:

- разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

- невнесения Нанимателем платежей, указанных в договоре коммерческого найма, в течение шести месяцев, если договором коммерческого найма не установлен более длительный срок.

7.4. Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора коммерческого найма в судебном порядке только после направления Нанимателю письменного предупреждения о необходимости устранения нарушений в течение установленного в предупреждении срока.

7.5. Договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

- если жилое помещение перестало быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

7.6. В случае расторжения договора коммерческого найма Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению в установленном действующим законодательством порядке.

Приложение N 1

к решению Совета депутатов

городского округа Краснознаменск

Московской области

от 25 марта 2016 г. N 17/3

                                  Договор

                   коммерческого найма жилого помещения

                 муниципального жилищного фонда городского

                 округа Краснознаменск Московской области

г. Краснознаменск                                    "___" ________ 2016 г.

    Администрация  городского  округа  Краснознаменск  Московской области в

лице ______________________________________________________________________

__________________________________________________________________________,

действующего на основании ________________________________________________,

___________________________________________________________________________

именуемого в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны,

и гражданин _______________________________________________________________

                                       (Ф.И.О.)

__________________________________________________________________________,

                            (паспортные данные)

проживающий по адресу: ____________________________________________________

___________________________________________________________________________

именуемый  в  дальнейшем  "Наниматель",  с другой стороны, вместе именуемые

"Стороны",  на  основании  постановления  администрации  городского  округа

Краснознаменск Московской области (далее - Администрация) от ________ N ___

заключили настоящий договор о следующем.

                            1. Предмет договора

    1.1.  Наймодатель  передает  Нанимателю  и  членам  его семьи в срочное

возмездное  владение  и пользование (коммерческий наем) квартиру  (комнату)

(далее  -   жилое  помещение),  находящуюся  в муниципальной  собственности

городского  округа  Краснознаменск  Московской  области,  расположенную  по

адресу: Московская область, г. Краснознаменск, ул. _______________________,

дом N ____, корпус N ____, квартира N ______, состоящую из _______________,

общей площадью ______, жилой площадью _______ для проживания в ней, а также

обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг:

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

    1.2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического

состояния,   а   также   санитарно-технического   и   иного   оборудования,

находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения.

    1.3.  Совместно  с  Нанимателем  в  жилое помещение вселяются следующие

члены семьи:

1) ________________________________________________________________________

                   (Ф.И.О., год рождения, степень родства)

2) ________________________________________________________________________

3) ________________________________________________________________________

4) ________________________________________________________________________

5) ________________________________________________________________________

6) ________________________________________________________________________

    1.4. Срок договора коммерческого найма жилого помещения устанавливается

в соответствии с постановлением Администрации от ________ N ___ на ____ лет

(года) с "___" _______________ 20__ г. по "___" ________________ 20__ г.

2. Обязательства Сторон

2.1. Наймодатель обязан:

2.1.1. В пятидневный срок после подписания договора передать свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.

2.1.2. Производить капитальный ремонт жилого дома и уведомлять Нанимателя не позднее чем за 30 дней до начала работ.

2.1.3. Принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору коммерческого найма жилое помещение.

2.1.4. Обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества.

2.1.5. Принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора.

2.1.6. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

2.2. Наниматель обязан:

2.2.1. Принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 5 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение.

2.2.2. Использовать жилое помещение в соответствии с его назначением.

2.2.3. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями.

2.2.4. Содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства.

2.2.5. Не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения.

2.2.6. Производить текущий ремонт жилого помещения.

2.2.7. Поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность.

2.2.8. Своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за наем жилого помещения и коммунальные услуги.

2.2.9. Не сдавать жилое помещение в поднаем.

2.2.10. При расторжении настоящего договора освободить в течение одного месяца и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги.

2.2.11. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

3. Права Сторон

3.1. Наймодатель вправе:

3.1.1. Требовать своевременного внесения платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги.

3.1.2. Требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное Сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем. Для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время.

3.1.3. Запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение граждан, не указанных в настоящем договоре, кроме родившихся детей Нанимателя или членов его семьи, указанных в настоящем договоре.

3.2. Наниматель вправе:

3.2.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.

3.2.2. Сохранять права на жилое помещение при временном отсутствии его и членов семьи.

3.2.3. Требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления предусмотренных настоящим договором коммунальных услуг надлежащего качества.

3.2.4. Расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи.

4. Плата за наем жилого помещения и коммунальные услуги

4.1. Наниматель вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных Нанимателем.

4.2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает:

4.2.1. Плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

4.2.2. Плату за ремонт и содержание жилого помещения.

4.2.3. Плату за коммунальные услуги.

4.3. Наниматель, несвоевременно и (или) не полностью внесший плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязан уплатить Наймодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

4.4. Размер платы за наем ежегодно утверждается решением Совета депутатов городского округа Краснознаменск Московской области.

5. Порядок расторжения и прекращения договора

коммерческого найма

5.1. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению Сторон.

5.2. Договор коммерческого найма жилого помещения подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:

- разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

- невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги, указанные в настоящем договоре, в течение шести месяцев;

- использования жилого помещения не по назначению;

- систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством и договором коммерческого найма жилого помещения.

5.3. Договор коммерческого найма подлежит расторжению в случае:

- утраты Нанимателем послуживших для предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма оснований;

- предоставления Нанимателю жилого помещения по договору социального найма или жилого помещения специализированного жилищного фонда.

5.4. В случае расторжения договора коммерческого найма жилого помещения Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

5.5. Договор коммерческого найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживающего нанимателя.

6. Прочие условия

6.1. Споры, которые могут возникнуть между Сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

6.2. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

    Наймодатель _______________                   Наниматель ______________

                   (подпись)                                    (подпись)

    М.П.