Распоряжение Администрации Московской области от 29.10.1998 № 580-Р

 



                         МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

                           АДМИНИСТРАЦИЯ

                            РАСПОРЯЖЕНИЕ


                   от 29 октября 1998 г. N 580-р

                                    Утратил силу - Распоряжение
                                   Губернатора Московской области
                                     от 07.10.2002 г. N 907-РГ

    ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНОГО ЗАДАНИЯ НА
ПРОЕКТИРОВАНИЕ И СТРОИТЕЛЬСТВО ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ИХ КОМПЛЕКСОВ В
                         МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ


     В соответствии   с   Федеральным  законом   "Об   архитектурной
деятельности  в Российской  Федерации",  Законом Московской  области
"Правила  застройки  городов,  поселков  городского  типа,  сельских
населенных  пунктов,  других поселений  и  рекреационных  комплексов
Московской области" и на основании постановления Госстроя России  от
01.04.98   N  18-28   "Об   утверждении  Рекомендаций   по   составу
архитектурно   -   планировочного  задания   на   проектирование   и
строительство  зданий,  сооружений  и  их  комплексов"  и  в   целях
проведения государственной градостроительной политики, осуществления
органами   исполнительной    власти   управленческих   функций    по
регулированию    и    контролю   инвестиционной    деятельности    и
землеустройства  на   подведомственной   территории  и   обеспечения
надлежащего   контроля   качества  градостроительной   и   проектной
документации на строительство и реконструкцию зданий и сооружений:
     1. Утвердить форму архитектурно - планировочного задания  (АПЗ)
на проектирование и строительство зданий, сооружений и их комплексов
в Московской области (приложение).
     2. Главному   управлению   архитектуры   и   градостроительства
Администрации Московской  области (Луньков  Б.В.) довести  настоящее
распоряжение   до    органов   архитектуры   и    градостроительства
администраций муниципальных образований Московской области.
     3. Главному  управлению  архитектурно -  строительного  надзора
Администрации  Московской  области  (Чернов  Н.В.),  Лицензионно   -
экспертному управлению Московской области (Мандель Л.Д.) при  выдаче
разрешений на ведение  строительно - монтажных работ,  осуществлении
надзора  и  экспертизы  с  01.11.98  руководствоваться  утвержденной
настоящим распоряжением формой АПЗ.
     4. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на
Главархитектуру (Луньков Б.В.).


     Заместитель Главы -
     министр строительства А.И. Петраков



     Приложение
     к распоряжению
     Администрации
     Московской области
     от 29 октября 1998 г. N 580-р


       ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ АРХИТЕКТУРЫ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА
                 Администрации Московской области
   _______________________________________________________________

       УПРАВЛЕНИЕ (отдел) АРХИТЕКТУРЫ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА
             Администрации __________________________
                              (района, города, иного
                           муниципального образования)

                                                         УТВЕРЖДАЮ

                             Главный архитектор Московской области
                             __________________ __________________
                                                    (Ф.И.О.)
                             "__" ____________ 199__ г.

               АРХИТЕКТУРНО - ПЛАНИРОВОЧНОЕ ЗАДАНИЕ
                            N _______
          на разработку __________________________________________
                        (стадия проектирования, вид строительства)
          ________________________________________________________
          ________________________________________________________


Объект ___________________________________________________________
               (название, вместимость, мощность и т.п.)
__________________________________________________________________
Адрес ____________________________________________________________
                   (почтовый или строительный)
__________________________________________________________________
Заказчик (застройщик) ____________________________________________
                      (наименование, юридический адрес заказчика
__________________________________________________________________
      или уполномоченной им организации (физического лица);
__________________________________________________________________
                   адрес и данные учредителей)
Проектировщик ____________________________________________________
              (наименование, юридический адрес и лицензии на право
__________________________________________________________________
                занятия данным видом деятельности)
__________________________________________________________________
Основание для подготовки и выдачи АПЗ:____________________________
                                            (постановление,
__________________________________________________________________
   распоряжение Администрации о строительстве (проектировании),
__________________________________________________________________
                 заявка заказчика (застройщика)
__________________________________________________________________

                  1. Основание для проектирования

     Постановление администрации о предоставлении земельного участка 
в  аренду,   в  пользование,  в  собственность (протокол комиссии по 
выбору участка,  протокол конкурсной комиссии по продаже участка или 
инвестиционного     конкурса,      задание     на    проектирование,    
реставрационное   задание   органа    охраны   памятников   и  т.п.,  
обоснование инвестиций в строительство, их  номера и даты).  

     2. Характеристика предоставляемогодля проектирования участка

     2.1. Местоположение

     Градостроительные  условия  размещения объекта, зона городского 
центра,  центр  района,  территория  жилой  застройки, промышленно - 
коммунальная  зона, охранная зона памятника,  курортная зеленая зона 
и т.п. Оценочная характеристика участка. Описание границ участка. 

     2.2. Характер землепользования

     Наименование  и  юридический адрес, характер землепользования - 
аренда (срок аренды), постоянное пользование, собственность.  

     2.3. Размер участка

     Площадь участка, га.

     2.4. Современное состояние и использование участка

     Характеристика   рельефа,  наличие  зданий  (их  использование,  
назначение,   этажность,   материал   стен   и  т.п.),   озеленение,  
благоустройство и т.д. Приложение со схемой.     

     2.5. Экологическая характеристика участка

     Данные,  характеризующие  экологическое  состояние  территории:  
загрязнение    атмосферы,    почвы,     водоемов,   электромагнитное   
воздействие и пр.

     2.6. Транспортные условия

     Наличие дорог, тротуаров, подъездных путей ж/д транспорта.

     2.7. Инженерно-строительные условия

     Наличие  материалов  инженерных  изысканий  для  строительства,  
характеристика грунта,  уровень грунтовых вод, опасные геологические 
процессы и т.п.

     2.8. Инженерное оборудование

     Инженерные   коммуникации,   продуктопроводы,   проходящие   по   
проектируемому   участку  или  по  прилегающей  территории (диаметр, 
длина, глубина заложения и т.п.).         

     2.9. Смежные участки

     Наименование  смежных  землепользователей и их границы согласно 
прилагаемой схеме.

     2.10. Охраняемые памятники культуры и природы

     Название памятника, категория охраны, время постановки на учет, 
состояние и т.п.

     2.11. Планировочные ограничения

     Действующие  на  территории участка ограничения от промышленных 
объектов, природных или техногенных  процессов, охраняемых объектов, 
инженерных коммуникаций. Сервитуты.

     2.12. Градостроительная документация

     Ранее разработанные и утвержденные либо согласованные проекты и 
градостроительные   задания  на  проектируемую  и  прилегающую к ней 
территории,    подлежащие   учету  (наименование,  срок  разработки,  
проектная организация).

                    3. Требования и рекомендации

     3.1. Общие требования

     Требования   о  соблюдении  действующей  законодательной  базы,  
нормативов   в   области   проектирования  и  строительства,  правил  
застройки,  основных  положений действующего генплана, утвержденного 
градостроительного   задания и других проектов, об учете результатов 
конкурса и других предпроектных материалов.       

     3.2.  Требования по сносу, выносу, переносу зданий и сооружений 

     Из  предварительных условий согласно акту выбора участка или из 
предпроектных материалов.

     3.3. Требования по соблюдению прав третьих лиц

     Необходимые  согласования  и условия, обеспечивающие соблюдение 
прав третьих лиц, чьи интересы затрагиваются строительством.  

     3.4.     Требования    по    формированию    доступной    среды    
жизнедеятельности для маломобильных групп населения     

     Социально - функциональные требования, устанавливаемые органами 
социальной   защиты    населения,   с   учетом  мнения  общественных  
объединений инвалидов.

     3.5.  Габариты, предельная высота строения, архитектура фасадов 

     Определяются  проектом. Ограничения или условия устанавливаются 
в  соответствии   с  принятой  ранее  градостроительной  концепцией,  
правилами   застройки  или действующими ограничениями (охранные зоны 
памятников, зоны особого регулирования и т.п.).     
 
     3.6.   Использование   подземного   пространства,   первого   и   
цокольного этажей

     Из  предварительных  условий  согласно  акту выбора участка или 
определяется проектом.

     3.7. Инженерное оборудование, сети и системы

     Условия    по   использованию   существующих   коммуникаций   и   
необходимость    о борудования    объекта    перечисленными   видами   
коммуникаций с указанием их вида:         
     - водопровод;
     - канализация;
     - теплофикация;
     - горячее водоснабжение;
     - электрификация;
     - газоснабжение;
     - слабые токи;
     - мусороудаление.

     3.8. Архитектура инженерных сооружений

     Архитектурно    -   планировочные   требования   к   инженерным   
сооружениям,   необходимым  для функционирования объекта, - ТП, ЦТП, 
инженерным коммуникациям   и т.п.,   размещаемым   на  проектируемом  
участке.

     3.9. Транспортные сооружения

     Тип  дорог,  проездов,  тротуаров,  площадок.  Необходимость  в  
пешеходных   переходах,    гаражах,   стоянках   (их   тип).  Другие  
транспортные сооружения и требования к ним.     

     3.10. Инженерная подготовка территории
 
     Требования   по   организации  рельефа,  поверхностного  стока.  
Защитные   сооружения  -  насыпи,  дамбы, нагорные канавы, водоемы и 
т.п.

     3.11. Благоустройство

     Требования  к ландшафтной архитектуре, озеленению. Малые формы, 
ограждение, реклама и др.

     3.12. Строительные материалы

     Предложение об использовании, как правило, местных строительных 
материалов и конструкций.

     3.13. Защитные сооружения

    С пециальные   устройства   и  сооружения  для  защиты  людей  и  
функционирования объекта в чрезвычайных условиях.     
    
     3.14. Противопожарные требования

     Из  предварительных условий согласно акту выбора участка или из 
предпроектных материалов. Особые требования к объекту.   

     3.15. Охрана окружающей среды

     Мероприятия  по исключению или минимизации вредного воздействия 
на окружающую среду.

     3.16. Организация строительства

     Условия   по   исключению   неблагоприятного   воздействия   на   
население,  проживающее   на  прилегающей территории. Предложения по 
организации   движения   транспорта  и  функционированию  городского  
хозяйства. Требования по формированию пусковых комплексов, этапов. 

                     4. Дополнительные условия

     4.1. Промежуточные согласования

     Указания   о   вынесении   на  предварительное  рассмотрение  и  
согласование   градостроительным  советом  или органом архитектуры и 
градостроительства   материалов,  дающих  представление об объемно - 
планировочных  решениях объекта, с целью определения их соответствия 
требованиям АПЗ.

     4.2. Общественное обсуждение

     Указание  о необходимости проведения общественного обсуждения и 
его   организационной    форме   (в   соответствии   с   принятым  в  
установленном порядке Положением).

     4.3. Состав проекта

     В соответствии с действующей инструкцией.

     4.4. Порядок согласования и утверждения

     Обязательные  для данного объекта - экспертиза и согласование в 
органах  контроля   и  надзора,  органах  охраны памятников, органах 
социальной  защиты   населения.  Указание,  кем  и  каким документом 
проект утверждается.

     4.5.  Страхование  рисков  при  производстве строительных работ 

     Предложение     о    страховании    рисков    при    разработке    
градостроительной    документации,   выполнении   проектных   работ,   
инженерных  изысканий   для  строительства и строительно - монтажных 
работ.

                           5. Примечания

     5.1. АПЗ  от  имени  исполнительной  власти  выдается   органом
архитектуры и градостроительства  по заявке заказчика  (застройщика)
на объекты, требующие разрешения на строительство.
     АПЗ на разработку  градостроительной  документации и  проектной
документации для  строительства  объектов жилищно  - гражданского  и
производственного назначения, а также для строительства жилого  дома
для индивидуального  застройщика общей  площадью 500 кв.  м и  более
утверждается  главным  архитектором   Московской  области  или   его
заместителем.
     Форма АПЗ  на   проектирование   индивидуального  жилого   дома
установлена ТСН ПМС-97 МО "Состав, порядок разработки,  согласования
и   утверждения    проектной   документации   для    индивидуального
малоэтажного жилищного строительства".
     Для разработки   градостроительной   документации   допускается
совмещение АПЗ с заданием на проектирование.

     5.2. Срок действия АПЗ

     Указываются  сроки  проектирования, согласования с заказчиком и 
проектной   организацией,  но  не более нормативных (установленных). 

     При непредставлении   проекта   на  получение   разрешения   на
строительство в течение указанного  срока действия АПЗ его  действие
прекращается без уведомления заказчика вплоть до аннулирования.  При
этом затраты заказчика,  связанные с подготовительными и  проектными
работами, заказчику не возмещаются.
     В случае  возникновения  обстоятельств,  требующих   пересмотра
условий АПЗ, изменения в него  могут быть внесены по согласованию  с
заказчиком.
     Продлить срок действия  АПЗ  может только  орган архитектуры  и
градостроительства, его выдавший, по заявлению заказчика, при этом в
АПЗ   могут   быть   внесены  уточнения   и   изменения,   вызванные
произошедшими    изменениями    в    законодательной    базе     или
градостроительной ситуации.

     5.3. Требования и  условия, изложенные в  АПЗ, обязательны  для
всех  участников   инвестиционного  процесса   независимо  от   форм
собственности и источников финансирования. АПЗ по просьбе  заказчика
может   быть   предметом   обсуждения   градостроительного   совета,
архитектурной общественности, рассмотрено в независимой экспертизе и
иметь другие формы обсуждения.

     5.4. Несогласие заказчика с требованиями, содержащимися в  АПЗ,
может быть обжаловано в суд.

     Приложения:
     1. Схема современного использования земельного участка.
     2. Постановление Администрации о предоставлении данного участка
в собственность,  постоянное  пользование  или  в  аренду  на  время
проектирования.
     3. Акт комиссии по выбору участка или материалы по конкурсу  на
предоставление  или  продажу  данного  участка  (условия   конкурса,
протокол     комиссии,     решение     Администрации),      протокол
градостроительного совета  по рассмотрению предпроектных  материалов
или протокол конкурсной  комиссии по  материалам конкурса на  лучший
архитектурный    проект,    протокол    общественного     обсуждения
предпроектных  материалов,  а   также  протоколы  других   возможных
рассмотрений и согласований.
     4. Ситуационная схема в масштабе 1:5000, 1:10000.
     5. План  землепользования  с  границами  предоставляемого   для
проектирования   участка  с   указанием   смежных  участков,   трасс
инженерных коммуникаций и  точек подключения  к ним, выкопировки  из
генплана (ПДП, ПЗ).
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

   Главный архитектор ______________________ района (города, иного
муниципального образования)
                                _____________________
                                    (подпись)

                                "__" _________ 19 __ г.

   АПЗ составил _______________      АПЗ получил _________________

   "__" ______ 19_ года ________     "__" _____ 19_ года _________
                       (подпись)                         (подпись)