Постановление Главы Ступинского муниципального района от 30.12.1999 № 2947-п

ГЛАВА

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "СТУПИНСКИЙ РАЙОН"

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 30 декабря 1999 г. N 2947-п

Об упорядочении проведения переоборудования и проведения перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах Ступинского района

Рассмотрев Временный порядок оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории Ступинского района,

постановляю:

1. Утвердить Временный порядок оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах Ступинского района.

2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации Ступинского района Шафрова Б.К.

Глава

Ступинского района П. Челпан

Утвержден

постановлением

главы Ступинского района

Московской области

от 30 декабря 1999 г. N 2947-п

ВРЕМЕННЫЙ ПОРЯДОК

ОФОРМЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЙ НА ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ

И ПЕРЕПЛАНИРОВКУ КВАРТИР И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

В ЖИЛЫХ ДОМАХ МНОГОЭТАЖНОЙ ЗАСТРОЙКИ НА ТЕРРИТОРИИ

СТУПИНСКОГО РАЙОНА

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок устанавливает общие требования к оформлению разрешений на переоборудование и перепланировку квартир и нежилых помещений в жилых домах многоэтажной застройки на территории Ступинского района вне зависимости от их принадлежности (нахождения их в государственной или муниципальной собственности, собственности граждан общественных объединений, частных лиц, а также в хозяйственном ведении или оперативном управлении предприятий или иных организаций).

1.2. Переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в многоэтажных жилых домах разрешается производить только после рассмотрения вопроса на соответствующей межведомственной комиссии и получения документально оформленного разрешения.

1.3. Рассмотрение вопросов, связанных с переоборудованием и перепланировкой жилых и нежилых помещений в многоэтажных жилых домах, возлагается на межведомственную комиссию района по использованию жилищного фонда.

1.4. Решение межведомственной комиссии района утверждается постановлением главы Ступинского района.

1.5. Вопросы переоборудования жилых помещений включают:

- перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов;

- устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов;

- переоборудование помещений жилых в нежилые, нежилых в жилые.

К вопросам перепланировки квартир и жилых помещений относятся:

- перенос и разборка перегородок;

- перенос и устройство дверных проемов;

- устройство и переоборудование тамбуров;

- изменение состава и назначения помещений.

1.6. Работы по переоборудованию и перепланировке квартир и жилых помещений должны производиться под руководством квалифицированного ответственного специалиста.

1.7. Решение вопросов, связанных с переоборудованием и перепланировкой квартир и жилых помещений в ходе их капитального ремонта и реконструкции, принимается в ином установленном законодательством порядке на основании соответствующих нормативных документов и настоящим Порядком не регламентируется.

1.8. Работы по переоборудованию и перепланировке квартир и жилых помещений, произведенные без оформления разрешения на их производство, являются самовольными со всеми вытекающими последствиями.

1.9. Временный порядок подлежит опубликованию в средствах массовой информации Ступинского района.

2. Условия переоборудования и перепланировки квартир

и нежилых помещений в жилых домах

Не допускается:

2.1. Переоборудование и перепланировка помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, ухудшению противопожарных и санитарных норм, нарушению доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.

2.2. Переоборудование и перепланировка помещений, изменяющие исторический облик здания, внутреннего интерьера здания культуры, состоящего на учете в государственном или муниципальном реестре.

2.3. Перепланировка, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

2.4. Переоборудование и перепланировка при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников.

2.5. Переоборудование и перепланировка квартир и помещений в строениях, предназначенных к сносу в ближайшие три года и включенных в списки, утвержденные соответствующим постановлением главы Ступинского района, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания.

2.6. Переоборудование и перепланировка, нарушающие свод правил и статьи СНиП "Жилые помещения".

2.7. Перепланировка, в результате которой в однокомнатной квартире проектируется жилая комната площадью менее 12 кв. м.

2.8. Перепланировка, в результате которой при уменьшении жилой площади квартиры на каждого зарегистрированного в квартире человека будет приходиться жилой площади менее 12 кв. м.

2.9. Перепланировка, в результате которой образуется жилая комната без естественного освещения или без приборов отопления.

2.10. Производство работ по переоборудованию и перепланировке с нарушением Закона Московской области "О правилах поведения граждан в общественных местах" от 31.07.97 N 44/97-ОЗ в части п. 7 статьи 2.

2.11. Производство работ по остеклению балконов и лоджий без получения согласований в установленном порядке.

3. Порядок получения разрешений на переоборудование

и перепланировку квартир и нежилых помещений

в жилых домах

3.1. Для рассмотрения на комиссии вопросов о переоборудовании и перепланировке квартир и нежилых помещений в жилых домах их собственник или по его поручению владелец (балансодержатель) помещений либо наниматель (арендатор) по согласованию с собственником представляют заявление с указанием причин осуществления переоборудования и перепланировки и прилагают к нему документы по перечню N 1.

Перечень N 1

документов, необходимых для рассмотрения вопроса

о переоборудовании и перепланировке квартир

и нежилых помещений в жилых домах

Заявление о предполагаемом заявителем переоборудовании или перепланировке.

Технический паспорт дома с указанием его износа, поэтажных планов и экспликацией помещений, подлежащих переоборудованию или перепланировке, примыкающих помещений и аналогичных помещений на нижнем и верхнем этажах.

Справка о согласии всех заинтересованных совершеннолетних жильцов и собственников реконструируемых помещений с заявленной перепланировкой (переоборудованием), заверенная в жилищном органе по месту расположения рассматриваемого помещения.

Документы о праве собственности на рассматриваемое помещение.

Выписка из домовой книги и копия финансово - лицевого счета.

Решение общего собрания жильцов в случае, когда переоборудование (перепланировка) затрагивает места общего пользования здания.

Техническое заключение специализированной организации о возможности перепланировки или переоборудования помещения с проработкой эскизных предложений.

3.2. Заявление с документами по вышеназванному перечню N 1 сдается на проверку в управление архитектуры г. Ступино, после которой представляются межведомственной комиссии для рассмотрения и принятия решения. Срок проверки поступившей документации управлением архитектуры и рассмотрение ее межведомственной комиссией составляет один месяц. Межведомственная комиссия, изучив представленные документы и при необходимости произведя осмотр объекта, принимает решение, которое оформляется протоколом (актом).

Решение комиссии считается принятым большинством голосов при наличии кворума.

Возражения отдельных членов комиссии с предлагаемым решением излагаются письменно и прилагаются к протоколу (акту).

3.3. После положительного решения о принципиальной возможности перепланировки или переоборудования исходя из характера и объема необходимых работ межведомственная комиссия определяет состав проектной документации и согласований, которые заявитель должен представить для получения разрешения на проведение работ. В обязательном порядке проект перепланировки или переоборудования должен быть согласован с балансодержателем или собственником дома, ОГПС, главным архитектором и эксплуатирующими органами. В случае необходимости изменения инженерного оснащения помещений (установка теплового, газового, электротехнического оборудования с повышенным потреблением водоэнергетических ресурсов) проект должен быть согласован с владельцами инженерных сетей.

Проект должен быть разработан в установленном объеме лицензированной проектной организацией, которая несет полную ответственность за принятое конструктивное, санитарно - техническое решение и выполненные расчеты, а также за его экономические показатели и согласование с вышеперечисленными органами, так как эти разделы проекта специальной экспертизы межведомственной комиссией не рассматриваются.

Межведомственная комиссия вправе при необходимости затребовать и иные документы, необходимые для принятия решения.

3.4. Комиссия в своем решении устанавливает срок завершения работ по переоборудованию или перепланировке в зависимости от сложности, который должен быть не более шести месяцев с момента получения разрешения на производство работ.

3.5. Получив на руки протокол межведомственной комиссии с разрешением перепланировки, заявитель в месячный срок обращается в специализированную проектную организацию для разработки проекта.

3.6. Решение межведомственной комиссии утверждается постановлением главы Ступинского района при наличии согласованной в установленном порядке проектной документации. Проект постановления главы Ступинского района готовит управление архитектуры.

3.7. На основании постановления главы Ступинского района управление архитектуры выдает разрешение на производство работ.

3.8. Постановление главы Ступинского района об отказе произвести перепланировку (переоборудование) помещения(ий) жилого дома, принятое по рекомендации межведомственной комиссии, выдается на руки заявителю и может быть обжаловано заявителем в месячный срок в судебном порядке.

3.9. Разрешение на производство работ, постановление главы Ступинского района, разрешающее произвести перепланировку (переоборудование) помещения(ий) жилого дома, выдаются заявителю на руки и являются основанием для начала работ.

3.10. По окончании работ по переоборудованию или перепланировке квартиры или нежилого помещения БТИ вносит соответствующие изменения в техпаспорт на строение на основании проведения текущей инвентаризации и выдает на руки заявителю план технической инвентаризации помещения с соответствующей отметкой о необходимости регистрации произведенного переоборудования.

4. Порядок сдачи в эксплуатацию переоборудованных

или перепланированных жилых и нежилых помещений

в жилых домах

4.1. По завершении работ по переоборудованию или перепланировке квартиры или нежилого помещения граждане, осуществившие данные работы, должны сдать комиссии вышеперечисленные помещения в эксплуатацию. Для этого необходимо представить на имя главы Ступинского района заявление с просьбой о приемке работ по переоборудованию квартиры или нежилого помещения и приложить к нему документы по перечню N 2.

Перечень N 2

документов, необходимых для приемки

работ по переоборудованию или перепланированных

жилых и нежилых помещений в жилых домах

Технический паспорт БТИ на объект после проведения перепланировки помещений.

Постановление главы Ступинского района, разрешающее произвести перепланировку (переоборудование) помещения(ий) жилого дома.

Проектная документация на произведенные заявителем работы.

Заключение организации, выполнившей проект перепланировки (переоборудования) помещения(ий) жилого дома, о соответствии произведенных заявителем работ проектной документации.

В случае изменения инженерного оснащения помещений (установка теплового, газового, электротехнического оборудования с повышенным потреблением водоэнергетических ресурсов) - акт - допуск от владельцев инженерных сетей.

4.2. Управление архитектуры по поручению главы Ступинского района производит проверку документации, прилагаемой заявителем, и выносит вопрос о приемке работ по переоборудованию на рассмотрение межведомственной комиссии в месячный срок.

4.3. Межведомственная комиссия, изучив представленные документы и при необходимости произведя осмотр объекта, принимает решение о приемке работ произведенного переоборудования, которое оформляется актом приемки работ.

4.4. Акт приемки работ, подписанный членами межведомственной комиссии, утверждается постановлением главы Ступинского района. Проект постановления главы Ступинского района готовит управление архитектуры.

4.5. Постановление главы Ступинского района, акт приемки выполненных работ по переоборудованию помещения(ий) межведомственной комиссии выдаются заявителю.

4.6. На основании постановления главы Ступинского района, акта приемки выполненных работ по переоборудованию помещения(ий) межведомственной комиссии БТИ вносит соответствующие отметки в технический паспорт.

4.7. Изменения в техпаспорте БТИ при наличии постановления главы Ступинского района, акта приемки выполненных работ по переоборудованию помещения(ий) межведомственной комиссии подлежат обязательной государственной регистрации в Ступинском представительстве Московской областной регистрационной палаты для проведения регистрации произведенного переоборудования.