Постановление Главы администрации Московской области от 18.08.1994 № 190

 



                         МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

                        ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ


                    от 18 августа 1994 г. N 190

                                    Утратил силу - Постановление
                                   Губернатора Московской области
                                     от 12.07.2002 г. N 145-ПГ

ОБ УПОРЯДОЧЕНИИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ
                  НА ТЕРРИТОРИИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ


     В целях приведения  практики предоставления земельных  участков
на территории Московской области в соответствие с Указами Президента
Российской Федерации от 27.10.93  N 1767 "О регулировании  земельных
отношений и развитии аграрной реформы в России" и от 24.12.93 N 2287
"О приведении законодательства Российской Федерации в соответствие с
Конституцией Российской Федерации",  а также обеспечения  выполнения
условий предоставления земельных участков
     
     постановляю:
     
     1. Главам  местных  администраций  предоставлять  предприятиям,
учреждениям  и  организациям,  находящимся  в  государственной   или
муниципальной собственности, земельные участки в пользование.
     Право пользования удостоверяется государственным актом.
     2. Предложить главам сельских, поселковых, городских,  районных
администраций   осуществлять  первичное   предоставление   земельных
участков  юридическим  лицам  (за  исключением  указанных  в  п.   1
настоящего постановления) для несельскохозяйственного использования,
как  правило,  в  аренду  на  условиях,  установленных  в  примерном
договоре аренды.
     3. Утвердить примерный договор аренды (приложение).
     4. Контроль за  выполнением настоящего постановления  возложить
на  министра  администрации  по  землепользованию  и   строительству
Семаева  В.В.  и  председателя  Комитета  по  земельным  ресурсам  и
землеустройству Московской области Варенова Б.С.


     Глава Администрации
     Московской области А.С. Тяжлов
     
     
     
     Приложение
     к постановлению
     Главы Администрации
     Московской области
     от 18 августа 1994 г. N 190
     
     
            ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА


                                           "____" __________199___г.


   Арендодатель ____________________________________________________
                      (наименование местной администрации,
___________________________________________________________________,
                    ее местонахождение, адрес)
в лице _____________________________________________________________
            (фамилия, имя, отчество, должность представителя
                            арендодателя)
___________________________________________________________________,
с одной стороны, и Арендатор _______________________________________
                                    (полное наименование
___________________________________________________________________,
         юридического лица, его местонахождение, адрес)
в лице _____________________________________________________________
           (фамилия, имя, отчество, должность представителя
___________________________________________________________________,
                           Арендатора)
с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
   1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду ____________
____________________________________________________________________
земельный участок площадью ______________________________ гектаров
согласно прилагаемой экспликации земель для ________________________
____________________________________________________________________
    (указать категорию земель, цель использования и виды угодий)
приведенное  описание   целей   использования    участка    является
окончательным.
1.2. Настоящий Договор заключен сроком на ____________________ лет и
вступает в силу с момента его регистрации в ________________________
___________________________________________________________________.
                   (наименование рай(гор)комзема)
2. Особые условия (устанавливаются по согласованию сторон)
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
___________________________________________________________________.
   3. Арендная плата
   3.1. Общая  сумма  ежегодной  платы  за  арендованный   земельный
участок составляет _______________________________________ рублей.
   3.2. Арендная плата вносится  Арендатором равными долями не  реже
одного раза в  3 месяца с момента  вступления настоящего Договора  в
силу на счет _______________________________________________________
____________________________________________________________________
               (наименование местной администрации)
____________________________________________________________________
путем перечисления указанной в пункте 3.1 суммы на счет N___________
_____________ в ___________________________________________ банке.
   3.3. Льготы по арендной плате, предоставляемые Арендатору
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
   4. Права и обязанности Арендатора
   4.1. Арендатор имеет право:
   - использовать участок  в соответствии  с целью  и условиями  его
предоставления  при наличии  утвержденного  в установленном  порядке
проекта;
   - на  возмещение  после  прекращения  Договора  аренды  стоимости
улучшений, произведенных за счет собственных средств и с  разрешения
Арендодателя;
   - возводить с соблюдением правил застройки ______________________
   ________________________________________________________________.
                  (перечень строений и сооружений)
   4.2. Арендатор обязан:
   - эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в
соответствии с целевым назначением;
   - не допускать ухудшения  экологической обстановки на  арендуемом
участке и прилегающих  территориях в результате своей  хозяйственной
деятельности;
   - осуществлять    комплекс    мероприятий    по     рациональному
использованию и охране земель ______________________________________
____________________________________________________________________
        (природоохранным технологиям, защита почв от эрозии,
___________________________________________________________________;
           подтопления, заболачивания, загрязнения и др.)
   - соблюдать специально установленный режим использования земель;
   - не    нарушать     права     других    землепользователей     и
природопользователей;
   - своевременно вносить арендную плату за землю;
   - возводить указанные в пункте 4.1 настоящего Договора строения и
сооружения по  согласованию  с землеустроительными,  архитектурно  -
градостроительными,  пожарными,   санитарными,  природоохранными   и
другими органами;
   - возмещать  Арендодателю,  смежным  землепользователям   убытки,
включая  упущенную выгоду,  в  полном объеме  в  связи с  ухудшением
качества  земель  и  экологической  обстановки  в  результате  своей
хозяйственной деятельности;
   - обеспечивать Арендодателю, органам государственного контроля за
использованием и охраной земель свободный доступ на участок.
   Другие обязанности Арендатора ___________________________________
   ________________________________________________________________.
   5. Права и обязанности Арендодателя
   5.1. Арендодатель имеет право:
   -  осуществлять  контроль  за  использованием  и  охраной  земель 
Арендатором;
   - на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и
экологической обстановки  в  результате  хозяйственной  деятельности
Арендатора;
   - вносить по  согласованию  с Арендатором  в Договор  необходимые
изменения   и    уточнения   в    случае   изменения    действующего
законодательства;
   - приостанавливать  работы,  ведущиеся Арендатором  с  нарушением
условий действующего Договора;
   - расторгнуть  настоящий  Договор  в  одностороннем  порядке   (с
обязательным уведомлением Арендатора) в случаях:
   1) использования земли не по целевому назначению;
   2) использования  земельного  участка  способами,  приводящими  к
порче плодородного слоя почв, ухудшению экологической обстановки;
   3) неуплаты арендной платы в сроки, установленные Договором;
   4) ликвидации Арендатора.
   5.2. Арендодатель обязан:
   - не вмешиваться  в хозяйственную  деятельность Арендатора,  если
она  не  противоречит  условиям  настоящего  Договора  и  земельному
законодательству РФ.
   6. Ответственность сторон.
   Изменение условий  Договора,   его   расторжение  и   прекращение
допускается в случаях несоблюдения требований, определенных пунктами
2 и 4 (по соглашению сторон) и пункта 5 настоящего Договора.
   За нарушение  условий Договора  стороны  несут ответственность  в
соответствии с действующим законодательством.
   7. Рассмотрение споров.
   Земельные и  имущественные  споры, возникшие  в  ходе  реализации
настоящего  Договора, разрешаются  комиссией,  состоящей из  равного
количества представителей от каждой из  сторон, в течение 30 дней  с
даты соответствующего заявления одной из сторон.
   При невозможности достижения  согласия  в комиссии,  а также  при
расторжении   Договора   в   одностороннем   порядке   в    случаях,
предусмотренных настоящим Договором, заинтересованная сторона вправе
обратиться с исковым заявлением в суд или арбитражный суд.
   8. Особые обстоятельства.
   Под особыми     обстоятельствами    понимаются     обстоятельства
непреодолимой силы, такие как пожар, наводнение, военные действия  и
т.д., препятствующие одной из сторон исполнять свои обязательства по
настоящему  Договору,  что  освобождает  ее  от  ответственности  за
неисполнение этих обязательств.
   Об этих  обстоятельствах  каждая  из  сторон  обязана  немедленно
известить  другую. Сообщение  должно  быть подтверждено  документом,
выданным   уполномоченным  на   то   государственным  органом.   При
продолжительности  особых  обстоятельств  свыше  6  (шести)  месяцев
стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого  решения,
связанного с продолжением настоящего Договора.
   Настоящий Договор составлен на _______ листах в трех экземплярах.
   Подписанные тексты  настоящего Договора  и  приложений по  одному
экземпляру  хранятся у  Арендодателя,  Арендатора  и в  Комитете  по
земельным ресурсам и землеустройству _______________________________
   Приложения:
   1. План земельного участка, предоставляемого в аренду.
   2. Экспликация.

                     ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

     АРЕНДОДАТЕЛЬ

   Юридический адрес _______________________________________________
   _________________________________________________________________
   Расчетный счет N_________________________________________________
   _________________________________________________________________
   Телефон __________________ Телефакс _____________________________

     АРЕНДАТОР

   Юридический адрес _______________________________________________
   _________________________________________________________________
   Расчетный счет N_________________________________________________
   _________________________________________________________________
   Телефон __________________ Телефакс _____________________________

                           ПОДПИСИ СТОРОН

          За Арендатора                        За Арендодателя
   ____________________________         ____________________________
   ____________________________         ____________________________

      М.П.                                 М.П.


   Договор N__________зарегистрирован ______________________________
   _________________________________________________________________
                   (наименование рай(гор)комзема)

   _______________       ___________________________________________
      (подпись)              (фамилия, имя, отчество, должность)
   _______________
       (дата)