ГЛАВА БАЛАШИХИНСКОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОЛОЖЕНИЕ
от 14 февраля
2000 г. N 101/5с
О Порядке
инвестирования строительства и (или) приобретения жилья на территории Балашихинского
района
Принято
решением
Совета депутатов
Балашихинского района
Московской области
от 8 февраля 2000 г. N 53/218
1. Введение
Настоящее
Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации,
Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом РСФСР, Законом
Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики",
Федеральным законом "Об инвестиционной деятельности в Российской
Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", Указом Президента
Российской Федерации "О разработке и внедрении внебюджетных форм инвестирования
жилищной сферы" от 24.12.93 N 2281 и с учетом анализа заключенных
договоров инвестирования и использования средств долевого участия в
инвестировании строительства жилья на территории Балашихинского района (далее -
район).
2. Основные
понятия и термины
2.1.
Инвестиционный фонд - фонд, аккумулирующий финансовые средства, необходимые для
ведения жилищного строительства в районе, образуемый из средств, вносимых
физическими и юридическими лицами в наличной или безналичной форме, и доли
района в виде квартир, предоставляемых для долгосрочного кредитования.
2.2.
Стоимость инвестируемого жилья - стоимость жилья, предложенного к
инвестированию, которая складывается из расчета сметной стоимости
строительства, лимитированных затрат и инвестиционной доплаты.
2.3.
Инвестиционные доплаты - доплаты, необходимые для развития инженерной
инфраструктуры района для оплаты проектных и предпроектных работ.
2.4.
Безвозмездно предоставляемое жилье - квартиры, предоставляемые жителям района
на основании договора найма, имеющим право на внеочередное предоставление
жилья.
2.5. Доля
района - жилая площадь в домах - новостройках, выделяемая району на основании
договоров о строительстве жилых домов.
2.6.
Объекты недвижимости - высотные жилые дома, коттеджи, малоэтажные дома,
земельные участки и прочие строительные объекты.
3. Цели и задачи
3.1.
Основная цель принятия настоящего Положения - увеличение объемов строительства,
развитие жилищного кредитования с привлечением инвестиций в жилищное
строительство района и на базе этого улучшение жилищных условий различным
категориям граждан.
3.2.
Настоящее Положение предусматривает возможность использования как собственных,
так и заемных средств физических и юридических лиц для финансирования
строительства жилья и в дальнейшем реализации жилья в рассрочку.
4. Основные
положения и условия
4.1.
Базовым элементом системы привлечения денежных средств является Инвестиционный
фонд жилищного строительства района (далее - Фонд).
Организация,
уполномоченная администрацией района осуществлять управление жилищным строительством,
инвестированием и долгосрочным кредитованием (далее - Уполномоченная
организация), является распорядителем финансовых средств Фонда.
4.2.
Средства Фонда могут быть использованы только по прямому назначению - на
финансирование строительства жилья в районе.
4.3.
Право на участие в инвестировании строительства жилья и долгосрочном
кредитовании в соответствии с настоящим Положением имеют:
4.3.1. Граждане Российской Федерации, постоянно проживающие и
имеющие регистрацию в районе, состоящие на учете и нуждающиеся в улучшении
жилищных условий граждан в администрации района.
4.3.2. Граждане Российской Федерации, постоянно проживающие и
имеющие регистрацию в районе.
4.3.3. Граждане Российской Федерации, постоянно проживающие и
имеющие регистрацию в городе Москве и других муниципальных образованиях
Московской области.
4.3.4. Иные граждане России, а также юридические лица, имеющие
право на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений
в соответствии с законодательством Российской Федерации и Московской области.
4.4.
Приоритетное право на заключение договоров инвестирования строительства жилья и
долгосрочного кредитования имеют жители района:
-
проживающие в жилом фонде, подлежащем расселению, в жилых помещениях, не
отвечающих нормам санитарным и техническим требованиям;
- имеющие
внеочередное и первоочередное право получения жилья в соответствии с
действующим законодательством;
-
работающие (служащие) в бюджетных организациях (пенсионеры), расположенных на
территории района;
- оплатившие
большую часть стоимости инвестируемого жилого помещения;
-
передающие находящееся в районе и принадлежащее им на праве собственности жилье
в Фонд.
4.5. Для
реализации жилья в рассрочку и создания оборотных средств Фонда:
- 10%
жилья, построенного вновь, передается району и предоставляется бесплатно по
договору найма жителям района, имеющим право на внеочередное предоставление
жилья;
-
оставшиеся 90% жилья составляют Фонд и реализуются по долгосрочным программам
жилищного инвестирования и кредитования.
В
условиях рыночной экономики Уполномоченная организация на договорной основе
осуществляет координационную деятельность строительных организаций,
инвестиционных компаний и риэлторских фирм.
4.6. Для
развития инфраструктуры района вводятся следующие инвестиционные доплаты:
- для
граждан, указанных в пп. 4.3.1 и 4.3.2 настоящего Положения, - 3% от стоимости
инвестируемого (приобретаемого) жилья;
- для
граждан, указанных в п. 4.3.3 настоящего Положения, - 5% от стоимости
инвестируемого (приобретаемого) жилья.
Условия
договора, заключаемого с физическими и юридическими лицами, указанными в п.
4.3.4 настоящего Положения, определяются администрацией района исходя из
принципа соблюдения общественных интересов района с доплатой от 15% до 30% от
стоимости инвестируемого (приобретаемого) жилья.
При
покупке юридическими лицами более одной квартиры инвестиционная доплата
составляет не менее 30 процентов.
5. Порядок
инвестирования и приобретения жилья
5.1.
Порядок оплаты стоимости инвестируемого жилого помещения определяется в
инвестиционном договоре.
5.1.1.
Жители района, имеющие право на внеочередное предоставление жилья,
обеспечиваются муниципальным жильем бесплатно по договору найма из
10%-процентной доли района.
5.1.2.
Инвесторы из числа работников и служащих бюджетных организаций, расположенных
на территории района, вносят вступительный взнос в размере 30% от стоимости
инвестируемого жилья в два этапа:
- 15% при
заключении договора;
- 15% в
течение 3 месяцев со дня заключения сделки.
Оплата
оставшейся суммы производится ежеквартально согласно договору долгосрочного
кредитования.
5.1.3.
Остальные инвесторы единовременно вносят вступительный взнос не менее 30% от
стоимости жилья в наличной или безналичной форме при заключении договора
инвестирования. Оставшаяся сумма оплачивается ежеквартально до исполнения
обязательств по договору долгосрочного кредитования.
5.2.
Договор долгосрочного кредитования заключается на срок от 5 до 10 лет.
5.3.
Инвестор вправе поручить в установленном порядке внесение средств третьим
лицам, как физическим, так и юридическим.
5.4. В
случае передачи инвестором жилья, принадлежащего ему на праве собственности, в
Фонд между сторонами заключается договор купли - продажи жилья, стоимость
которого исключается из суммарной стоимости предоставляемого жилья. Стоимость
передаваемого по договору купли - продажи жилья определяется специализированной
организацией по рыночной стоимости.
5.5.
Право собственности оформляется на инвестора после внесения инвестором всей
стоимости жилья по инвестиционному договору и договору долгосрочного
кредитования.
6. Документы,
необходимые для оформления договоров
инвестирования и
долгосрочного кредитования
6.1. При
заключении договоров инвестирования и долгосрочного кредитования инвестор
обязан представить следующий пакет документов:
-
декларацию о доходах за последние 12 месяцев;
- справку
с места работы;
-
страховой полис;
-
договоры поручительства или договор банковской гарантии.
7. Общие
положения
7.1.
Договоры инвестирования и долгосрочного кредитования должны содержать следующие
положения:
-
описание строящегося объекта, вида приобретаемой квартиры с указанием ее номера
и стоимости;
- размер
инвестиционного взноса, график платежей, порядок и условия их изменения в
период строительства;
- срок
завершения строительства и порядок передачи квартир в собственность инвестору;
-
ответственность сторон за использование условий договоров инвестирования и
долгосрочного кредитования.
7.2.
После сдачи объекта в эксплуатацию право собственности на жилое помещение
оформляется на Уполномоченную организацию, а с инвестором заключается договор
найма жилого помещения.
7.3.
Инвестор становится собственником инвестируемого жилого помещения после оплаты
всей стоимости жилья по договорам инвестирования и долгосрочного кредитования и
регистрации права в Московской областной регистрационной палате.
8. Обязательства
администрации района
8.1.
Администрация района осуществляет функции по контролю за сохранением стоимости
инвестируемого жилья в течение действия договора инвестирования неизменной.
9. Обязательства
инвестора
9.1.
Инвестор обязан производить оплату стоимости приобретаемого жилья в строгом
соответствии с условиями договора инвестирования и долгосрочного кредитования.
9.2.
Инвестор обязан соблюдать правила пользования жилыми помещениями, использовать
жилое помещение в соответствии с его назначением.
9.3. До
государственной регистрации приобретенного жилого помещения инвестор не имеет
права производить любые виды работ, влияющие на планировку жилого помещения.
Права и обязанности по договорам не могут быть переданы инвестором третьему
лицу без согласия администрации района и до погашения им всех обязательств по
договорам инвестирования и долгосрочного кредитования.
10. Вступление в
силу Положения
10.1.
Настоящее Положение вступает в силу с момента его опубликования в средствах
массовой информации района.
Глава
Балашихинского района В.И.
Кибальник
