Постановление Главы городского округа Балашиха от 10.09.2002 № 29/151

ГЛАВА БАЛАШИХИНСКОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 10 сентября 2002 г. N 29/151

Об утверждении Положения о порядке продажи изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда Балашихинского района, а также жилищного фонда, перешедшего в доход государства на основании свидетельства о праве на наследство по закону

Принято

решением Совета депутатов

Балашихинского района

Московской области

от 23 июля 2002 г. N 38/151

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке продажи изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда Балашихинского района, а также жилищного фонда, перешедшего в доход государства на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

2. Признать утратившим силу Положение о порядке продажи освободившихся изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда Балашихинского района от 02.06 98 N 686/14с, принятое решением Совета депутатов Балашихинского района от 26.05.98 N 32/129.

3. Установить, что данное постановление вступает в силу после опубликования в средствах массовой информации Балашихинского района.

Глава

Балашихинского района В.Г. Самоделов

Утверждено

постановлением главы

Балашихинского района

Московской области

от 10 сентября 2002 г. N 29/151

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ИЗОЛИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

В КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

БАЛАШИХИНСКОГО РАЙОНА, А ТАКЖЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА,

ПЕРЕШЕДШЕГО В ДОХОД ГОСУДАРСТВА НА ОСНОВАНИИ

СВИДЕТЕЛЬСТВА О ПРАВЕ НА НАСЛЕДСТВО ПО ЗАКОНУ

Настоящее Положение разработано в соответствии с Законом Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики", Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации и определяет правила и условия продажи освободившихся (свободных) изолированных жилых помещений (далее - комнаты) в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда Балашихинского района (далее - район), а также жилищного фонда, наследуемого по закону:

1. Продажа комнат производится собственником муниципального жилищного фонда района в целях улучшения жилищных условий граждан, проживающих в коммунальных квартирах.

2. По договору купли - продажи могут быть переданы комнаты в коммунальных квартирах, где проживает несколько нанимателей, ни одни из которых не имеет права претендовать на них согласно ч. 1 ст. 16 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики".

Продажа указанных жилых помещений производится только гражданам, постоянно проживающим (с постоянной регистрацией) в этой квартире.

3. Гражданам, имеющим жилую площадь 12 кв. м и более на одного человека, комната в коммунальной квартире передается по договору купли - продажи.

4. Продажа комнат в коммунальных квартирах оформляется договором купли - продажи с обязательной государственной регистрацией договора в установленном порядке.

5. Наймодатель обязан в пятидневный срок со дня освобождения комнаты в коммунальной квартире письменно известить остальных нанимателей жилых помещений этой квартиры об их правах, предусмотренных ст. 16 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики".

6. Если в течение месяца со дня письменного предупреждения наймодателем нанимателей жилых помещений коммунальной квартиры ни один из них не обратился с соответствующим заявлением на покупку комнаты, то администрация района предоставляет эту комнату другим гражданам по договору найма в соответствии с действующим законодательством.

7. Вопросы продажи комнат в коммунальных квартирах по договору купли - продажи рассматриваются на заседании общественной жилищной комиссии при администрации района.

С этой целью наймодатель представляет на комиссию следующие документы: заявление граждан о покупке комнаты; список граждан, которым предоставляется жилая площадь; выписку из домовой книги; копию финансового лицевого счета; справку о проверке жилищных условий граждан; справку Бюро технической инвентаризации установленной формы на всю коммунальную квартиру; письменный отказ всех остальных нанимателей, проживающих в данной коммунальной квартире, от покупки комнаты.

8. Список граждан о предоставлении освободившейся жилой площади по договору купли - продажи утверждается постановлением главы района.

9. Продажа освободившейся жилой площади осуществляется на основании постановления главы района, в котором указываются размер и продажная цена выкупаемой общей жилой площади.

10. Продажная цена комнат определяется в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" независимым оценщиком.

11. Основанием для проведения оценки объекта является договор между оценщиком и администрацией района.

12. Оплата услуг независимого оценщика производится покупателем после оформления договора купли - продажи комнаты.

13. При наличии на покупку освободившейся жилой площади нескольких претендентов она может быть продана (при письменном согласии всех нанимателей) покомнатно каждому претенденту либо в долевую собственность нанимателей под общие цели.

14. Спорные вопросы, возникшие между претендентами на покупку комнат, разрешаются в судебном порядке.

15. Договор купли - продажи комнаты вступает в силу после его государственной регистрации в установленном порядке. При этом договаривающиеся стороны в обязательном порядке составляют передаточный акт.

16. Реализация комнат в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда района, а также жилищного фонда, перешедшего в доход государства на основании свидетельства о праве на наследство по закону, осуществляется гражданам, проживающим (зарегистрированным) в этих квартирах, жилых домах, на основании постановления главы района и в соответствии с настоящим Положением по стоимости, определяемой независимым оценщиком.

17. Средства от продажи жилищного фонда, указанного в настоящем Положении, перечисляются в бюджет района.

18. Плату за государственную регистрацию договора купли - продажи и права собственности осуществляет покупатель.