Постановление Главы администрации Московской области от 03.12.1993 № 248

 



                        МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

                        ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ


                    от 3 декабря 1993 г. N 248

                                    Утратил силу - Постановление
                                   Губернатора Московской области
                                     от 09.08.2004 г. N 160-ПГ
 
 Об упорядочении изъятия земельных участков для государственных и
  муниципальных нужд и выделении земельных долей (паев) в натуре

 (В редакции Постановления Главы администрации Московской области
от 10.06.94 г. N 135; Постановления Губернатора Московской области
                    от 02.10.2000 г. N 343-ПГ)


     В целях   упорядочения   изъятия   земельных   участков    для
государственных и муниципальных нужд  и реализации прав граждан  на
компенсацию взамен выделения земельной доли (пая) в натуре
     
     постановляю:
     
     1. (Утратил   силу   -  Постановление  Губернатора  Московской
области от 02.10.2000 г. N 343-ПГ)
     2. Утвердить Порядок  реализации прав  граждан на  компенсацию
взамен выделения земельной доли (пая) в натуре (приложение 2).
     3. (Утратил   силу   -  Постановление  Губернатора  Московской
области от 02.10.2000 г. N 343-ПГ)


     Глава Администрации
     Московской области А.С. Тяжлов
     
     
     
     Приложение 1
     к постановлению
     Главы Администрации
     Московской области
     от 3 декабря 1993 г. N 248


                              ПОРЯДОК
ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ, ПОЖИЗНЕННОГО НАСЛЕДУЕМОГО
   ВЛАДЕНИЯ, ПОЛЬЗОВАНИЯ И АРЕНДЫ ПРИ ИЗЪЯТИИ (ВЫКУПЕ) ЗЕМЕЛЬНЫХ
         УЧАСТКОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД


     (Утратил  силу  - Постановление Губернатора Московской области
от 02.10.2000 г. N 343-ПГ)



     Приложение 2
     к постановлению
     Главы Администрации
     Московской области
     от 3 декабря 1993 г. N 248


                              ПОРЯДОК
 РЕАЛИЗАЦИИ ПРАВ ГРАЖДАН НА КОМПЕНСАЦИЮ ВЗАМЕН ВЫДЕЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОЙ
                        ДОЛИ (ПАЯ) В НАТУРЕ

 (В редакции Постановления Главы администрации Московской области
                       от 10.06.94 г. N 135)


                        1. Общие положения

     1.1. Настоящий  Порядок  разработан  на  основе   действующего
законодательства   и   правовых   актов   Московской   области    и
регламентирует денежную и иную компенсацию гражданам, получившим  в
установленном порядке право  собственности на земельную долю  (пай)
взамен выделения его в натуре.
     Данный порядок распространяется на случаи, когда:
     - выделение земельных долей (паев) в натуре не производится  в
соответствии  с  пунктами  20-23 и  26  Положения  о  реорганизации
колхозов,     совхозов      и     приватизации      государственных
сельскохозяйственных   предприятий,  утвержденного   постановлением
Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. N 708;
     - ограничены  права граждан  -  собственников земельных  долей
(паев)  на   создание  крестьянского   (фермерского)  хозяйства   в
соответствии с действующим законодательством и нормативными  актами
Московской области;
     - выделение  земельных   долей   (паев)  нарушает   требования
рациональной организации территории и компактного землепользования,
установленные проектами внутрихозяйственного землеустройства.
     1.2. Основными принципами компенсации являются:
     - соблюдение законодательства Российской Федерации, правовых и
нормативных актов Московской области и настоящего Порядка;
     - гарантированное обеспечение прав собственников доли (пая) на
ее компенсацию;
     - согласие сторон при выборе возможной формы компенсации.
     1.3. Формы компенсации могут быть следующие:
     а) единовременная компенсация земельной доли (пая) в виде:
     - обмена   на  равноценный   земельный   участок  вне   границ
сельскохозяйственного предприятия (далее - предприятия);
     - выплаты стоимости земельной доли (пая);
     - обмена  на  имущественный   пай  другого  члена   коллектива
предприятия.
     б) текущая (ежегодная) компенсация в виде:
     - получения  арендной платы  за  земельный пай,  переданный  в
аренду сельскохозяйственному предприятию;
     - выплаты    процентов    по    облигациям    акционированного
предприятия, которые гражданин получил за свой земельный пай;
     - выплаты дивидендов по  привилегированным или обычным  акциям
акционерного  общества,  полученным  гражданином  за  внесенную   в
уставной капитал земельную долю (пай).
     1.4. Форма компенсации земельной доли (пая) устанавливается по
взаимной договоренности  сторон  на  основании  решения  учредителя
(коллектива) предприятия, в  общей совместной  или в общей  долевой
собственности которого находится земельная доля (пай) гражданина, с
документальным  оформлением решения.  Если  при этом  затрагиваются
интересы третьей стороны, то это также документально оформляется.
     1.5. При получении компенсации  за земельную долю (пай)  право
собственника земельной  доли (пая)  на собственность,  пользование,
владение  участками  для  ведения  личного  подсобного   хозяйства,
индивидуального жилищного строительства сохраняется.
     1.6. В случае получения работником предприятия  единовременной
компенсации  за земельную  долю  (пай)  в форме  денежных  средств,
имущественного пая  или земельного  участка в  другом месте  данный
работник  может  сохранить  трудовые отношения  с  предприятием  на
договорной (контрактной) основе.
     1.7. Условия и  формы  предлагаемой учредителем  (коллективом)
предприятия  компенсации  за   земельную  долю  (пай)  могут   быть
обжалованы гражданином - собственником земельной доли (пая) в суд в
установленном порядке.

       2. Единовременная компенсация за земельную долю (пай)

     2.1. В   зависимости   от  формы   компенсации   механизм   ее
осуществления может включать следующие варианты реализации права на
компенсацию земельной доли (пая), предусматривающие участие в  этой
процедуре:
     а) гражданина   -   собственника  земельной   доли   (пая)   и
предприятия;
     б) гражданина -  собственника земельной доли  (пая) и  другого
члена коллектива предприятия;
     в) гражданина   -   собственника  земельной   доли   (пая)   и
администрации;
     г) гражданина - собственника земельной доли (пая), предприятия
и администрации.
     В последнем    случае    предприятие    ходатайствует    перед
администрацией о выделении земельного участка гражданину в обмен на
его земельную долю (пай).
     2.2. Обмен земельной доли (пая) на участок в натуре может быть
осуществлен путем выделения  земельного участка в  этом или  другом
административном районе из фонда перераспределения земель.
     При этом могут быть использованы следующие формы обмена:
     - администрация, предоставившая земельный участок  гражданину,
получает право на распоряжение его земельной долей (паем),  которое
может  реализовать, сдав  земельную  долю  (пай) в  аренду  данному
предприятию;
     - предприятие,   в   общей  совместной   или   общей   долевой
собственности которого находится  земельная доля (пай)  гражданина,
выкупает земельный участок у администрации с последующим выделением
его гражданину  в  обмен на  земельную долю  (пай).  В этом  случае
земельная доля (пай) остается в общей совместной или общей  долевой
собственности коллектива предприятия с последующим пересчетом долей
остальных его членов пропорционально площади каждой доли в пределах
до  размеров  установленной  средней  районной  нормы   бесплатного
предоставления земель. При  превышении этой нормы члены  коллектива
предприятия  имеют  первоочередное  право  выкупа  нераспределенной
части земельной доли (пая).
     При предоставлении земельного  участка  с кадастровой  оценкой
ниже  среднехозяйственной  оценки земель  предприятия,  выделившего
земельную долю (пай), гражданину предоставляются налоговые и другие
льготы или возмещаются затраты  на повышение плодородия участка  до
среднехозяйственного уровня.
     При предоставлении земельного  участка  с кадастровой  оценкой
выше   среднехозяйственной   оценки  земель   предприятия   площадь
предлагаемого   участка  может   быть   скорректирована  с   учетом
показателей его оценки.
     2.3.    При   невозможности   выделения   земельного   участка
собственнику  земельной  доли  (пая)  в  другом  месте, предприятие
выплачивает  стоимость  земельной доли (пая) по договорной цене, но
не ниже цены, установленной постановлением Правительства Российской
Федерации  "О  порядке  приватизации  и реорганизации предприятий и
организаций  агропромышленного  комплекса"  от 4 сентября 1992 г. N
708,   в  порядке,  предусмотренном  уставом  сельскохозяйственного
предприятия.  В  этом  случае земельная доля (пай) остается в общей
совместной или общей долевой собственности коллектива предприятия с
соблюдением   условий,   изложенных  в  части  третьей  пункта  2.2
настоящего Порядка. (В  редакции  Постановления Главы администрации
Московской области от 10.06.94 г. N 135)
     2.4. В случаях, когда: 1) собственника земельной доли (пая) не
удовлетворяют качественные  характеристики  предлагаемых  земельных
участков  (местоположение,  плодородие,  конфигурация  и  др.);  2)
собственник земельной доли (пая) не согласен на условия компенсации
земельной  доли  (пая),   -  комитеты   по  земельным  ресурсам   и
землеустройству  по  поручению  администрации  в  целях  пополнения
фондов перераспределения земель имеют право выкупать земельные доли
(паи) у их собственников по договорным ценам, но не ниже нормативов
оценочной стоимости земель сельскохозяйственного использования.
     2.5. Собственник земельной доли (пая) имеет право обменять  ее
на имущественный пай другого члена коллектива данного  предприятия.
При этом право  собственности на земельную  долю (пай) переходит  к
члену  коллектива  предприятия,  предоставившего  для  обмена  свой
имущественный пай.

    3. Текущая (ежегодная) компенсация за земельную долю (пай)

     3.1. Передача  земельной  доли  (пая)  в  аренду   предприятию
производится  по  договору,   в  котором  устанавливаются   размеры
арендной платы, условия и сроки ее выплаты и перерасчета.
     В связи с тем,  что сельскохозяйственное предприятие  ежегодно
уплачивает земельный  налог в  районный бюджет,  в договоре  аренды
должна быть учтена доля усредненного земельного налога  предприятия
посредством уменьшения  арендной платы  на сумму  налога с  площади
земельной доли (пая).
     Земельная доля (пай) не может быть передана в аренду, если  ее
собственник вложил свой пай в уставной капитал, облигации и т.п.
     3.2. Текущая   компенсация  в   виде   выплаты  процентов   по
облигациям и дивидендов  на акции  осуществляется в соответствии  с
Законом РФ  "О предприятиях и  предпринимательской деятельности"  и
законодательством об обращении ценных бумаг.
     3.3. При  продаже  облигаций,  акций  другому  гражданину  или
юридическому лицу  теряется право собственности  на земельную  долю
(пай) и любую иную форму ее компенсации.



     Приложение 3
     к постановлению
     Главы Администрации
     Московской области
     от 3 декабря 1993 г. N 248


     (Утратило  силу - Постановление Губернатора Московской области
от 02.10.2000 г. N 343-ПГ)
вая         ¦  30000  ¦  50000  ¦   75000  ¦    85000  ¦    90000   ¦
¦2. Центральная          ¦  16000  ¦  27000  ¦   40000  ¦    46000  ¦    48000   ¦
¦3. Северо - Западная,   ¦         ¦         ¦          ¦           ¦            ¦
¦   Восточно - Мещерская,¦         ¦         ¦          ¦           ¦            ¦
¦   Южная                ¦  12000  ¦  20000  ¦   30000  ¦    34000  ¦    36000   ¦
L------------------------+---------+---------+----------+-----------+-------------