Постановление Главы городского округа Фрязино от 05.03.2005 № 94

 



                         МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

             МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "ГОРОД ФРЯЗИНО"

                               ГЛАВА

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ


                      от 5 марта 2005 г. N 94


О защите жилищных прав детей-сирот и детей, оставшихся без попечения
                             родителей


     В соответствии   с   Федеральным  законом   "О   дополнительных
гарантиях по социальной защите  детей-сирот и детей, оставшихся  без
попечения родителей"  от  21.12.1996 N  159-ФЗ  (в ред.  Федеральных
законов от  08.02.1998 N  17-ФЗ,  от 07.08.2000  N 122-ФЗ)  и ст.  2
Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от
04.07.1991 N 1541-1 (с изм. и доп. от 23 декабря 1992 г., 11 августа
1984 г., 28 марта 1998 г., 1 мая 2001 г., 20 мая, 26 ноября 2002 г.)
     
     постановляю:
     
     1. Возложить обязанности по оформлению договора передачи  жилых
помещений,     в     которых     зарегистрированы      исключительно
несовершеннолетние   дети,   в   собственность    несовершеннолетних
детей-сирот  и  детей,   оставшихся  без  попечения  родителей,   на
начальника отдела образования администрации г. Фрязино Мишину  Е.А.,
директора муниципального  учреждения г.  Фрязино Московской  области
"Социально-реабилитационный  центр  для  несовершеннолетних  "Теплый
дом" Васильеву Л.Н., опекунов (попечителей), приемных родителей  или
иных  законных представителей.  Оформление  договора передачи  жилых
помещений в  собственность несовершеннолетних  детей-сирот и  детей,
оставшихся  без  попечения  родителей,  проводить  за  счет  средств
местного бюджета.
     2. Делегировать  осуществление   полномочий   органа  опеки   и
попечительства временно  до назначения  опекуна (попечителя)  отделу
образования администрации г.  Фрязино (Мишина Е.А.) по  распоряжению
имуществом несовершеннолетних,  не имеющих  опекуна (попечителя),  в
том числе заключение договоров краткосрочного коммерческого найма  в
качестве  стороны в  договоре,  а также  по  контролю за  имуществом
несовершеннолетних, помещенных в детские дома, интернаты, учреждения
социальной защиты на полное государственное обеспечение.
     3. Утвердить  примерный  договор  краткосрочного  коммерческого
найма     жилого     помещения,     принадлежащего     исключительно
несовершеннолетним детям-сиротам и  детям, оставшимся без  попечения
родителей,  а  также  лицам  из  их  числа  в  возрасте  до  23  лет
(приложение).
     4. Отделу образования администрации г. Фрязино (Мишина Е.А.):
     - вести   учет   по   оплате,   содержанию   и    использованию
закрепленного    постановлением    главы    города    Фрязино     за
несовершеннолетними жилого помещения;
     - совместно с МУП "ГЖУ" (Крицков С.Ф.) оформлять  обязательство
опекуна   (попечителя)  по   оплате,   содержанию  и   использованию
закрепленного    постановлением    главы    города    Фрязино     за
несовершеннолетними жилого помещения;
     - ходатайствовать  перед  Советом   депутатов  г.  Фрязино   об
освобождении от  оплаты налога  на имущество  физических лиц  детей,
оставшихся   без   попечения   родителей,   зарегистрированных    на
закрепленной  за  ними жилой  площади,  принадлежащей  исключительно
несовершеннолетним, по каждому случаю отдельно.
     5. МУП  "ГЖУ"  (Крицков   С.Ф.)  производить  ремонт   квартир,
закрепленных за несовершеннолетними, которые возвращаются из детских
домов,   государственных    учреждений   для   детей-сирот,    любой
ведомственной принадлежности.
     6. Фрязинскому   финансовому    управлению   (Смирнова    Л.Н.)
производить   по   представленным  документам   отдела   образования
администрации  г.   Фрязино  финансирование   расходов  в   пределах
бюджетных ассигнований соответствующего финансового года на:
     - оформление договоров передачи жилых помещений в собственность
несовершеннолетних детей-сирот  и  детей, оставшихся  без  попечения
родителей, а также лиц из их числа в возрасте до 23 лет;
     - регистрацию прав собственности несовершеннолетних детей-сирот
и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа
в возрасте  до 23  лет,  в  отделе  г. Фрязино  Главного  управления
Федеральной регистрационной службы по Московской области;
     - оплату  задолженности (при  ее  наличии), текущую  оплату  по
квартирной плате и коммунальным  услугам на период обучения в  очных
образовательных   учреждениях    любого   типа    несовершеннолетних
детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц
из их числа в возрасте до 23 лет, у которых, когда они находились  в
возрасте до 18  лет, умерли оба или  единственный родитель, а  также
которые остались  без попечения единственного  или обоих  родителей,
зарегистрированных в  жилых помещениях, закрепленных  постановлением
главы  города   Фрязино  исключительно   за  несовершеннолетними   и
проживающих  в   этих  жилых  помещениях,   по  которым   невозможно
заключение  договоров   краткосрочного  коммерческого  найма   жилых
помещений;
     - оплату задолженности  по квартирной плате  (при ее  наличии),
текущую оплату по квартирной  плате и коммунальным услугам по  жилым
помещениям,  образовавшуюся  на  момент,  когда   несовершеннолетние
дети-сироты и  дети,  оставшиеся без  попечения родителей,  остались
зарегистрированы исключительно одни в жилом помещении независимо  от
формы собственности  на момент  установления опеки  (попечительства)
или оформления несовершеннолетнего в государственное учреждение  для
детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей любого  вида
и ведомственной принадлежности;
     - ремонт квартир согласно п. 4 настоящего постановления.
     7. Общественной жилищной комиссии при администрации г.  Фрязино
(Щербаков  А.И.)   принять  меры   к  внеочередному   предоставлению
постоянного благоустроенного жилого помещения детям-сиротам и детям,
оставшимся  без  попечения,  родившимся в  г.  Фрязино,  не  имеющим
закрепленного жилого помещения.
     8. Контроль за  исполнением настоящего постановления  возложить
на заместителя главы администрации г. Фрязино А.И. Щербакова.
     
     
     Первый заместитель
     главы администрации К.Р. Тихонов
     
     
     
     Утвержден
     постановлением главы
     муниципального образования
     "Город Жуковский"
     Московской области
     от 5 марта 2005 г. N 94
     
     
                         ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
        КРАТКОСРОЧНОГО КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
                      N _____________________
     
"___" _____________ 200_ г. г. Фрязино

                        1. Стороны договора

    1.1. Сторонами договора являются:
Наймодатель - несовершеннолетний _________________________________
_________________________________________________________________,
интересы которого в соответствии с законодательством представляет
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________,
действующий(ая) на основании _____________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Наниматель - гражданин ___________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Орган опеки и попечительства в лице ______________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Балансодержатель _________________________________________________
в лице __________________________________________________________,
действующего на основании ________________________________________
    Стороны заключили договор о нижеследующем:

                     2. Цель и предмет договора

    2.1. Предметом договора является сдача в наем ________________
_______ комнатной квартиры жилой площадью _______________________,
расположенной по адресу: _________________________________________
_________________________________________________________________,
являющейся _______________________________________ собственностью.

                          3. Срок договора

    Срок договора устанавливается на __________________ с ________
по _______

            4. Плата за наем и другие обязательные платежи

    4.1. Настоящим договором установлены нижеследующие платежи:
    - квартирная плата;
    - плата за коммунальные услуги (водоснабжение, газ,
электричество, тепловая энергия и другие услуги);
    - сумма, перечисленная на целевой вклад несовершеннолетнего
(Наймодателя).
    4.2. Сумма, перечисляемая на целевой вклад
несовершеннолетнего, устанавливается в размере _______ руб./месяц.
    В случае изменения среднего размера оплаты жилья в г. Фрязино
по договорам коммерческого найма сумма, перечисляемая на целевой
вклад несовершеннолетнего, может быть изменена Наймодателем в
порядке, установленном настоящим договором.
    В случае отказа Нанимателя от внесения изменений в договор по
основанию, предусмотренному настоящим пунктом, Наниматель теряет
право на заключение договора найма на следующий срок.
    4.3. Наниматель вносит ежемесячно не позднее 10 числа
каждого месяца квартирную плату, а также плату за коммунальные
услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам.
    Плата вносится на счет Балансодержателя.
    4.4. Наниматель вносит на целевой вклад ______________________
в сберегательном банке ___________________________________________
на имя ___________________________________________________________
_________________________________________________________________,
____________ года рождения, ежемесячно сумму, установленную п. 4.2
настоящего договора, в срок не позднее 15 числа каждого месяца.
    По оплате в пользу несовершеннолетнего Наймодатель обязан
отчитываться перед лицом, представляющим интересы
несовершеннолетнего, и органами опеки и попечительства.

      5. Состав семьи, проживающей совместно с Наймодателем

__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

                 6. Обязанности и права сторон

    6.1. Наниматель обязуется:
    6.1.1. Выполнять требования гражданского, жилищного
законодательства и условия настоящего договора.
    6.1.2. Своевременно вносить установленные настоящим договором
платежи.
    6.1.3. Соблюдать правила пользования жилищным фондом.
    6.1.4. Обеспечивать сохранность имущества за счет своих
средств, возмещать Наймодателю и Балансодержателю нанесенный
ущерб в случае утраты или повреждения имущества, а также ущерб,
причиненный другими лицами по вине Нанимателя.
    6.1.5. Возвратить квартиру по окончании срока действия
договора представителю Наймодателя в исправном состоянии с учетом
нормативного износа, происшедшего за время использования.
    Освободить занимаемое помещение в случае прекращения действия
настоящего договора или в случае досрочного расторжения
настоящего договора.
    6.1.6. Своевременно производить текущий ремонт.
    6.1.7. Не производить без разрешения Наймодателя,
Балансодержателя и КУИЖВ администрации города перепланировку
помещений и других подобных действий.
    6.1.8. При выезде сдать комиссии МУП "ГЖУ" занимаемое
помещение в отремонтированном состоянии или оплатить текущий
ремонт согласно утвержденной дефектной ведомости.
    6.2. Наниматель имеет право:
    6.2.1. Вселить в квартиру своих несовершеннолетних детей. По
согласованию с Наймодателем, Балансодержателем вселить других
родственников, которые при временном отсутствии Нанимателя
принимают на себя все права и обязанности по настоящему договору.
    6.2.2. Досрочно расторгнуть договор, письменно предупредив об
этом Наймодателя не менее чем за три месяца до расторжения
договора.
    6.3. Наймодатель обязуется:
    6.3.1. Надлежащим образом исполнять все обязанности по
отношению к Нанимателю, обеспечивая ему практическую и юридическую
возможность реализации в полном объеме правомочий лиц,
использующих жилое помещение в соответствии с договором.
    6.3.2. В случае смены собственника жилого помещения в
семидневный срок уведомить об этом Нанимателя.
    6.4. Наймодатель имеет право:
    6.4.1. Контролировать выполнение настоящего договора. При
невыполнении предъявлять претензии, инициировать расторжение
договора.
    6.5. Балансодержатель обязан:
    6.5.1. Осуществлять в полном объеме функции организации,
осуществляющей техническое обслуживание, содержание, эксплуатацию
и ремонт закрепленных за ней жилых домов.
    6.5.2. Осуществлять паспортный контроль.
    6.6. Балансодержатель имеет право:
    6.6.1. Контролировать выполнение настоящего договора. При
невыполнении предъявлять претензии. Применять или инициировать
санкции за неисполнение договора, инициировать расторжение
договора.

                    7. Ответственность сторон

    7.1. Стороны договора принимают меры к непосредственному
урегулированию споров, возникающих из договора. Споры,
не урегулированные сторонами непосредственно, разрешаются в
установленном законодательством порядке.
    7.2. За неисполнение настоящего договора стороны несут
ответственность в соответствии с гражданским и жилищным
законодательством.

               8. Изменение и расторжение договора

    8.1. Настоящий договор может быть расторгнут в соответствии с
Гражданским кодексом Российской Федерации.
    8.2. Изменение условий или расторжение настоящего договора
оформляется дополнительным соглашением (договором) в 10-дневный
срок со дня получения одной из сторон предложения об изменении
договора. Дополнительные соглашения (договоры) вступают в силу со
дня их подписания сторонами.
    8.3. Существенными нарушениями договора являются условия,
установленные жилищным и гражданским законодательством, а также
невыполнение пп. 6.1.2, 6.1.4, 6.1.6, 6.3.1 настоящего договора.

                        9. Прочие условия

    9.1. Взаимоотношения сторон по настоящему договору, не
урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим
законодательством РФ и другими нормативными актами по этим
вопросам.
    9.2. Настоящий договор составлен в ____ экземплярах по одному
для каждой стороны, каждый на ____ листах, причем каждый экземпляр
имеет одинаковую юридическую силу и на каждом листе имеются
подписи сторон.

    Представитель Наймодателя
__________________________________________________________________
____________________________ "___" ______________ 200_ г.

    Наниматель
    Гражданин ____________________________________________________
____________________________ "___" ______________ 200_ г.

    Балансодержатель
__________________________________________________________________
____________________________ "___" ______________ 200_ г.

    Орган опеки и попечительства
__________________________________________________________________
____________________________ "___" ______________ 200_ г.

    1 подлинный экземпляр договора получил:
__________________________________________________________________
"___" ______________ 200_ г.

    1 подлинный экземпляр договора получил:
__________________________________________________________________
"___" ______________ 200_ г.

    1 подлинный экземпляр договора получил:
__________________________________________________________________
"___" ______________ 200_ г.

    1 подлинный экземпляр договора получил:
__________________________________________________________________
"___" ______________ 200_ г.