Решение Совета депутатов городского округа Юбилейный от 23.12.2005 № 248

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

"ГОРОД ЮБИЛЕЙНЫЙ" МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 23 декабря 2005 г. N 248

О введении ставок платы за социальный наем муниципального жилищного фонда

В целях реализации Жилищного кодекса РФ N 188-ФЗ от 29 декабря 2004 года и на основании заключения независимой финансовой экспертизы Совет депутатов г. Юбилейного Московской области

решил:

1. Утвердить Порядок определения размера платы за социальный наем жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Юбилейного Московской области согласно приложению 1.

2. Установить с 01.01.2006 ставки платы за социальный наем жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Юбилейного Московской области согласно приложению 2.

3. Направить данное решение на подписание и опубликование главе города.

Председатель Совета депутатов

Н.Н. Григорьева

Приложение 1

к решению Совета депутатов

муниципального образования

"Город Юбилейный"

Московской области

от 23 декабря 2005 г. N 248

ПОРЯДОК

ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОЦИАЛЬНЫЙ НАЕМ

ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

Г. ЮБИЛЕЙНЫЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

1. Общие положения

Настоящий Порядок разработан на основании:

- Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ;

- постановлений Правительства РФ:

от 17 февраля 2004 года N 89 "Основы ценообразования в сфере жилищно-коммунального хозяйства";

от 7 марта 1995 года N 239 "О мерах по упорядочению государственного регулирования цен (тарифов)";

от 30 июля 2004 года N 392 "О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг";

- отчета независимой финансовой экспертизы экономического обоснования платы за социальный наем муниципального жилищного фонда г. Юбилейный Московской области (ЗАО "Экштайн и Партнеры - Аудит").

Доходы от платежей за социальный наем жилых помещений являются источником пополнения финансовых средств на реновацию (полное восстановление) жилищного фонда. Средства, полученные от уплаты населением за социальный наем жилых помещений, подлежат зачислению в местный бюджет и используются строго по целевому назначению для проведения капитального ремонта жилья.

Ставки платы за социальный наем применяются только для муниципального жилищного фонда, предоставляемого гражданам по договорам социального найма. Плата за наем жилого помещения устанавливается за 1 квадратный метр общей площади (для коммунальных квартир за 1 кв. м жилой площади). Размер платы за социальный наем не должен приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за пользование жилым помещением (плата за наем) входит в общую структуру платежей населения за жилье, следовательно, на нее распространяются льготы по оплате жилья. Величина платы за наем учитывается при расчете жилищных субсидий. При этом применяется величина ставки платы за социальный наем для жилищного фонда с характеристиками, признанными стандартами при расчете жилищных субсидий.

Плата за наем не взимается в домах аварийного фонда.

2. Структура платы за социальный наем

Определение базовой ставки за наем жилого помещения производится исходя из балансовой стоимости и норматива амортизационных отчислений на реновацию (полное восстановление) муниципального жилищного фонда. Экономически обоснованная базовая ставка социального найма жилого помещения на территории г. Юбилейный составляет 3,21 руб./кв. м в месяц, при этом на первом этапе введения платы за наем согласно заключению эксперта размер базовой ставки на 2006 г. составляет 1,26 руб./кв. м в месяц.

Дифференциация ставок платы за социальный наем производится по потребительским свойствам домов. Данный признак характеризуется потребительскими свойствами жилого дома, которые можно дифференцировать по следующим параметрам и их значениям - материалы стен, планировка дома, степень износа. При расчете ставок за социальный наем весь жилищный фонд города разделен на 5 категорий:

N  п/п	Группа	Коэффициент    потребительских свойств
1	Здания дореволюционной постройки (деревянные или смешанные, нестандартной планировки)	0,6
2	Здания довоенной постройки (деревянные,     кирпичные)	0,7
3	Дома застройки 50-60-х годов, "хрущевского  периода" (блочные и кирпичные)	0,9
4	Застройка 70-80-х годов                     (блочные и кирпичные)	1,0
5	Новая жилищная застройка и дома улучшенной  планировки (с 1990 года)	1,2

Приложение 2

к решению Совета депутатов

муниципального образования

"Город Юбилейный"

Московской области

от 23 декабря 2005 г. N 248

СТАВКИ

ПЛАТЫ ЗА СОЦИАЛЬНЫЙ НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА Г. ЮБИЛЕЙНЫЙ

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

N  п/п	Группа	Ставка за наем (руб./кв. м)  в месяц
1	Здания дореволюционной постройки (деревянные или смешанные, нестандартной планировки)	0,76
2	Здания довоенной постройки                  (деревянные, кирпичные)	0,88
3	Дома застройки 50-60-х годов, "хрущевского  периода" (блочные и кирпичные)	1,13
4	Застройка 70-80-х годов                     (блочные и кирпичные)	1,26
5	Новая жилищная застройка и дома улучшенной  планировки (с 1990 года)	1,51

Глава

города В.В. Кирпичев