Постановление Правительства Московской области от 28.11.2005 № 843/48

 



                        МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

                           ПРАВИТЕЛЬСТВО

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ


                      от 28.11.2005 N 843/48

                                     Утратил силу - Постановление
                                   Правительства Московской области
                                      от 08.11.2006 г. N 1046/44

  Об утверждении Методики определения средней рыночной стоимости
   1 квадратного метра общей площади жилья в Московской области


     В  целях  эффективного  и  экономного  использования бюджетных
средств  при  осуществлении  расходов бюджета Московской области на
жилищное  строительство (реконструкцию жилья), приобретение жилья и
долевое  участие  в  строительстве  жилья  на территории Московской
области Правительство Московской области 

     постановляет:

     1.  Утвердить  Методику определения средней рыночной стоимости
1 квадратного  метра  общей  площади  жилья  в  Московской  области
(прилагается).
     2.    Просить   территориальный   орган   Федеральной   службы
государственной  статистики по Московской области (Варухина Л.В.) в
соответствии   с  государственным  заказом  Московской  области  на
поставку  информационных  и  статистических  материалов для органов
государственной  власти Московской области, государственных органов
и  государственных  учреждений  Московской области представлять для
определения  средней  рыночной  стоимости 1 квадратного метра общей
площади жилья в Московской области:
     данные  об уровне цен на первичном и вторичном рынках жилья по
Московской области в целом (форма 1-РЖ) - ежеквартально;
     данные  о  стоимости  нового  строительства  по  муниципальным
образованиям Московской области (форма С-1) - ежемесячно.
     3.  Рекомендовать  главам муниципальных образований Московской
области  ежеквартально  до  25 числа месяца, следующего за отчетным
кварталом,  представлять  в  Государственное  учреждение Московской
области   "Центр   государственной  вневедомственной  экспертизы  и
ценообразования  в строительстве "Мособлгосэкспертиза" информацию о
средней  рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья
в соответствующих муниципальных образованиях Московской области.
     4. Министерству   по  делам  печати  и  информации  Московской
области   (Моисеев   С.Н.)   обеспечить  официальное  опубликование
настоящего    постановления    в    газете   "Ежедневные   новости.
Подмосковье".
     5.  Настоящее  постановление  вступает с силу через 10 дней со
дня  его  официального  опубликования и применяется для определения
средней  рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья
в Московской области, начиная с 1 января 2006 года.
     6.  Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на   заместителя   Председателя  Правительства  Московской  области
Горностаева А.В.


     Губернатор
     Московской области Б.В. Громов



     УТВЕРЖДЕНА
     постановлением Правительства
     Московской области
     от 28.11.2005 N 843/48


                             Методика
 определения средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей
                площади жилья в Московской области


                        1. Сфера применения

     Методика  определения средней рыночной стоимости 1 квадратного
метра  общей  площади жилья в Московской области (далее - Методика)
предназначена  для определения норматива средней рыночной стоимости
1 квадратного  метра общей площади жилья при осуществлении расходов
бюджета Московской области на жилищное строительство (реконструкцию
жилья),  приобретение жилья и долевое участие в строительстве жилья
на территории Московской области.

    2. Порядок определения норматива средней рыночной стоимости
   1 квадратного метра общей площади жилья в Московской области

     1.   Определение   норматива   средней  рыночной  стоимости  1
квадратного   метра   общей  площади  жилья  в  Московской  области
проводится в три этапа.
     2.  На  первом  этапе осуществляется сбор и обработка данных о
рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади типового жилья
на первичном и вторичном рынках жилья в целом по Московской области
(форма   1-РЖ),   а   также   стоимости   нового  строительства  по
муниципальным образованиям Московской области (форма С-1) по данным
территориального    органа   Федеральной   службы   государственной
статистики по Московской области и рыночной стоимости 1 квадратного
метра  общей площади типового жилья на первичном и вторичном рынках
жилья,  рыночной  стоимости  нового строительства по данным органов
местного   самоуправления   муниципальных   образований  Московской
области.
     При  анализе  исходных  данных производится уточнение рыночной
стоимости   жилья   на   первичном  рынке  с  учетом  себестоимости
строительной продукции.
     В   расчет   норматива   принимается  рыночная  стоимость,  не
превышающая себестоимости строительной продукции более чем на 25-40
процентов   (затраты   на   инфраструктуру  и  инженерное  развитие
территории застройки).
     Соответственно  корректируются  данные  о рыночной стоимости 1
квадратного метра общей площади типового жилья на вторичном рынке.
     3.  На втором этапе на основе обработанных данных определяются
средние  значения  рыночной  стоимости  1  квадратного  метра общей
площади  жилья  по муниципальным образованиям Московской области по
формуле:

     Сзн.с. = (Пр. + Вр. + С1) : 3,
     где:
     Сзн.с. - среднее значение рыночной стоимости;
     Пр.  -  рыночная  стоимость  типового жилья на первичном рынке
     жилья;
     Вр.  -  рыночная  стоимость  типового жилья на вторичном рынке
     жилья;
     С1 - рыночная стоимость нового строительства.

     4.  На  третьем  этапе  выполняется  расчет  норматива средней
рыночной  стоимости  1  квадратного  метра  общей  площади жилья на
планируемый   период   (квартал)   для   расчета  расходов  бюджета
Московской области на жилищное строительство (реконструкцию жилья),
приобретение  жилья  и  долевое  участие  в  строительстве  жилья в
муниципальных образованиях Московской области по формуле:

     Срасч. = Сзн.с. * Кр.и.,
     где:
     Срасч.  -  расчетная  средняя рыночная стоимость 1 квадратного
     метра общей площади жилья на планируемый период (квартал);
     Сзн.с.  -  среднее  значение  рыночной стоимости 1 квадратного
     метра общей площади жилья за отчетный период (квартал);
     Кр.и.  -  расчетный  индекс  пересчета  на  период  времени от
отчетного   периода   до   планируемого  периода,  определяемый  на
основании   ежемесячных   расчетных  индексов  (далее  -  Индексы),
рассчитываемых   Государственным   учреждением  Московской  области
"Центр     государственной     вневедомственной     экспертизы    и
ценообразования в строительстве "Мособлгосэкспертиза".

     В  случае  отсутствия  исходных  данных о рыночной стоимости 1
квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию
Московской  области  за  отчетный  период, для расчетов принимаются
данные  по  предыдущему  отчетному  периоду,  откорректированные  с
использованием Индексов за соответствующий период.
     При   полном  отсутствии  отчетных  данных  по  муниципальному
образованию   Московской   области,   в  расчет  могут  приниматься
усредненные данные в целом по Московской области.
     5.  С  учетом рассчитанных средних значений рыночной стоимости
1 квадратного   метра   общей   площади   жилья   по  муниципальным
образованиям   Московской  области  определяется  средняя  рыночная
стоимость  1  квадратного  метра  общей  площади  жилья  в целом по
Московской области.
     6.   В   случаях,   когда   проектно-сметная  документация  на
строительство   жилья   прошла   государственную   вневедомственную
экспертизу   и  имеет  положительное  заключение,  при  определении
рыночной  стоимости  1  квадратного  метра  жилья следует учитывать
базисную    сметную   стоимость   по   заключению   государственной
вневедомственной экспертизы, пересчитанную в текущий уровень цен по
Индексам.

  3. Порядок утверждения средней рыночной стоимости 1 квадратного
          метра общей площади жилья в Московской области

     1.    Рассчитанные   средние   значения   рыночной   стоимости
1 квадратного   метра   общей   площади   жилья   по  муниципальным
образованиям   Московской   области  и  среднее  значение  рыночной
стоимости  1 квадратного  метра  общей  площади  жилья  в  целом по
Московской   области   на   планируемый   квартал   рассматриваются
Государственным     учреждением     Московской    области    "Центр
государственной  вневедомственной  экспертизы  и  ценообразования в
строительстве    "Мособлгосэкспертиза"   и   Московской   областной
комиссией  по  индексации  цен  и ценообразованию в строительстве и
вносятся Министерством строительного комплекса Московской области в
Правительство   Московской   области   на   утверждение  до  начала
планируемого квартала.
     2.  Средние  значения  рыночной  стоимости 1 квадратного метра
общей   площади  жилья  по  муниципальным  образованиям  Московской
области  и  среднее значение рыночной стоимости 1 квадратного метра
общей  площади  жилья  в  целом  по Московской области утверждаются
Правительством Московской области на планируемый квартал.
     3.   Постановления   Правительства   Московской   области   об
утверждении средних значений рыночной стоимости 1 квадратного метра
общей   площади  жилья  по  муниципальным  образованиям  Московской
области  и среднего значения рыночной стоимости 1 квадратного метра
общей  площади  жилья  в целом по Московской области на планируемый
квартал  подлежат  официальному  опубликованию в газете "Ежедневные
новости.  Подмосковье"  не  позднее  10 дней до начала планируемого
квартала.