Постановление Главы Ступинского муниципального района от 09.04.2007 № 1524-п

                                ГЛАВА
                 СТУПИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
                         МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                       09.04.2007г. № 1524-п
                             г. Ступино


     Об упорядочении работы на территории
     Ступинского муниципального района по сдаче в найм
     жилых помещений, находящихся в собственности детей-сирот
     и детей, оставшихся без попечения родителей
     
     В целях усиления контроля  за защитой имущественных  (жилищных)
прав детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в  том
числе находящихся под  опекой (попечительством), в приемных  семьях,
упорядочения  работы  и  организации  взаимодействия  между  отделом
опеки, попечительства и социальной поддержи населения  администрации
Ступинского  муниципального   района  и  законными   представителями
детей-сирот   и   детей,   оставшихся   без   попечения    родителей
(государственными опекунами, попечителями, приемными родителями), по
вопросам заключения договоров  найма жилых помещений, находящихся  в
собственности  детей-сирот   и  детей,   оставшихся  без   попечения
родителей,
     

                            ПОСТАНОВЛЯЮ:

     
     1. Утвердить    примерную   форму    договора    краткосрочного
коммерческого найма жилого помещения (приложение 1).
     2. Отделу   опеки,   попечительства  и   социальной   поддержки
населения    администрации   Ступинского    муниципального    района
(И.А.Носова):
     2.1. Обеспечить взаимодействие с  руководителями МОУ для  детей
сирот  и детей,  оставшихся  без  попечения родителей  “Детский  дом
“Березка” и (И.О.Новиков) и МСОУ  Школа - интернат VIII вида”  (В.А.
Ширяева) по всем вопросам защиты жилищных прав детей-сирот и  детей,
оставшихся без попечения родителей, в том числе по вопросам сдачи  в
найм жилых помещений, находящихся в их собственности.
     2.2. Сформировать и обеспечить функционирование банка данных  о
сохранности  и  использовании,  и  сдаче  в  найм  жилых  помещений,
находящихся  в собственности  детей-сирот  и детей,  оставшихся  без
попечения родителей, воспитанников  учреждений, а также  находящихся
под опекой (попечительством), в приемных семьях.
     2.3. Представлять  ежегодно   на  01   января  и   01  июля   в
Министерство образования  Московской области  уточненные сведения  о
жилых помещениях, находящихся  в собственности детей-сирот и  детей,
оставшихся  без   попечения  родителей,   и  сдаваемых   в  найм   с
обязательным представлением  копий договоров  для проведения  сверки
данных.
     2.4. Соблюдать  следующие требования  при  сдаче в  найм  жилых
помещений, закрепленных за детьми-сиротами и детьми, оставшимися без
попечения   родителей,   в   том  числе   находящихся   под   опекой
(попечительством), в приемных семьях:
     2.4.1. Составлять  до заключения  договора  найма (совместно  с
представителями  жилищно-коммунального  хозяйства,  образовательного
учреждения, законного представителя ребенка) акт обследования жилого
помещения, его санитарно-технического состояния.
     2.4.2. Учитывать при определении  цены договора найма  рыночную
стоимость  жилья, квартирную  плату,  плату за  коммунальные  услуги
(водоснабжение,  газ,  электричество,  тепловую  энергию  и   другие
услуги).
     2.4.3. Рассматривать  и   принимать  на  Совете   по  опеке   и
попечительству  администрации   Ступинского  муниципального   района
решение  по  определению  нанимателя  жилого  помещения,  при   этом
учитывать  преимущество   граждан   Российской  Федерации,   имеющих
регистрацию по месту жительства или по месту пребывания в Москве или
Московской области.
     2.4.4. Производить заключение договора найма жилых помещений  с
письменного  согласия  несовершеннолетнего, достигшего  возраста  14
лет,   с  обязательным   включением   его  стороной   по   договору,
действующего с согласия законного представителя.
     2.4.5. Не  допускать  сдачу   нескольких  квартир  или   жилья,
находящихся в собственности разных детей, одним и тем же лицам.
     2.4.6 .Определять  срок  договора  найма  не  более  1  года  с
последующим правом продления его еще на 1 год.
     2.4.7. Перечислять  денежные  средства  по  договору  найма  на
лицевой счет ребенка в полном объеме.
     2.4.8. Обязать   нанимателя   ежемесячно   представлять   копии
банковских квитанций о
      перечислении средств за найм жилого помещения на лицевой  счет
ребенка.
     2.4.9. Не  допускать текущего  ремонта  в период  сдачи  жилого
помещения в найм за счет уменьшения цены договора.
     2.4.10. Составлять опись  имущества,  находящегося в  сдаваемом
жилом  помещении,  и  акт  приемки-передачи  данного  имущества   на
хранение нанимателю.
     2.4.11. Вести   журнал   регистрации  договоров   сдачи   жилых
помещений.
     2.4.12. Осуществлять  не  реже  двух  раз  в  год  контроль  за
сохранностью жилых помещений,  сдаваемых в найм  и составлять акт  о
результатах проверки.
     2.4.13. Незамедлительно    расторгать   договор    в    случаях
ненадлежащего  использования жилого  помещения  и/или не  исполнения
условий договора.
     2.4.14. Осуществлять хранение  договоров сдачи жилья  в найм  в
течение 5 лет.
     2.4.15. Заслушивать   на   заседаниях   Совета   по   опеке   и
попечительству  администрации   Ступинского  муниципального   района
отчеты  по вопросу  сдачи  в  найм  жилых помещений,  находящихся  в
собственности  детей-сирот   и  детей,   оставшихся  без   попечения
родителей.
     3. Директорам  МОУ  для  детей-сирот и  детей,  оставшихся  без
попечения  родителей “Детский  дом  “Березка” (И.О.  Новиков),  МСОУ
“Школа - интернат VIII вида” (В.А. Ширяева):
     3.1 Представлять  ежегодно на  15  декабря и  15  июня в  отдел
опеки, попечительства и социальной поддержки населения администрации
Ступинского  муниципального  района  сведения  о  жилых  помещениях,
закрепленных за воспитанниками образовательных учреждений - детьми -
сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, и  сдаваемых
в найм.
     3.2. Представлять  ежегодно   на  01   января  и   01  июля   в
Министерство образования  Московской области  уточненные сведения  о
жилых  помещениях,  закрепленных за  воспитанниками  образовательных
учреждений - детьми -  сиротами и детьми, оставшимися без  попечения
родителей, и сдаваемых в найм, для проведения сверки данных.
     3.3. Соблюдать  требования,  указанные  в  п.  2.4   настоящего
постановления, при  сдаче в  найм жилых  помещений, закрепленных  за
воспитанниками учреждения.
     3.4 Не допускать  передачу денежных средств  по договору  найма
воспитаннику  учреждения  для  приобретения  одежды,  обуви  и  др.,
предусмотренные  нормативами   обеспечения   детей-сирот  и   детей,
оставшихся   без   попечения  родителей,   находящихся   на   полном
государственном обеспечении.
     3.5. Информировать воспитанников учреждений о накоплении на  их
банковских счетах денежных средств за сдачу в найм жилых  помещений,
находящихся  в собственности  детей-сирот  и детей,  оставшихся  без
попечения родителей.
     3.6. Хранить копию договора найма в личном деле ребенка.
     4. Контроль за  выполнением настоящего постановления  возложить
на    первого    заместителя   главы    администрации    Ступинского
муниципального района Л.И.Сергееву, заместителя главы  администрации
Ступинского муниципального района А.Е.Рацимора.
     

                         Глава Ступинского
                  муниципального района П.И.Челпан


                                                        Приложение 1

                                                          Утверждено
                                    постановлением главы Ступинского
                                               муниципального района
                                            от 09.04.2007г. № 1524-п

     
                         ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
        Краткосрочного коммерческого найма жилого помещения


     “____”______________г.г. Ступино
     

                        1. Стороны договора.


     “Наймодатель”
_________________________________________________________________________________

                              (Ф.И.О.)

     интересы которого   в    соответствии   с    законодательством,
представляет
     ________________________________________________________________________________

                              (Ф.И.О.)

     действующий (щая)                 на                  основании
_____________________________________________________
     ________________________________________________________________________________
     
     
      “Наниматель” гражданин
_________________________________________________________

                              (Ф.И.О.)

     (паспорт - серия, номер, место и дата выдачи).
     Органы опеки и попечительства  в лице начальника отдела  опеки,
попечительства  и   социальной  поддержки  населения   администрации
Ступинского муниципального района
     

                              (Ф.И.О.)

             Стороны заключили договор о нижеследующем:

                        2. Предмет договора.


     2.1. Предметом  договора является  жилое  помещение, в  котором
зарегистрирован   несовершеннолетний,   оставшийся   без   попечения
родителей, и находящийся в соответствующем воспитательном,  лечебном
или   ином   учреждении   (название   учреждения),   находящееся   в
собственности  Наймодателя,  которое предоставляется  нанимателю  за
плату на срок ___________ во временное пользование для проживания, а
Наниматель обязуется  использовать жилое помещение  по назначению  и
своевременно вносить плату за проживание.
     

                        3. Объект договора.


     3.1. Объектом  настоящего  Договора является  жилое  помещение,
именуемое в дальнейшем
     “Помещение”, расположенное              по              адресу:
_______________________________________________.
     Жилое помещение находится  в собственности  несовершеннолетнего
Ф.И.О.  на  основании Свидетельства  о  государственной  регистрации
права от __________№_________.
     3.2. Квартира со всеми  удобствами, расположенная на __  этаже,
жилой площадью  ___ кв.м.,  общей  площадью ____  кв.м., имеет  одну
(две) комнату, отопление центральное, наличие телефона.
     

                    4. Плата за жилое помещение.


     4.1. По соглашению  сторон настоящим Договором  устанавливается
плата за жилое помещение  (решение Совета по опеке и  попечительству
администрации Ступинского  муниципального района  протокол №  ____от
_______г.) в размере __________________ в месяц, которую Наниматель
     вносит на лицевой счет  №__________ отделения сбербанка  России
филиал   №    _______,   открытый    на   имя    несовершеннолетнего
______________, не позднее 10 числа каждого месяца.
     4.2. Кроме  платы  за  жилое  помещение  Наниматель   обязуется
вносить  ежемесячно, не  позднее  10  числа следующего  за  прожитым
месяцем,  оплату за  квартиру,  коммунальные услуги  (водоснабжение,
газ,   электричество,  тепловая   энергия   и  другие   услуги)   по
утвержденным   тарифам   и   выставленному   счету.   Электроэнергию
Наниматель оплачивает по фактическому ее потреблению.
     4.3. По требованию  Наймодателя Наниматель обязан  отчитываться
перед ним по оплате в пользу несовершеннолетнего.
     4.4. В  случае  изменения  среднего  размера  оплаты  жилья   в
Ступинском муниципальном районе
      по договорам  коммерческого  найма  сумма,  перечисляемая   на
целевой вклад несовершеннолетнего, может быть изменена  Наймодателем
в  порядке,  установленным  настоящим  договором.  В  случае  отказа
Нанимателя   от  внесения   изменений   в  договор   по   основанию,
предусмотренному  настоящим  пунктом,  Наниматель  теряет  право  на
заключение договора найма на следующий срок.
     

                       5. Обязанности сторон.

     
     5.1. Наймодатель обязан:
     5.1.1 Передать Наимателю  свободное Помещение  в пригодном  для
проживания состоянии по
     Акту приема - передачи в срок  не позднее одного дня с  момента
подписания настоящего Договора. Акт приема - передачи составляется и
подписывается   представителем   жилищно-коммунального    хозяйства,
Наймодателем и Нанимателем.
     5.2. Наниматель обязан:
     5.2.1. Использовать сданное  ему по  договору Помещение  только
для  проживания,  обеспечивать  его  сохранность  и  поддержание   в
надлежащем состоянии.
     5.2.2 Соблюдать   правила   пользования   жилыми   помещениями,
содержание   дома   и  придомовой   территории,   правила   пожарной
безопасности и техники  безопасности, действующие на территории  РФ.
Содержать Помещение в чистоте, оборудование в исправности, в  случае
приведения  в  непригодность  или  ухудшения  состояния,  произвести
необходимый  текущий   ремонт  за   свой  счет   и  не   производить
переустройство и перепланировку помещения.
     5.2.3. Освободить  Помещение  по  истечении  обусловленного   в
настоящем Договоре  срока найма  Помещения (в течение  10 дней)  или
после предупреждения Наймодателем о прибытии несовершеннолетнего  из
учреждения, где он находится,  на закрепленную за ним жилую  площадь
(в течение месяца), передав ее по Акту приема-передачи в  надлежащем
состоянии.
     5.2.4. Своевременно вносить  плату  за Помещение,  коммунальные
услуги и электроэнергию.
     5.2.5. Обеспечить     сохранность     имеющегося      имущества
несовершеннолетнего.
     5.2.6. Наниматель не вправе сдавать недвижимое имущество в найм
или иным  образом  передавать  это  имущество  третьим  лицам,   без
согласия Наймодателя.
     5.2.7. Обеспечить  доступность  посещения  квартиры   (комнаты)
специалистами отдела  опеки, попечительства  и социальной  поддержки
населения администрации Ступинского муниципального района, законными
представителями    несовершеннолетнего   для    составления    актов
обследования 2 раза в год.
     

                          6. Права сторон.

     
     6.1. Наймодатель имеет право:
     6.1.1. Требовать от Нанимателя своевременного внесения платы за
наем Помещения.
     6.1.2. Требовать от  Нанимателя соблюдения “Правил  пользования
жилыми помещениями,
     содержания жилого дома и придомовой территории”, действующих на
территории РФ.
     6.1.3. Требовать  от   Нанимателя  освобождения  Помещения   по
истечению срока Договора найма
     или по  иным  основаниям,   перечисленным  в  пунктах   данного
Договора.
      6.1.4. При   невыполнении  договора   предъявлять   претензии,
инициировать расторжение договора.
     6.2. Наниматель имеет право:
     6.2.1. Досрочно расторгнуть  Договор, письменно предупредив  об
этом Наймодателя не менее чем за 2 месяца до расторжения Договора.
     

                     7. Ответственность сторон.


     7.1. За ненадлежащее  выполнение  условий настоящего  Договора,
несвоевременность внесения
      платы за жилье или  других платежей, обозначенных в  Договоре,
Наниматель  теряет  преимущественное право  на  заключение  Договора
найма на следующий год.
     7.2. Все  вопросы,  не  урегулированные  настоящим   Договором,
регулируются действующим
     законодательством РФ.
     7.3. За  неисполнение   или  ненадлежащее  исполнение   условий
настоящего Договора стороны
     несут ответственность    в    соответствии    с     действующим
законодательством Российской Федерации.
     

                     8. Срок действия договора.


     8.1. Срок действия Договора устанавливается на  ______________,
с ________по _________.
     8.2. Досрочное расторжение Договора в одностороннем порядке  по
инициативе Наймодателя допускается в случае:
     8.2.1. Нарушением Нанимателем условий Договора.
     8.2.2. Веским основанием для досрочного расторжения Договора по
инициативе Наймодателя
      является Уведомление о выпуске и прибытии  несовершеннолетнего
из образовательного (воспитательного) Учреждения на закрепленную  за
ним жилую площадь.
     8.3. При  досрочном  расторжении  договора  Наймодатель  обязан
письменно уведомить об этом
      нанимателя не менее чем за один месяц.
     8.4. На основании  письменного заявления  Нанимателя и  решения
Совета по опеке и
     попечительству администрации Ступинского муниципального  района
Договор может быть пролонгирован.

                         9. Особые условия.


     9.1. Временная  регистрация Нанимателя  и  членов его  семьи  в
жилом помещении прекращается
      с момента расторжения данного Договора.
     

                   10. Заключительные положения.


     10.1. Возникшие при исполнении настоящего Договора споры  между
сторонами разрешаются в установленном законом порядке.
     10.2. Изменения  условий  договора  оформляются  дополнительным
соглашением в  10-и дневный срок  со дня  получения одной из  сторон
предложения  об   изменении   договора.  Дополнительные   соглашения
вступают  в  силу  со   дня  их  подписания  сторонами  и   является
неотъемлемой частью настоящего Договора.
     10.3. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, по  одному
для каждой из сторон и имеет одинаковую юридическую силу.


                   11. Адреса и реквизиты сторон.


     “Наймодатель” (если                   ему                    14
лет)_________________________________________________
     
     Представитель
“Наймодателя”___________________________________________________
     
     “Наниматель”
_________________________________________________________________
     
     Органы опеки                  и                  попечительства
_________________________________________________