Московская область
Правительство
Постановление
от 05.06.2007 N 412/20
О порядке управления жилыми домами, находящимися
в собственности Московской области
(В редакции Постановления Правительства Московской области
от 28.09.2017 № 813/34)
В соответствии со статьей 163 Жилищного кодекса Российской
Федерации и в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий
проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в
многоквартирных домах Правительство Московской области
постановляет:
1. Утвердить Порядок управления жилыми домами, находящимися в
собственности Московской области (прилагается).
2. Центральным исполнительным органам государственной власти
Московской области, имеющим в ведомственном подчинении
государственные учреждения и государственные унитарные предприятия
Московской области, за которыми многоквартирные дома закреплены на
праве оперативного управления или хозяйственного ведения, проводить
открытые конкурсы по отбору управляющих организаций, заключать
договоры управления многоквартирными домами, все помещения в
которых находятся в собственности Московской области.
(В редакции Постановления Правительства Московской области
от 28.09.2017 № 813/34)
3. Министерству экономики и финансов Московской области при
Составлении бюджета Московской области на соответствующий
финансовый год и плановый период предусматривать расходы, связанные
с реализацией пункта 2 настоящего постановления.
(В редакции Постановления Правительства Московской области
от 28.09.2017 № 813/34)
4. Министерству по делам печати и информации Московской
области (Моисеев С.Н.) обеспечить официальное опубликование
настоящего постановления в газете "Ежедневные новости.
Подмосковье".
5. Настоящее постановление вступает в силу через десять дней
после его официального опубликования.
6. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
На заместителя Председателя Правительства Московской области
Пестова Д.В.
(В редакции Постановления Правительства Московской области
от 28.09.2017 № 813/34)
Губернатор
Московской области Б.В. Громов
Утвержден
постановлением Правительства
Московской области
от 05.06.2007 N 412/20
Порядок
управления жилыми домами, находящимися
в собственности Московской области
Настоящий Порядок направлен на обеспечение благоприятных и
безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания
общего имущества в многоквартирном доме, все помещения в котором
находятся в собственности Московской области (далее -
многоквартирный дом), предоставления коммунальных услуг гражданам,
проживающим в таком доме.
I. Управление многоквартирным домом
1. Управление многоквартирным домом осуществляется путем
заключения договора управления данным домом между центральными
исполнительными органами государственной власти Московской области,
имеющими в ведомственном подчинении государственные учреждения и
государственные унитарные предприятия Московской области, за
которыми многоквартирные дома закреплены на праве оперативного
управления или хозяйственного ведения (далее - уполномоченный
орган), и управляющей организацией, выбранной по результатам
открытого конкурса.
2. Многоквартирный дом может управляться только одной
управляющей организацией.
3. Управляющая организация вправе:
самостоятельно определять направления деятельности для
достижения целей управления многоквартирным домом;
разрабатывать предложения по совершенствованию управления
многоквартирным домом.
4. Управляющая организация обязана:
создавать благоприятные и безопасные условия проживания
граждан и осуществлять надлежащее содержание общего имущества в
многоквартирном доме;
предоставлять гражданам, проживающим в многоквартирном доме,
коммунальные услуги, а при невозможности самостоятельно их
предоставлять, заключать договоры на предоставление коммунальных
услуг с поставщиками ресурсов;
предоставлять гражданам, проживающим в многоквартирном доме,
по их запросам информацию об установленных ценах и тарифах на
услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирного дома и
жилых помещений в нем, о размерах оплаты в соответствии с этими
ценами и тарифами, об объеме, о перечне и качестве оказываемых
услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на
предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг;
информировать в письменной форме граждан, проживающих в
многоквартирном доме, об изменении размера платы за жилое помещение
и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты
представления платежных документов, на основании которых будет
вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином
размере, если иной срок не установлен договором управления;
передать за тридцать дней до прекращения договора управления
многоквартирным домом техническую документацию на многоквартирный
дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь
выбранной управляющей организации.
II. Договор управления многоквартирным домом
5. По договору управления многоквартирным домом одна сторона -
управляющая организация по заданию другой стороны - уполномоченного
органа в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать
услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту
общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные
услуги гражданам, проживающим в таком доме, осуществлять иную
деятельность, направленную на достижение целей управления
многоквартирным домом.
6. Договор управления многоквартирным домом заключается в
письменной форме путем составления одного документа, подписанного
сторонами.
7. В договоре управления многоквартирным домом должны быть
указаны:
1) состав общего имущества и адрес многоквартирного дома, в
отношении которого будет осуществляться управление;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего
имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня;
3) перечень коммунальных услуг, которые предоставляет
управляющая организация;
4) порядок определения цены договора, размера платы за
содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за
коммунальные услуги, порядок внесения такой платы;
5) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей
организацией ее обязательств по договору управления и порядок
отчетности управляющей организации о выполнении договора;
6) ответственность сторон.
8. Если иное не установлено договором управления
многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к
выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со
дня его подписания.
9. Если иное не установлено договором управления
многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение
первого квартала текущего года представляет собственнику
многоквартирного дома отчет о выполнении договора управления за
предыдущий год.
10. Договор управления многоквартирным домом заключается на
срок не менее чем один год и не более чем пять лет.
При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении
договора управления многоквартирным домом по окончании срока его
действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же
условиях, которые были предусмотрены таким договором.
11. Изменение и (или) расторжение договора управления
многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном
гражданским законодательством.
12. Форма договора управления многоквартирным домом
утверждается центральным исполнительным органом государственной
власти Московской области, уполномоченным на проведение
государственной политики и осуществление управления в сфере
жилищно-коммунального хозяйства.
III. Контроль за деятельностью управляющей организации
13. Соответствующий уполномоченный орган осуществляет контроль
за деятельностью управляющей организации, который включает в себя:
проведение проверок деятельности по управлению
многоквартирным домом;
представление управляющей организацией информации о состоянии
и содержании переданного в управление многоквартирного дома;
контроль целевого использования переданных управляющей
организации бюджетных средств, платежей за жилые помещения и
коммунальные услуги.
