Постановление Главы городского округа Химки от 16.04.2008 № 381

 



                         МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

                       ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ХИМКИ

                               ГЛАВА

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ


                     от 16 апреля 2008 г. N 381


  О создании благоприятных условий для образования и деятельности
  товариществ собственников жилья на территории городского округа
                      Химки Московской области


     В целях  создания   условий  для  управления   многоквартирными
домами, направленных  на обеспечение  безопасных условий  проживания
граждан, надлежащего содержания  общего имущества в  многоквартирном
доме, формирования системы мер по созданию благоприятных условий для
образования  и  деятельности  товариществ  собственников  жилья,  на
основании статьи 165 Жилищного кодекса Российской Федерации, подп. 3
п. 1 статьи 14 Федерального  закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О  Фонде
содействия    реформированию    жилищно-коммунального    хозяйства",
руководствуясь подп.  1 п. 1  ст. 6  Устава городского округа  Химки
Московской области,
     
     постановляю:
     
     1. Утвердить  Положение о  создании  благоприятных условий  для
образования   и   деятельности   товариществ   собственников   жилья
(прилагается).
     2. Опубликовать    настоящее    постановление    в     порядке,
установленном  для  опубликования муниципальных  правовых  актов,  а
также  разместить на  сайте  администрации городского  округа  Химки
Московской области в сети Интернет (Даниловский А.Ф.).
     3. Контроль за  исполнением настоящего постановления  возложить
на заместителя главы администрации городского округа Валова А.В.
     
     
     Глава
     городского округа В.В. Стрельченко
     
     
     
     Утверждено
     постановлением главы
     городского округа Химки
     Московской области
     от 16 апреля 2008 г. N 381
     
     
                             Положение
  о создании благоприятных условий для образования и деятельности
                  товариществ собственников жилья
     
     1. Настоящее Положение  разработано в  соответствии с  Жилищным
кодексом Российской Федерации,  Федеральным законом от 21.07.2007  N
185-ФЗ  "О  Фонде  содействия  реформированию  жилищно-коммунального
хозяйства", постановлением Правительства Российской Федерации от  13
августа  2006 г.  N  491 "Об  утверждении  Правил содержания  общего
имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за
содержание  и ремонт  жилого  помещения в  случае  оказания услуг  и
выполнения  работ  по   управлению,  содержанию  и  ремонту   общего
имущества в многоквартирном  доме ненадлежащего  качества и (или)  с
перерывами,  превышающими  установленную  продолжительность",  иными
нормативными правовыми актами  Российской Федерации и направлено  на
формирование  на  территории  городского  округа  Химки   Московской
области  системы   мер   по  созданию   благоприятных  условий   для
образования и деятельности товариществ собственников жилья (далее  -
ТСЖ), обеспечения безопасных условий проживания граждан.
     2. Создание    администрацией    городского    округа     Химки
благоприятных   условий   для   образования   и   деятельности   ТСЖ
осуществляется в целях:
     - защиты  потребительских   прав   и  интересов   собственников
помещений в многоквартирных домах;
     - развития самоуправления в жилищной сфере.
     Деятельность ТСЖ   должна   быть  направлена   на   обеспечение
благоприятных и безопасных  условий проживания граждан,  надлежащего
содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов
пользования указанным имуществом, а также для реализации иных целей,
предусмотренных законодательством.
     ТСЖ руководствуются    в    своей    деятельности    интересами
собственников помещений многоквартирного дома (домов).
     3. Создание    администрацией    городского    округа     Химки
благоприятных   условий   для   образования   и   деятельности   ТСЖ
осуществляется на основе принципов:
     - добровольности    создания   и    деятельности    объединений
собственников  помещений   в   многоквартирных  домах   (товариществ
собственников    жилья,     жилищных    кооперативов    или     иных
специализированных потребительских кооперативов);
     - обеспечения равных условий  деятельности организаций в  сфере
управления  многоквартирными   домами  и  технической   эксплуатации
многоквартирных  домов  независимо  от  их   организационно-правовой
формы.
     4. Координацию    и    определение    политики     формирования
благоприятных условий для создания и деятельности ТСЖ на  территории
муниципального  образования   городской  округ  Химки   осуществляет
Управление   по   жилищно-коммунальному   хозяйству    администрации
городского округа Химки (далее - Управление по ЖКХ).
     5. Основными задачами Управления по ЖКХ являются:
     1) создание  условий  для управления  многоквартирными  домами,
которое предполагает:
     - нормативно-методическое       регулирование        отношений,
непосредственно связанных с деятельностью объединений  собственников
помещений в многоквартирных домах;
     - создание  равных  условий деятельности  организаций  в  сфере
управления  многоквартирными   домами  и  технической   эксплуатации
многоквартирных  домов  независимо  от  их   организационно-правовой
формы;
     - содействие повышению уровня квалификации лиц,  осуществляющих
управление  многоквартирными  домами, и  организации  обучения  лиц,
имеющих намерение осуществлять такую деятельность;
     2) формирование   условий   для   выбора   способа   управления
многоквартирными  домами   в  целях   обеспечения  благоприятных   и
безопасных  условий  проживания  граждан  в  многоквартирном   доме,
сохранности    и    надлежащего    содержания    общего    имущества
многоквартирного дома;
     3) создание условий для эффективной деятельности ТСЖ:
     - оказание  содействия  в  оформлении  земельных  участков  для
передачи их в общую долевую собственность собственников помещений  в
многоквартирных домах,  в которых  действуют ТСЖ,  в соответствии  с
действующим законодательством;
     - оказание содействия в реализации решений ТСЖ по использованию
объектов общего имущества в  многоквартирных домах в целях  создания
дополнительных источников финансирования уставной деятельности ТСЖ;
     4) создание экономических условий для управления собственниками
помещений многоквартирными домами:
     - разработка механизмов бюджетного финансирования  капитального
ремонта многоквартирных домов  с привлечением средств  собственников
помещений в домах, управляемых ТСЖ;
     5) организация   работы   по   перерегистрации   жилищных   или
жилищно-строительных кооперативов в ТСЖ;
     6) разъяснение порядка регистрации  ТСЖ в налоговых органах  по
месту их нахождения;
     7) организация  информационного сопровождения  деятельности  по
привлечению  населения  к  участию  в  управлении   многоквартирными
домами:
     - содействие ТСЖ по распределению опыта управления домами;
     - организация    пресс-конференций   "круглых    столов"    для
журналистов средств массовой информации с участием структур власти и
управления;
     - производство  и  распространение  информационных  брошюр   об
участии населения в управлении  многоквартирными домами и о ТСЖ  как
одной из форм управления многоквартирными домами;
     8) правовое сопровождение деятельности ТСЖ:
     - участие в проведении общих собраний собственников по созданию
ТСЖ;
     - перерегистрация ЖСК в ТСЖ;
     - оказание помощи в регистрации ТСЖ в налоговых органах;
     - участие в проведении общих собраний собственников по  вопросу
проведения капитального ремонта;
     - консультирование по вопросам управления в ТСЖ;
     - консультирование по организации бухгалтерского учета.
     6. К основным обязанностям Управления по ЖКХ относятся:
     1) оказание  содействия  гражданам  в  организации  всех   форм
объединений собственников в жилищной сфере;
     2) содействие выбору собственниками помещений в многоквартирных
домах способа управления  такими  домами -  управление ТСЖ,  которое
может осуществляться в следующих формах:
     - оказание методической помощи  инициативным группам граждан  в
подготовке и проведении общих собраний собственников помещений;
     - оказание методической помощи  инициативным группам граждан  в
оформлении протоколов общих собраний собственников помещений;
     - оказание помощи  инициативным группам  граждан в  определении
соответствующего  состояния   многоквартирного  дома  и   пожеланиям
собственников перечня услуг и  работ по содержанию и ремонту  общего
имущества в многоквартирном доме;
     - содействие инициативным группам граждан в получении  описания
общего имущества в многоквартирном доме;
     - оказание  помощи инициативным  группам  граждан в  проведении
расчета долей собственников помещений;
     3) оказание  содействия  в  пределах  своей  компетенции   ТСЖ,
принявшим многоквартирные дома в управление, в реализации их решений
по проведению капитального ремонта и реконструкции общего  имущества
в  многоквартирных  домах  с   учетом  законных  прав  и   интересов
собственников помещений в таких домах;
     4) проведение мониторинга  деятельности ТСЖ  с целью  выявления
проблем  их  взаимодействия  с  организациями  жилищно-коммунального
комплекса  и   подготовки  предложений   по  устранению   выявленных
недостатков;
     5) организация взаимодействия с ТСЖ, их союзами и ассоциациями,
в том числе  путем проведения регулярных  встреч, "круглых  столов",
конференций, организации методических кабинетов с целью  обсуждения,
обобщения, систематизации и  решения проблемных вопросов создания  и
деятельности указанных организаций;
     6) информирование  собственников  помещений  в  многоквартирных
домах об организациях,  занятых в сфере управления  многоквартирными
домами, о формах управления, преимуществах создания ТСЖ как одной из
форм управления многоквартирными домами;
     7) предоставление  гражданам  информации  об  установленных   в
случаях,  предусмотренных Жилищным  кодексом  РФ, размере  платы  за
жилое помещение и тарифах на коммунальные услуги;
     8) ведение базы данных  по созданным, действующим  объединениям
граждан в жилищной сфере, а также о проведенных собраниях по  выбору
способа управления  и созданию  ТСЖ с целью  мониторинга ситуации  в
сфере управления многоквартирными домами в муниципальном образовании
городской  округ  Химки,  оказание  содействия  в  объединении  ТСЖ,
действующих на территории округа в ассоциации ТСЖ;
     9) определение уполномоченных представителей собственника жилых
помещений для участия в собраниях собственников помещений по  выбору
способа управления многоквартирными домами и участие  представителей
городского округа в собраниях.
     
     
     Заместитель главы
     администрации городского округа А.В. Валов