ГЛАВА ГОРОДСКОГО
ОКРУГА ЭЛЕКТРОСТАЛЬ
МОСКОВСКОЙ
ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 марта 2009
г. N 144/2
Об утверждении Порядка
формирования земельных участков под многоквартирными домами и иными входящими в
состав таких домов объектами недвижимости на территории городского округа Электросталь
Московской области
Рассмотрев
представленный Комитетом имущественных отношений городского округа Электросталь
Московской области (Волкова И.Ю.) проект Порядка формирования земельных
участков под многоквартирными домами и иными входящими в состав таких домов
объектами недвижимости на территории городского округа Электросталь Московской
области, в соответствии с Земельным кодексом
Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным
законом от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного
кодекса Российской Федерации"
постановляю:
1.
Утвердить Порядок формирования земельных участков под многоквартирными домами и
иными входящими в состав таких домов объектами недвижимости на территории городского
округа Электросталь Московской области (приложение N 1).
2.
Опубликовать настоящее постановление в газете "Официальный вестник".
3.
Установить, что настоящее постановление вступает в силу после официального
опубликования в газете "Официальный вестник".
Глава
городского округа А.А.
Суханов
Приложение N 1
к постановлению
главы
городского округа
Электросталь
Московской области
от 5 марта 2009 г.
N 144/2
ПОРЯДОК
ФОРМИРОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ
НА ТЕРРИТОРИИ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЭЛЕКТРОСТАЛЬ
МОСКОВСКОЙ
ОБЛАСТИ
1.
Порядок формирования земельных участков под многоквартирными домами на
территории городского округа Электросталь Московской области (далее по тексту -
Порядок) разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации,
Жилищным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской
Федерации, Федеральным законом "О введении в действие Жилищного кодекса
Российской Федерации" и иными нормативными правовыми актами Российской
Федерации.
2. Порядок регламентирует отношения по формированию земельных
участков под многоквартирными домами, в случае, если до 1 марта 2005 года в
отношении земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома и
иные входящие в состав таких домов объекты, включая объекты благоустройства и
озеленения, не проведен государственный кадастровый учет.
3.
Решение о формировании земельных участков под многоквартирными домами и иными
объектами, указанными в пункте 2 настоящего Порядка (далее по тексту -
земельный участок), принимается Комитетом имущественных отношений городского
округа Электросталь Московской области (далее по тексту - Комитет) на основании
обращения лица, уполномоченного общим собранием собственников помещений в
многоквартирном доме.
4. К обращению уполномоченного лица должны быть приложены
следующие документы:
4.1.
Выписка из протокола общего собрания собственников помещений. Выписка из
протокола должна содержать следующие сведения:
- форма
проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
(очное или заочное голосование);
-
количество собственников помещений (всего) и количество голосов, которыми они
обладают;
-
количество собственников, принявших участие в голосовании, и количество
голосов, которыми они обладают;
-
повестка дня собрания;
- решение
по вопросам повестки дня, касающееся формирования земельного участка под
многоквартирным домом;
-
сведения об уполномоченном лице, которое будет представлять интересы
собственников во всех органах и организациях по вопросу формирования земельного
участка под многоквартирным домом: фамилия, имя и отчество, паспортные данные,
адрес места жительства, полномочия, которыми наделен представитель
собственников.
4.2.
Ксерокопия паспорта уполномоченного лица.
5.
Комитет вправе принять решение о формировании земельных участков под
многоквартирными домами и без поступления заявлений.
6.
Комитет в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2005 г. N 94-ФЗ "О
размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для
государственных и муниципальных нужд" осуществляет размещение
муниципального заказа на выполнение кадастровых работ по формированию земельных
участков под многоквартирными домами.
7.
Исполнитель кадастровых работ в соответствии с условиями муниципального
контракта выполняет кадастровые работы и по их окончании представляет Комитету
межевой план земельного участка.
8.
Комитет подает заявление в государственный орган, осуществляющий постановку на
кадастровый учет земельных участков, с приложением межевого плана и иных
документов, предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ
"О государственном кадастре недвижимости".
9. По
получении кадастрового паспорта земельного участка после постановки его на
кадастровый учет Комитет в течение трех рабочих дней направляет его
представителю многоквартирного дома, обратившемуся с заявлением о формировании
земельного участка.
В случае
если формирование земельного участка под многоквартирным домом осуществлялось
на основании принятого Комитетом решения о формировании земельного участка,
кадастровый паспорт передается на хранение организации, осуществляющей
управление общим имуществом многоквартирного дома, либо по решению собрания
собственников помещений в данном доме уполномоченному ими лицу.
10.
Кадастровые работы по формированию земельных участков осуществляются за счет
средств бюджета городского округа либо за счет бюджетных средств Московской
области, выделенных на эти цели.
Кадастровые
работы по формированию земельного участка под вновь вводимым в эксплуатацию
многоквартирным домом с элементами озеленения и благоустройства и иными
предназначенными для обслуживания и эксплуатации данного дома объектами
производятся за счет застройщика.
11. По
границам сформированных земельных участков не допускается установка ограждений,
шлагбаумов и иных устройств, препятствующих свободному проходу граждан.
12. Со
дня постановки сформированного земельного участка под многоквартирным домом на
кадастровый учет земельный участок переходит бесплатно в общую долевую
собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Комитет в
течение 14 календарных дней с момента получения кадастрового паспорта от
органа, осуществляющего кадастровый учет земельных участков, направляет об этом
информацию в ИФНС по городу Электросталь с приложением ксерокопии кадастрового
паспорта.
13.
Местоположение границ земельного участка и его площадь под многоквартирным
домом на территории существующей застройки определяются с учетом фактического
землепользования в соответствии с требованиями Земельного и Градостроительного
кодексов Российской Федерации. Местоположение границ земельных участков
устанавливается с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных
участков (при их наличии) и естественных границ земельных участков.
14. Схема
расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте
утверждается распоряжением главы городского округа Электросталь Московской
области. Схему расположения земельного участка подготавливает и представляет на
утверждение главе городского округа Управление архитектуры и градостроительства
администрации городского округа Электросталь Московской области в месячный срок
со дня поступления обращения, предусмотренного пунктом 4 настоящего Порядка,
либо обращения Комитета.
15. В
земельный участок под многоквартирным домом и относящимися к нему объектами не
включаются:
-
территории общего пользования, в том числе занятые площадями, улицами,
проездами, автомобильными дорогами, скверами, бульварами, внутриквартальными
проездами и иными объектами общего пользования;
-
земельные участки, предназначенные или используемые для размещения
магистральных объектов коммунальной инфраструктуры;
- земельные
участки, занятые инженерными сооружениями, предназначенными для обслуживания
более чем одного многоквартирного дома.
