Постановление Главы городского поселения Озёры Озёрского муниципального района от 11.08.2009 № 69

 



                         МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

                    ОЗЕРСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН

                     ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ОЗЕРЫ

                               ГЛАВА

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ


                     от 11 августа 2009 г. N 69


   Об утверждении Положения о порядке перевода жилых помещений в
     нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на
               территории городского поселения Озеры


     На основании    Жилищного   кодекса    Российской    Федерации,
Федерального  закона от  06.10.2003  N  131-ФЗ "Об  общих  принципах
организации местного самоуправления в Российской Федерации", в целях
регламентирования вопросов, связанных с переводом жилых помещений  в
нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения,
     
     постановляю:
     
     1. Утвердить Положение  о  порядке перевода  жилых помещений  в
нежилые  помещения  и  нежилых   помещений  в  жилые  помещения   на
территории городского поселения Озеры (прилагается).
     2. Опубликовать настоящее постановление в газете "Заря".
     3. Контроль за  исполнением настоящего постановления  возложить
на  первого  заместителя главы  администрации  городского  поселения
Озеры Хотулева Л.В.
     
     
     Глава
     городского поселения Озеры А.Н. Шматко
     
     
     
     Приложение
     к постановлению главы
     городского поселения Озеры
     Московской области
     от 11 августа 2009 г. N 69
     
     
                             Положение
  о порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых
помещений в жилые помещения на территории городского поселения Озеры

                         1. Общие положения

     1.1. Настоящее  Положение  определяет  порядок  перевода  жилых
помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые  помещения
на  территории  городского  поселения  Озеры  (далее  -  Положение),
разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
     1.2. Рассмотрение  вопросов  о  возможности  или  невозможности
перевода жилых помещений в  нежилые помещения и нежилых помещений  в
жилые  помещения  относится  к  компетенции  постоянно   действующей
комиссии по переводу жилых  помещений в нежилые помещения и  нежилых
помещений в жилые помещения на территории городского поселения Озеры
(далее - Комиссия), состав которой утверждается постановлением главы
городского поселения Озеры.
     1.3. Решение   Комиссии    служит    основанием   для    выдачи
соответствующего  уведомления   о  переводе   (отказе  в   переводе)
администрацией городского поселения Озеры. Уведомление о возможности
или невозможности  перевода жилых  помещений в  нежилые помещения  и
нежилых помещений в жилые помещения подписывается главой  городского
поселения Озеры.
     1.4. Обязанности  по   техническому  обеспечению   деятельности
Комиссии осуществляет уполномоченный орган администрации  городского
поселения Озеры.

 2. Условия перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых
                    помещений в жилые помещения

     2.1. Перевод   жилого   помещения  в   нежилое   помещение   не
допускается, если  доступ  к переводимому  помещению невозможен  без
использования помещений, обеспечивающих  доступ к жилым  помещениям,
или отсутствует техническая  возможность оборудовать такой доступ  к
данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого
помещения либо используется собственником данного помещения или иным
гражданином в качестве  места постоянного  проживания, а также  если
право  собственности  на переводимое  помещение  обременено  правами
каких-либо лиц.
     2.2. Перевод  квартиры   в  многоквартирном   доме  в   нежилое
помещение  допускается  только   в  случаях,  если  такая   квартира
расположена на первом этаже указанного дома или выше первого  этажа,
но   помещения,   расположенные   непосредственно   под   квартирой,
переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
     2.3. Перевод   нежилого   помещения  в   жилое   помещение   не
допускается,  если   такое  помещение   не  отвечает   установленным
требованиям  или  отсутствует  возможность  обеспечить  соответствие
такого   помещения  установленным   требованиям   либо  если   право
собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

3. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого
                    помещения в жилое помещение

     3.1. Для  перевода жилого  помещения  в нежилое  помещение  или
нежилого помещения  в жилое  помещение собственник  соответствующего
помещения  или  уполномоченное  им   лицо  (далее  -  заявитель)   в
администрацию  городского  поселения  Озеры  представляет  следующие
документы:
     3.1.1. Заявление о переводе помещения.
     3.1.2. Правоустанавливающие документы на переводимое  помещение
(подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).
     3.1.3. План переводимого помещения с его техническим  описанием
(в случае,  если переводимое помещение  является жилым,  технический
паспорт такого помещения).
     3.1.4. Поэтажный  план дома,  в  котором находится  переводимое
помещение.
     3.1.5. Подготовленный  и  оформленный в  установленном  порядке
проект переустройства и (или) перепланировки переводимого  помещения
(в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются  для
обеспечения использования  такого  помещения в  качестве жилого  или
нежилого помещения).
     3.2. Администрация  городского   поселения   Озеры  не   вправе
требовать  представление   других   документов,  кроме   документов,
установленных  в п.  3.1  настоящего Положения.  Заявителю  выдается
расписка в  получении документов с  указанием их  перечня и даты  их
получения.
     3.3. Комиссия  в течение  сорока  пяти  дней со  дня  получения
рассматривает документы,  проверяет их  на соответствие  требованиям
законодательства и принимает решение о возможности или невозможности
перевода помещения.
     3.4. Решение  Комиссии  оформляется  протоколом,  подписывается
всеми присутствующими членами Комиссии.
     3.5. Не позднее чем через три рабочих дня с момента  подписания
протокола  администрация  городского  поселения  Озеры  выдает   или
направляет заявителю подписанное  главой городского поселения  Озеры
уведомление  о  переводе  (отказе  в  переводе)  жилого   (нежилого)
помещения  в нежилое  (жилое)  помещение  (далее -  уведомление)  по
форме, утвержденной  постановлением Правительства РФ  от 10  августа
2005 г. N 502.
     Администрация городского поселения Озеры одновременно с выдачей
или направлением заявителю данного документа информирует о  принятии
указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению,
в отношении которого принято указанное решение.
     3.6. В   случае    необходимости   проведения    переустройства
(перепланировки)  переводимого  помещения  и (или)  иных  работ  для
обеспечения использования  такого  помещения в  качестве жилого  или
нежилого помещения в уведомлении должно содержаться требование об их
проведении.
     3.7. Уведомление подтверждает  окончание  перевода помещения  и
является основанием  использования помещения в  качестве жилого  или
нежилого  помещения,  если  для такого  использования  не  требуется
проведение его переустройства (перепланировки) или иных работ.
3.8. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого
помещения требуется   проведение   его   переустройства   и    (или)
перепланировки и (или)  иных работ, уведомление является  основанием
проведения соответствующих переустройства  и (или) перепланировки  с
учетом    проекта    переустройства    и    (или)    перепланировки,
представлявшегося заявителем  в  соответствии с  п. 5  ч.  2 ст.  23
Жилищного кодекса, и (или) иных работ с учетом перечня таких  работ,
указанных в уведомлении.
     3.9. Завершение  указанных  в   п.  3.8  настоящего   Положения
переустройства   и  (или)   перепланировки   и  (или)   иных   работ
подтверждается актом Комиссии (далее - акт приемочной комиссии). Акт
приемочной  комиссии,  подтверждающий  завершение  переустройства  и
(или) перепланировки, должен  быть направлен уполномоченным  органом
администрации городского поселения Озеры, выполняющим обязанности по
техническому  обеспечению   деятельности  Комиссии,   в  орган   или
организацию,    осуществляющие   государственный    учет    объектов
недвижимого имущества  в соответствии  с Федеральным  законом от  24
июля 2007 года N  221-ФЗ "О государственном кадастре  недвижимости".
Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения  и
является основанием использования переведенного помещения в качестве
жилого или нежилого помещения.
     3.10. При использовании помещения после его перевода в качестве
жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной
безопасности, санитарно-гигиенические,    экологические    и    иные
установленные законодательством требования, в том числе требования к
использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

    4. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или
                нежилого помещения в жилое помещение

     4.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение  или
нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:
     4.1.1. Непредставления  заявителем документов,  предусмотренных
п. 3.1 настоящего Положения.
     4.1.2. Представления документов в ненадлежащий орган.
     4.1.3. Несоблюдения условий перевода помещения, предусмотренных
разделом 2 настоящего Положения.
     4.1.4. Несоответствия    проекта   переустройства    и    (или)
перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
     4.2. Решение об  отказе в переводе  помещения должно  содержать
основания   отказа    с   обязательной    ссылкой   на    нарушения,
предусмотренные п. 4 настоящего Положения.
     4.3. Решение  об  отказе  в  переводе  помещения  выдается  или
направляется заявителю не позднее чем  через три рабочих дня со  дня
принятия  такого  решения  и  может  быть  обжаловано  заявителем  в
судебном порядке.