Постановление Правительства Московской области от 07.04.2004 № 190/12

 



                         МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

                           ПРАВИТЕЛЬСТВО

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ


                    от 7 апреля 2004 г. N 190/12

                                    Утратил силу - Постановление
                                  Правительства Московской области
                                     от 16.04.2010 г. N 245/13

  Об утверждении Примерного договора аренды недвижимого имущества,
          находящегося в собственности Московской области

    (В редакции Постановления Правительства Московской области
                    от 12.07.2006 г. N 658/15)


     В соответствии с  Законом Московской области  N 22/2003-ОЗ  "Об
аренде имущества, находящегося  в собственности Московской  области"
Правительство Московской области
     
     постановляет:
     
     Утвердить Примерный  договор   аренды  недвижимого   имущества,
находящегося в собственности Московской области (прилагается).
     
     
     Губернатор
     Московской области Б.В. Громов
     
     
     
     Утвержден
     постановлением Правительства
     Московской области
     от 07.04.2004 N 190/12


                         ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
    аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности
                        Московской области

    (В редакции Постановления Правительства Московской области
                    от 12.07.2006 г. N 658/15)


"__" _____________ ________ г.                           N ________
                              (место заключения договора)
___________________________________________________________________
(полное  наименование  уполномоченного  исполнительного органа
государственной   власти   Московской   области,   государственного
унитарного   предприятия   Московской   области,   государственного
учреждения Московской области)
в  дальнейшем именуемое (именуемый, именуемая) "Арендодатель",
в лице_____________________________________________________________
     (должность,  фамилия и инициалы) действующего (действующей) на
основании_________________________________________________________,
     (наименование  правоустанавливающего  документа,  дата, серия,
номер) и__________________________________________________________,
     (полное   наименование   юридического  лица,  фамилия,  имя  и
отчество  индивидуального  предпринимателя  или физического лица) в
дальнейшем именуемое (именуемый, именуемая) "Арендатор", в лице____
___________________________________________________________________
     (должность,  фамилия и инициалы) действующего (действующей) на
основании_________________________________________________________,
     (наименование  правоустанавливающего  документа,  дата, серия,
номер)  в  дальнейшем  совместно  именуемые  "Стороны", при участии
___________________________________________________________________
__________________________________________________________________,
     (полное  наименование  лица,  на  балансе  которого  находится
имущество)  в  дальнейшем  именуемое  "Балансодержатель"*,  в  лице
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
     (должность,  фамилия и инициалы) действующего (действующей) на
основании _________________________________________________________
     (наименование  правоустанавливающего  документа,  дата, серия,
номер)   заключили   настоящий   договор   (далее   -   Договор)  о
нижеследующем:

                        1. Предмет Договора

     1.1.  Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор принять
во    временное   владение   и   пользование   или   во   временное
пользование________________________________________________________
           (здание, сооружение, помещение, предприятие
           как имущественный комплекс)
(далее  - Имущество) общей площадью ___________________ кв. метров,
стоимостью   согласно   техническому   паспорту   Бюро  технической
инвентаризации  (далее - БТИ) _____________ рублей, согласно отчету
_______________________ рублей, расположенное по адресу:
(наименование оценщика)

Московская область

Район

Город

Поселок, село, деревня, иной
населенный пункт

(площадь, улица, проспект,
переулок, шоссе, тупик, аллея,
бульвар, набережная, проезд)

Дом N                             Корпус N

Строение N                        Литера N

N п/п  Этаж N     Комнаты NN            Площадь помещений, кв. м

1.

2.

ИТОГО: полезная площадь

                  Коридоры, холлы, санузлы, места
                  общего пользования

ВСЕГО: общая площадь


     Технические   характеристики  и  иные  сведения  об  Имуществе
указаны  в техническом паспорте БТИ N _____________ по состоянию на
"___" ____________ ______ г.
     К  настоящему  Договору  прилагаются  выписка  из технического
паспорта БТИ, экспликация и поэтажный план Имущества.
     Характеристики    Имущества    приводятся   в   акте   (актах)
приема-передачи. Акт (акты) приема-передачи Имущества подписывается
Сторонами  и  Балансодержателем*  и  является  неотъемлемой  частью
настоящего Договора.
     1.2.      Имущество      передается     для     использования:
___________________________________________________________________
(конкретные  цели использования Имущества)
     1.3. Обременение Имущества:
     ______________________________________________________________
     (залог, сервитут и т.п.)
     1.4.  Имущество,  переданное в аренду, является собственностью
Московской   области   и   имеет   инвентарный   номер  по  реестру
собственности Московской области ________________.

                     2. Срок действия Договора

     2.1. Срок действия настоящего Договора устанавливается
с "___" _________ ______ г. по "___" __________ _______ г.
     2.2.  Настоящий  Договор  считается  заключенным с момента его
государственной   регистрации   в  установленном  законодательством
порядке  (в  случаях,  предусмотренных законодательством Российской
Федерации).
     В  силу  статьи  425 Гражданского кодекса Российской Федерации
Стороны  пришли  к  соглашению,  что  условия  настоящего  Договора
применяются  к  их  отношениям  с  даты,  указанной  в  пункте  2.1
настоящего   Договора.  В  случае,  если  Арендатор  не  использует
Имущество  на  дату,  указанную  в  пункте 2.1 настоящего Договора,
условия  настоящего  Договора  в  части  начисления  арендной платы
применяются  к  отношениям  Сторон  с  момента фактической передачи
Имущества  по  акту  (актам)  приема-передачи указанного имущества.
Ответственность     Сторон     за     неисполнение    обязательств,
предусмотренных   настоящим  Договором,  возникает  с  момента  его
государственной    регистрации    (в    случаях,    предусмотренных
законодательством Российской Федерации).
     Если   настоящий   Договор   заключен   на  срок  менее  года,
обязательства  по  нему  подлежат  исполнению  с  даты, указанной в
пункте 2.1 настоящего Договора.
     2.3.   Окончание   срока   действия   настоящего  Договора  не
освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.

  3. Порядок передачи имущества Арендатору и порядок его возврата
                            Арендатором

     3.1.  Подготовка Имущества к передаче Арендатору и его возврат
осуществляются за счет Арендатора.
     3.2.  Арендатор обязан принять от Арендодателя, а Арендодатель
- передать Арендатору Имущество во временное владение и пользование
или    во    временное    пользование.   Прием-передача   Имущества
осуществляется   по   акту   (актам)   приема-передачи   указанного
Имущества,  являющемуся  (являющимся)  приложением N 1 к настоящему
Договору.
     Имущество  считается  переданным  с  момента  подписания  акта
(актов)    приема-передачи    указанного    имущества    Сторонами,
/Балансодержателем/*.
     Акт    (акты)    приема-передачи    Имущества    подписывается
(подписываются) Сторонами и Балансодержателем* не позднее пяти дней
со  дня государственной регистрации настоящего Договора (в случаях,
предусмотренных законодательством Российской Федерации).
     Если настоящий Договор заключен на срок менее года, акт (акты)
приема-передачи Имущества подписывается (подписываются) Сторонами и
Балансодержателем*  не  позднее  пяти  дней  со  дня  начала  срока
действия настоящего Договора.
     3.4.  Арендатор  не  позднее,  чем  за  два  месяца  письменно
сообщает    Арендодателю    и   Балансодержателю*   о   предстоящем
освобождении Имущества в случае окончания срока действия настоящего
Договора.
     Арендатор  передает  Имущество  Арендодателю  по  акту (актам)
приема-передачи  не  позднее  пяти  дней  со  дня  окончания  срока
действия  Договора в том состоянии, в котором его получил, с учетом
естественного  износа  вместе  со  всеми  произведенными  в объекте
неотделимыми улучшениями (с указанием произведенных улучшений).
     3.5.  По окончании срока действия настоящего Договора либо при
его  досрочном  расторжении  Арендатор  вправе  изъять из Имущества
произведенные  им  улучшения, которые могут быть отделены без вреда
для Имущества.

                   4. Права и обязанности Сторон

     4.1. Арендодатель вправе:
     4.1.1.   Беспрепятственно   производить  периодический  осмотр
Имущества   на   предмет  соблюдения  условий  его  эксплуатации  и
использования  в  соответствии  с настоящим Договором и действующим
законодательством.
     Осмотр  может  производиться  в  ____________  с  ____ до ____
часов, (дни недели) а в случае аварии - в любое время;
     4.1.2.   Отказаться   от   исполнения  настоящего  Договора  и
расторгнуть  его  во  внесудебном порядке в случае неисполнения или
ненадлежащего  исполнения  Арендатором любого из условий настоящего
Договора.
     4.2. Арендодатель обязан:
     4.2.1.  Корректировать в одностороннем порядке размер арендной
платы  в  случае  изменения  порядка его определения и/или введения
новых значений показателей, используемых для его определения;
     4.2.2. Уведомить Арендатора в течение пяти рабочих дней со дня
вступления  в  силу соответствующего нормативного правового акта об
изменении   значения   показателей,  используемых  при  определении
размера  арендной  платы,  и/или направить Арендатору изменения для
внесения   в   настоящий   Договор,  касающиеся  изменения  порядка
определения размера арендной платы;
     4.2.3.   В  случае  продажи  Имущества  либо  иного  изменения
собственника  и/или  владельца  уведомить  об  этом  Арендатора  не
позднее, чем за два месяца до предполагаемого изменения;
     4.2.4.  Письменно уведомить Арендатора об отказе от исполнения
настоящего Договора за тридцать рабочих дней до его расторжения;
     4.2.5.  Уведомить  Арендатора и Балансодержателя* об изменении
реквизитов  (почтовый  адрес, переименование, банковские реквизиты,
место   нахождения   и   т.п.)   в   десятидневный   срок   со  дня
соответствующего изменения;
     4.2.6.  Осуществлять  контроль  за  перечислением  Арендатором
предусмотренных настоящим Договором арендных платежей.
     4.3. Арендатор вправе:
     4.3.1.  Производить за счет собственных средств, не подлежащих
возмещению,   переустройство,   перепланировку,   иные   изменения,
затрагивающие  конструкцию Имущества, а также неотделимые улучшения
Имущества  с  письменного согласия Арендодателя и по согласованию с
органами  Государственной  противопожарной службы, Государственного
санитарно-эпидемиологического       надзора,       Государственного
энергетического надзора и иными уполномоченными органами в случаях,
когда такое согласие необходимо.
     Порядок   осуществления   Арендатором  указанных  изменений  и
улучшений  Имущества  устанавливается  дополнительным соглашением к
настоящему Договору;
     4.3.2.  Сдавать  Имущество  в субаренду и совершать с ним иные
сделки в соответствии с действующим законодательством с письменного
согласия Арендодателя.
     В  указанных  случаях, за исключением перенайма, ответственным
по настоящему Договору перед Арендодателем является Арендатор.
     Договор  субаренды не может быть заключен на срок, превышающий
срок действия настоящего Договора.
     Досрочное  прекращение  действия  настоящего  Договора  влечет
прекращение  действия  заключенного  в  соответствии с ним договора
субаренды.
     В  случае установления Арендатору понижающего коэффициента при
расчете  арендной  платы  и в случае заключения настоящего Договора
без проведения торгов Арендатор не вправе сдавать Имущество или его
часть  в  субаренду,  перенаем,  предоставлять  его в безвозмездное
пользование,  передавать арендные права в залог, вносить в качестве
вклада  в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества
либо   паевого   взноса  в  производственный  кооператив,  а  также
передавать любым другим способом в пользование третьим лицам.
     4.4. Арендатор обязан:
     4.4.1. Зарегистрировать настоящий Договор, а также изменения к
нему в установленном законодательством порядке в учреждении юстиции
по  государственной  регистрации  прав  на  недвижимое  имущество и
сделок  с  ним  на  территории  Московской  области  в случае, если
настоящий  Договор  заключен  на  срок  не менее одного года, а при
аренде  предприятия  как имущественного комплекса - вне зависимости
от срока действия настоящего Договора.
     Расходы,  связанные  с государственной регистрацией настоящего
Договора и изменений к нему, возлагаются на Арендатора;
     4.4.2.  Застраховать в установленном законодательством порядке
в   двухнедельный   срок  со  дня  подписания  настоящего  Договора
Сторонами:
     риск    гражданской    ответственности    по   обязательствам,
возникающим  вследствие  причинения  вреда  Имуществу  на весь срок
действия настоящего Договора;
     риск  утраты  (гибели),  недостачи или повреждения Имущества в
пользу  Арендодателя  на  весь  срок действия настоящего Договора в
случае, если Арендодатель не застраховал Имущество.
     Копия    (копии)   страхового   полиса   (страховых   полисов)
представляется  (представляются) Арендодателю и /Балансодержателю/*
в пятидневный срок со дня заключения договора страхования.
     Расходы,   связанные   с   уплатой  платежей  по  страхованию,
предусмотренному настоящим Договором, возлагаются на Арендатора;
     4.4.3.  Исчислять  и  вносить  арендную  плату  за пользование
Имуществом  в установленные настоящим Договором сроки; представлять
Арендодателю  /Балансодержателю/*  копии  платежных поручений и/или
иных   документов   об   осуществлении   предусмотренных  настоящим
Договором  платежей  арендной платы с отметкой банка об исполнении.
Указанные  копии  должны  быть  представлены в течение пяти рабочих
дней со дня, указанного в отметке банка об исполнении.
     В  случае получения от Арендодателя письменного предупреждения
в  связи  с  неисполнением  обязательств по внесению арендной платы
Арендатор  обязан внести арендную плату в течение трех рабочих дней
со дня получения такого предупреждения;
     4.4.4. Нести расходы по содержанию и эксплуатации:
     здания и/или сооружения (зданий и/или сооружений) - в случаях,
когда  объектом  аренды  является указанное здание и/или сооружение
(являются указанные здания и/или сооружения),
     помещения  (помещений) пропорционально доле площади занимаемой
помещением  (помещениями)  в  общей площади здания (сооружения) - в
случаях,   когда   объектом  аренды  является  указанное  помещение
(являются указанные помещения);
     4.4.5. Уведомить Арендодателя и Балансодержателя* об изменении
местонахождения,  почтового  адреса, организационно-правовой формы,
наименования,  банковских  реквизитов, и т.п.) в десятидневный срок
со дня соответствующего изменения;
     4.4.6.  Заключить  договор  на эксплуатационное обслуживание и
договоры на предоставление коммунальных услуг;
     4.4.7.  Производить  своевременно  за  собственный  счет и без
изменения  размера  и сроков уплаты арендной платы, предусмотренных
Договором, текущий и капитальный ремонты Имущества.
     Порядок  и условия проведения капитального ремонта Арендатором
устанавливаются дополнительным соглашением к настоящему Договору;
     4.4.8.  Соблюдать  технические,  санитарные, противопожарные и
иные   требования,   предъявляемые   при   пользовании  Имуществом;
эксплуатировать Имущество в соответствии с установленными нормами и
правилами эксплуатации;
     4.4.9.    Обеспечивать   Арендодателю,   Балансодержателю*   и
уполномоченному   исполнительному   органу  государственной  власти
Московской   области,   государственному   унитарному   предприятию
Московской  области, государственному учреждению Московской области
доступ   в   арендуемое   Имущество,   его   осмотр,  представление
документации  и  т.п.  Для  производства  работ по предупреждению и
ликвидации аварийных ситуаций обеспечивать беспрепятственный доступ
в     арендуемое     Имущество     работников    специализированных
эксплуатационных   и  ремонтных  организаций,  аварийно-технических
служб;
     4.4.10.  Использовать Имущество исключительно в соответствии с
условиями, предусмотренными настоящим Договором;
     4.4.11.  Содержать Имущество в полной исправности до сдачи его
Арендодателю  и  Балансодержателю*  по акту (актам) приема-передачи
Имущества;  содержать в порядке прилегающую к Имуществу территорию,
осуществлять ее благоустройство и уборку;
     4.4.12.   Обеспечивать   сохранность   Имущества   и  за  счет
собственных  средств возмещать Арендодателю нанесенный ему ущерб от
порчи Имущества;
     4.4.13.   Сообщать   Арендодателю  обо  всех  нарушениях  прав
собственника  Имущества,  а  также  нарушениях  прав  Арендатора  и
претензиях на Имущество со стороны третьих лиц;
     4.4.14.  Сообщать  письменно  не  позднее  чем  за  два месяца
Арендодателю  о  предстоящем  освобождении  Имущества при досрочном
расторжении   настоящего   Договора  или  намерении  продлить  срок
действия настоящего Договора;
     4.4.15.   Возместить   Арендодателю   затраты,   связанные   с
заключением  настоящего Договора, в том числе затраты на проведение
торгов    и   затраты,   связанные   со   страхованием   Имущества,
предусмотренного настоящим Договором;
     4.4.16. Передать Арендодателю и Балансодержателю* Имущество по
акту  (актам)  приема-передачи  Имущества в пятидневный срок со дня
прекращения  срока  действия  настоящего  Договора  или  досрочного
расторжения настоящего Договора;
     4.5.   Арендодатель  не  вправе  вмешиваться  в  хозяйственную
деятельность  Арендатора  в  случае,  если  она не нарушает условий
настоящего Договора.

                 5. Платежи и расчеты по Договору

     5.1.  Размер  годовой арендной платы за пользование Имуществом
на     момент    заключения    настоящего    Договора    составляет
___________________________________.
     (сумма цифрами и прописью)
     5.2.   Определение   размера  арендной  платы  за  пользование
Имуществом  осуществляется  в  соответствии  с  Законом  Московской
области   N   22/2003-ОЗ   "Об  аренде  имущества,  находящегося  в
собственности Московской области".
     Определение  размера  арендной  платы за пользование земельным
участком,   на  котором  расположено  Имущество,  осуществляется  в
соответствии с земельным законодательством.
     Указанная  арендная плата определяется настоящим Договором без
учета  налога на добавленную стоимость и иных обязательных платежей
в бюджеты всех уровней бюджетной системы Российской Федерации.
     Порядок   определения  размера  арендной  платы,  указанный  в
приложении  N 2 к настоящему Договору, разработан в соответствии со
статьями  9-11  Закона  Московской  области N 22/2003-ОЗ "Об аренде
имущества,  находящегося  в  собственности  Московской  области", и
является неотъемлемой частью настоящего Договора.
     5.3. Порядок определения размера арендной платы за пользование
Имуществом  корректируется  Арендодателем в одностороннем порядке в
случае  вступления  в  силу  закона  Московской  области о внесении
изменений  в  Закон  Московской  области  N  22/2003-ОЗ  "Об аренде
имущества, находящегося в собственности Московской области" в части
изменения порядка определения размера арендной платы.
     Применение  нового  порядка определения размера арендной платы
осуществляется  с  1  января года, следующего за годом вступления в
силу закона Московской области, устанавливающего указанный порядок.
     Определение   размера   арендной  платы  с  применением  новых
значений показателей осуществляется с 1-го числа месяца, следующего
за   месяцем   вступления   в  силу  соответствующего  нормативного
правового акта, если иное не установлено Законом Московской области
N  22/2003-ОЗ  "Об  аренде  имущества, находящегося в собственности
Московской области".
     5.4.  В  случае, если при определении размера арендной платы в
соответствии  с  приложением  N 2 к настоящему Договору применяется
рыночная величина арендной платы, отраженная в отчете оценщика, она
ежегодно     изменяется     с     учетом    коэффициента-дефлятора,
соответствующего  индексу  изменения  потребительских цен на товары
(работы,  услуги)  в  Российской  Федерации (Кинф), определяемого в
установленном  порядке. Размер арендной платы изменяется с 1 января
года, следующего за годом, в котором заключен настоящий Договор.
     В  случае,  если  при  определении  размера  арендной  платы в
соответствии  с  приложением  N 2 к настоящему Договору применяется
расчетная   величина   арендной   платы,  ее  размер  изменяется  в
соответствии с изменением базовой ставки арендной платы, получаемой
от  сдачи  в  аренду  зданий  и  нежилых  помещений,  находящихся в
собственности   Московской   области,   за   1   кв.  метр  в  год,
устанавливаемой   Законом   о   бюджете   Московской   области   на
соответствующий    финансовый    год.    Арендатор   самостоятельно
осуществляет расчет размера арендной платы со дня вступления в силу
Закона  о  бюджете Московской области на соответствующий финансовый
год.
     5.5. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа
следующего месяца в порядке осуществления безналичных расчетов:
___________________________________________________________________
               (реквизиты получателя арендной платы)
     При  этом  арендная  плата за пользование Имуществом с момента
подписания     акта    (актов)    приема-передачи    Сторонами    и
Балансодержателем* должна быть внесена Арендатором не позднее 10-го
числа следующего месяца.
     В  платежном  поручении  Арендатор  обязан  указать: "Арендная
плата  по  Договору  от  _____________  N ______ за ___________ без
учета налога на добавленную (период оплаты) стоимость".
     5.6.  В  случае, если Имущество не использовалось Арендатором,
это  не  может  служить  основанием для отказа от внесения арендной
платы.

                     6. Ответственность Сторон

     6.1.  Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду
Имущества,  которые  были  им  оговорены  при заключении настоящего
Договора  или  были  заранее  известны Арендатору, либо должны были
быть обнаружены Арендатором во время осмотра Имущества или проверки
его  исправности  при  заключении  настоящего Договора или передаче
Имущества в аренду.
     6.2.   За   нарушение   срока  внесения  арендной  платы  либо
перечисление арендной платы не в полном объеме, в том числе в связи
с неправильным ее исчислением, Арендатор обязан уплатить получателю
арендной   платы   согласно  реквизитам,  указанным  в  пункте  5.5
настоящего  Договора,  за каждый день просрочки неустойку в размере
1/300   ставки   рефинансирования   Центрального  банка  Российской
Федерации,  действующей  на  дату  платежа,  от суммы просроченного
платежа  (размера  невнесенной  арендной платы). Началом применения
указанных  санкций  считается день, следующий за днем срока оплаты,
установленного пунктом 5.5 настоящего Договора.
     При  просрочке  очередного  платежа  арендной платы свыше двух
месяцев  Арендодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий Договор
в одностороннем порядке.
     6.3.  За  неисполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором
условий   настоящего   Договора,   кроме  указанных  в  пункте  6.2
настоящего  Договора,  Арендатор  уплачивает  неустойку в размере 5
процентов от арендной платы за месяц согласно реквизитам, указанным
в пункте 5.5 настоящего Договора.
     6.4.   Уплата   Арендатором   неустойки  за  неисполнение  или
ненадлежащее  исполнение  обязательств,  предусмотренных  настоящим
Договором,  не освобождает Арендатора от исполнения обязательств по
настоящему Договору.
     6.5.  Если  при  наступлении  страхового  случая  по  договору
страхования,  заключенному в соответствии с подпунктом 4.4.2 пункта
4.4   настоящего  Договора,  выплаченное  страховое  возмещение  не
покрывает   реальный  ущерб,  причиненный  собственнику  Имущества,
Арендатор  обязан в течение десяти дней со дня получения страхового
возмещения  Арендодателем  возместить  Арендодателю  разницу  между
полученным страховым возмещением и фактическим размером ущерба.

                         7. Особые условия

     7.1.  При  передаче  в  аренду  предприятия как имущественного
комплекса  не  подлежат  передаче  Арендатору  права  Арендодателя,
полученные  им  на  основании специального разрешения (лицензии) на
осуществление    соответствующей   деятельности,   если   иное   не
установлено федеральным законодательством.
     7.2.  При  передаче  в  аренду  предприятия как имущественного
комплекса   настоящий   Договор   может   предусматривать  перечень
имущества,  которым  Арендатор не вправе распоряжаться без согласия
Арендодателя,   либо  виды  сделок,  которые  Арендатор  не  вправе
совершать без согласия Арендодателя.
     Указанный  перечень составляется Арендодателем и оформляется в
виде  отдельного приложения к настоящему Договору либо включается в
акт (акты) приема-передачи Имущества.
     7.3. Настоящий Договор заключен:
___________________________________________________________________
     (указываются  основания заключения: аукцион, конкурс и условия
конкурса, публичное предложение)
     7.4.  Размещение  рекламы  на  наружной части Имущества должно
быть согласовано в установленном законодательством порядке.

                         8. Прочие условия

     8.1.  При  неисполнении  или ненадлежащем исполнении Сторонами
условий   настоящего   Договора  возникающие  разногласия  и  споры
разрешаются путем переговоров. В случае недостижения согласия споры
решаются  в  порядке,  установленном  законодательством  Российской
Федерации.
     8.2.  При  приватизации Имущества правопреемником Арендодателя
является лицо, ставшее собственником Имущества.
     8.3.  Любые  изменения  и  дополнения  к  настоящему  Договору
действительны  лишь  при  условии,  что  они совершены в письменной
форме,   подписаны   Сторонами   и   Балансодержателем*   и  прошли
государственную     регистрацию,     за     исключением    случаев,
предусмотренных законодательством Российской Федерации.
     8.4.  Недействительность  какого-либо  из положений настоящего
Договора  в  силу закона и/или иного нормативного правового акта не
влечет недействительности остальных положений настоящего Договора.
     8.5.  Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии
с  настоящим  Договором  или  в  связи с ним, должны составляться в
письменной  форме  и  будут считаться поданными надлежащим образом,
если   они  посланы  заказным  письмом,  по  телетайпу,  телеграфу,
телефаксу  или  доставлены  лично  по  почтовым  адресам  Сторон  и
Балансодержателя* и подтверждены письменным уведомлением о вручении
и/или распиской о получении.
     8.6.  Стороны  и  Балансодержатель*  обязуются уведомлять друг
друга   об  изменении  своих  адресов  и  банковских  реквизитов  в
десятидневный  срок  со  дня их из Стороны и Балансодержателя права
ссылаться   на   то,   что   предусмотренные   настоящим  Договором
уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом.
     8.7.  Датой  направления  почтового  уведомления или сообщения
считается   дата   штемпеля   организации   почтовой   связи  места
отправления  о  принятии  письма  или  телеграммы, дата направления
уведомления  или  сообщения  по  телетайпу, телефаксу, дата личного
вручения уведомления или дата соответствующей публикации.
     8.8.  Настоящий  Договор  составлен  на  русском  языке в трех
идентичных  экземплярах  (в двух идентичных экземплярах - в случае,
если  Арендодатель  является Балансодержателем), имеющих одинаковую
юридическую   силу.   Каждый   экземпляр   соответствующим  образом
прошнуровывается, пронумеровывается и скрепляется оттисками печатей
Сторон  и  Балансодержателя*.  Первый экземпляр настоящего Договора
находится  у  Арендодателя,  второй  -  у  Арендатора,  третий  - у
Балансодержателя*   (в   случае,   если  Арендодатель  не  является
Балансодержателем).

     9. Почтовые адреса, банковские реквизиты и подписи Сторон
     9.1. Арендодатель:

___________________________________________________________________
    (полное наименование уполномоченного исполнительного органа
    государственной власти Московской области, государственного
    унитарного предприятия Московской области, государственного
учреждения Московской области почтовый адрес, банковские реквизиты,
                               ИНН)
     тел. _______________ факс. ________________
     9.2. Арендатор:

___________________________________________________________________
  (полное наименование юридического лица, фамилия, имя, отчество
  индивидуального предпринимателя или физического лица, почтовый
 адрес, банковские реквизиты, ИНН, для физических лиц также серия,
 номер и дата выдачи паспорта или иного документа его заменяющего)
     тел. _______________ факс. ________________
     9.3. Подписи Сторон:

Арендодатель:                      Арендатор:
____________________________       ____________________________
(полное наименование               (полное наименование
уполномоченного                    юридического лица, фамилия,
исполнительного органа             имя, отчество
государственной власти             индивидуального
Московской области,                предпринимателя или
государственного унитарного        физического лица)
предприятия Московской             ____________________________
области, государственного          (Должность, фамилия и
учреждения Московской              инициалы руководителя)
области)                           ____________________________
____________________________       (подпись)
(Должность, фамилия и               М.П.
инициалы руководителя)
____________________________
(подпись)
М.П.


9.4. Балансодержатель*:
____________________________
(полное наименование
юридического лица, на
балансе которого находится
имущество, почтовый адрес,
банковские реквизиты, ИНН)
____________________________
(Должность, фамилия и
инициалы руководителя)
____________________________
(подпись)
М.П.


     ПРИМЕЧАНИЕ:
     * - в случае, если Арендодатель не является Балансодержателем.



     Приложение N 1
     к Договору


                            Акт N ____
                приема-передачи имущества в аренду
                  от "__" ____________ 200__ года

     ______________________________________________________________
                    (адрес и место составления)
     Мы, нижеподписавшиеся, Арендодатель
     ______________________________________________________________
     (полное   наименование   уполномоченного   органа,  унитарного
     предприятия, учреждения)
     в лице________________________________________________________
                        (должность, Ф.И.О.)
     действующего (-ей) на основании
     ______________________________________________________________
     (наименование правоустанавливающего документа, серия, N, дата)
     и Арендатор___________________________________________________
     (полное наименование юридического лица, Ф.И.О. индивидуального
                предпринимателя, физического лица)
     в лице________________________________________________________
                        (должность, Ф.И.О.)
     действующего (-ей) на основании
     ______________________________________________________________
     (наименование правоустанавливающего документа, серия, N, дата)
     при участии Балансодержателя <*>
     (полное наименование лица, на балансе которого находится
     имущество)в лице______________________________________________
                        (должность, Ф.И.О.)
     действующего (-ей) на основании
     ______________________________________________________________
     (наименование правоустанавливающего документа, серия, N, дата)
     составили настоящий Акт о нижеследующем:
     На   основании  Договора  от  "___"___________г.  N__________,
Арендодатель   передает   Арендатору,   а  Арендатор   принимает во
временное  владение  и/или  пользование  следующее  Имущество общей
площадью _____________кв.м.:

Московская область

Район

Город

Поселок, село,
деревня

(ул., пл., просп., пер., ш., туп.,
алл., бул., наб., пр.)

Дом N                                   Корпус N

Строение N                              Литера N

-------------------------------------------------------------------
N      Этаж N     Комнаты N           Площадь помещений, кв.
п/п                                   м
-------------------------------------------------------------------
1.

2.

ИТОГО:         полезная площадь

               Коридоры, холлы, санузлы, места
               общего пользования

ВСЕГО:         общая площадь

     Стоимость_Имущества руб. согласно техническому паспорту БТИ 
от  "__     "_     ___г.     N____    

     Стоимость    согласно   отчету  от    "___"   __   _г.   N____
___________________________________________________________________
(наименование оценщика)

     Техническое  состояние  вышеуказанного Имущества на момент его
передачи характеризуется следующим:
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
(указать,  процент  износа,  необходимость проведения текущего
или капитального ремонта, а  также  иные характеристики, отражающие
состояние передаваемого Имущества)

     Имущество  находится  в  исправном  состоянии  и соответствует
требованиям по его эксплуатации.

Приложения: копия технического паспорта                N
БТИ от

копия отчета _______________________ от                N
             (наименование оценщика)

копия (-и) иных документов, содержащих характеристики Имущества.


ПЕРЕДАЛ                              ПРИНЯЛ
Арендодатель:                        Арендатор:
_______________________________      ______________________________
(полное наименование                 (полное наименование
уполномоченного органа, унитарного   юридического лица,
предприятия, учреждения)             Ф.И.О.
___________________________________  индивидуального 
(должность, Ф.И.О.)                  предпринимателя, 
(должность, Ф.И.О.)                  физического лица)
________________________________     ______________________________
(подпись)                            (подпись)
 мп                                   мп

Балансодержатель:*
_________________________________
(полное наименование лица, на
балансе которого находится
имущество)
_________________________________
(должность, Ф.И.О.)
___________________________________
(подпись)
мп

     * В случае если Арендодатель не является Балансодержателем.



     Приложение N 2
     к Договору


            Порядок определения размера арендной платы

     Определение  размера  арендной платы за пользование Имуществом
осуществляется  в  соответствии  с  Законом  Московской  области от
26.02.2003  N  22/2003-ОЗ  "Об  аренде  имущества,  находящегося  в
собственности Московской области".
     1)   Определение   размера   арендной   платы  за  пользование
Имуществом (зданиями, помещениями).
     Сумма   годовой   арендной  платы  за  пользование  Имуществом
(зданиями,  помещениями)  согласно  отчету
 _________________________ от ____________ N ___________ составляет
  (наименование оценщика)
____________________________________________________________________
     (сумма цифрами)                (сумма прописью рублей, копеек)
     Расчетная  величина  арендной  платы  за пользование Имуществом
(зданиями, помещениями) составляет:

-------------------------------------------------------------------------------------------
N    Базовая      Площадь,  Коэффициент  Коэффициент Коэффициент    Коэффициент Понижающий
п/п  ставка       кв.м      износа       качества    территориально удобства    коэффициент
     арендной                            строительно й зоны         расположени
     платы за 1                          го          Московской     я Имущества
     кв.м. в                             материала   области
     год, руб.                           стен
-------------------------------------------------------------------------------------------

     Сумма   годовой   арендной  платы  за  пользование  Имуществом
(зданиями, помещениями) согласно расчету составляет________________
(_________________________________________________________________)
     (цифрами)                        (прописью, рублей, копеек)
     2)   Определение   размера   арендной   платы  за  пользование
Имуществом (сооружениями).
     Сумма   годовой   арендной  платы  за  пользование  Имуществом
(сооружениями)                    согласно                   отчету
_______________________________________ от_______ N____ составляет
     (наименование оценщика)

___________________________________________________________________
     (сумма цифрами)                (сумма прописью рублей, копеек)
     Расчетная  величина  арендной  платы за пользование Имуществом
(сооружениями) составляет:

-------------------------------------------------------------------
N   Наименование Норма амортизационных Годовая сумма 
п/п сооружения   отчислений            амортизационных отчислений 
    тип (марка)  %                     за ______ год, руб.
-------------------------------------------------------------------


     Сумма   годовой   арендной  платы  за  пользование  Имуществом
(сооружениями)    согласно    расчету   составляет   ______________
(________________________________________________________________).
     (цифрами)                        (прописью, рублей, копеек)
     3)   Определение   размера   арендной   платы  за  пользование
Имуществом (имущественным комплексом).
     Сумма   годовой   арендной  платы  за  пользование  Имуществом
(имущественным комплексом) согласно отчету 
___________________________  от ___________ N __________ составляет
  (наименование оценщика)

___________________________________________________________________
     (сумма цифрами)               (сумма прописью рублей, копеек)
     Сумма   годовой   арендной  платы  за  пользование  Имуществом
(имущественным     комплексом)    согласно    расчету    составляет
________________ (________________________)
     (цифрами) (прописью, рублей, копеек)

     Подписи Сторон:

Арендодатель:                     Арендатор:

_______________________________   _________________________________
(полное наименование              (полное наименование юридического
уполномоченного органа,           лица, Ф.И.О. индивидуального
унитарного предприятия,           предпринимателя, физического 
учреждения)                       лица)
________________________________  _________________________________
________________________________  _________________________________
(должность, Ф.И.О.)               (должность, Ф.И.О.)
________________________________  ________________________________
(подпись)                         (подпись)
мп                                мп

Балансодержатель:*
___________________________________
(полное наименование лица, на
балансе которого находится
имущество)
___________________________________
(должность, Ф.И.О.)
___________________________________
(подпись)
мп
* В случае если Арендодатель не
является Балансодержателем".