Постановление Главы городского поселения Ступино Ступинского муниципального района от 18.10.2010 № 470-п

 



                         МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

                   СТУПИНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН

                    ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ СТУПИНО

                               ГЛАВА

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ


                   от 18 октября 2010 г. N 470-п


 Об утверждении Порядка выплаты товариществом собственников жилья,
        жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным
специализированным потребительским кооперативом либо собственниками
 помещений в многоквартирном доме средств на долевое финансирование
    капитального ремонта многоквартирных домов жилищного фонда в
                    городском поселении Ступино
     
     
     В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об
общих принципах  организации  местного самоуправления  в  Российской
Федерации", Федеральным  законом  от 21.07.2007  N  185-ФЗ "О  Фонде
содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"
          
     постановляю:
     
     1. Утвердить   прилагаемый   Порядок   выплаты    товариществом
собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или
иным    специализированным   потребительским    кооперативом    либо
собственниками помещений в  многоквартирном доме средств на  долевое
финансирование капитального ремонта многоквартирных домов  жилищного
фонда в городском поселении Ступино.
     2. Организационно-контрольному    отделу    (Л.Н.    Гороховой)
обеспечить опубликование  настоящего  постановления в  установленном
законом порядке.
     3. Контроль за  исполнением настоящего постановления  возложить
на  первого  заместителя главы  администрации  городского  поселения
Ступино Ступинского  муниципального района  Московской области  Ю.Д.
Бородина.
     
     
     Глава
     городского поселения Ступино
     Ступинского муниципального района
     Московской области П.И. Челпан
     
     
     
     Приложение
     к постановлению главы
     городского поселения Ступино
     Московской области
     от 18 октября 2010 г. N 470-п
     
     
                              ПОРЯДОК
       ВЫПЛАТЫ СРЕДСТВ НА ДОЛЕВОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ КАПИТАЛЬНОГО
    РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА В ГОРОДСКОМ ПОСЕЛЕНИИ СТУПИНО
        СТУПИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
            ТОВАРИЩЕСТВОМ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ, ЖИЛИЩНЫМ,
             ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫМ КООПЕРАТИВОМ ИЛИ ИНЫМ
          СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫМ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИМ КООПЕРАТИВОМ,
    СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, УПРАВЛЕНИЕ
     КОТОРЫМ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ВЫБРАННОЙ СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ
          В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ
     
                         1. Общие положения
     
     1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с  Федеральным
законом от 21.07.2007  N 185-ФЗ  "О Фонде содействия  реформированию
жилищно-коммунального хозяйства" и регламентирует порядок и  условия
выплаты  средств  на  долевое  финансирование  капитального  ремонта
многоквартирного  дома  в городском  поселении  Ступино  Ступинского
муниципального района Московской области товариществом собственников
жилья,   жилищным,   жилищно-строительным  кооперативом   или   иным
специализированным   потребительским  кооперативом,   собственниками
помещений в многоквартирном доме, управление которым  осуществляется
выбранной   собственниками   помещений   в   многоквартирном    доме
управляющей организацией.
     1.2. Данный  Порядок распространяется  на  ТСЖ, ЖК,  ЖСК,  иной
специализированный    потребительский   кооператив,    собственников
помещений  в   многоквартирном  доме   и  управляющие   организации,
выбранные   собственниками   помещений   в   многоквартирном   доме,
включенные   в    муниципальную   адресную   программу    проведения
капитального  ремонта  многоквартирных  домов  городского  поселения
Ступино Ступинского муниципального района Московской области  (далее
- городское поселение Ступино).
     1.3. Источниками     финансирования    капитального     ремонта
многоквартирных домов в городском поселении Ступино являются:
     - средства собственника в доле пропорционально занимаемой общей
площади жилья (квартиры) в многоквартирном жилом доме;
     - средства  членов  ТСЖ,  ЖК,  ЖСК,  иного  специализированного
потребительского кооператива;
     - средства  собственника  помещения  муниципального   жилищного
фонда   администрации   городского   поселения   Ступино   в    доле
пропорционально  занимаемой   общей  площади  муниципального   жилья
(муниципальной квартиры).
     1.4. Минимальный размер средств долевого участия  собственников
помещений  многоквартирного дома  составляет  не менее  5  процентов
общего объема  средств, предоставляемых  на проведение  капитального
ремонта для каждого многоквартирного дома.
     
        2. Условия предоставления средств ТСЖ, ЖК, ЖСК, иным
      потребительским кооперативам и управляющим организациям,
     выбранным собственниками помещений в многоквартирном доме,
      на проведение капитального ремонта многоквартирного дома
     
     2.1. Администрация городского  поселения Ступино  в течение  14
дней  со  дня  получения  средств  Фонда  содействия  реформированию
жилищно-коммунального хозяйства на долевое финансирование проведения
капитального  ремонта  многоквартирных  домов  принимает  решение  о
распределении  полученных  средств  между  многоквартирными  домами,
которые включены  в  региональную адресную  программу по  проведению
капитального  ремонта многоквартирных  домов  и управление  которыми
осуществляется    ТСЖ,    ЖК,   ЖСК,    иными    специализированными
потребительскими  кооперативами   или  управляющими   организациями,
выбранными собственниками помещений в многоквартирных домах.
     2.2. Отдел   содержания    территории,   жилищного   фонда    и
благоустройства    управления    жилищно-коммунального    хозяйства,
содержания  территории  и благоустройства  администрации  городского
поселения Ступино  в течение  семи дней  со дня  принятия решения  о
распределении  полученных  средств  между  многоквартирными   домами
уведомляет  ТСЖ, ЖК,  ЖСК,  иные специализированные  потребительские
кооперативы и управляющие  организации, в отношении которых  принято
решение о выделении  денежных средств,  с указанием объема  средств,
предусмотренных на проведение капитального ремонта конкретного дома.
     2.3. В течение  тридцати дней  со дня  получения уведомления  о
принятии такого решения  ТСЖ, ЖК,  ЖСК или управляющая  организация,
которая  осуществляет  управление многоквартирным  домом,  открывают
отдельные банковские счета  и направляют в администрацию  городского
поселения Ступино:
     1) уведомление  об  открытии   таких  счетов  с  указанием   их
реквизитов;
     2) решение   общего  собрания   членов   ТСЖ,  ЖК,   ЖСК   либо
собственников помещений в  многоквартирном доме, управление  которым
осуществляется выбранной собственниками помещений в  многоквартирном
доме управляющей организацией, о долевом финансировании капитального
ремонта многоквартирного  дома за  счет  средств ТСЖ,  ЖК, ЖСК  либо
собственников помещений в  многоквартирном доме  в размере не  менее
чем  пять  процентов  общего  объема  средств,  предоставляемых   на
проведение капитального ремонта многоквартирного дома;
     3) утвержденную    общим    собранием    членов    товарищества
собственников  жилья, жилищного,  жилищно-строительного  кооператива
или  иного  специализированного  потребительского  кооператива  либо
собственниками помещений  в многоквартирном доме  смету расходов  на
капитальный ремонт такого многоквартирного дома.
     2.4. Администрация городского поселения Ступино в течение  пяти
дней  со  дня  поступления  документов,  указанных  в  пункте   2.3,
перечисляет   на  банковские   счета   ТСЖ,   ЖК,  ЖСК   или   иного
специализированного   потребительского   кооператива,    управляющей
организации, выбранной  собственниками  помещений в  многоквартирном
доме, средства, предусмотренные  на проведение капитального  ремонта
многоквартирного дома.
     2.5. В  соответствии  с  Федеральным законом  от  21.07.2007  N
185-ФЗ  "О  Фонде  содействия  реформированию  жилищно-коммунального
хозяйства" средства собственников помещений, поступившие на  целевой
банковский счет, аккумулируются  со средствами из других  источников
финансирования и  направляются  на оплату  подрядной организации  за
выполненные работы по капитальному ремонту многоквартирного дома.
     2.6. ТСЖ, ЖК, ЖСК  или иной специализированный  потребительский
кооператив,   управляющая  организация,   выбранная   собственниками
помещений в многоквартирном  доме, выбирают подрядную организацию  и
заключают  договор  на  выполнение  работ  по  капитальному  ремонту
многоквартирного дома  в соответствии  с распоряжением  Министерства
жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 1 октября 2009
г.  N   47   "Об  утверждении   порядка  привлечения   товариществом
собственников  жилья,   жилищным,   жилищно-строительным  или   иным
специализированным  потребительским   кооперативом  либо   выбранной
собственниками   помещений   в  многоквартирном   доме   управляющей
организацией   подрядных  организаций   для   выполнения  работ   по
капитальному ремонту многоквартирных домов".
     2.7. По инициативе  управляющей организации, ТСЖ,  ЖК, ЖСК  или
иного  специализированного потребительского  кооператива  проводится
собрание  собственников жилья,  на  котором представляется  отчет  о
проделанной работе  и  затраченных средствах  на капитальный  ремонт
многоквартирного дома.
     
        3. Размер и порядок выплаты собственниками помещений
      в многоквартирном доме средств на долевое финансирование
        работ по капитальному ремонту многоквартирного дома
     
     3.1. Размер  средств  долевого  участия  каждого   собственника
помещений  в  финансировании капитального  ремонта  многоквартирного
дома  рассчитывают   ТСЖ,  ЖК,  ЖСК   или  управляющая   организация
соразмерно    (пропорционально)    площади,    занимаемой     каждым
собственником помещений в многоквартирном жилом доме в расчете на  1
кв. м общей площади жилого помещения.
     3.2. Управляющая  организация  или   ТСЖ,  ЖК,  ЖСК  или   иной
специализированный    потребительский    кооператив,     управляющая
организация, выбранная  собственниками  помещений в  многоквартирном
доме,  составляет  реестр  размера  долевых  платежей   собственника
помещения и  членов ТСЖ  на  каждую квартиру  из расчета  занимаемой
общей площади жилья в доме (в соответствии с техническими паспортами
собственников на жилые помещения), подлежащем капитальному ремонту.
     3.3. Собственники  жилья  самостоятельно  перечисляют  средства
каждый в своей  доле в соответствии  с утвержденным общим  собранием
собственников помещений размером платежа на целевой банковский счет,
открытый   управляющей   организацией  или   ТСЖ,   для   проведения
капитального ремонта многоквартирного дома.
     3.4. Оплата  ТСЖ,   ЖК,  ЖСК  и   собственниками  помещений   в
многоквартирном доме, управление которым осуществляется  управляющей
организацией,  установленного  размера средств  долевого  участия  в
финансировании    капитального   ремонта    многоквартирного    дома
производится  в  течение  30  календарных  дней  со  дня   получения
уведомления о распределении ассигнований на проведение  капитального
ремонта.
     3.5. При наличии в многоквартирном доме помещений,  находящихся
в  муниципальной  собственности,   ТСЖ,  ЖК,  ЖСК  или   управляющая
организация  представляют   в  администрацию  городского   поселения
Ступино заявку-расчет (копию смет) на выделение денежных средств для
оплаты долевого участия по этим помещениям с приложением документов,
подтверждающих нахождение  помещений  в муниципальной  собственности
(копии договоров социального найма, ордеров и прочие документы).
3.6. Управляющая организация вправе предоставлять собственнику жилья
рассрочку платежей в его долевом участии  на срок не более 2 лет  на
основании  решения общего  собрания  собственников жилых  помещений,
если он не имеет возможности осуществления единовременного платежа.
     3.7. В случае принятия общим собранием собственников решения  о
предоставлении рассрочки  в  соответствии с  пунктом 3.6  настоящего
Порядка  собственник   помещения,  претендующий  на   предоставление
рассрочки, обязан  в течение  4 календарных дней  со дня  проведения
общего собрания собственников помещений заключить с ТСЖ, ЖК, ЖСК или
управляющей организацией  соглашение  о погашении  рассрочки в  виде
ежемесячных   платежей.  Порядок   начисления   и  сбора   указанных
ежемесячных  платежей должен  быть  определен в  тексте  соглашения.
Управляющая организация вправе вносить платеж за собственника жилого
помещения, которому  предоставлена рассрочка  платежа, с  дальнейшим
возмещением указанных затрат за счет собственника жилого помещения.
     3.8. Решение общего  собрания собственников помещений  является
обязательным  для  всех собственников  помещений  в  многоквартирном
доме,  в том  числе  для  тех  собственников, которые  не  принимали
участие в общем собрании.
     3.9. В случае принятия общим собранием собственников решения  о
предоставлении рассрочки  ТСЖ, ЖК, ЖСК  или управляющая  организация
обязаны в  течение  10 календарных  дней  направить копию  протокола
общего собрания собственников  помещений в администрацию  городского
поселения Ступино.
     3.10. ТСЖ, ЖК, ЖСК или управляющая организация организуют  сбор
денежных средств,  осуществляют контроль за  полным и  своевременным
внесением данного сбора каждым собственником.
     
           4. Порядок использования и контроль за целевым
       использованием денежных средств на капитальный ремонт
              общего имущества в многоквартирном доме
     
     4.1. Средства,  поступившие   на   лицевой  счет   организации,
управляющей  многоквартирным   домом,  направляются  на   проведение
капитального ремонта жилого  дома, а  также на разработку  проектной
документации  для  капитального  ремонта  многоквартирного  дома   и
проведение    государственной    экспертизы   в    соответствии    с
законодательством   Российской    Федерации   о    градостроительной
деятельности.
     4.2. Оплата работ по капитальному ремонту многоквартирного дома
за счет размещенных  на  банковских счетах  средств производится  на
основании актов  приемки выполненных работ  по капитальному  ремонту
многоквартирного   дома,   согласованных   с   отделом    содержания
территории,   жилищного    фонда   и   благоустройства    управления
жилищно-коммунального    хозяйства,    содержания    территории    и
благоустройства  администрации   городского   поселения  Ступино   и
подписанных лицами, которые  уполномочены действовать от имени  ТСЖ,
ЖСК, ЖК или иного специализированного потребительского  кооператива,
управляющей  организации,   выбранной  собственниками  помещений   в
многоквартирном доме.
     4.3. Отказ  администрации   городского   поселения  Ступино   в
согласовании   акта   приемки   работ   по   капитальному    ремонту
многоквартирного  дома  допускается   только  в  случаях   нарушения
требований, установленных  в п.  4.1 настоящего Порядка,  а также  в
случае  превышения  сметы  расходов  на  капитальный  ремонт  такого
многоквартирного дома.
     4.4. Размещенные на банковских счетах финансовые средства могут
использоваться на выплату аванса на проведение работ по капитальному
ремонту многоквартирного дома в размере не более тридцати  процентов
указанных средств.
     
    5. Ответственность собственника помещений по уплате средств
           на долевое участие в капитальном ремонте дома
     
     5.1. Собственник  несет  ответственность  за  полноту  и  сроки
оплаты  своей  доли  платежа, за  произведенный  капитальный  ремонт
многоквартирного дома согласно  принятым им обязательствам на  общем
собрании собственников жилых помещений.
     5.2. В   случае    невнесения    собственником   помещения    в
многоквартирном доме установленного размера средств долевого участия
в финансировании капитального  ремонта в соответствии с  заключенным
соглашением  о погашении  рассрочки  ТСЖ,  ЖК, ЖСК  или  управляющая
организация вправе взыскать задолженность в судебном порядке.
     5.3. Контроль  за целевым  использованием  денежных средств  на
проведение   капитального    ремонта,   правильностью    составления
проектно-сметной  документации,  проведением  комиссионного   отбора
подрядных  организаций  осуществляется  собственниками  помещений  в
многоквартирных домах или уполномоченными ими лицами.