Расширенный поиск
Решение Совета депутатов городского округа Подольск от 30.11.2005 № 3/17МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ГОРОД ПОДОЛЬСК СОВЕТ ДЕПУТАТОВ РЕШЕНИЕ от 30 ноября 2005 г. N 3/17 Об утверждении Положения о порядке оплаты за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования "Город Подольск Московской области" и в целях упорядочения порядка оплаты за пользование жилым помещением Подольский городской Совет депутатов решил: 1. Утвердить Положение о порядке оплаты за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом (приложение). 2. Направить настоящее решение главе города Подольска для подписания и опубликования. 3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по городскому хозяйству, благоустройству, экологии, транспорту и связи (Андреянов Д.Ю.). Председатель Подольского городского Совета депутатов Д.Н. Машков И.о. главы города Г.Е. Соловьев Утверждено решением Подольского городского Совета депутатов Московской области от 30 ноября 2005 г. N 3/17 ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ОПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, КОТОРЫЕ НЕ ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ О ВЫБОРЕСПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 30.07.2004 N 392 "О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг", Методикой планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг жилищно-коммунального хозяйства, утвержденной постановлением Госстроя России от 23.02.1999 N 9. 1.2. Плата за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вывозу бытовых отходов, содержанию придомовой территории. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме производится за счет наймодателя жилищного фонда. Размер участия наймодателя в капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме соразмерен своей доле в праве общей собственности на это имущество. 1.3. Плата за содержание и ремонт жилого помещения для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вывозу бытовых отходов, содержанию придомовой территории. Плата за капитальный ремонт осуществляется в соответствии с Положением о порядке оплаты за капитальный ремонт для собственников жилых помещений в многоквартирном доме, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом. 1.4. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 1.5. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. 1.6. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются администрацией города. 1.7. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается администрацией города. 1.8. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается дифференцировано в зависимости от степени благоустройства жилищного фонда. 1.9. Наниматели жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и собственники жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения управляющей организации, выбранной по результатам открытого конкурса в соответствии с Положением о порядке участия муниципального образования "Город Подольск Московской области" в управлении многоквартирными домами. 2. Порядок формирования платы за содержание и ремонт жилого помещения 2.1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения рассчитывается исходя из экономически обоснованных затрат с учетом индексов цен, рассчитанных Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации. 2.2. Экономически обоснованные затраты на услуги по содержанию и ремонту жилищного фонда складываются из планируемой себестоимости единицы услуги (1 кв. м общей площади квартиры в месяц) и прибыли организаций - производителей услуг. Исходными данными для расчета являются прогнозные показатели текущего года и отчетные предыдущего. 2.3. В состав себестоимости услуг включаются затраты на материальные ресурсы, оплату труда работников жилищного хозяйства, амортизационные отчисления на полное восстановление основных производственных фондов, текущий ремонт жилищного фонда, общехозяйственные расходы, налоги и иные обязательные платежи, включаемые в себестоимость в соответствии с законодательством Российской Федерации и т.п. 2.4. Прибыль (рентабельность) при расчете тарифов на услуги по содержанию и ремонту жилищного фонда принимается в размере до 5 процентов. 3. ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, СВЯЗАННЫХ С СОДЕРЖАНИЕМ И РЕМОНТОМ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ |—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————| | N | Системы | Наименование работ | Период | | п/п | | | выполнения | |—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————| | 3.1. Перечень работ и услуг по содержанию и эксплуатации общего имущества | | в многоквартирном доме | |———————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————| | 1. Работы, выполняемые при подготовке к весенне-летнему периоду | |—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————| | 1.1. | Система отопления | Консервация системы центрального | После | | | | отопления (заполнение системы после | завершения | | | | гидравлических испытаний, а также | отопительного | | | | остановка и герметизация системы | периода | | | | после отопительного периода) | | | | | под избыточным давлением 0,5 атм. | | | | | Не допускать отсутствия заполнения | | | | | системы деаэрированной водой после | | | | | проведения гидравлических испытаний | | |—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————| | 1.2. | Ливневая | Обеспечение исправной работы | 1 раз в год до | | | канализация | ливневой канализации в общедомовую | конца февраля | | | | сеть в переходный период | | |—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————| | | | Подготовка работы системы ливневой | Апрель | | | | канализации (внутренней и наружной): | | | | | укрепление трубопроводов, желобов, | | | | | устранение повреждений воронок, | | | | | колен, труб, зачеканка фасонных | | | | | частей | | |—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————| | 1.3. | Водоснабжение | Расконсервация и ремонт поливочной | Май | | | и канализация | системы (ревизия запорной арматуры) | | |—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————| | 1.4. | Кровля | Очистка скатных кровель и козырьков | По мере | | | | над подъездами от снега при толщине | необходимости | | | | снежного покрова не более 30 см | | |—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————| | 2. Работы, выполняемые при подготовке к осенне-зимнему периоду | |—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————| | 2.1. | Кровля | Очистка кровель от посторонних | Сентябрь | | | | предметов (листвы и мусора) | | |—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————| | | | Устранение незначительных | По графику, | | | | неисправностей кровельных | по мере | | | | конструкций, устройство заплат | необходимости | | | | до 2% от площади кровли независимо | | | | | от материала кровли | | |—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————| | | | Ремонт и укрепление парапетных | По графику, | | | | ограждений (сварка разрушительных | по мере | | | | соединений ограждения) | необходимости | |—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————| | | | Утепление и прочистка | По графику, | | | | дымовентиляционных каналов, | по мере | | | | укрепление зонтов, дефлекторов | необходимости, | | | | | 1 раз в год | |—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————| | 2.2. | Система отопления | Проведение гидропневматической | 1 раз в год | | | | промывки системы без разборки ее | и после | | | | элементов со снятием сопла элеватора | ремонта | | | | в соответствии с Инструкцией | системы | | | | по подготовке системы отопления | | | | | к отопительному периоду | | |—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————| | | | Гидравлическое испытание системы в | График | | | | соответствии с Правилами технической | | | | | эксплуатации жилищного фонда, | | | | | а также требованиями технадзора | | | | | энергоснабжающей организации | | |—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————| | | | Ремонт, смена прокладок | 1 раз в год | | | | и сальниковых уплотнителей запорно- | и по мере | | | | регулировочной арматуры, смазка, | необходимости | | | | очистка и притирка трущихся | | | | | поверхностей, смазка и разгонка | | | | | штоков задвижек | | |—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————| | | | Врезка штуцеров, воздушников, | График | | | | спутников, гильз в систему, заливка | | | | | масла в гильзы при необходимости | | |—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————| | | | Снятие и установка запорной арматуры | 1 раз в 3 года | | | | для осмотра и ремонта (шабрение | | | | | дисков задвижек, проверка плотности | | | | | колец задвижек, плотности закрытия, | | | | | опрессовки), замена фланцевых | | | | | соединений по всей системе | | |—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————| | | | Мелкий ремонт тепловой изоляции | До начала | | | | (восстановление обвисшей изоляции, | отопительного | | | | крепление изоляции с целью | периода | | | | предупреждения ее разрушения) | | |—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————| | | | Снятие показаний приборов | 1 раз в месяц | | | | на элеваторном узле (давление, | в течение | | | | температура теплоносителя до и после | отопительного | | | | элеватора) с ведением журнала | сезона | |—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————| | 2.3. | Системы холодного | Ремонт, смена прокладок | 1 раз в год | | | и горячего | и сальниковых уплотнителей запорно- | и по мере | | | водоснабжения | регулировочной арматуры, смазка | необходимости | | | | и притирка трущихся поверхностей, | | | | | смазка и разгонка штоков задвижек | | |—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————| | | | Гидравлические испытания системы, | График | | | | проходящей по техподполью, | | | | | до отсекающей арматуры по стоякам | | | | | подающего и циркуляционного | | | | | трубопроводов | | |—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————| | | | Врезка штуцеров, воздушников, | График | | | | спутников, гильз в систему, заливка | | | | | масла в гильзы при необходимости | | |—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————| | | | Снятие и установка запорной | 1 раз в 3 года | | | | арматуры для осмотра и ремонта | | | | | (шабрение дисков задвижек, проверка | | | | | плотности колец задвижек, плотности | | | | | закрытия, опрессовки), замена | | | | | фланцевых соединений по всей системе | | |—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————| | | | Мелкий ремонт тепловой изоляции | До августа | | | | (восстановление обвисшей изоляции, | текущего года | | | | крепление изоляции с целью | | | | | предупреждения ее разрушения) | | |—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————| | | | Консервация поливочной системы | До середины | | | | (отсечение от систем ХВС, слив воды) | сентября | |—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————| | 2.4. | Система ХВС, | Ремонт системы организованного | По мере | | | ливневая | водоотвода, ливневой канализации | необходимости | | | канализация | (укрепление трубопроводов, желобов, | до начала | | | | устранение повреждения воронок, | сентября | | | | колен, труб, зачеканка фасонных | | | | | частей) | | |—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————| | 2.5. | Ремонт внутренних | Заделка рустов, трещин, мест | График | | | помещений | примыкания к стенам и мест прохода | | | | | трубопровода через перекрытия, | | | | | герметизация вводов инженерных | | | | | коммуникаций | | |—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————| | | | Заделка раствором стыков и выбоин | 1 раз в год, | | | | лестниц, лестничных площадок, ремонт | график | | | | лестничных ограждений | | |—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————| | | | Остекление, ремонт и укрепление | По графику, | | | | оконных рам (обеспечение плотного | по мере | | | | притвора, заделка щелей), установка | необходимости | | | | скобяных изделий | | |—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————| | | | Ремонт и укрепление входных, | График | | | | междуэтажных дверей (обеспечение | | | | | плотного притвора дверей тамбура), | | | | | установка скобяных изделий, очистка | | | | | и покраска входных дверей | | |—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————| | | | Надежное закрытие, уборка, очистка | Постоянно | | | | от мусора подвальных и чердачных | | | | | помещений с целью обеспечения | | | | | нормальной эксплуатации инженерных | | | | | коммуникаций и строительных | | | | | конструкций (не отданных в аренду | | | | | жителям дома) | | |—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————| | 2.6. | Фасад | Восстановление незначительных | График | | | | нарушений в отделке цоколя (до 5% | | | | | от площади) | | |—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————| | | | Очистка отмосток от мусора | По мере | | | | и растительности | необходимости, | | | | | но не реже 1 | | | | | раза в месяц | |—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————| | | | Укрепление флагодержателей, | По мере | | | | указателей улиц и подъездов. Вывеска | необходимости | | | | флагов | | |—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————| | 3. Работы, выполняемые при обслуживании жилищного фонда в течение года | |—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————| | 3.1. | Придомовая | Ремонт и покраска оборудования | 1 раз в год | | | территория | детских, спортивных и хозяйственно- | | | | | бытовых площадок | | |—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————| | | | Побелка деревьев | 1 раз в год | |—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————| | | | Ремонт просевших отмосток до 5% | По мере | | | | общей площади | необходимости | |—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————| | | | Покос травы | По мере | | | | | необходимости | |—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————| | | | Подметание свежевыпавшего снега | 1 раз в сутки | | | | на асфальтированной придомовой | в дни | | | | территории | снегопада | |—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————| | | | Посыпка песком во время гололеда | 1 раз в сутки | | | | | во время | | | | | гололеда | |—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————| | | | Сметание снега со ступенек | 1 раз в сутки | | | | и площадок | в дни | | | | | снегопада | |—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————| | | | Уборка и вывоз крупного мусора | По мере | | | | с придомовой территории | необходимости | |—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————| | | | Уборка газонов | В теплый | | | | | период 1 раз | | | | | в 2 суток | |—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————| | | | Поливка газонов, зеленых насаждений | В теплый | | | | | период по мере | | | | | необходимости | |—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————| | | | Подметание территории | В теплый | | | | | период 1 раз | | | | | в сутки | |—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————| | | | Очистка контейнерной площадки | Ежедневно | | | | от мусора | | |—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————| | | | Очистка урн от мусора | 1 раз в сутки | |—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————| | | | Промывка урн | 1 раз в месяц | |—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————| | | | Протирка указателей улиц и промывка | 5 раз в год | | | | номерных фонарей | | |—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————| | 3.2. | Мусоропроводы | Проф. осмотр мусоропроводов | 2 раза в месяц | | | | и устранение неисправностей ствола | | | | | и загрузочного клапана | | |—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————| | | | Уборка загрузочных клапанов | 1 раз в неделю | | | | мусоропроводов | | |—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————| | | | Удаление мусора и уборка | Ежедневно | | | | мусороприемных камер | | |—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————| | | | Мойка и дезинфекция сменных | 1 раз в неделю | | | | мусоросборников | | |—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————| | | | Удаление и устранение засоров мусора | По мере | | | | из мусороприемных камер | необходимости | |—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————| | | | Влажная уборка мусороприемных камер | 1 раз в неделю | | | | с применением мыльно-содового | | | | | раствора | | |—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————| | 3.3. | Система отопления | Проведение технического осмотра | 1 раз в месяц | | | | системы в техподвалах и чердаках | | |—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————| | | | Регулировка, разборка, осмотр, | 1 раз в месяц | | | | очистка запорной и регулирующей | | | | | арматуры | | |—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————| | | | Ликвидация прорывов, подтекания | По мере | | | | трубопроводов, запорной арматуры, | необходимости | | | | водоподогревателей, баков- | | | | | аккумуляторов | | |—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————| | | | Ремонт приборов отопления | По мере | | | | (заваривание порывов пластинчатых | необходимости | | | | радиаторов, гладкотрубных приборов | | | | | с последующим гидравлическим | | | | | испытанием, замена секций чугунного | | | | | радиатора) | | |—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————| | | | Проведение проф. осмотров квартир с | 1 раз в год | | | | целью контроля работы оборудования, | | | | | правильной эксплуатации помещений, | | | | | предупредительного ремонта, | | | | | консультация жителей по правильному | | | | | пользованию внутридомовым | | | | | оборудованием | | |—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————| | 3.4. | Системы горячего | Проведение технического осмотра | 1 раз в месяц | | | и холодного | системы в техподвалах | | | | водоснабжения | | | |—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————| | | | Регулировка, разборка, осмотр, | 1 раз в месяц | | | | очистка запорной и регулирующей | | | | | арматуры | | |—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————| | | | Ликвидация прорывов, подтекания | По мере | | | | трубопроводов, запорной арматуры, | необходимости | | | | водоподогревателей, баков- | | | | | аккумуляторов, почеканка раструбов | | | | | канализационных стояков, ликвидация | | | | | переломов системы канализации, | | | | | устранение засоров трубопроводов | | |—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————| | | | Замена аварийных участков в объеме | По мере | | | | 1% от общей протяженности | необходимости | |—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————| | | | Проведение проф. осмотров квартир | 1 раз в год | | | | с целью контроля работы | | | | | оборудования, правильной | | | | | эксплуатации помещений, | | | | | предупредительного ремонта, | | | | | консультация жителей по правильному | | | | | пользованию внутридомовым | | | | | оборудованием | | |—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————| | 3.5. | Канализация, | Проведение технического осмотра | 1 раз в месяц | | | ливневая | системы в техподвалах | | | | канализация | | | |—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————| | | | Очистка дренажа, устранение засоров | По мере | | | | канализационных труб "лежаков" | необходимости | | | | до первого колодца | | |—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————| | | | Промывка (прочистка) трубопроводов | По мере | | | | канализации | необходимости | |—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————| | | | Замена аварийных участков | По мере | | | | трубопровода (до 2 м) | необходимости | |—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————| | | | Проведение проф. осмотров квартир | 1 раз в год | | | | с целью контроля работы | | | | | оборудования, правильной | | | | | эксплуатации помещений, | | | | | предупредительного ремонта, | | | | | консультация жителей по правильному | | | | | пользованию внутридомовым | | | | | оборудованием | | |—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————| | 3.6. | Внутренние | Мытье пола кабин лифтов | Ежедневно | | | помещения | | согласно | | | | | договорам | |—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————| | | | Мытье стен и дверей кабины лифта | 2 раза | | | | | в месяц | | | | | согласно | | | | | договорам | |—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————| | | | Влажное подметание лестничных | Ежедневно | | | | площадок и маршей нижних трех этажей | | |—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————| | | | Влажное подметание лестничных | 2 раза | | | | площадок и маршей выше третьего | в неделю | | | | этажа | | |—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————| | | | Мытье лестничных площадок и маршей | 1 раз в месяц | |—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————| | | | Влажная протирка стен, окрашенных | 1 раз в год | | | | масляной краской, дверей, оконных | согласно | | | | ограждений, деревянных перил, | договору | | | | чердачных лестниц, отопительных | | | | | приборов, влажная протирка | | | | | подоконников, плафонов, почтовых | | | | | ящиков, шкафов для электрощитков | | | | | и слаботочных устройств. Дезинфекция | | | | | подвальных помещений | | |—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————| | 3.7. | Наружные работы | Уборка площадки перед входом | Ежедневно | | | | в подъезд (подметание, перекидывание | | | | | и уборка снега, мусора) | | |—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————| | | | Очистка приямка с металлической | 1 раз в месяц | | | | решеткой при входе | | |—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————| | | | Отбивка отслоившейся отделки | В весенне- | | | | наружной поверхности стен | летний период | | | | (штукатурки, облицовки плитки). | | | | | Удаление элементов декора, | | | | | представляющих опасность | | |—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————| | 3.8. | Вентиляция | Проведение проф. осмотров квартир | 1 раз в год | | | | с целью контроля работы | | | | | оборудования, правильной | | | | | эксплуатации помещений, | | | | | предупредительного ремонта, | | | | | консультация жителей по правильному | | | | | пользованию внутридомовым | | | | | оборудованием | | |—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————| | | | Производить осмотр оголовков | По мере | | | | вентканалов, а также проверку | необходимости, | | | | наличия тяги | но не реже 1 | | | | | раза в год | |—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————| | | | Осмотр оголовков дымоходов с целью | 1 раз в год | | | | предотвращения их обмерзания | | | | | и закупорки в зимнее время | | |—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————| | 3.9. | Система | Ревизия поэтажных щитков (подтяжка | 2 раза в год | | | электроснабжения | соединений, частичный ремонт | | | | | и замена неисправного оборудования, | | | | | проводки т.д.) и включение и замена | | | | | вышедших из строя автоматов | | | | | электрозащиты и пакетных | | | | | переключателей. Замена плавких | | | | | вставок в электрощитах | | |—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————| | | | Ревизия входного распределительного | 2 раза в год | | | | устройства (ВРУ) | | |—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————| | | | Ревизия, ремонт осветительной | 2 раза в год | | | | электросети мест общего пользования | | | | | (МОП) | | |—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————| | | | Ревизия и ремонт осветительной | 2 раза в год | | | | арматуры освещения входных групп | | | | | подъездов | | |—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————| | | | Очистка оборудования, помещений | 2 раза в год | | | | электрощитовой от пыли и мусора | | |—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————| | | | Осмотр магистральных (внутридомовых) | 2 раза в год | | | | кабелей, проводов, ревизия | | | | | контактных соединений в протяжных | | | | | и ответвительных распредкоробках | | |—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————| | | | Надежное закрытие и укрепление ВРУ, | Постоянно | | | | электрощитовых, электрощитков, | | | | | щитков слаботочных устройств | | |—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————| | | | Снятие показаний электросчетчиков | Ежемесячно | | | | МОП и лифтов с ведением журнала | | |—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————| | | | Техническое обслуживание | В соответствии | | | | стационарных электроплит | с договором | |—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————| | 3.10. | Пожаробезопасность | Осмотр пожарной сигнализации | 2 раза в год | | | | и средств тушения в домах | | |—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————| | 3.11. | Лифты | Ежесуточные регламентные работы | Ежедневно | |—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————| | | | Круглосуточное аварийное | Ежедневно | | | | обслуживание | | |—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————| |——————|————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————| | N | Наименование работ | Наименование объекта | | п/п | | проведения работ | |——————|————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————| | 3.2. Перечень работ, связанных с текущим ремонтом | |——————|————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————| | 1. | Устранение местных деформаций, | Фундаменты | | | усиление, восстановление поврежденных | | | | участков фундаментов, вентиляционных | | | | продухов, отмосток и входов в подвалы | | |——————|————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————| | 2. | Герметизация стыков, заделка и | Стены и фасады | | | восстановление архитектурных элементов, | | | | смена участков обшивки деревянных стен, | | | | ремонт и окраска фасадов | | |——————|————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————| | 3. | Частичная смена отдельных элементов, | Перекрытия | | | заделка швов и трещин, укрепление | | | | и окраска | | |——————|————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————| | 4. | Усиление элементов деревянной | Крыши | | | стропильной системы, антисептирование | | | | и антиперирование, устранение | | | | неисправностей стальных, | | | | асбестоцементных и других кровель, | | | | замена водосточных труб, ремонт | | | | гидроизоляции, утепления и вентиляции | | |——————|————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————| | 5. | Усиление элементов деревянной крыши | Оконные и дверные | | | стропильной системы, антисептирование | заполнения | | | и антиперирование, устранение | | | | неисправностей стальных, | | | | асбестоцементных и других кровель, | | | | замена водосточных труб, ремонт | | | | гидроизоляции, утепления и вентиляции | | |——————|————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————| | 6. | Усиление, смена, заделка отдельных | Межквартирные | | | участков | перегородки | |——————|————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————| | 7. | Восстановление или замена отдельных | Лестницы, балконы, | | | участков и элементов | крыльца (зонты- | | | | козырьки) над | | | | входами в подъезды, | | | | подвалы, | | | | над балконами | | | | верхних этажей | |——————|————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————| | 8. | Замена, восстановление отдельных | Полы | | | участков | | |——————|————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————| | 9. | Устранение неисправностей | Печи и очаги | |——————|————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————| | 10. | Восстановление отделки стен, потолков, | Внутренняя отделка | | | полов отдельными участками | в подъездах, | | | | технических | | | | помещениях, в других | | | | общедомовых | | | | вспомогательных | | | | помещениях | |——————|————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————| | 11. | Установка, замена и восстановление | Внутренняя | | | работоспособности отдельных элементов | система отопления | | | и частей элементов внутренних систем | | | | центрального отопления, включая домовые | | | | котельные | | |——————|————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————| | 12. | Установка, замена и восстановление | Внутренняя система | | | работоспособности отдельных элементов | водоснабжения, | | | и частей элементов | канализации, | | | | горячего | | | | водоснабжения | | | | (включая насосные | | | | установки | | | | в жилых зданиях) | |——————|————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————| | 13. | Установка, замена и восстановление | Внутренняя система | | | работоспособности | электроснабжения | | | | и электротехнические | | | | устройства | | | | (за исключением | | | | внутриквартирных | | | | устройств | | | | и приборов, | | | | кроме электроплит) | |——————|————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————| | 14. | Установка, замена и восстановление | Внутренняя система | | | работоспособности внутридомового | внутридомового | | | газового оборудования, находящегося | газоснабжения | | | в составе общего имущества дома | | |——————|————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————| | 15. | Замена и восстановление | Внутренняя система | | | работоспособности | вентиляции (включая | | | | собственно | | | | вентиляторы | | | | и их электроприводы) | |——————|————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————| | 16. | Восстановление работоспособности | Мусоропроводы | | | вентиляционных и промывочных устройств, | | | | крышек мусороприемных клапанов | | | | и шиберных устройств | | |——————|————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————| | 17. | Замена и восстановление элементов | Специальные | | | и частей | общедомовые | |——————|————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————| | | Элементов специальных технических | Технические | | | устройств по регламентам, | устройства | | | устанавливаемым заводами-изготовителями | | | | либо уполномоченными федеральными | | | | органами исполнительной власти | | |——————|————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————| | 18. | Ремонт и восстановление разрушенных | Внешнее | | | участков тротуаров, проездов, дорожек, | благоустройство | | | ограждений и оборудования спортивных, | | | | хозяйственных площадок и площадок | | | | для отдыха, площадок и навесов | | | | для контейнеров-мусоросборников | | |——————|————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————| Примечания: 1. Текущий ремонт общего имущества жилого дома проводится с периодичностью, определяемой в соответствии с обязательными требованиями, установленными техническими регламентами и актами, действующими до их принятия, актов Межведомственной комиссии. 2. К системам, указанным в пунктах 11-13 настоящего Перечня, относятся стояки, отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков, а также запорно-регулирующая арматура на внутриквартирной разводке. 3.3. ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ПРОИЗВОДИМЫХ ПРИ КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ |——————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————| | N | Наименование работ | | п/п | | |——————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————| | 1. | Обследование жилых зданий (включая сплошное обследование | | | жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной | | | документации (независимо от периода проведения ремонтных | | | работ) | |——————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————| | 2. | Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или | | | замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных | | | и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) | |——————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————| | 3. | Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте | | | (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных | | | квартир; устройства дополнительных кухонь и санитарных | | | узлов; расширения жилой площади за счет вспомогательных | | | помещений; улучшения инсоляции жилых помещений; ликвидации | | | темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, | | | при необходимости, встроенных или пристроенных помещений | | | для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь) | |——————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————| | | Замена печного отопления центральным с устройством | | | котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; крышных и иных | | | автономных источников теплоснабжения; переоборудование печей | | | для сжигания в них газа или угля | |——————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————| | | Оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, | | | канализации, газоснабжения с присоединением к существующим | | | магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки | | | подключения к магистралям до 150 м, устройством газоходов, | | | водоподкачек, бойлерных | |——————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————| | | Полная замена существующих систем центрального отопления, | | | горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным | | | применением модернизированных отопительных приборов | | | и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д. | | | и запретом на установку стальных труб) | |——————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————| | | Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или | | | кухонных очагов | |——————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————| | | Устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического | | | мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки | | | верхнего этажа 15 м и выше | |——————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————| | | Перевод существующей сети электроснабжения на повышенное | | | напряжение | |——————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————| | | Ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, | | | подключение к телефонной и радиотрансляционной сети | |——————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————| | | Установка домофонов, электрических замков, устройство систем | | | противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация | | | и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых | | | сетей, инженерного оборудования | |——————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————| | | Благоустройство дворовых территорий (замощение, | | | асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных | | | сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых | | | площадок) | |——————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————| | | Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50% | |——————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————| | 4. | Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных | | | свойств ограждающих конструкций, устройство оконных | | | заполнений с тройным остеклением, устройство наружных | | | тамбуров) | |——————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————| | 5. | Замена внутриквартальных инженерных сетей | |——————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————| | 6. | Установка приборов учета расхода тепловой энергии | | | на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной | | | и горячей воды на здание, а также установка поквартирных | | | счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей) | |——————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————| | 7. | Переустройство невентилируемых совмещенных крыш | |——————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————| | 8. | Авторский надзор проектных организаций за проведением | | | капитального ремонта жилых зданий с полной или частичной | | | заменой перекрытий и перепланировкой | |——————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————| | 9. | Технический надзор за капитальным ремонтом жилищного фонда | |——————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————| | 10. | Ремонт встроенных помещений в зданиях | |——————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————| Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Ноябрь
|