Постановление Администрации городского округа Балашиха от 26.07.2011 № 671/13-ПА

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 26 июля 2011 г. N 671/13-ПА

О Порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории городского округа Балашиха

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и в целях приведения в соответствие с федеральным законодательством правовых актов администрации городского округа Балашиха

постановляю:

1. Установить, что решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории городского округа Балашиха, подписываются от имени администрации городского округа Балашиха заместителем руководителя администрации городского округа Балашиха, ведающим вопросами градостроительства, после получения положительного согласования начальника правового управления администрации городского округа Балашиха.

2. Утвердить прилагаемые:

Положение о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории городского округа Балашиха;

Перечень мероприятий (работ) по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений, расположенных на территории городского округа Балашиха, и условия их проведения.

3. Образовать комиссию по приемке выполненных ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений, расположенных на территории городского округа Балашиха, в составе согласно приложению.

4. Признать утратившим силу постановление главы Балашихинского района от 04.07.2005 N 801 "О переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений на территории Балашихинского района".

5. Установить, что с момента принятия настоящего постановления приказ начальника управления архитектуры и градостроительства администрации Балашихинского района от 18.07.2005 N 12 "Об утверждении Положения о порядке приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений на территории Балашихинского района и приемочной комиссии" утрачивает силу.

6. Организационно-аналитическому управлению администрации городского округа Балашиха (Толмачев Д.С.) обеспечить опубликование настоящего постановления в газете "Факт".

Руководитель администрации

городского округа Балашиха В.И. Орехович

Утверждено

постановлением администрации

городского округа Балашиха

Московской области

от 26 июля 2011 г. N 671/13-ПА

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА

И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, РАСПОЛОЖЕННЫХ

НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии со статьями 14, 25-29 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 N 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения", строительными нормами и правилами, регламентирующими правила технической эксплуатации жилищного фонда.

1.2. Настоящее Положение устанавливает:

- общие требования и порядок согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, если изменения объекта не затрагивают конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности;

- порядок проведения работ по переустройству и перепланировке жилых помещений, контроль за проведением работ по переустройству и (или) перепланировке;

- порядок приемки выполненных ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений.

1.3. Заявители вправе переустраивать и (или) перепланировать занимаемые ими помещения, если при этом улучшаются условия их использования и предварительно оформлены в соответствии с настоящим Положением согласования, подтверждающие, что при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные и иные права и законные интересы других лиц, не затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов.

1.4. Переустройство и (или) перепланировку помещений разрешается производить только после получения соответствующего согласования на основании утвержденного проекта, согласованного и утвержденного в установленном порядке.

1.5. Перечень мероприятий (работ) по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений и условия их проведения утверждаются постановлением администрации городского округа Балашиха.

1.6. Мероприятия (работы), не включенные в Перечень мероприятий (работ) по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений, и условия их проведения могут быть рассмотрены администрацией городского округа Балашиха в пределах своих полномочий и в соответствии с законодательными и нормативными актами Российской Федерации и Московской области.

1.7. Решение вопросов, связанных с переустройством и (или) перепланировкой помещений в ходе их капитального ремонта и реконструкции, принимается в ином установленном законодательством порядке на основании соответствующих нормативных документов и настоящим Положением не регулируется.

1.8. Не допускаются переустройство и (или) перепланировка, при которых:

1.8.1. Ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.

1.8.2. Нарушаются прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение.

1.8.3. Устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.

1.8.4. Предусматриваются ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.

1.8.5. Увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

1.8.6. Переносятся радиаторы в застекленные лоджии, балконы и иные летние помещения.

1.8.7. Выполняются работы по устройству полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления.

1.8.8. Нарушаются требования строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для жилых зданий.

1.9. В жилых домах типовых серий не допускаются:

1.9.1. Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.

1.9.2. Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов.

1.9.3. Устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией - автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии - без дополнительной экспертизы.

2. Порядок оформления разрешения на переустройство

и (или) перепланировку жилых и нежилых помещений

в многоквартирных домах и общежитиях

2.1. Для получения согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений собственник (уполномоченное собственником лицо, наниматель, арендатор) представляет в администрацию городского округа Балашиха следующие документы:

2.1.1. Заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

2.1.2. Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).

2.1.3. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

2.1.4. Технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

2.1.5. Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).

2.1.6. Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

2.2. Проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения должен быть выполнен:

2.2.1. Проектной организацией - автором типового, повторно применяемого или индивидуального проекта дома, в котором предполагается осуществить переоборудование и (или) перепланировку (при условии предоставления заявителю необходимых подтвержденных сведений об авторе уполномоченным органом исполнительной власти (эксплуатирующей организацией, БТИ) или наличия этих сведений у самого заявителя).

2.2.2. Иной проектной организацией или индивидуальными предпринимателями (архитекторами-проектировщиками), имеющими свидетельство о допуске к выполнению работ по проектированию, выданное саморегулируемой организацией (далее - СРО), на основании договора с заявителем. К проекту (проектному предложению) должна быть приложена копия свидетельства о допуске, выданного СРО. Заявителем в договоре должны быть предусмотрены обязательные условия по согласованию проекта с надзорными органами.

2.3. Проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения подлежит согласованию с управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, в котором расположено жилое помещение, органами государственного пожарного надзора и органами Роспотребнадзора.

Проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, представленный в администрацию городского округа Балашиха, подлежит согласованию в течение семи рабочих дней.

3. Отказ в согласовании переустройства

и (или) перепланировки жилых помещений

3.1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений оформляется и допускается в случаях, предусмотренных законодательством.

3.2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений с обоснованием отказа, с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные законодательством, выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

4. Особенности проведения работ по переустройству

и (или) перепланировке жилых помещений

4.1. Работы по переустройству и (или) перепланировке осуществляются физическими или юридическими лицами в согласованные сроки в соответствии с проектной документацией и с соблюдением требований законодательства, строительных норм и правил, а также настоящего Положения.

4.2. Контроль за проведением работ по переустройству и (или) перепланировке проводится уполномоченным структурным подразделением администрации городского округа Балашиха.

4.3. Заявитель своими силами и за свой счет обязан вывезти и утилизировать строительный мусор, образовавшийся в ходе проведения работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. В случае если в ходе проведения работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме заявителю необходим доступ к отключающим устройствам внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, он обязан обратиться в управляющую, обслуживающую организации, в правление ТСЖ, ЖК, ЖСК с целью решения данного вопроса.

4.4. В период проведения работ по переустройству и (или) перепланировке запрещается:

- производить работы с применением оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации;

- загромождать и загрязнять строительными материалами или отходами эвакуационные пути и другие места общего пользования;

- выбрасывать строительный мусор в мусоропровод, использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки.

4.5. Срок завершения работ устанавливается решением о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. В случае невозможности по уважительным причинам в указанный срок завершить работы по переустройству и (или) перепланировке заявитель уведомляет в письменном виде администрацию городского округа Балашиха, которая согласовывает продление срока окончания работ.

5. Завершение переустройства и (или) перепланировки

жилых помещений

5.1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилых помещений подтверждается актом приемочной комиссии, который составляется в четырех экземплярах.

5.2. Один экземпляр акта приемочной комиссии направляется в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", для внесения изменений в документацию технического учета, второй экземпляр - в управляющую или обслуживающую организацию, ТСЖ, ЖК, ЖСК для хранения с техническим паспортом многоквартирного дома, третий экземпляр вручается заявителю, четвертый экземпляр хранится в администрации городского округа Балашиха.

6. Последствия самовольного переустройства

и (или) самовольной перепланировки жилых помещений

6.1. Для обеспечения сохранности и безопасности многоквартирных домов при проведении в них переустройства или перепланировки жилых помещений обязательным условием является выполнение работ в соответствии с прилагаемой к разрешительным документам проектной документацией. Лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение, несет предусмотренную законодательством ответственность.

6.2. Собственник жилого помещения, которое самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения, занимаемого по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель жилого помещения), обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленном администрацией городского округа Балашиха.

Утвержден

постановлением администрации

городского округа Балашиха

Московской области

от 26 июля 2011 г. N 671/13-ПА

ПЕРЕЧЕНЬ

МЕРОПРИЯТИЙ (РАБОТ) ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ

И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, РАСПОЛОЖЕННЫХ

НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА, И УСЛОВИЯ

ИХ ПРОВЕДЕНИЯ

I. Мероприятия (работы) по переустройству

N  п/п	Мероприятия (работы)	Выполняются
1	2	3	4
1.	Перестановка сантехнических приборов            в существующих габаритах туалетов, ванных       комнат, кухонь	По эскизу
2.	Устройство (перенос) туалетов, ванных комнат,   кухонь		По проекту
3.	Перестановка нагревательных (отопительных)       и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы) без прокладки   дополнительных подводящих сетей	По эскизу
4.	Установка бытовых электроплит взамен газовых    плит или кухонных очагов		По проекту
5.	Замена и (или) установка дополнительного        оборудования (инженерного, технологического)    с увеличением энерго-, водопотребления          и (или) с заменой существующих или прокладкой   дополнительных подводящих сетей (исключая       устройство полов с подогревом от общедомовых    систем водоснабжения и отопления)		По проекту

II. Мероприятия (работы) по перепланировке

N  п/п	Мероприятия (работы)	Выполняются
1	2	3	4
1.	Разборка (полная, частичная) ненесущих          перегородок (исключая межквартирные)	По эскизу
2.	Устройство проемов в ненесущих перегородках     (исключая межквартирные)	По эскизу
3.	Устройство проемов в несущих стенах             и межквартирных перегородках (при объединении   помещений по горизонтали)		По проекту
4.	Устройство проемов в перекрытиях                 (при объединении помещений по вертикали)		По проекту
5.	Устройство внутренних лестниц		По проекту
6.	Заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах	По эскизу
7.	Устройство перегородок без увеличения нагрузок  на перекрытия	По эскизу
8.	Устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен		По проекту
9.	Изменение конструкции полов		По проекту
10.	Создание, ликвидация, изменение формы оконных   и дверных проемов во внешних ограждающих        конструкциях (стенах, крышах) с сохранением     конструкций, отделяющих балконы, лоджии         от внутренних помещений (т.е.                   не предусматривающие объединения внутренних     помещений с лоджиями и балконами и превращения  остекленных балконов и лоджий в эркеры)		По проекту
11.	Остекление лоджий и балконов		По проекту
12.	Создание входов, изменение входов и тамбуров    с устройством крылец (лестниц в цокольные       и подвальные помещения), не предусматривающее   присоединение (занятие) дополнительного         земельного участка		По проекту
13.	Ликвидация или изменение формы тамбуров         без увеличения их внешних габаритов		По проекту
14.	Устройство лоджий, балконов		По проекту
15.	Изменение формы (пластики) существующих лестниц (крылец), в том числе с устройством пандусов		По проекту
16.	Устройство самораздвижных или "карусельных"     дверей и витрин из легких быстровозводимых      конструкций без изменения внешних габаритов     помещений		По проекту
17.	Установка наружных технических средств на фасаде (кондиционеров, антенн, защитных сеток и т.п.), а также элементов, обеспечивающих               беспрепятственное передвижение маломобильных    групп населения: выжимных телескопических       лифтов, двухрядных поручней и т.д.		По проекту
18.	Изменение материалов и пластики внешних         конструкций, балконов и лоджий		По проекту
19.	Объединение лоджий (балконов) с внутренними     помещениями		По проекту
20.	Устройство или изменение конструкций перекрытий, проводимое в порядке ремонта (замены)           существующих		По проекту
21.	Устройство лоджий на первых этажах, террас,     устройство (ликвидация) балконов,               не предусматривающее при этом возможность       объединения внутренних помещений с лоджиями,    балконами, террасами		По проекту

Примечания:

1. Мероприятия (работы), подлежащие выполнению по проекту, согласовываются с надзорными органами в установленном порядке.

2. Мероприятия (работы), выполняемые без оформления проектной и разрешительной документации:

2.1. Ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов, без изменения рисунка и цвета.

2.2. Устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету).

2.3. Замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.

2.4. Перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни.

Утвержден

постановлением администрации

городского округа Балашиха

Московской области

от 26 июля 2011 г. N 671/13-ПА

СОСТАВ

КОМИССИИ ПО ПРИЕМКЕ ВЫПОЛНЕННЫХ РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ

ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,

РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА

Председатель комиссии:

Чунихин Михаил Васильевич - заместитель руководителя администрации городского округа Балашиха.

Члены комиссии:

Воробьев Дмитрий Ричардович - начальник управления городского хозяйства администрации городского округа Балашиха;

Гойкалов Геннадий Георгиевич - начальник отдела надзорной деятельности по Балашихинскому району ГУ МЧС России по Московской области (по согласованию);

Горяинов Роман Александрович - начальник правового управления администрации городского округа Балашиха;

Шугарова Ольга Николаевна - начальник территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области в городах Железнодорожный, Реутов, Балашиха (по согласованию).