Решение Совета депутатов городского округа Железнодорожный от 19.07.2006 № 07/14

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЙ

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 19 июля 2006 г. N 07/14

Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, для ведения предпринимательской и некоммерческой деятельности на территории городского округа Железнодорожный Московской области

Руководствуясь Федеральным законом "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации", Совет депутатов городского округа Железнодорожный

решил:

1. Утвердить Положение о порядке предоставления в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, для ведения предпринимательской и некоммерческой деятельности на территории городского округа Железнодорожный Московской области (приложение).

2. Решение Совета депутатов города Железнодорожного от 01.12.2004 N 17/53 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности, для ведения предпринимательской и некоммерческой деятельности на территории города Железнодорожного Московской области" считать утратившим силу.

3. Опубликовать настоящее решение в газете "Мой город - Железнодорожный".

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на первого заместителя главы администрации городского округа Железнодорожный Скорохода Н.А. и председателя Постоянной комиссии Совета депутатов по промышленности, социально-экономическому развитию города, управлению муниципальной собственностью, земле и градостроительству Яковлева А.А.

Глава

городского округа Железнодорожный Е.И. Жирков

Приложение

к решению Совета депутатов

городского округа Железнодорожный

Московской области

от 19 июля 2006 г. N 07/14

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,

НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, И ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ

НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, ДЛЯ ВЕДЕНИЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ

И НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО

ОКРУГА ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

1. Общие положения

1.1. Положение о порядке предоставления в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, для ведения предпринимательской деятельности на территории городского округа Железнодорожный Московской области (далее - Положение) регулирует отношения в данной сфере.

1.2. Земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляются гражданам и юридическим лицам в аренду в соответствии с действующим федеральным законодательством и действующим законодательством Московской области.

2. Порядок оформления договоров аренды, безвозмездного

срочного пользования, постоянного (бессрочного) пользования

земельных участков

2.1. Для рассмотрения вопроса о предоставлении земельного участка в аренду заинтересованная сторона представляет:

1) заявление.

В заявлении должны быть указаны:

- наименование заявителя - юридического лица или фамилия, имя, отчество гражданина;

- адрес (место нахождения) заявителя;

- расчетный (лицевой) счет и банковские реквизиты юридического лица;

- вид испрашиваемого права на земельный участок (аренда, безвозмездное срочное пользование, постоянное (бессрочное) пользование);

- местоположение земельного участка;

- площадь земельного участка;

- кадастровый номер земельного участка (при наличии);

- категория и вид разрешенного использования земельного участка (при наличии соответствующих сведений);

- дата составления заявления;

2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя - физического лица, либо выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;

3) нотариально заверенные копии учредительных документов, свидетельства о государственной регистрации (для индивидуальных предпринимателей), свидетельства о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц, подтверждающие государственную регистрацию юридического лица (для юридических лиц);

4) выписка из протокола заседания (решения) уполномоченного органа юридического лица о назначении руководителя или доверенность представителя;

5) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, а также копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на здание, строение, сооружение;

6) постановление главы городского округа Железнодорожный об утверждении проекта границ земельного участка;

7) выписка из Государственного земельного кадастра (кадастровый план земельного участка (разделы В.1 и В.2, а также В.3 и В.4 - при наличии соответствующих сведений в Государственном земельном кадастре) с указанием сведений о кадастровой стоимости земельного участка при их наличии в Государственном земельном кадастре;

8) заявление об отказе от права (постоянного) бессрочного пользования в случае приобретения зданий, строений, сооружений, находящихся на земельном участке, предоставленном другому лицу, в случаях, установленных Земельным кодексом Российской Федерации.

2.2. Проект постановления о предоставлении земельного участка под проектирование объекта и под строительство готовит Комитет архитектуры и градостроительства администрации городского округа Железнодорожный.

Комитет архитектуры и градостроительства подготавливает также проекты постановлений главы городского округа на изъятие земельных участков на основании заявлений арендаторов об отказе от аренды земельных участков.

2.3. Обязанности по оформлению проектов постановлений главы городского округа по перезаключению договоров аренды и в связи с изменением их условий возлагаются на Комитет по управлению имуществом.

2.4. Комитет по управлению имуществом заключает договор аренды на основании постановления о предоставлении земельного участка в аренду.

3. Порядок определения арендной платы при аренде земельных

участков, находящихся в муниципальной собственности,

и земельных участков, государственная собственность

на которые не разграничена

3.1. Арендная плата за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в соответствии с действующим законодательством Московской области, устанавливающим единый расчет арендной платы на всей территории Московской области в одном из следующих порядков:

3.1.1. В случае проведения торгов на право заключения договора аренды:

Апл = Апоб x Кинф,

где:

Апоб - арендная плата, предложенная победителем торгов;

Кинф - индекс инфляции (индекс-дефлятор), применяемый при составлении проекта областного бюджета на соответствующий финансовый год.

Кинф применяется при определении арендной платы начиная с первого января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды.

3.1.2. В случае проведения торгов на право заключения договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства победитель торгов уплачивает цену за право на заключение договора аренды, а также арендную плату, определяемую в соответствии с пунктом 3.1.3 настоящей части.

3.1.3. В остальных случаях:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке;

Пкд - повышающий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом Московской области об областном бюджете на соответствующий финансовый год.

Значения коэффициента, учитывающего условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке (Кд), устанавливаются в соответствии с приложением к настоящему Закону.

Если на земельном участке арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, значение Кд применяется в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. В случае если в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, из всех возможных значений Кд применяется наибольшее.

3.2. В соответствии с действующим законодательством Московской области устанавливаются повышающие коэффициенты (Пкд) к следующим видам деятельности (см. приложение N 2) и коэффициенты, учитывающие местоположение земельного участка на территории г. Железнодорожного, - Км (см. приложение N 3).

Км учитывает:

- близость к административному центру города, к объектам производственной деятельности и объектам транспортной инфраструктуры, к коммунальным, инженерным, электрическим и другим линиям и сетям;

- историческую и ландшафтную ценность территории;

- состояние окружающей среды;

- инженерно-геологические условия;

- рекреационную ценность территории.

3.3. Коэффициенты Пкд и Км пересматриваются не чаще 1 раза в год и не могут носить индивидуального характера.

4. Условия аренды земельных участков, находящихся

в муниципальной собственности, и земельных участков,

государственная собственность на которые не разграничена

4.1. Условия аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются в соответствии с действующим федеральным законодательством и действующим законодательством Московской области.

4.2. Контроль за поступлением денежных средств от аренды земельных участков возлагается на Комитет по управлению имуществом.

5. Расторжение договора аренды земельного участка.

5.1. Досрочно договор аренды земельного участка расторгается согласно ГК РФ по соглашению сторон. При этом подписывается дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка о досрочном расторжении.

Земельный участок изымается на момент расторжения договора.

5.2. При ненадлежащем использовании земельного участка или нарушении условий договора Комитет по управлению имуществом подает заявление в суд о прекращении прав на земельные участки, а также обеспечивает государственную регистрацию прекращения прав на земельные участки на основании судебных решений.

5.3. Договор аренды земельного участка под строительство жилых домов, предоставленный для юридических лиц, прекращается на момент утверждения акта комиссии о приемке объекта в эксплуатацию.

Приложение N 2

к Положению

ПОВЫШАЮЩИЙ КОЭФФИЦИЕНТ

К РАСЧЕТУ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ

N   п/п	Условия использования арендатором земельного    участка или вид деятельности арендаторов на     земельном участке	Коэффициент Пкд
1	2	3
1.	Банковская деятельность	3,0
2.	Рекламная деятельность, размещение рекламы	3,0
3.	Охранная деятельность	3,0
4.	Страховая деятельность	3,0
5.	Казино и другие виды игорного бизнеса	3,0
6.	Игровые автоматы с денежным выигрышем	3,0
7.	Гостиницы	3,0
8.	Мотель	1,15
9.	Площадка для кемпинга	1,15
10.	Ресторан, бар, кафе	1,15
11.	Предприятия общественного питания, обслуживающие учреждения образования	1,0
12.	Предприятия общественного питания, за           исключением указанных в строках 10 и 11	1,6
13.	Организация платного досуга и отдыха, включая   занятия спортом и предоставление услуг          лечебно-оздоровительного характера, за          исключением указанных в строке 31	1,5
14.	Складская деятельность	1,0
15.	Терминал	1,0
16.	Автосервис	1,0
17.	Платная автостоянка и парковка	1,7
18.	Личный гараж, гаражно-строительный кооператив,  включая земли общего пользования	1,0
19.	Автозаправочная станция, база горюче-смазочных  материалов, оптовая торговля твердым, жидким и  газообразным топливом и смежной продукцией	3,0
20.	Промышленная, производственная,                 научно-производственная деятельность, за        исключением добычи полезных ископаемых и        природных ресурсов	1,0
21.	Добыча полезных ископаемых и природных ресурсов	1,0
22.	Предприятия связи, за исключением базовых,      станция сотовой связи	1,0
23.	Предприятия промышленности строительных         материалов и организации строительства	1,0
24.	Предприятия бытового обслуживания	2,0
25.	Предприятия транспорта и дорожного хозяйства	1,0
26.	Базовая станция сотовой связи	1,5
27.	На период строительства (реконструкции), кроме  жилищного строительства, но не более чем на три года с момента заключения договора аренды       земельного участка. В случае если Кд по         основному виду деятельности меньше 1,5, то      применяется Кд по основному виду деятельности	1,0
28.	Земельный участок предоставлен гражданину под   индивидуальный жилой дом, в том числе на период его строительства, земельный участок,           предоставленный товариществам собственников     жилья, жилищно-строительным кооперативам,       собственникам помещений в многоквартирном доме	1,0
29.	Земельный участок предоставлен юридическому лицу для многоэтажного жилищного строительства (от 4 этажей)	1,15
30.	Земельный участок предоставлен юридическому лицу для малоэтажного строительства (до 4 этажей     включительно) и индивидуального жилищного       строительства, в том числе на весь период       строительства	1,4
31.	Предприятие жилищно-коммунального хозяйства, за исключением указанных в строке 38, унитарное    предприятие или учреждение образования,         здравоохранения, социальной                     защиты, ветеринарии, культуры, физкультуры и    спорта, за исключением указанных в строке 47	1,0
32.	Организация досуга и отдыха детей и подростков, парки отдыха	1,0
33.	Земельный участок предоставлен для ведения      садоводства, огородничества, дачного            строительства, личного подсобного хозяйства,    включая земли общего пользования	1,0
34.	Земельный участок предоставлен для              сельскохозяйственного производства, в том числе растениеводства, животноводства, рыболовства,   рыбоводства, охоты, сенокошения, выпаса скота,  ведения крестьянского (фермерского) хозяйства	1,0
35.	Земельный участок предоставлен религиозной      организации для осуществления любых видов       деятельности, предусмотренных ее уставом, за    исключением предпринимательской деятельности	1,0
36.	Объекты и территории мобилизационного           назначения, включая склады для хранения всех    видов мобилизационных запасов	1,0
37.	На земельном участке расположен объект          государственной или муниципальной собственности, находящийся на балансе организации, созданной в процессе приватизации, если приватизация этого  объекта запрещена и он расположен обособленно от имущественного комплекса организации	1,0
38.	Полигон бытовых отходов	3,0
39.	Объекты транспортных систем естественных        монополий	1,0
40.	Линейные объекты (линии электропередачи, линии  связи, в том числе линейно-кабельные сооружения, нефте-, газо- и иные трубопроводы,              железнодорожные линии, другие подобные          сооружения)	1,0
41.	Торговля, кроме торговли в киосках, палатках,   торговых павильонах, рынков, ярмарок	1,15
42.	Рынок продовольственный, вещевой, садовый,      стройматериалов, ярмарка	1,15
43.	Рынок автомобильный и запасных частей	3,0
44.	Киоск, палатка, торговый павильон по            продаже продовольственных товаров, включая      подакцизные или по продаже товаров смешанного   ассортимента	1,15
45.	Киоск или палатка горсправки, гортранса,        периодической печати, мороженого,               прохладительных (безалкогольных) напитков,      продовольственных товаров, за исключением       подакцизных, быстрого питания, театральная касса	1,9
46.	Магазин "Ветеран"	1,0
47.	Аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски	1,15
48.	Прочие виды некоммерческой деятельности	1,0
49.	Прочие виды коммерческой деятельности	1,0

Приложение N 3

к Положению

ПЕРЕЧЕНЬ

УЛИЦ ГОРОДА ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО ДЛЯ ПРИНЯТИЯ КОЭФФИЦИЕНТА,

УЧИТЫВАЮЩЕГО РАСПОЛОЖЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПРИ РАСЧЕТЕ

АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ

Части города	Наименование улиц	Коэффициент, учитывающий  расположение земельного   участка
Центры,           приближенные      к объектам        производственной  деятельности      и транспорта,     с развитой        коммунальной      инфраструктурой	- Привокзальная площадь;            - ул. Пролетарская до дома N 10;    - ул. Советская до дома N 40;       - ул. Центральная (от дома N 6 до    дома N 44)	1,25
	- ул. Пролетарская после дома N 10; - ул. Советская от дома N 42;       - ул. Центральная (до дома N 6,     после дома N 44);                   - ул. Новая;                        - ул. Интернациональная;            - ул. Октябрьская;                  - ул. Маяковского;                  - Саввинское шоссе;                 - Носовихинское шоссе;              - ул. Некрасова	1,15
Части города,     наиболее          приближенные      к центрам          с развитой        инфраструктурой	- ул. Главная (до пересечения с     ул. Второй);                        - ул. Жилгородок;                   - Павлино (рынок);                  - ул. Линейная;                     - ул. Вокзальная;                    - ул. Железнодорожная;              - ул. Шоссейная;                    - ул. Чаплыгина;                    - пр. Жуковского	1,1
Отдаленные части  города	Все, кроме перечисленных выше	1,0

Коэффициент, учитывающий расположение земельного участка, не применяется при расчете арендной платы для ГСК, предприятий жилищно-коммунального хозяйства.