Решение Совета депутатов городского округа Подольск от 01.10.2007 № 25/8

 



                         МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

                      ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ПОДОЛЬСК

                          СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

                              РЕШЕНИЕ


                    от 1 октября 2007 г. N 25/8

                                  Отменен - Решение Совета депутатов
                                      городского округа Подольск
                                       от 15.10.2013 г. N 32/4

  Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением,
жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома
           аварийным и подлежащим сносу или реконструкции


     В соответствии с Уставом муниципального образования  "Городской
округ  Подольск  Московской  области"  Подольский  городской   Совет
депутатов
     
     решил:
     
     1. Утвердить Положение о признании помещения жилым  помещением,
жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного  дома
аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (прилагается).
     2. Считать  утратившим  силу  решение  Подольского   городского
Совета  депутатов  от  30  июня 2006  г.  N  11/12  "Об  утверждении
Временного положения о признании помещения жилым помещением,  жилого
помещения  непригодным  для   проживания  и  многоквартирного   дома
аварийным  и  подлежащим  сносу  и  утверждении  состава   городской
постоянно  действующей   межведомственной   комиссии  по   признанию
помещения  жилым  помещением,   жилого  помещения  непригодным   для
проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу".
     3. Направить Положение о признании помещения жилым  помещением,
жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного  дома
аварийным и  подлежащим  сносу или  реконструкции  главе города  для
подписания и обнародования.
     4. Контроль  за  выполнением настоящего  решения  возложить  на
постоянную   депутатскую    комиссию   по   городскому    хозяйству,
благоустройству, экологии, транспорту и связи (Андреянов Д.Ю.).
     
     
     Председатель Подольского городского Совета депутатов
     Д.Н. Машков
     
     
     Утверждено
     решением Подольского городского
     Совета депутатов
     Московской области
     от 1 октября 2007 г. N 25/8
     
     
 ПОЛОЖЕНИЕ О ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
   НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ И
                 ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ

                         1. Общие положения
     
     1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с  Жилищным
кодексом РФ, постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г.  N
47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением,
жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного  дома
аварийным   и   подлежащим   сносу   или   реконструкции",   Уставом
муниципального  образования  "Городской  округ  Подольск  Московской
области" и другими нормативными актами.
     1.2. Действие   настоящего   Положения   распространяется    на
находящиеся в эксплуатации  жилые помещения  независимо от их  формы
собственности,    расположенные   на    территории    муниципального
образования "Городской округ Подольск Московской области".
     1.3. Основные понятия, используемые в Положении:
     жилое помещение    -    изолированное    помещение,     которое
предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом
и пригодно для проживания;
     жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое  состоит
из  комнат,  а   также  помещений  вспомогательного   использования,
предназначенных для удовлетворения  гражданами бытовых и иных  нужд,
связанных с их проживанием в нем;
     квартира - структурно обособленное помещение в  многоквартирном
доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего
пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат,
а также  помещений  вспомогательного использования,  предназначенных
для удовлетворения гражданами  бытовых и иных  нужд, связанных с  их
проживанием в таком обособленном помещении;
     комната - часть жилого  дома или квартиры, предназначенная  для
использования в качестве места непосредственного проживания  граждан
в жилом доме или квартире;
     многоквартирный дом  -  совокупность  двух  и  более   квартир,
имеющих   самостоятельные   выходы  либо   на   земельный   участок,
прилегающий к  жилому дому,  либо в помещения  общего пользования  в
таком доме.  Многоквартирный  дом содержит  в  себе элементы  общего
имущества собственников  помещений  в таком  доме  в соответствии  с
жилищным законодательством.
     1.4. Настоящее  Положение  устанавливает  требования  к  жилому
помещению,  порядок   признания  жилого   помещения  пригодным   для
проживания,  основания,  по   которым  жилое  помещение   признается
непригодным  для   проживания  и   многоквартирный  дом   признается
аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, независимо от  того,
в жилищном фонде какой формы собственности они находятся.
     1.5. Признание  помещения  жилым помещением,  жилого  помещения
непригодным  для  проживания  и многоквартирного  дома  аварийным  и
подлежащим  сносу   или   реконструкции  осуществляется   комиссией,
создаваемой в  этих целях  (далее - комиссия),  на основании  оценки
соответствия указанных  помещений и дома  установленным в  настоящем
Положении требованиям.
     1.6. Состав комиссии для  оценки жилых помещений независимо  от
их  формы собственности,  находящихся  на территории  муниципального
образования   "Городской   округ   Подольск   Московской   области",
утверждается постановлением главы города.
     1.7. В   состав   комиссии  включаются   депутаты   Подольского
городского  Совета  депутатов, представители  администрации  города,
представители органов, уполномоченных на проведение государственного
контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической,  пожарной,
промышленной,  экологической  и  иной  безопасности,  на  проведение
инвентаризации и  регистрации объектов  недвижимости, в  необходимых
случаях  представители  Комитета по  архитектуре  и  художественному
оформлению города и других  соответствующих организаций. К работе  в
комиссии   с  правом   совещательного   голоса  может   привлекаться
собственник  жилого   помещения  (уполномоченное  им   лицо),  а   в
необходимых        случаях        квалифицированные         эксперты
проектно-изыскательских организаций с правом решающего голоса.
     
       2. Требования, которым должно отвечать жилое помещение
     
     2.1. Жилые  помещения  должны располагаться  преимущественно  в
домах, расположенных в  жилой зоне  в соответствии с  функциональным
зонированием территории.
     2.2. Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в  том
числе входящие в состав  общего имущества собственников помещений  в
многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии,
при  котором  возникшие  в  ходе  эксплуатации  нарушения  в   части
деформативности  (а   в  железобетонных  конструкциях   -  в   части
трещиностойкости)  не  приводят  к  нарушению  работоспособности   и
несущей   способности   конструкций,  надежности   жилого   дома   и
обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного
оборудования.
     Основания и несущие конструкции жилого дома, а также  основания
и  несущие   конструкции,   входящие  в   состав  общего   имущества
собственников  помещений в  многоквартирном  доме, не  должны  иметь
разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию
трещин,   снижающие    их   несущую    способность   и    ухудшающие
эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.
     2.3. Жилое помещение, равно как и общее имущество собственников
помещений в   многоквартирном  доме,   должно   быть  обустроено   и
оборудовано таким образом,  чтобы предупредить риск получения  травм
жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе
в  жилое  помещение и  жилой  дом  и  выходе  из них,  а  также  при
пользовании  инженерным   оборудованием  и  обеспечить   возможность
перемещения  предметов   инженерного  оборудования   соответствующих
помещений  квартир  и  вспомогательных помещений  дома,  входящих  в
состав общего  имущества собственников  помещений в  многоквартирном
доме. При этом уклон и  ширина лестничных маршей и пандусов,  высота
ступеней,  ширина  проступей,  ширина  лестничных  площадок,  высота
проходов по  лестницам, подвалу,  эксплуатируемому чердаку,  размеры
дверных  проемов   должны  обеспечивать   удобство  и   безопасность
передвижения и размещения.
     2.4. Жилое  помещение   должно   быть  обеспечено   инженерными
системами   (электроосвещение,   хозяйственно-питьевое   и   горячее
водоснабжение,   водоотведение,   отопление  и   вентиляция,   а   в
газифицированных  районах  также  и  газоснабжение).  В  домах   без
централизованных  инженерных сетей  в  одно- и  двухэтажных  зданиях
допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.
     2.5. Инженерные системы (вентиляция, отопление,  водоснабжение,
водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в
жилых  помещениях,  а  также  входящие  в  состав  общего  имущества
собственников    помещений    в   многоквартирном    доме,    должны
соответствовать       требованиям       санитарно-эпидемиологической
безопасности.  Устройство  вентиляционной  системы  жилых  помещений
должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую.  Не
допускается объединение вентиляционных  каналов кухонь и  санитарных
узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.
     Кратность воздухообмена во всех вентилируемых жилых  помещениях
должна   соответствовать   нормам,   установленным   в   действующих
нормативных правовых актах.
     2.6. Инженерные системы (вентиляция, отопление,  водоснабжение,
водоотведение, лифты и др.), находящиеся в жилых помещениях, а также
входящие  в  состав  общего  имущества  собственников  помещений   в
многоквартирном  доме,  должны  быть  размещены  и  смонтированы   в
соответствии   с   требованиями   безопасности,   установленными   в
действующих нормативных  правовых  актах, и  инструкциями заводов  -
изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами,  в
том числе в  отношении допустимого уровня  шума и вибрации,  которые
создаются этими инженерными системами.
     2.7. Наружные   ограждающие   конструкции   жилого   помещения,
входящие  в  состав  общего  имущества  собственников  помещений   в
многоквартирном доме, должны  иметь теплоизоляцию, обеспечивающую  в
холодный  период  года   относительную  влажность  в   межквартирном
коридоре  и  жилых  комнатах  не  более  60  процентов,  температуру
отапливаемых помещений  не менее  +18 градусов по  Цельсию, а  также
изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха,  пароизоляцию
от диффузии  водяного пара из  помещения, обеспечивающие  отсутствие
конденсации  влаги  на  внутренних  поверхностях   несветопрозрачных
ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в
конструкциях жилого дома.
     2.8. Жилые  помещения, а  также  помещения, входящие  в  состав
общего  имущества собственников  помещений  в многоквартирном  доме,
должны быть защищены  от проникновения  дождевой, талой и  грунтовой
воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи
конструктивных средств и технических устройств.
     2.9. Доступ    к    жилому    помещению,    расположенному    в
многоквартирном доме выше  пятого этажа, за исключением  мансардного
этажа, должен осуществляться при помощи лифта.
     2.10. Допустимая высота эксплуатируемого жилого дома и  площадь
этажа  в  пределах  пожарного  отсека,  входящего  в  состав  общего
имущества  собственников помещений  в  многоквартирном доме,  должны
соответствовать классу  конструктивной пожарной  опасности здания  и
степени его огнестойкости,  установленным в действующих  нормативных
правовых  актах,   и  обеспечивать   пожарную  безопасность   жилого
помещения и жилого дома в целом.
     2.11. В   реконструируемом   жилом  помещении   при   изменении
местоположения санитарно-технических узлов должны быть  осуществлены
мероприятия  по  гидро-,  шумо-  и  виброизоляции,  обеспечению   их
системами вентиляции, а также при необходимости должны быть  усилены
перекрытия,      на      которых      установлено       оборудование
санитарно-технических узлов.
     2.12. Объемно-планировочное  решение   жилых  помещений  и   их
расположение в  многоквартирном доме, минимальная  площадь комнат  и
помещений   вспомогательного  использования,   предназначенных   для
удовлетворения  гражданами  бытовых  и иных  нужд,  связанных  с  их
проживанием в жилых помещениях  (кроме прихожей и коридора),  должны
обеспечивать возможность  размещения  необходимого набора  предметов
мебели   и   функционального  оборудования   с   учетом   требований
эргономики.
     2.13. В   жилом    помещении    требуемая   инсоляция    должна
обеспечиваться для одно-, двух-  и трехкомнатных квартир - не  менее
чем в одной комнате, для четырех-, пяти- и шестикомнатных квартир  -
не менее чем  в 2 комнатах.  Длительность инсоляции в  осенне-зимний
период года в жилом помещении для центральной, северной и южной  зон
должна  отвечать  соответствующим  санитарным  нормам.   Коэффициент
естественной освещенности в комнатах  и кухнях должен быть не  менее
0,5 процента в середине жилого помещения.
     2.14. Высота   (от   пола   до   потолка)   комнат   и    кухни
(кухни-столовой)  -   не  менее  2,5   м.  Высота   внутриквартирных
коридоров, холлов, передних,  антресолей должна составлять не  менее
2,1 м.
     2.15. Отметка пола жилого  помещения, расположенного на  первом
этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.
     Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах  не
допускается.
     2.16. Размещение  над  комнатами уборной,  ванной  (душевой)  и
кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем
уровне  над  кухней  допускается  в  квартирах,  расположенных  в  2
уровнях.
     2.17. Комнаты  и   кухни   в  жилом   помещении  должны   иметь
непосредственное естественное освещение.
     Естественного освещения  могут   не   иметь  другие   помещения
вспомогательного использования,  предназначенные для  удовлетворения
гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав
общего  имущества  собственников помещений  в  многоквартирном  доме
(коридоры,  вестибюли,  холлы  и др.).  Отношение  площади  световых
проемов к  площади пола комнат  и кухни  следует принимать с  учетом
светотехнических  характеристик  окон  и  затенения  противостоящими
зданиями, но не более 1:5,5 и не менее 1:8, а для верхних этажей  со
световыми проемами в  плоскости наклонных ограждающих конструкций  -
не менее 1:10.
     2.18. В жилом помещении допустимые уровни звукового давления  в
октавных полосах частот, эквивалентные и максимальные уровни звука и
проникающего шума должны соответствовать значениям, установленным  в
действующих нормативных правовых  актах, и не превышать  максимально
допустимого уровня  звука в  комнатах  и квартирах  в дневное  время
суток 55  дБ, в ночное  - 45  дБ. При этом  допустимые уровни  шума,
создаваемого  в  жилых  помещениях  системами  вентиляции  и  другим
инженерным и технологическим  оборудованием, должны  быть ниже на  5
дБА указанных уровней в дневное и ночное время суток.
     Межквартирные стены и перегородки должны иметь индекс  изоляции
воздушного шума не ниже 50 дБ.
     2.19. В   жилом  помещении   допустимые   уровни  вибрации   от
внутренних  и внешних  источников  в дневное  и  ночное время  суток
должны  соответствовать   значениям,  установленным  в   действующих
нормативных правовых актах.
     2.20. В жилом  помещении допустимый  уровень инфразвука  должен
соответствовать значениям,  установленным в действующих  нормативных
правовых актах.
     2.21. В   жилом   помещении   интенсивность   электромагнитного
излучения  радиочастотного  диапазона  от  стационарных   передающих
радиотехнических объектов  (30 кГц  - 300 ГГц)  не должна  превышать
допустимых  значений,   установленных   в  действующих   нормативных
правовых актах.
     2.22. В жилом помещении на расстоянии 0,2 м от стен и окон и на
высоте 0,5-1,8   м  от   пола   напряженность  электрического   поля
промышленной частоты 50 Гц  и индукция магнитного поля  промышленной
частоты 50 Гц не должны превышать соответственно 0,5 кВ/м и 10 мкТл.
     2.23. Внутри  жилого  помещения  мощность  эквивалентной   дозы
облучения не должна превышать мощность дозы, допустимой для открытой
местности, более чем  на 0,3  мкЗв/ч, а среднегодовая  эквивалентная
равновесная  объемная активность  радона  в воздухе  эксплуатируемых
помещений не должна превышать 200 Бк/куб. м.
     2.24. Концентрация вредных веществ  в воздухе жилого  помещения
не   должна   превышать  предельно   допустимых   концентраций   для
атмосферного воздуха  населенных мест,  установленных в  действующих
нормативных  правовых актах.  При  этом оценка  соответствия  жилого
помещения требованиям,  которым оно должно  отвечать, проводится  по
величине  предельно  допустимых концентраций  наиболее  гигиенически
значимых веществ, загрязняющих воздушную среду помещений, таких, как
оксид азота, аммиак, ацетальдегид, бензол, бутилацетат,  дистиламин,
1,2-дихлорэтан,   ксилол,  ртуть,   свинец   и  его   неорганические
соединения,  сероводород,  стирол, толуол,  оксид  углерода,  фенол,
формальдегид, диметилфталат, этилацетат и этилбензол.
     
    3. Основания для признания жилого помещения непригодным для
проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или
                           реконструкции
     
     3.1. Основанием для признания жилого помещения непригодным  для
проживания  является  наличие  выявленных  вредных  факторов   среды
обитания  человека,  которые не  позволяют  обеспечить  безопасность
жизни и здоровья граждан вследствие:
     ухудшения в связи с физическим износом в процессе  эксплуатации
здания  в   целом  или  отдельными   его  частями   эксплуатационных
характеристик,  приводящего  к  снижению  до  недопустимого   уровня
надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций
и оснований;
     изменения окружающей  среды  и параметров  микроклимата  жилого
помещения,   не   позволяющих  обеспечить   соблюдение   необходимых
санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в
части  содержания потенциально  опасных  для человека  химических  и
биологических  веществ,   качества   атмосферного  воздуха,   уровня
радиационного фона  и физических факторов  наличия источников  шума,
вибрации, электромагнитных полей.
     3.2. Жилые помещения, расположенные в полносборных, кирпичных и
каменных домах,  а также  в  деревянных  домах  и домах  из  местных
материалов,   имеющих   деформации   фундаментов,   стен,    несущих
конструкций  и   значительную  степень  биологического   повреждения
элементов  деревянных   конструкций,   которые  свидетельствуют   об
исчерпании  несущей  способности  и  опасности  обрушения,  являются
непригодными для  проживания  вследствие признания  многоквартирного
дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
     3.3. Жилые помещения, находящиеся в жилых домах,  расположенных
на     территориях,     на     которых     превышены      показатели
санитарно-эпидемиологической   безопасности   в   части   физических
факторов (шум, вибрация, электромагнитное и ионизирующее излучение),
концентрации  химических  и  биологических  веществ  в   атмосферном
воздухе и почве, установленные в разделе II настоящего Положения,  а
также в жилых домах,  расположенных в производственных зонах,  зонах
инженерной  и  транспортной  инфраструктур  и  в  санитарно-защитных
зонах, следует  признавать  непригодными для  проживания в  случаях,
когда инженерными и  проектными решениями невозможно  минимизировать
критерии риска до допустимого уровня.
     3.4. Непригодными  для  проживания  следует  признавать   жилые
помещения, расположенные:
     - на территориях, прилегающих к воздушной линии электропередачи
переменного тока и  другим объектам,  создающим на высоте  1,8 м  от
поверхности  земли  напряженность электрического  поля  промышленной
частоты 50 Гц более 1  кВ/м и индукцию магнитного поля  промышленной
частоты 50 Гц более 50 мкТл;
     - в  опасных зонах  схода  оползней, селевых  потоков,  снежных
лавин,  а  также  на  территориях,  которые  ежегодно  затапливаются
паводковыми водами и на  которых невозможно при помощи инженерных  и
проектных    решений    предотвратить    подтопление     территорий.
Многоквартирные дома,  расположенные в  указанных зонах,  признаются
аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;
     - в    определяемой    уполномоченным    федеральным    органом
исполнительной  власти  зоне вероятных  разрушений  при  техногенных
авариях, если при помощи  инженерных и проектных решений  невозможно
предотвратить  разрушение  жилых  помещений.  Многоквартирные  дома,
расположенные в указанных зонах, признаются аварийными и подлежащими
сносу или реконструкции. В  настоящем Положении под зоной  вероятных
разрушений при техногенных авариях понимается территория, в границах
которой расположены жилые помещения и многоквартирные дома,  которым
грозит разрушение в связи с произошедшей техногенной аварией.
     3.5. Жилые помещения,  расположенные  в многоквартирных  домах,
получивших  повреждения  в  результате  взрывов,  аварий,   пожаров,
землетрясений, неравномерной просадки грунтов, а также в  результате
других   сложных    геологических   явлений,   следует    признавать
непригодными для проживания, если проведение восстановительных работ
технически невозможно или экономически нецелесообразно и техническое
состояние  этих  домов и  строительных  конструкций  характеризуется
снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик,  при
которых  существует опасность  для  пребывания людей  и  сохранности
инженерного оборудования. Указанные многоквартирные дома  признаются
аварийными и подлежащими сносу.
     3.6. Комнаты, окна  которых выходят на  магистрали, при  уровне
шума  выше  предельно  допустимой нормы,  указанной  в  пункте  2.18
настоящего   Положения,   следует   признавать   непригодными    для
проживания,  если   при  помощи  инженерных   и  проектных   решений
невозможно снизить уровень шума до допустимого значения.
     3.7. Жилые  помещения,   над   которыми  или   смежно  с   ними
расположено устройство  для  промывки мусоропровода  и его  очистки,
следует признавать непригодными для проживания.
     3.8. Не может служить основанием для признания жилого помещения
непригодным для проживания:
     отсутствие системы  централизованной  канализации  и   горячего
водоснабжения в одно- и двухэтажном жилом доме;
     отсутствие в жилом доме свыше  5 этажей лифта и  мусоропровода,
если  этот  жилой  дом вследствие  физического  износа  находится  в
ограниченно  работоспособном состоянии  и  не подлежит  капитальному
ремонту и реконструкции;
     несоответствие объемно-планировочного решения жилых помещений и
их расположения  минимальной   площади   комнат  и   вспомогательных
помещений квартиры в эксплуатируемом жилом доме, спроектированном  и
построенном по ранее действующей нормативной документации,  принятым
в настоящее время  объемно-планировочным решениям, если это  решение
удовлетворяет требованиям эргономики в части размещения необходимого
набора предметов мебели и функционального оборудования.
     
4. Порядок признания жилых домов и жилых помещений непригодными для
проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или
                           реконструкции
     
     4.1. Комиссия на основании заявления собственника помещения или
заявления гражданина  (нанимателя)  либо  на  основании   заключения
органов, уполномоченных  на проведение  государственного контроля  и
надзора, по вопросам, отнесенным  к их компетенции, проводит  оценку
соответствия   помещения   установленным   в   настоящем   Положении
требованиям и признает  жилое помещение пригодным (непригодным)  для
постоянного проживания, а также признает дом аварийным и  подлежащим
сносу или реконструкции.
     4.2. При  оценке   соответствия  находящегося  в   эксплуатации
помещения проверяется его фактическое состояние. При этом проводится
оценка  степени  и  категории  технического  состояния  строительных
конструкций  и  жилого  дома в  целом,  степени  его  огнестойкости,
санитарно- эпидемиологических требований и гигиенических нормативов,
содержания   потенциально   опасных  для   человека   химических   и
биологических  веществ,   качества   атмосферного  воздуха,   уровня
радиационного фона и физических факторов источников шума,  вибрации,
наличия электромагнитных полей, параметров микроклимата помещения, а
также месторасположения жилого помещения.
     4.3. Процедура   проведения   оценки   соответствия   помещения
установленным в настоящем Положении требованиям включает:
     прием и   рассмотрение   заявления   и   прилагаемых   к   нему
обосновывающих документов;
     определение перечня   дополнительных   документов   (заключения
соответствующих  органов   государственного   контроля  и   надзора,
заключение   проектно-изыскательской  организации   по   результатам
обследования  элементов  ограждающих и  несущих  конструкций  жилого
помещения, акт государственной жилищной инспекции Московской области
о результатах проведенных  в отношении жилого помещения  мероприятий
по контролю), необходимых  для принятия  решения о признании  жилого
помещения соответствующим (не соответствующим) требованиям;
     определение состава           привлекаемых            экспертов
проектно-изыскательских  организаций исходя  из  причин, по  которым
жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, либо
для   оценки   возможности  признания   пригодным   для   проживания
реконструированного ранее нежилого помещения;
     работу комиссии  по  оценке пригодности  (непригодности)  жилых
помещений для проживания;
     составление комиссией заключения  о признании жилого  помещения
соответствующим  (не  соответствующим)  установленным  в   настоящем
Положении  требованиям  и  пригодным  (непригодным)  для  проживания
(далее - заключение) и  признании многоквартирного дома аварийным  и
подлежащим сносу или реконструкции;
     составление акта  обследования  помещения  (в  случае  принятия
комиссией  решения  о   необходимости  проведения  обследования)   и
составления комиссией на основании выводов и рекомендаций, указанных
в акте,  заключения. При этом  признание комиссией  многоквартирного
дома  аварийным и  подлежащим  сносу  может основываться  только  на
результатах,    изложенных    в    заключении     специализированной
организацией, проводящей обследование;
     утверждение постановлением  главы  города заключения  или  акта
комиссии.
     4.4. Для  рассмотрения  вопроса о  пригодности  (непригодности)
помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным
заявитель  представляет в  комиссию  вместе с  заявлением  следующие
документы:
     нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на
жилое помещение;
     план жилого  помещения  с  его  техническим  паспортом,  а  для
нежилого помещения  -  проект реконструкции  нежилого помещения  для
признания его в дальнейшем жилым помещением.
     Для признания    многоквартирного    дома    аварийным    также
представляется заключение специализированной организации, проводящей
обследование этого дома.
     По усмотрению   заявителя   также   могут   быть   представлены
заявления, письма,  жалобы граждан  на неудовлетворительные  условия
проживания.
     В случае  если заявителем  выступает  орган, уполномоченный  на
проведение   государственного  контроля   и   надзора,  в   комиссию
представляется заключение этого органа, после рассмотрения  которого
комиссия  предлагает  собственнику помещения  представить  указанные
документы.
     4.5. Комиссия   рассматривает    поступившее   заявление    или
заключение органа,  уполномоченного  на проведение  государственного
контроля и надзора, в течение 30 дней с даты регистрации и принимает
решение  (в виде  заключения),  указанное  в пункте  4.6  настоящего
Положения, либо  решение о  проведении дополнительного  обследования
оцениваемого помещения.
     В ходе   работы   комиссия  вправе   назначить   дополнительные
обследования   и  испытания,   результаты   которых  приобщаются   к
документам, ранее представленным на рассмотрение комиссии.
     4.6. По результатам работы комиссия принимает одно из следующих
решений:
     о соответствии помещения  требованиям,  предъявляемым к  жилому
помещению, и его пригодности для проживания;
     о необходимости и возможности проведения капитального  ремонта,
реконструкции    или    перепланировки    (при    необходимости    с
технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных  в
процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в  соответствие
с  установленными в  настоящем  Положении  требованиями и  после  их
завершения - о продолжении процедуры оценки;
     о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к  жилому
помещению, с  указанием оснований, по  которым помещение  признается
непригодным для проживания;
     о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;
     о признании  многоквартирного   дома  аварийным  и   подлежащим
реконструкции.
     Решение принимается  большинством  голосов  членов  комиссии  и
оформляется в виде  заключения. Если число  голосов "за" и  "против"
при принятии  решения  равно, решающим  является голос  председателя
комиссии. В  случае несогласия  с принятым  решением члены  комиссии
вправе выразить свое  особое мнение в  письменной форме и  приложить
его к заключению.
     4.7. По окончании  работы комиссия составляет  в 3  экземплярах
заключение  о  признании   помещения  пригодным  (непригодным)   для
постоянного проживания по форме согласно приложению N 1.
     4.8. В случае  обследования помещения комиссия  составляет в  3
экземплярах акт обследования помещения по форме согласно  приложению
N 2.
     На основании  полученного  заключения  издается   постановление
главы  города  с  указанием о  дальнейшем  использовании  помещения,
сроках отселения  физических и  юридических лиц  в случае  признания
дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о  признании
необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.
     4.9. В  случае  признания  многоквартирного  дома  аварийным  и
подлежащим   сносу  договоры   найма   и  аренды   жилых   помещений
расторгаются в соответствии с законодательством.
     Договоры на  жилые   помещения,  признанные  непригодными   для
проживания, могут  быть расторгнуты  по требованию  любой из  сторон
договора в судебном порядке в соответствии с законодательством.
     
     
     И.о. главы
     города В.И. Свиридова
     
     
     Приложение N 1
     к Положению
     
     
ЗАКЛЮЧЕНИЕ О ПРИЗНАНИИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПРИГОДНЫМ (НЕПРИГОДНЫМ) ДЛЯ
                       ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ
     
N ________________________________   ______________________________________
                                                     (дата)
___________________________________________________________________________
    (месторасположение помещения, в том числе наименования населенного
___________________________________________________________________________
                  пункта и улицы, номера дома и квартиры)

    Межведомственная комиссия, назначенная ________________________________
                                                   (кем назначена,
__________________________________________________________________________,
 наименование органа местного самоуправления, дата, номер решения о созыве
                                 комиссии)
в составе председателя ____________________________________________________
                                  (Ф.И.О., занимаемая должность
___________________________________________________________________________
                              и место работы)
и членов комиссии _________________________________________________________
                                (Ф.И.О., занимаемая должность
___________________________________________________________________________
                              и место работы)
при участии приглашенных экспертов ________________________________________
                                        (Ф.И.О., занимаемая должность
___________________________________________________________________________
                              и место работы)
___________________________________________________________________________
    и приглашенного собственника помещения или уполномоченного им лица
___________________________________________________________________________
               (Ф.И.О., занимаемая должность и место работы)
по результатам рассмотренных документов ___________________________________
                                               (приводится перечень
___________________________________________________________________________
                                документов)
и на основании акта межведомственной комиссии, составленного по результатам
обследования, _____________________________________________________________
                                 (приводится заключение,
___________________________________________________________________________
      взятое из акта обследования (в случае проведения обследования),
___________________________________________________________________________
        или указывается, что на основании решения межведомственной
___________________________________________________________________________
                   комиссии обследование не проводилось)
___________________________________________________________________________
приняла заключение о ______________________________________________________
                               (приводится обоснование принятого
___________________________________________________________________________
       межведомственной комиссией заключения об оценке соответствия
___________________________________________________________________________
     помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и о его
___________________________________________________________________________
          пригодности (непригодности) для постоянного проживания)

    Приложение к заключению:
    а) перечень рассмотренных документов;
    б) акт обследования помещения (в случае проведения обследования);
    в) перечень других материалов, запрошенных межведомственной комиссией;
    г) особое мнение членов межведомственной комиссии:
___________________________________________________________________________

Председатель межведомственной комиссии
_________ _____________________
(подпись)       (Ф.И.О.)

Члены межведомственной комиссии
_________ _____________________
(подпись)       (Ф.И.О.)
_________ _____________________
(подпись)       (Ф.И.О.)
     
     
     Приложение N 2
     к Положению
     
     
                     АКТ ОБСЛЕДОВАНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ
     
N ________________________________   ______________________________________
                                                     (дата)
___________________________________________________________________________
    (месторасположение помещения, в том числе наименования населенного
                  пункта и улицы, номера дома и квартиры)

    Межведомственная комиссия, назначенная ________________________________
                                                   (кем назначена,
__________________________________________________________________________,
     наименование органа местного самоуправления, дата, номер решения
                            о созыве комиссии)
в составе председателя ____________________________________________________
                          (Ф.И.О., занимаемая должность и место работы)
и членов комиссии _________________________________________________________
                        (Ф.И.О., занимаемая должность и место работы)
при участии приглашенных экспертов ________________________________________
                                        (Ф.И.О., занимаемая должность
___________________________________________________________________________
                              и место работы)
___________________________________________________________________________
и   приглашенного   собственника  помещения  или  уполномоченного  им  лица
___________________________________________________________________________
               (Ф.И.О., занимаемая должность и место работы)
___________________________________________________________________________
произвела обследование помещения по заявлению _____________________________
                                               (реквизиты заявителя: Ф.И.О.
___________________________________________________________________________
   и адрес - для физического лица, наименование наименования организации
              и занимаемая должность - для юридического лица)
и составила настоящий акт обследования помещения __________________________
                                                          (адрес,
___________________________________________________________________________
  принадлежность помещения, кадастровый номер, год ввода в эксплуатацию)
    Краткое  описание состояния жилого помещения, инженерных систем здания,
оборудования и механизмов и прилегающей к зданию территории _______________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
    Сведения   о  несоответствиях  установленным  требованиям  с  указанием
фактических  значений  показателя  или описанием конкретного несоответствия
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
    Оценка  результатов  проведенного  инструментального  контроля и других
видов контроля и исследований _____________________________________________
                                         (кем проведен контроль
___________________________________________________________________________
  (испытание), по каким показателям, какие фактические значения получены)
    Рекомендации  межведомственной  комиссии  и  предлагаемые меры, которые
необходимо  принять  для  обеспечения  безопасности или создания нормальных
условий для постоянного проживания ________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
    Заключение   межведомственной   комиссии  по  результатам  обследования
помещения _________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

    Приложение к акту:
    а) результаты инструментального контроля;
    б) результаты лабораторных испытаний;
    в) результаты исследований;
    г)  заключения  экспертов  проектно-изыскательских и специализированных
организаций;
    д) другие материалы по решению межведомственной комиссии.

Председатель межведомственной комиссии
_________ _____________________
(подпись)       (Ф.И.О.)

Члены межведомственной комиссии
_________ _____________________
(подпись)       (Ф.И.О.)
_________ _____________________
(подпись)       (Ф.И.О.)
_________ _____________________
(подпись)       (Ф.И.О.)
_________ _____________________
(подпись)       (Ф.И.О.)