Расширенный поиск

Решение Совета депутатов городского округа Подольск от 28.06.2012 № 19/21

 



                         МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

                      ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ПОДОЛЬСК

                          СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

                              РЕШЕНИЕ


                     от 28 июня 2012 г. N 19/21


Об утверждении Порядка перевода жилых помещений в нежилые и нежилых
помещений в жилые помещения на территории городского округа Подольск


     В соответствии  с   Жилищным  кодексом  Российской   Федерации,
Федеральным  законом  "Об   общих  принципах  организации   местного
самоуправления  в  Российской  Федерации",  Уставом   муниципального
образования "Городской округ  Подольск Московской области", в  целях
обеспечения  единого  порядка  перевода жилых  помещений  в  нежилые
помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории города
Подольска Совет депутатов городского округа Подольск
     
     решил:
     
     1. Утвердить  Порядок  перевода   жилых  помещений  в   нежилые
помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории города
Подольска (приложение).
     2. Решение   Подольского   городского   Совета   депутатов   от
03.07.2007 N 23/17 "Об утверждении Порядка перевода жилых  помещений
в  нежилые  помещения  и  нежилых помещений  в  жилые  помещения  на
территории города Подольска" считать утратившим силу.
     3. Направить  настоящее  решение главе  городского  округа  для
подписания и обнародования.
     4. Контроль  за  выполнением   данного  решения  возложить   на
постоянную  депутатскую комиссию  по  нормотворчеству и  организации
депутатской    деятельности,    взаимодействию    с    общественными
организациями и правоохранительными органами (Никулин А.А.).


     Председатель Совета депутатов
     городского округа Подольск Д.Н. Машков
     
     
     Глава
     городского округа Н.И. Пестов
     
     
     Приложение
     к решению Совета депутатов
     городского округа Подольск
     Московской области
     от 28 июня 2012 г. N 19/21
     
     
  ПОРЯДОК ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В
           ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ПОДОЛЬСКА

                         1. Общие положения

     1.1. Порядок перевода  жилых  помещений в  нежилые помещения  и
нежилых помещений в жилые  помещения на территории города  Подольска
(далее -  Порядок)  разработан в  соответствии  с Жилищным  кодексом
Российской Федерации, постановлением Правительства РФ от  10.08.2005
N  502  "Об  утверждении  формы уведомления  о  переводе  (отказе  в
переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое)  помещение",
постановлением  Правительства  от  28  января  2006  г.  N  47   "Об
утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого
помещения  непригодным  для   проживания  и  многоквартирного   дома
аварийным   и   подлежащим   сносу   или   реконструкции",   Уставом
муниципального  образования  "Городской  округ  Подольск  Московской
области".
     1.2. Рассмотрение вопросов о переводе жилых помещений в нежилые
помещения и  нежилых  помещений   в  жилые  помещения  относится   к
компетенции   городской   постоянно   действующей   межведомственной
комиссии (далее  -  межведомственная комиссия),  Положение и  состав
которой утверждаются постановлением главы города.
     1.3. Решение о переводе (отказе  в переводе) жилых помещений  в
нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения утверждается
главой города и оформляется его распоряжением.
     1.4. Организационные вопросы  по приему  документов на  перевод
жилых помещений  в нежилые  помещения  и нежилых  помещений в  жилые
помещения и обеспечению работы межведомственной комиссии возлагаются
на  Управление  жилищно-коммунального  хозяйства  администрации   г.
Подольска (далее - Управление ЖКХ).

 2. Условия перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых
                    помещений в жилые помещения

     2.1. Условиями перевода жилых помещений в нежилые являются:
     2.1.1. Расположение  на  первом  этаже  жилого  здания   жилого
помещения, имеющего  отдельный изолированный  вход либо  возможность
его   оборудования,   или   выше  первого   этажа,   но   помещения,
расположенные непосредственно под  квартирой, переводимой в  нежилое
помещение, не являются жилыми.
     2.1.2. Наличие согласия  всех  собственников жилого  помещения,
подлежащего переводу в нежилое.
     2.1.3. Переводу в нежилые  помещения подлежат жилые  помещения,
не обремененные правами каких-либо лиц.
     2.2. Условиями перевода нежилых помещений в жилые являются:
     2.2.1. Соответствие нежилого помещения санитарно-гигиеническим,
противопожарным и    эксплуатационным    требованиям    либо     при
несоответствии   нежилого   помещения   установленным    требованиям
возможность   переустройства    или   перепланировки    переводимого
помещения.
     2.2.2. Переводу в жилые  помещения подлежат нежилые  помещения,
не обремененные правами каких-либо иных лиц.

  3. Порядок принятия решения о переводе жилых помещений в нежилые
          помещения и нежилых помещений в жилые помещения

     3.1. Для  перевода жилого  помещения  в нежилое  помещение  или
нежилого  помещения  в  жилое помещение  собственник  помещения  или
уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в Управление
ЖКХ следующие документы:
     3.1.1. Заявление о переводе помещения (приложение N 1).
     3.1.2. Правоустанавливающие документы на переводимое  помещение
(подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).
     3.1.3. План переводимого помещения с его техническим  описанием
(в случае, если переводимое помещение является жилым, -  технический
паспорт такого помещения).
     3.1.4. Поэтажный  план дома,  в  котором находится  переводимое
помещение.
     3.1.5. Подготовленный  и  оформленный в  установленном  порядке
проект переустройства и (или) перепланировки переводимого  помещения
(в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются  для
обеспечения использования  такого  помещения в  качестве жилого  или
нежилого помещения).
     3.1.6. Заявителю  выдается расписка  в  получении документов  с
указанием их перечня и даты их получения (приложение N 2).
     3.2. После  получения указанных  в  п. 3.1  настоящего  Порядка
документов  Управление   ЖКХ  в   срок,  назначенный   председателем
межведомственной комиссии, организует выход членов  межведомственной
комиссии в  помещение, по  которому подается  заявление о  переводе.
Заявитель   обеспечивает   доступ   в   переводимое   помещение    в
установленные сроки. По результатам работы межведомственной комиссии
принимается решение о переводе или об отказе в переводе помещения.
     3.3. Не позднее чем через сорок пять дней со дня  представления
документов, указанных в пункте 3.1 настоящего Порядка, глава  города
издает   распоряжение   об  утверждении   решения   межведомственной
комиссии.
     3.4. Не позднее чем  через три рабочих  дня с момента  принятия
одного из решений, указанных в п. 3.3 настоящего Порядка, Управление
ЖКХ  выдает  или  направляет  заявителю  по  адресу,  указанному   в
заявлении, уведомление о принятии решения о переводе или об отказе в
переводе   помещения    в    форме,   утвержденной    постановлением
Правительства РФ от 10.08.2005 N 502 (приложение N 3).
     3.5. В случае необходимости  проведения переустройства и  (или)
перепланировки  переводимого  помещения  и  (или)  иных  работ   для
обеспечения использования  такого  помещения в  качестве жилого  или
нежилого указанный в пункте  3.4 настоящего Порядка документ  должен
содержать требование об их проведении. Документ, указанный в  пункте
3.4    настоящего    Порядка,   является    основанием    проведения
соответствующих  переустройства  и  (или)  перепланировки  с  учетом
проекта  переустройства  и (или)  перепланировки,  представлявшегося
заявителем в  соответствии  с пунктом  3.1.5  настоящего Порядка,  и
(или)  иных  работ  с  учетом  перечня  таких  работ,  указанных   в
предусмотренном пунктом 3.4 настоящего Порядка документе.
     3.6. Завершение  указанных  в  пункте  3.5  настоящего  Порядка
переустройства,  и   (или)  перепланировки,  и   (или)  иных   работ
подтверждается актом межведомственной комиссии. Акт межведомственной
комиссии  подтверждает  окончание  перевода  помещения  и   является
основанием использования переведенного  помещения в качестве  жилого
или нежилого помещения. Акт межведомственной комиссии направляется в
течение 3 дней Управлением ЖКХ в ПГФ ГУП МО "МОБТИ".
     3.7. В    случае    невыполнения    работ    в    установленные
межведомственной  комиссией  сроки  заявитель  должен   предоставить
заявление  о  переносе   срока  окончания  работ.   Межведомственная
комиссия при наличии  уважительных причин продлевает срок  окончания
работ по  переустройству и  (или) перепланировке  помещения в  жилом
доме не более чем на два месяца.
     3.8. В  случае повторного  невыполнения  работ в  установленные
межведомственной комиссией сроки  заявителю выдается уведомление  об
отказе в переводе помещения.

    4. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или
                нежилого помещения в жилое помещение

     4.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение  или
нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:
     1) непредставления определенных пунктом 3.1 настоящего  Порядка
документов;
     2) представления документов в ненадлежащий орган;
     3) несоблюдения предусмотренных  пунктами  2.1, 2.2  настоящего
Порядка условий перевода помещения;
     4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения требованиям законодательства.
     4.2. Решение об  отказе в переводе  помещения должно  содержать
основания   отказа    с   обязательной    ссылкой   на    нарушения,
предусмотренные пунктом 4.1 настоящего Порядка.
     4.3. Решение  об  отказе  в  переводе  помещения  выдается  или
направляется заявителю не позднее чем  через три рабочих дня со  дня
принятия  такого  решения  и  может  быть  обжаловано  заявителем  в
судебном порядке.


     Приложение N 1
     к Положению


                                 ЗАЯВЛЕНИЕ
              О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
                  И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

    От ____________________________________________________________________
             (фамилия, имя, отчество или наименование организации)
    Тел. __________________________________________________________________
    Доверенность <*> ______________________________________________________
                                      (реквизиты)
___________________________________________________________________________
    (фамилия, имя, отчество представителя собственника(ов), арендатора)
    Место   нахождения   переводимого  помещения:  Московская  область,  г.
Подольск, ул. ________________________________________, д. _____, кв. _____
    Собственник(и) переводимого помещения:
___________________________________________________________________________
    Прошу  разрешить перевод жилого помещения в нежилое помещение, нежилого
помещения в жилое помещение (ненужное зачеркнуть), занимаемого на основании
права собственности, в связи с ____________________________________________
___________________________________________________________________________
                        (указать причину перевода)
___________________________________________________________________________
с  проведением  переустройства  и  (или)  перепланировки помещения согласно
прилагаемому проекту.
    Обязуюсь(емся):
    осуществить  ремонтно-строительные  работы  в  соответствии  с проектом
(проектной   документацией)   в   установленные   сроки   и  с  соблюдением
согласованного режима проведения работ;
    обеспечить  свободный  доступ  к месту проведения ремонтно-строительных
работ  представителей  организаций,  обслуживающих  жилищный  фонд,  членов
межведомственной  комиссии  администрации  г.  Подольска  для проверки хода
работ.

    Приложение:
    1. Правоустанавливающий(ие) документ(ы):

-----------------------------T--------------------------T-----------------¬
¦Вид документа               ¦Реквизиты                 ¦Количество листов¦
+----------------------------+--------------------------+-----------------+
¦                            ¦                          ¦                 ¦
L----------------------------+--------------------------+------------------

    2.  Проект  (проектная  документация)  переустройства  и перепланировки
жилого помещения на ________ листах.
    3. Технический паспорт жилого помещения на ____________________ листах.
    4. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.
    Подпись лица, подавшего заявление:
"______" _____________ 20___ г. __________________ ________________________
                                   (подпись)          (фамилия, И.О.)
    Входящий номер регистрации "_____" ____________ 20___ г.
    Расписку в получении документов получил: ______________________________
                                                 (подпись заявителя)
___________________________________________________ _______________________
  (должность, фамилия, И.О. должностного лица,            (подпись)
            принявшего заявление)

     
     Приложение N 2
     к Положению


                                           АКТ
                    КОМИССИИ О ПРИЕМКЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
                ПОСЛЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

    "____" __________ 20___ г. г. Подольск
___________________________________________________________________________
                    (местонахождение жилого помещения)
    Комиссия в составе:
    председатель ________________________
                       (Ф.И.О.)
    членов комиссии - представителей:
________________________                                   ________________
      (Ф.И.О.)                                               (должность)
    УСТАНОВИЛА:
    1. Заказчиком _________________________________________________________
                                (фамилия, имя, отчество)
предъявлено  жилое  помещение  после переустройства и (или) перепланировки,
расположенное по адресу: __________________________________________________
___________________________________________________________________________
    3. Акт на скрытые работы ______________________________________________
    4.  Решение  межведомственной  комиссии  при администрации г. Подольска
___________________________________________________________________________
    5. Ремонтно-строительные работы осуществлены в следующие сроки:
    начало работ ______________________ окончание работ ___________________
    6.   На  основании  предъявленного  к  приемке  в  эксплуатацию  жилого
помещения   после   переустройства   и  (или)  перепланировки  в  натуре  и
ознакомления с соответствующей документацией: _____________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
                (дается оценка ремонтно-строительных работ)

                             РЕШЕНИЕ КОМИССИИ
    Утвердить    выполненное   переустройство   и   (или)   перепланировку,
расположенное по адресу: __________________________________________________
___________________________________________________________________________
                    (местонахождение жилого помещения)

    Подписи:
    Председатель комиссии ________________________ ________________________
                                (подпись)                 (Ф.И.О.)
    Члены комиссии        ________________________ ________________________
                                (подпись)                 (Ф.И.О.)


     
     Приложение N 3
     к Положению


 ФОРМА УВЕДОМЛЕНИЯ О ПЕРЕВОДЕ (ОТКАЗЕ В ПЕРЕВОДЕ) ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО)
               ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ (ЖИЛОЕ) ПОМЕЩЕНИЕ