Постановление Главы Химкинского муниципального района от 12.08.2005 № 126

 



                         МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

            МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "ХИМКИНСКИЙ РАЙОН"

                               ГЛАВА

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ


                    от 12 августа 2005 г. N 126

                                       Признать недействующим -
                                     Постановление Администрации
                                       городского округа Химки
                                        от 20.08.2013 г. N 732

  Об упорядочении проведения переустройства и (или) перепланировки
                жилого помещения в Химкинском районе
     
      (В редакции Постановления Главы городского округа Химки
                      от 30.10.2009 г. N 1423)

     
     В связи  с  введением  в  действие  Жилищного  кодекса  РФ,   в
соответствии с Федеральным  законом "Об общих принципах  организации
местного  самоуправления в  Российской  Федерации" от  28.08.1995  N
154-ФЗ,  Правилами  и  нормами  технической  эксплуатации  жилищного
фонда, утвержденными Государственным комитетом Российской  Федерации
по строительству и  жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003  N
170, а также в целях упорядочения оформления решений о  согласовании
переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в  Химкинском
районе
     
     постановляю:
     
     1. Утвердить  Порядок  по  оформлению  решений  о  согласовании
переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в  Химкинском
районе (прилагается).
     2.  Прием,  сбор и подготовку документов для принятия решений о
согласовании  переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
осуществляет   МУП  "Жилсервис".  (В  редакции  Постановления  Главы
городского округа Химки от 30.10.2009 г. N 1423)
     3. Опубликовать настоящее  постановление  в средствах  массовой
информации.
     4. Контроль за  выполнением настоящего постановления  возложить
на заместителя главы администрации Уланова Ю.Н.
     
     
     Глава
     района В.В. Стрельченко
     
     
     
     Приложение
     к постановлению главы
     муниципального образования
     "Химкинский район"
     Московской области
     от 12 августа 2005 г. N 126
     
     
                              Порядок
      оформления решения о согласовании переустройства и (или)
        перепланировки жилого помещения в Химкинском районе

      (В редакции Постановления Главы городского округа Химки
                      от 30.10.2009 г. N 1423)

     
                         1. Общие положения
     
     1.1. Настоящий  Порядок разработан  в  соответствии с  Жилищным
кодексом РФ, на основании Правил и норм эксплуатации жилищного фонда
и устанавливает общие требования к оформлению решений о согласовании
переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
     1.2. Решение   о    согласовании    переустройства   и    (или)
перепланировки  жилого  помещения подписывается  заместителем  главы
администрации района по ЖКХ.
     1.3. К жилым помещениям относятся:
     - жилой дом, часть жилого дома;
     - квартира, часть квартиры;
     - комната.
     Жилым домом   признается   индивидуально-определенное   здание,
которое  состоит  из  комнат,  а  также  помещений  вспомогательного
использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых
и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
     Квартирой признается   структурно  обособленное   помещение   в
многоквартирном доме, обеспечивающее  возможность прямого доступа  к
помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной  или
нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования,
предназначенных для удовлетворения  гражданами бытовых и иных  нужд,
связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
     Комнатой признается   часть    жилого   дома   или    квартиры,
предназначенная для использования в качестве места непосредственного
проживания граждан в жилом доме или квартире.
     1.4. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения:
     Переустройство жилого помещения  представляет собой  установку,
замену  или   перенос   инженерных  сетей,   санитарно-технического,
электрического   или   другого  оборудования,   требующие   внесения
изменения в технический паспорт жилого помещения.
     Перепланировка жилого  помещения представляет  собой  изменение
его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт
жилого помещения.
     Переустройство и перепланировка жилых помещений  осуществляются
в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания.
     1.5. Переустройство жилого помещения включает в себя: установку
бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; перенос
нагревательных сантехнических и газовых приборов; устройство вновь и
переустройство существующих туалетов, ванных комнат,  вентиляционных
каналов,  прокладку  новых  или  замену  существующих  подводящих  и
отводящих  трубопроводов,  электрических   сетей  и  устройств   для
установки  душевых  кабин,  джакузи,  стиральных  машин   повышенной
мощности  и   других  сантехнических  и   бытовых  приборов   нового
поколения.
     1.6. К  перепланировке жилого  помещения  относятся: перенос  и
разборка  перегородок,   перенос  и   устройство  дверных   проемов;
разукрупнение  многокомнатных  квартир;  устройство   дополнительных
кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет  вспомогательных
помещений; ликвидация темных кухонь и входов в кухни через  квартиры
или жилые  помещения; устройство  или переоборудование  существующих
тамбуров.
     1.7. Решение  вопросов,  связанных с  переустройством  и  (или)
перепланировкой жилого помещения в  ходе его капитального ремонта  и
реконструкции, принимается  в  ином установленном  законодательством
порядке  на  основании  соответствующих  нормативных  документов   и
настоящим Порядком не регламентируется.
     
 2. Порядок получения разрешений на переустройство и перепланировку
                          жилого помещения
     
     2.1. Переустройство  и  (или) перепланировка  жилого  помещения
проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию
с администрацией района на основании принятого ею решения.
     2.2. Для  проведения  переустройства  и  (или)   перепланировки
жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им
лицо (далее - заявитель) в администрацию района представляет:
     - заявление о переустройстве  и (или) перепланировке по  форме,
утвержденной Правительством Российской Федерации (прилагается);
     - правоустанавливающие документы  на  переустраиваемое и  (или)
перепланируемое  жилое  помещение   (подлинники  или  заверенные   в
нотариальном порядке копии);
     - подготовленный и оформленный  в установленном порядке  проект
переустройства  и  (или) перепланировки  переустраиваемого  и  (или)
перепланируемого жилого помещения;
     - технический     паспорт     переустраиваемого     и     (или)
перепланируемого жилого помещения;
     - согласие  в  письменной форме  всех  совершеннолетних  членов
семьи нанимателя (в  том числе  временно отсутствующих членов  семьи
нанимателя),  занимающих  переустраиваемое и  (или)  перепланируемое
жилое помещение на основании  договора социального найма (в  случае,
если   заявителем    является    уполномоченный   наймодателем    на
представление   предусмотренных    настоящим   пунктом    документов
наниматель  переустраиваемого   и   (или)  перепланируемого   жилого
помещения по договору социального найма);
     - заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и
культуры о   допустимости   проведения   переустройства   и    (или)
перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом,
в котором  оно находится, является  памятником архитектуры,  истории
или культуры.
     2.3. Должностным   лицом   администрации   района,    принявшим
заявление,  заявителю выдается  расписка  в получении  документов  с
указанием их перечня и даты их получения администрацией района.
     2.4.  Представленные  документы  с резолюцией заместителя главы
администрации  района  по  ЖКХ  направляются  в  МУП "Жилсервис" для
определения   технической   возможности   переустройства   и   (или)
перепланировки  жилого  помещения,  проверки  наличия  заключения от
соответствующих  городских служб, собственника жилого дома, главного
архитектора      района,      отдела      Госпожнадзора,      органа
санитарно-эпидемиологического  надзора.  По результатам рассмотрения
представленных  документов МУП "Жилсервис" готовит проекты решений о
согласовании или об отказе в согласовании. (В редакции Постановления
Главы городского округа Химки от 30.10.2009 г. N 1423)
     2.5. В   отдельных   случаях,  затрагивающих   при   проведении
переустройства  и  (или)  перепланировки  жилого  помещения  несущие
конструкции,  капитальные  стены, перекрытия,  элементы  общедомовых
инженерных  и   вентиляционных  систем,  целесообразно   привлечение
межведомственной комиссии  для определения возможности  производства
работ.
     2.6. Подготовленные  проекты  решений  и  документы   заявителя
передаются заместителю главы администрации по ЖКХ района не  позднее
чем через 30 дней со дня регистрации их в администрации района.
     2.7. Решение  о  согласовании  или  об  отказе  в  согласовании
принимается  заместителем  главы  по  ЖКХ  администрации  района  по
результатам рассмотрения соответствующего заявления и представленных
документов  не  позднее  чем  через 45  дней  со  дня  представления
указанных в п. 2.2 документов.
     2.8. Администрация района не позднее чем через 3 рабочих дня со
дня принятия   решения  о   согласовании   переустройства  и   (или)
перепланировки  выдает  или  направляет  по  адресу,  указанному   в
заявлении,  заявителю   документ,  подтверждающий  принятие   такого
решения, по форме, утвержденной Правительством Российской  Федерации
(прилагается).
     2.9. Решение об  отказе в согласовании  переустройства и  (или)
перепланировки с указанием  причин отказа выдается или  направляется
заявителю не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия  такого
решения.
     2.10. Решение  о  согласовании является  основанием  проведения
переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
     2.11.   Контроль   за   выполнением   решения   о  согласовании
переустройства   и   (или)  перепланировки,  производством  работ  в
муниципальном  жилищном  фонде  осуществляет  МУП  "Жилсервис",  а в
частном  жилищном фонде - собственник жилого дома с учетом проектной
и  иной  технической  документации.  (В редакции Постановления Главы
городского округа Химки от 30.10.2009 г. N 1423)
     2.12. Завершение переустройства  и (или) перепланировки  жилого
помещения подтверждается актом  приемочной комиссии, создаваемой  МП
"ДЕЗ ЖКУ" для муниципального жилищного фонда и собственником  жилого
дома  -  для  частного  жилищного  фонда.  Акт  приемочной  комиссии
представляется  в администрацию  района  для  направления в  ГУП  МО
"МОБТИ" (акт прилагается).
     2.13. Произведенные переустройство и (или) перепланировка могут
быть согласованы  без  проекта   по  техническому  паспорту   жилого
помещения в случае проведения следующих работ:
     - устройство   дополнительных  легких   перегородок,   разборка
(полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные);
     - демонтаж и  оборудование  встроенных шкафов  и кладовых  (без
изменения жилой площади помещения);
     - перенос,  изменение  размеров,  заделка,  устройство  дверных
проемов в перегородках и ненесущих стенах;
     - перенос сантехнического оборудования и (или) подводящих сетей
без изменения  положения  существующих стояков  холодного,  горячего
водоснабжения и канализации;
     - изменение площадей  помещений за  счет применения  отделочных
материалов.
     
   3. Условия, при которых не допускается переустройство и (или)
                  перепланировка жилого помещения
     
     3.1. Переустройство и  (или)  перепланировка жилого  помещения,
ведущие к  нарушению  прочности или  разрушению несущих  конструкций
жилого дома,  ухудшению сохранности  и  внешнего вида  фасадов и  не
отвечающие противопожарным требованиям.
     3.2. Переустройство и  (или)  перепланировка жилого  помещения,
ухудшающие  условия эксплуатации  и  проживания всех  или  отдельных
жильцов дома или квартиры.
     3.3. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения,  в
результате которых нарушаются Строительные нормы и правила, а  также
Правила  и  нормы  технической эксплуатации  жилищного  фонда,  иные
нормативные документы.
     3.4. Переустройство и (или) перепланировка жилых помещений  для
использования под нежилые  цели без  предварительного перевода их  в
состав нежилого фонда в установленном законом порядке.
     3.5. Переустройство  и  (или)  перепланировка  при   отсутствии
согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи, наймодателя,
собственника или уполномоченного им лица.
     
   4. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной
                  перепланировки жилого помещения
     
     4.1. Если   переустройство   и  (или)   перепланировка   жилого
помещения выполнены самовольно, то лицо, самовольно переустроившее и
(или)    перепланировавшее   помещение,    несет    административную
ответственность, предусмотренную действующим законодательством.
     4.2. Решение    о     возможности    самовольно     выполненной
перепланировки может быть принято на основании настоящего Порядка  и
оформляется в соответствии с действующим законодательством.
     
                    5. Заключительные положения
     
     5.1. Данный  Порядок  действует до  утверждения  Правительством
Российской  Федерации  условий  и  порядка  переустройства  и  (или)
перепланировки жилого помещения.
     5.2. Внесение изменений  и дополнений  в установленный  Порядок
оформления   решения   о   согласовании   переустройства   и   (или)
перепланировки жилого помещения в Химкинском районе осуществляется в
соответствии с действующим законодательством.
     
     
     Заместитель главы
     администрации Ю.Н. Уланов
     
     
     
     Утверждена
     постановлением Правительства
     Российской Федерации
     от 28 апреля 2005 г. N 266
     
     
   Форма заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого
                             помещения
     
     (не приводится)
     
     
     Утверждена
     постановлением Правительства
     Российской Федерации
     от 28 апреля 2005 г. N 266
     
     
  Форма документа, подтверждающего принятие решения о согласовании
       переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
     
     (не приводится)
     
     
     Приложение
     к Порядку
     
     
                                АКТ
          ЗАВЕРШЕНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
                          ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

      (В редакции Постановления Главы городского округа Химки
                      от 30.10.2009 г. N 1423)

     
Г. Химки Московской области от "__" ______ 200__ г.

Объект переустройства: ___________________________________________
__________________________________________________________________
Адрес: ___________________________________________________________
__________________________________________________________________
Комиссия в составе представителей:
организация, осуществляющая  управление
многоквартирным домом    _________________________________________
Собственника жилого дома _________________________________________
Проектной организации ____________________________________________
Исполнителя ______________________________________________________
Заявителя (заказчика) ____________________________________________
Установила:
1. Предъявлены к приемке осуществленные мероприятия (работы):
__________________________________________________________________
      (с указанием помещений, элементов, инженерных систем)
__________________________________________________________________
2. Проектная документация разработана:
__________________________________________________________________
         (состав документации, наименование автора либо
__________________________________________________________________
                    заключения и согласования)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
3. На основании осмотра в натуре предъявленных к приемке
перестроенных и (или) перепланированных помещений и ознакомления с
проектной и исполнительской документацией установлено:
__________________________________________________________________
    (соответствует проекту/не соответствует проекту - указать)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

Решение комиссии:
Считать предъявленные к приемке мероприятия (работы): ____________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
произведенными в соответствии с проектом и требованиями
нормативных документов, действующих для жилых домов.

Члены комиссии (подписи):
__________________________________________________________________
        (личная подпись) (расшифровка подписи)
__________________________________________________________________
        (личная подпись) (расшифровка подписи)
__________________________________________________________________
        (личная подпись) (расшифровка подписи)
__________________________________________________________________
        (личная подпись) (расшифровка подписи)
__________________________________________________________________
        (личная подпись) (расшифровка подписи)