Решение Совета депутатов городского округа Черноголовка от 17.09.2009 № 12/121

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЧЕРНОГОЛОВКА

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 17 сентября 2009 г. N 12/121

О принятии Положения о составе схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, требованиях к ее содержанию, согласованию, утверждению

Рассмотрев на заседании Совета депутатов 17 сентября 2009 года вопрос о принятии Положения о составе схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, требованиях к ее содержанию, согласованию, утверждению, руководствуясь ст. 31, 34, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в целях установления единого порядка утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или карте Совет депутатов решил:

1. Принять Положение о составе схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, требованиях к ее содержанию, согласованию, утверждению (прилагается).

2. Направить и.о. главы администрации муниципального образования "Городской округ Черноголовка" Абрамовой П.И. для подписания.

3. Опубликовать данное решение в "Черноголовской газете".

Председатель Совета депутатов

Л.Ф. Рыжова

Утверждено

решением Совета депутатов

городского округа Черноголовка

Московской области

от 17 сентября 2009 г. N 12/121

ПОЛОЖЕНИЕ

О СОСТАВЕ СХЕМЫ РАСПОЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

НА КАДАСТРОВОМ ПЛАНЕ ИЛИ КАДАСТРОВОЙ КАРТЕ

СООТВЕТСТВУЮЩЕЙ ТЕРРИТОРИИ, ТРЕБОВАНИЯХ

К ЕЕ СОДЕРЖАНИЮ, СОГЛАСОВАНИЮ И УТВЕРЖДЕНИЮ

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации, иными федеральными нормативными правовыми актами определяет состав схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории (далее - Схема), требования к ее содержанию и порядку утверждения, включая формирование новых и упорядочение существующих земельных участков.

1.2. При разработке Схемы определяются местоположение границ и иные характеристики земельных участков, необходимые для принятия решения по ее утверждению и дальнейшему распоряжению земельными участками.

1.3. Рассмотрением и утверждением Схемы в соответствии с порядком, определенным настоящим Положением, занимаются:

Управление архитектуры, градостроительства, имущества и земельных ресурсов администрации (далее - Управление);

Земельная комиссия администрации (далее - Комиссия);

глава городского округа Черноголовка.

1.4. В настоящем Положении используются следующие понятия:

1. Требования к Схеме по ее оформлению - прикладываемые к заявлению документы не должны иметь подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, серьезные повреждения, не позволяющие однозначно истолковать их содержание, не могут быть исполнены карандашом, должны содержать подписи заявителя и печати (для юридических лиц).

2. Требования к Схеме по ее содержанию - испрашиваемый земельный участок по своим характеристикам и обоснованию границ должен соответствовать требованиям действующего законодательства, нормативным актам городского округа Черноголовка и настоящему Положению.

3. Дополнительный земельный участок - земельный участок, испрашиваемый для присоединения к основному смежному землепользованию, принадлежащему заявителю (физическому лицу) на праве собственности, и расположенный в границах населенного пункта. Дополнительный земельный участок не может быть предоставлен для строительства и использоваться в качестве самостоятельного (площадь земельного участка меньше минимального размера, установленного нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования) и формируется с учетом фактически сложившегося землепользования (в случае если доступ/проход к испрашиваемому участку кроме как с основного смежного землепользования заявителя невозможен).

2. Порядок рассмотрения и утверждения Схемы

2.1. В целях утверждения Схемы граждане или юридические лица (далее - Заявитель) обращаются в администрацию городского округа Черноголовка с заявлением.

2.2. В заявлении указывается:

Для граждан - фамилия, имя, отчество, место регистрации, паспортные данные, номера контактных телефонов.

Для юридических лиц - наименование (с указанием организационно-правовой формы), место регистрации и фактическое место нахождения, номера контактных телефонов.

Характеристика земельного участка, в отношении которого требуется утверждение Схемы (площадь, вид разрешенного использования, местоположение, наличие в собственности Заявителя объектов капитального строительства на земельном участке).

В случае если объект капитального строительства принадлежит нескольким лицам на праве собственности, то с заявлением об утверждении Схемы указанные лица обращаются совместно.

К заявлению прилагаются:

1. Схема.

2. Для Заявителей - физических лиц - копия паспорта, для Заявителей - юридических лиц - копии уставных документов, документов о государственной регистрации юридического лица, заверенные в установленном законом порядке.

3. При необходимости - иные документы, предусмотренные действующим законодательством и нормативными актами городского округа Черноголовка.

2.3. В месячный срок со дня поступления от Заявителя в администрацию заявления и материалов, указанных в пп. 2.1, 2.2 настоящего Положения:

- Управление осуществляет проверку соответствия Схемы требованиям по ее оформлению и составу, определенному настоящим Положением. В случае несоответствия Схемы установленным требованиям по ее оформлению и составу Схема направляется Заявителю для доработки с соответствующими рекомендациями. В случае соответствия Схемы установленным требованиям по ее оформлению и составу Схема направляется на рассмотрение Комиссии;

- Комиссия осуществляет проверку соответствия Схемы требованиям по ее содержанию. В случае несоответствия Схемы установленным требованиям по ее содержанию Схема направляется Заявителю для доработки с соответствующими рекомендациями. В случае соответствия Схемы установленным требованиям по ее содержанию Схема направляется главе городского округа Черноголовка для утверждения;

- глава городского округа Черноголовка в случае положительного решения Комиссии утверждает Схему постановлением и направляет его Заявителю с приложением Схемы, согласованной должностными лицами, указанными в настоящем Положении.

3. Состав, оформление и содержание Схемы

3. Схема включает в свой состав:

3.1. Титульный лист с указанием организации-разработчика Схемы (кадастрового инженера), наименования Схемы, кадастрового номера квартала, категории земель, из состава которой формируется земельный участок, вида разрешенного использования земельного участка, его площади и адреса местоположения, отметки о согласовании начальником Управления. Титульный лист подписывается руководителем организации-разработчика Схемы.

3.2. Текстовую часть, содержащую следующие сведения о земельном участке:

- местоположение;

- площадь;

- категория земель;

- вид разрешенного использования земельного участка;

- описание границ (смежные землепользователи, обеспеченность подъездными путями, наличие охраняемых объектов - природные, культурные и т.д., расстояние до них и т.п.);

- характеристика поворотных точек, дирекционных углов, длин линий;

- характеристика объектов недвижимости, расположенных в границах проектируемого участка (при наличии);

- характеристика транзитных инженерных сетей, коммуникаций и сооружений, проходящих по проектируемому участку, размеры их охранных зон и их площадь (в границах участка) (при наличии);

- сервитуты и ограничения (обременения) (при наличии);

- землепользователь (при наличии);

- характеристика объекта недвижимости (при наличии);

- сведения об основном смежном землепользовании (площадь, вид разрешенного использования, реквизиты правоустанавливающего/правоудостоверяющего документа) при формировании дополнительного земельного участка.

3.3. Графическую часть, состоящую из 3 частей:

I. Основной чертеж (схема размещения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, формы КПТ 1, КПТ 4) (оригинал).

II. Ситуационный план (М 1:10000).

III. Обоснование границ земельного участка.

Обоснование границ выполняется для юридических лиц - с использованием топографической съемки (М 1:500, М 1:1000, М 1:2000) на листах формата А2, А3, А4, для физических лиц - с использованием топографической съемки (М 1:500, М 1:1000, М 1:2000) или кадастровой съемки (при формировании земельного участка в сложившейся застройке). Срок давности съемки не должен превышать 2 года с момента съемки.

3.3.1. На обосновании границ должны быть отражены следующие сведения:

1) положение существующих красных линий и линий отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

2) сервитуты и ограничения (обременения) (при наличии);

3) кадастровые номера исходных земельных участков (при наличии);

4) границы земельных участков, расположенных в границах топографической съемки и находящихся на кадастровом учете;

5) фактические границы испрашиваемого и смежных земельных участков;

6) проектируемые границы земельного участка;

7) фактическая площадь земельного участка;

8) проектируемая площадь земельного участка;

9) границы основного смежного землепользования при формировании дополнительного земельного участка;

10) зоны ограничения градостроительной и хозяйственной деятельности (при наличии);

11) расположение инженерных сетей, коммуникаций и сооружений (при наличии);

12) существующие подъездные пути (дороги, проезды);

13) существующие строения на испрашиваемом и смежных земельных участках (при наличии);

14) адрес, местоположение земельного участка;

15) принятые условные обозначения;

16) дата выполнения и наименование организации, выполнившей топографическую съемку;

17) в правом нижнем углу угловой штамп организации с подписями разработчиков.

3.3.2. Графическая часть Схемы изготавливается на бумажном носителе.

3.3.3. Графическая часть Схемы согласовывается первым заместителем главы администрации, главным архитектором городского округа Черноголовка.

3.4. Приложения:

3.4.1. Письмо главы городского округа Черноголовка в адрес Заявителя о разрешении на формирование земельного участка по решению Комиссии (с указанием местоположения, номера, вида разрешенного использования и площади земельного участка).

3.4.2. Согласования местоположения границы земельного участка с землепользователями смежных участков:

1) при отсутствии кадастрового учета;

2) постановка на кадастровый учет осуществлена, но границы и площадь земельного участка подлежат уточнению при межевании.

3.4.3. При осуществлении кадастрового учета смежных земельных участков выписка из государственного кадастра недвижимости на смежные земельные участки (формы КВ.1, КВ.2, КВ.5, КВ.6).

3.4.4. Согласования собственников (балансодержателей) инженерных сетей, коммуникаций, сооружений (при их наличии).

3.4.5. Копии документов об установлении существующих и отраженных в обосновании границ сервитутов и ограничений (обременений) в использовании.

3.4.6. Копии документов о государственной регистрации права Заявителя на объект, расположенный на земельном участке, решения суда, вступившего в законную силу, либо иного документа о правах на недвижимое имущество, выданного до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", заверенные в установленном порядке.

3.4.7. Копии документов о государственной регистрации права Заявителя на основное смежное землепользование при формировании дополнительного земельного участка, заверенные в установленном порядке.

3.4.8. Каталог координат земельного участка на бумажном и электронном носителях (в формате *.csv).

3.4.9. Лицензия на выполнение работ организации-разработчика (кадастрового инженера), адрес (юридический, почтовый), телефон, факс.

3.4.10. Информация и реквизиты заказчика Схемы.

3.5. Схема на бумажном носителе представляется не менее чем в 3 одинаковых оригинальных экземплярах, один из которых после утверждения остается на хранение в администрации, два других направляются Заявителю.

В случае необходимости в доработке Схемы Заявителю направляются 3 экземпляра Схемы.

И.о. главы

администрации муниципального образования

"Городской округ Черноголовка" П.И. Абрамова