Постановление Главы городского округа Электросталь от 19.09.2008 № 595/8

ГЛАВА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЭЛЕКТРОСТАЛЬ

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 19 сентября 2008 г. N 595/8

О порядке установления размера платы за пользование жилым помещением и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, принадлежащего на праве собственности городскому округу Электросталь Московской области

В соответствии с частью 1 статьи 154, частями 3, 4 статьи 155, частями 3, 4, 6 статьи 156, частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", решением Совета депутатов города Электросталь Московской области от 3 марта 2004 г. N 154/27 "О делегировании прав главе города Электросталь Московской области", а также в целях обеспечения гласности при формировании размера платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений, принадлежащих на праве собственности городскому округу Электросталь Московской области,

постановляю:

1. Утвердить Порядок установления размера платы за пользование жилым помещением, принадлежащим на праве собственности городскому округу Электросталь Московской области (приложение N 1).

2. Утвердить Порядок установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, принадлежащего на праве собственности городскому округу Электросталь Московской области (приложение N 2).

3. Опубликовать настоящее постановление в газете "Официальный вестник" и разместить его на официальном сайте www.electrostal.ru администрации городского округа Электросталь Московской области.

4. Считать, что настоящее постановление вступает в силу с момента его официального опубликования.

Глава

городского округа А.А. Суханов

Приложение N 1

к постановлению главы

городского округа Электросталь

Московской области

от 19 сентября 2008 г. N 595/8

ПОРЯДОК

УСТАНОВЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ,

ПРИНАДЛЕЖАЩИМ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОМУ ОКРУГУ

ЭЛЕКТРОСТАЛЬ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок определяет последовательность расчета и установления размера платы за пользование жилым помещением, принадлежащим на праве собственности городскому округу Электросталь Московской области (далее - жилые помещения муниципального жилищного фонда):

- для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда;

- для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (жилищный фонд коммерческого использования);

- для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору найма жилого помещения в общежитии, находящегося в муниципальной собственности;

- для нанимателей служебных жилых помещений, занимаемых по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда;

- для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору найма жилого помещения маневренного фонда

(далее - наниматели).

1.2. Плата за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда (далее - плата за наем) входит в структуру платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений, указанных в пункте 1.1 настоящего Порядка.

1.3. В целях настоящего Порядка применяются понятия, установленные законодательными и нормативными актами Российской Федерации.

1.4. Размер платы за наем устанавливается постановлением главы городского округа Электросталь Московской области (далее - городской округ) на срок не менее чем один год.

2. Порядок установления размера платы за наем

2.1. Расчет размера платы за наем производится Управлением городского жилищного и коммунального хозяйства администрации городского округа (далее - УГЖКХ).

2.2. Размер платы за наем устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома и определяется исходя из занимаемой нанимателем общей площади жилого помещения, а в отдельных комнатах в общежитиях - исходя из площади этих комнат.

2.3. УГЖКХ представляет материалы по расчету размера платы за наем в порядке, установленном муниципальным правовым актом, в Комиссию по рассмотрению регулируемых цен (тарифов).

2.4. В случае положительного решения Комиссии по рассмотрению регулируемых цен (тарифов) об утверждении размера платы за наем УГЖКХ готовит проект постановления главы городского округа об утверждении размера платы за наем и выносит его для утверждения установленным порядком.

2.5. Размер платы за наем для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда в i-м жилом доме, определяется по формуле:

Рi = Рб x К1 x К2 x К3,

где:

Рi - размер платы за наем для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда в i-м жилом доме, определяется в рублях за квадратный метр общей площади жилого помещения;

Рб - базовый размер платы за наем для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, устанавливается единым для всех жилых помещений муниципального жилищного фонда и рассчитывается в размере 19% федерального стандарта стоимости капитального ремонта жилого помещения на 1 квадратный метр общей площади жилья в месяц, установленного для Московской области соответствующим постановлением Правительства Российской Федерации;

К1 - коэффициент, учитывающий благоустройство жилого помещения, который устанавливается единым для многоквартирных домов, одноквартирных домов, имеющих аналогичные качественные характеристики и степень благоустройства, и определяемый по таблице коэффициентов благоустройства многоквартирных и одноквартирных домов (приложение N 1 к настоящему Порядку);

К2 - коэффициент, учитывающий месторасположение многоквартирного и одноквартирного дома и определяемый по таблице коэффициентов расположения многоквартирных и одноквартирных домов (приложение N 2 к настоящему Порядку);

К3 - коэффициент, учитывающий вид жилого помещения и который устанавливается равным для:

- одноквартирного жилого дома - 1,1;

- отдельной квартиры - 1,0;

- комнаты в коммунальной квартире - 0,9.

2.5.1. Рост размера платы за наем для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, не должен превышать предельный индекс изменения размера платы граждан за жилое помещение, установленный для городского округа органом исполнительной власти Московской области на соответствующий год.

2.6. Размер платы за наем для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (жилищный фонд коммерческого использования) в i-м жилом доме определяется по формуле:

                                   Р x N

                             Рik = ----- x И,

                                    12

где:

Рik - размер платы за наем для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (жилищный фонд коммерческого использования) в i-м жилом доме, определяется в рублях за квадратный метр общей площади жилого помещения;

Р - приведенная балансовая стоимость квадратного метра жилого помещения, которая определяется как частное от балансовой стоимости многоквартирного или одноквартирного дома к общей площади жилых помещений данного дома, определяется в рублях за квадратный метр общей площади жилого помещения;

N - норма амортизации;

12 - количество месяцев в году;

И - предельный индекс изменения размера платы граждан за жилое помещение, установленный для городского округа органом исполнительной власти Московской области на соответствующий год.

2.7. Размер платы за наем для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам найма жилого помещения в общежитии, находящегося в муниципальной собственности, определяется по формуле, приведенной в пункте 2.5 настоящего Порядка, в случае предоставления нанимателю койко-места в данном общежитии, с применением коэффициента, равного 0,8.

2.8. Размер платы за наем для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам найма служебного жилого помещения муниципального жилищного фонда определяется по формуле, приведенной в пункте 2.5 настоящего Порядка.

2.9. Размер платы за наем для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам найма жилого помещения маневренного фонда, определяется по формуле, приведенной в пункте 2.5 настоящего Порядка.

Приложение N 1

к Порядку

ТАБЛИЦА

КОЭФФИЦИЕНТОВ БЛАГОУСТРОЙСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ

И ОДНОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, В КОТОРЫХ ИМЕЮТСЯ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

N  п/п	Категории многоквартирных и одноквартирных   домов	Величина       коэффициента   благоустройства (К1)
1	2	3
1	Многоквартирные дома повышенной этажности,   оборудованные системами центрального         отопления, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, канализования, стационарными  электроплитами, двумя лифтами в каждом        подъезде, мусоропроводами, внутренними       системами пожаротушения и дымоудаления	1,30
2	Многоквартирные дома повышенной этажности,   оборудованные системами центрального         отопления, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, канализования, стационарными  электроплитами, лифтом в каждом подъезде,    мусоропроводами, внутренними системами       пожаротушения и дымоудаления	1,27
3	Многоквартирные дома, оборудованные системами центрального отопления, горячего             водоснабжения, холодного водоснабжения,      канализования, системой газоснабжения        (газовыми плитами), двумя лифтами в каждом   подъезде, мусоропроводами, внутренними       системами пожаротушения и дымоудаления	1,28
4	Многоквартирные дома, оборудованные системами центрального отопления, горячего             водоснабжения, холодного водоснабжения,      канализования, системой газоснабжения        (газовыми плитами), лифтом в каждом подъезде, мусоропроводами	1,26
5	Многоквартирные дома, оборудованные системами центрального отопления, горячего             водоснабжения, холодного водоснабжения,      канализования, стационарными электроплитами, двумя лифтами в каждом подъезде	1,20
6	Многоквартирные дома, оборудованные системами центрального отопления, горячего             водоснабжения, холодного водоснабжения,      канализования, системой газоснабжения        (газовыми плитами), мусоропроводами	1,11
7	Многоквартирные дома, оборудованные системами центрального отопления, горячего             водоснабжения, холодного водоснабжения,      канализования, системой газоснабжения        (газовыми плитами)	1,00
8	Многоквартирные дома и дома коттеджного типа, оборудованные системами центрального         отопления, холодного водоснабжения,          канализования, системой газоснабжения        (газовыми плитами, газовыми проточными       водонагревателями)	1,00
9	Многоквартирные дома, оборудованные системами центрального отопления, горячего             водоснабжения, холодного водоснабжения,      канализования, системой газоснабжения        (газовыми плитами), стены шлакоблочные	0,50
10	Многоквартирные дома, оборудованные системами центрального отопления, холодного            водоснабжения, канализования, системой       газоснабжения (газовыми плитами, газовыми    проточными водонагревателями), стены         шлакоблочные	0,50
11	Многоквартирные дома, оборудованные системами центрального отопления, холодного            водоснабжения, канализования, системой       газоснабжения (газовыми плитами, газовыми    проточными водонагревателями), без ванн	0,45
12	Многоквартирные дома, оборудованные системами холодного водоснабжения, канализования,      системой газоснабжения (газовыми плитами,    газовыми проточными водонагревателями,       автоматическими отопительными газовыми       водонагревателями)	0,50
13	Многоквартирные дома, оборудованные системами центрального отопления, горячего             водоснабжения, холодного водоснабжения,      канализования, системой газоснабжения        (газовыми плитами), без ванн	0,45
14	Многоквартирные дома, оборудованные системами центрального отопления, холодного            водоснабжения, канализования, системой       газоснабжения (газовыми плитами), без ванн	0,45
15	Многоквартирные дома, оборудованные системами центрального отопления, холодного            водоснабжения, канализования, системой       газоснабжения (газовыми плитами,             автоматическими отопительными газовыми       водонагревателями), без ванн	0,45
16	Дома коттеджного типа, оборудованные         системами холодного водоснабжения,           канализования, системой газоснабжения        (газовыми плитами, газовыми проточными       водонагревателями, автоматическими           отопительными газовыми водонагревателями)	0,50

Приложение N 2

к Порядку

ТАБЛИЦА

КОЭФФИЦИЕНТОВ РАСПОЛОЖЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫХ И ОДНОКВАРТИРНЫХ

ДОМОВ, В КОТОРЫХ ИМЕЮТСЯ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО

ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

N  п/п	Районы расположения многоквартирных и   одноквартирных домов	Границы района	Величина    коэффициента расположения дома (К2)
1.	Северный	Улица Советская - улица Красная -  улица Северная - Ногинское шоссе	1,0
2.	Поселок             Машиностроителей	Зеленый проезд - Ногинское шоссе - улица Коллективная - лесной массив	1,0
3.	Центральный	Улица Тевосяна - улица Красная -   улица Советская - Фрязевское шоссе	1,0
4.	Западный	Улица Ялагина - Фрязевское шоссе - улица Журавлева	1,0
5.	Юго-Западный	Улица Победы - улица Горького -    улица Тевосяна - Фрязевское шоссе	1,0
6.	Южный	Проспект Южный - улица Мира - улица Победы - Фрязевское шоссе	1,0
7.	Восточный	Строительный переулок - лесной     массив - улица Юбилейная - улица   Чехова - улица Рабочая	1,0

Приложение N 2

к постановлению главы

городского округа Электросталь

Московской области

от 19 сентября 2008 г. N 595/8

ПОРЯДОК

УСТАНОВЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО

ПОМЕЩЕНИЯ, ПРИНАДЛЕЖАЩЕГО НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОМУ

ОКРУГУ ЭЛЕКТРОСТАЛЬ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок определяет последовательность расчета и установления платы за содержание и ремонт жилого помещения, принадлежащего на праве собственности городскому округу Электросталь Московской области (далее - жилые помещения муниципального жилищного фонда):

- для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда;

- для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (жилищный фонд коммерческого использования);

- для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору найма специализированного жилого помещения муниципального жилищного фонда;

- для собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется самостоятельно собственниками помещений, в случае если последние не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и обратились к главе городского округа Электросталь Московской области (далее - городской округ) с целью установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, при условии утверждения собственниками помещений в многоквартирном доме перечня услуг и работ по содержанию и ремонту жилого помещения.

1.2. Плата за содержание и ремонт жилого помещения муниципального жилищного фонда входит в структуру платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений, указанных в пункте 1.1 настоящего Порядка, и включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

1.3. В целях настоящего Порядка применяются понятия, установленные законодательными и нормативными актами Российской Федерации.

1.4. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения муниципального жилищного фонда (далее - размер платы за содержание и ремонт жилого помещения) устанавливается постановлением главы городского округа на срок не менее чем один год.

2. Порядок установления размера платы за содержание

и ремонт жилого помещения

2.1. Расчет размера платы за содержание и ремонт жилого помещения производится Управлением городского жилищного и коммунального хозяйства администрации городского округа (далее - УГЖКХ).

2.2. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, и определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях - исходя из площади этих комнат) жилого помещения муниципального жилищного фонда.

2.3. Для расчета размера платы за содержание и ремонт жилого помещения УГЖКХ формирует перечни услуг и работ для группы многоквартирных домов, чьи качественные характеристики и степень благоустройства аналогичны (приложение N 1 к настоящему Порядку).

2.4. В случае необходимости для расчета размера платы за содержание и ремонт жилого помещения УГЖКХ запрашивает у управляющих организаций, организаций, оказывающих на территории городского округа услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, их предложения по расчету размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, проверяет их экономическую обоснованность.

2.5. УГЖКХ представляет материалы по расчету размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в порядке, установленном муниципальным правовым актом, в Комиссию по рассмотрению регулируемых цен (тарифов).

2.6. В случае положительного решения Комиссии по рассмотрению регулируемых цен (тарифов) об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения УГЖКХ готовит проект постановления главы городского округа об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и выносит его на утверждение установленным порядком.

Приложение N 1

к Порядку

ПЕРЕЧЕНЬ

МНОГОКВАРТИРНЫХ И ОДНОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, ИМЕЮЩИХ АНАЛОГИЧНЫЕ

ХАРАКТЕРИСТИКИ И СТЕПЕНЬ БЛАГОУСТРОЙСТВА

N  п/п	Наименование категории многоквартирных и одноквартирных домов,   имеющих аналогичные характеристики и степень благоустройства
1	2
1	Многоквартирные дома повышенной этажности, оборудованные          системами центрального отопления, горячего водоснабжения,        холодного водоснабжения, канализования, стационарными            электроплитами, двумя лифтами в каждом подъезде, мусоропроводами, внутренними системами пожаротушения и дымоудаления
2	Многоквартирные дома повышенной этажности, оборудованные         системами центрального отопления, горячего водоснабжения,        холодного водоснабжения, канализования, стационарными            электроплитами, лифтом в каждом подъезде, мусоропроводами,       внутренними системами пожаротушения и дымоудаления
3	Многоквартирные дома, оборудованные системами центрального       отопления, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения,      канализования, системой газоснабжения (газовыми плитами), двумя  лифтами в каждом подъезде, мусоропроводами, внутренними системами пожаротушения и дымоудаления
4	Многоквартирные дома, оборудованные системами центрального       отопления, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения,      канализования, системой газоснабжения (газовыми плитами), лифтом в каждом подъезде, мусоропроводами
5	Многоквартирные дома, оборудованные системами центрального       отопления, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения,      канализования, стационарными электроплитами, двумя лифтами в     каждом подъезде
6	Многоквартирные дома, оборудованные системами центрального       отопления, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения,      канализования, системой газоснабжения (газовыми плитами),        мусоропроводами
7	Многоквартирные дома, оборудованные системами центрального       отопления, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения,      канализования, системой газоснабжения (газовыми плитами)
8	Многоквартирные дома и дома коттеджного типа, оборудованные      системами центрального отопления, холодного водоснабжения,       канализования, системой газоснабжения (газовыми плитами, газовыми проточными водонагревателями)
9	Многоквартирные дома, оборудованные системами центрального       отопления, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения,      канализования, системой газоснабжения (газовыми плитами), стены  шлакоблочные
10	Многоквартирные дома, оборудованные системами центрального       отопления, холодного водоснабжения, канализования, системой      газоснабжения (газовыми плитами, газовыми проточными             водонагревателями), стены шлакоблочные
11	Многоквартирные дома, оборудованные системами центрального       отопления, холодного водоснабжения, канализования, системой      газоснабжения (газовыми плитами, газовыми проточными             водонагревателями), без ванн
12	Многоквартирные дома, оборудованные системами холодного          водоснабжения, канализования, системой газоснабжения (газовыми   плитами, газовыми проточными водонагревателями, автоматическими  отопительными газовыми водонагревателями)
13	Многоквартирные дома, оборудованные системами центрального       отопления, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения,      канализования, системой газоснабжения (газовыми плитами), без    ванн
14	Многоквартирные дома, оборудованные системами центрального       отопления, холодного водоснабжения, канализования, системой      газоснабжения (газовыми плитами), без ванн
15	Многоквартирные дома, оборудованные системами центрального       отопления, холодного водоснабжения, канализования, системой      газоснабжения (газовыми плитами, автоматическими отопительными   газовыми водонагревателями), без ванн
16	Дома коттеджного типа, оборудованные системами холодного          водоснабжения, канализования, системой газоснабжения (газовыми   плитами, газовыми проточными водонагревателями, автоматическими  отопительными газовыми водонагревателями)