Постановление Администрации городского округа Жуковский от 24.04.2014 № 594

 



                         МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

                     ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ЖУКОВСКИЙ

                           АДМИНИСТРАЦИЯ

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ


                     от 24 апреля 2014 г. N 594


  О внесении изменений в Постановление главы города Жуковского от
    20.12.2005 N 1456 "О Положении о плате за пользование жилым
    помещением (плата за наем) по договору найма муниципального
  жилищного фонда и методике расчета размеров платы за пользование
 жилым помещением (платы за наем) по договору найма муниципального
                          жилищного фонда"


     В соответствии со ст. 154, 156 Жилищного кодекса РФ
     
     постановляю:
     
     1. Внести  следующие  изменения в  постановление  главы  города
Жуковского от 20.12.2005 N 1456 "О Положении о плате за  пользование
жилым помещением (плате  за наем)  по договору найма  муниципального
жилищного фонда  и Методике  расчета размеров  платы за  пользование
жилым помещением (платы  за наем)  по договору найма  муниципального
жилищного фонда":
     1.1. Изложить название постановления в следующей редакции:  "Об
утверждении Положения о плате за пользование жилым помещением (плате
за наем)  по договорам  социального  найма и  договорам найма  жилых
помещений  государственного  или муниципального  жилищного  фонда  и
Методике  расчета размеров  платы  за пользование  жилым  помещением
(платы за  наем) по  договорам социального найма  и договорам  найма
жилых  помещений   государственного  или  муниципального   жилищного
фонда".
     1.2. Изложить  п.   1  постановления   в  следующей   редакции:
"Утвердить Положение о плате за пользование жилым помещением  (плате
за наем)  по договорам  социального  найма и  договорам найма  жилых
помещений государственного или муниципального жилищного фонда".
     1.3. Изложить  п.   2  постановления   в  следующей   редакции:
"Утвердить  Методику расчета  размеров  платы за  пользование  жилым
помещением  (платы  за  наем)  по  договорам  социального  найма   и
договорам найма жилых помещений государственного или  муниципального
жилищного фонда".
     1.4. Изложить приложение N 1  к постановлению в новой  редакции
согласно приложению N 1 к настоящему постановлению (прилагается).
     1.5. Изложить приложение N 2  к постановлению в новой  редакции
согласно приложению N 2 к настоящему постановлению (прилагается).
     2. Опубликовать настоящее  постановление  в средствах  массовой
информации.


     Глава
     городского округа Жуковский А.П. Войтюк
     
     
     Приложение N 1
     к постановлению администрации
     городского округа Жуковский
     Московской области
     от 24 апреля 2014 г. N 594
     

ПОЛОЖЕНИЕ О ПЛАТЕ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЕ ЗА НАЕМ) ПО
   ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
        ГОСУДАРСТВЕННОГО ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

     1. Настоящее Положение  регулирует вопросы определения  размера
платы за пользование  жилым помещением (платы  за наем) по  договору
социального найма и договорам найма жилых помещений государственного
или муниципального жилищного фонда.
     2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем)
для нанимателей жилых помещений определяется  из расчета на 1 кв.  м
занимаемой общей площади жилого помещения.
     3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем)
для нанимателей жилых помещений в общежитиях определяется  следующим
образом:
     - при проживании в отдельных комнатах  - из расчета на 1 кв.  м
площади этих комнат;
     - при проживании в комнате нескольких граждан - из расчета на 1
кв. м   площади  занимаемой   комнаты   разделенной  на   количество
проживающих в этой комнате;
     - при проживании в квартирах - из расчета на 1 кв. м занимаемой
общей площади жилого помещения.
     4. Общая  площадь  жилого  помещения  определяется  как   сумма
площадей всех  частей  такого помещения,  включая площадь  помещений
вспомогательного использования,  предназначенных для  удовлетворения
гражданами бытовых и иных нужд,  связанных с их проживанием в  жилом
помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
     5. Размер платы за пользование жилым помещением устанавливается
в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения,  места
расположения дома и определяется в соответствии с Методикой  расчета
размеров платы за  пользование жилым помещением  (платы за наем)  по
договорам  социального  найма  и  договорам  найма  жилых  помещений
государственного или  муниципального  жилищного фонда,  утвержденной
постановлением администрации городского округа Жуковский.
     6. Плата  за  пользование  жилым  помещением  (плата  за  наем)
является одной из составляющих платы за жилое помещение.
     7. Начисление  и сбор  платы  за пользование  жилым  помещением
(платы   за   наем)  осуществляются   организацией,   уполномоченной
наймодателем, и  включаются  отдельным платежом  в единый  платежный
документ  на  оплату  содержания   и  ремонта  жилого  помещения   и
коммунальных услуг.
     8. Граждане, проживающие  в домах,  признанных в  установленном
порядке ветхими  или  подлежащими сносу,  освобождаются от  внесения
платы за пользование жилым помещением (платы за наем).
     9. Граждане,  признанные  в установленном  порядке  малоимущими
гражданами и  занимающие  жилые помещения  по договорам  социального
найма,  освобождаются  от   внесения  платы  за  пользование   жилым
помещением (платы за наем).
     10. Льготы  и   субсидии  предоставляются   в  соответствии   с
действующим законодательством.


     Приложение N 2
     к постановлению администрации
     городского округа Жуковский
     Московской области
     от 24 апреля 2014 г. N 594
     

  МЕТОДИКА РАСЧЕТА РАЗМЕРОВ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ
  (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

                         1. Общие положения

     1.1. Настоящая  Методика   разработана  на  базе   Методических
указаний по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный
ремонт жилых помещений,  включаемых в ставку  платы за содержание  и
ремонт   жилья    (техническое   обслуживание)   муниципального    и
государственного  жилищного  фонда, утвержденных  приказом  Министра
строительства РФ от 02.12.1996 N 17-152 и определяет порядок расчета
размеров платы за  пользование жилым помещением  (платы за наем)  по
договорам  социального  найма  и договорам  найма  жилого  помещения
государственного или муниципального жилищного фонда.
     1.2. Экономическое  содержание   платы  за  пользование   жилым
помещением  (платы за  наем)  состоит в  компенсации  инвестиционных
затрат  собственника  на  строительство  и  реконструкцию  жилищного
фонда, используемого для предоставления гражданам по договору найма.
Также эти средства могут использоваться для проведения  капитального
ремонта.

                   2. Определение базовой ставки

     2.1. Основой  расчета  размера   платы  за  пользование   жилым
помещением  (платы  за наем)  (далее  по  тексту  - плата  за  наем)
является определение базовой ставки.
     2.2. Определение  базовой  ставки  за  наем  жилого   помещения
производится   исходя   из    отчислений   на   реновацию    (полное
восстановление)  жилищного  фонда,   в  котором  расположены   жилые
помещения,   находящиеся   в   государственной   или   муниципальной
собственности. Базовая ставка платы за наем (Нбаз.) определяется  по
формуле (в руб.):

     Нбаз. = Аср, где:

     Аср - средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на  полное
восстановление 1 кв. м общей площади жилищного фонда (в руб.).

     2.3. Средневзвешенный размер  ежемесячных отчислений на  полное
восстановление  1   кв.   м  общей   площади   жилищного  фонда   ()
рассчитывается по формуле (в руб.):



 - средние размеры ежемесячных  отчислений на полное  восстановление
жилых зданий по каждой группе капитальности (руб./кв. м);
 - общая площадь жилых зданий но группам капитальности (кв. м).

     2.4. Величина ежемесячных отчислений на полное восстановление 1
кв. м общей площади () рассчитывается по формуле:



 - средний размер  ежемесячных отчислений  на полное  восстановление
жилищного фонда по  отдельным группам  капитальности жилых зданий  в
расчете на 1 кв. м общей площади (в рублях);
 - балансовая (восстановительная) стоимость 1 кв. м общей площади  в
каждой группе жилых зданий  по капитальности в действующих ценах  (в
рублях);
 - норматив отчислений  на  полное восстановление  по каждой  группе
капитальности   (в  %),   численно   равный  соответствующей   норме
амортизационных отчислений, указанной в постановлении СМ СССР от  22
октября 1990 г. N 1072.

   3. Классификация жилищного фонда по потребительским свойствам

     3.1. Для  определения  размера  платы  за  наем  жилищный  фонд
дифференцируется   на   группы  по   потребительским   свойствам   в
зависимости  от  степени благоустройства,  материала  стен,  степени
износа и месторасположения  жилого помещения (удаленность от  центра
города).
     3.2. Потребительские   свойства   жилого   дома    определяются
коэффициентами,   отражающими   степень   благоустройства,    период
эксплуатации и материал стен и местоположением дома.
     3.3. Степень благоустройства определяется коэффициентом К1:
     - для домов с лифтом и мусоропроводом К1 = 1,3;
     - для домов без лифта и мусоропровода К1 = 1,15.
     3.4. Период эксплуатации жилого дома определяется коэффициентом
К2. В домах со сроком эксплуатации принимается:
     до 10 лет К2 = 1,4;
     от 11 до 30 лет К2 = 1,35;
     от 31 до 60 лет К2 = 1,3;
     свыше 60 лет К2 = 1,0.
     3.5. Материал стен определяется коэффициентом К3:
     кирпичные К3 = 1,2;
     блочные, ж/бетонные, крупнопанельные К3 = 1,1;
     прочие К3 = 1.
     3.6. Потребительские     свойства    месторасположения     дома
определяются  коэффициентом К4,  учитывающим  удаленность от  центра
города:
     К4 = 1,1 - для домов, расположенных в центре города;
     К4 = 1,0 - для домов, удаленных от центра города.
     3.7. Размер платы за наем (Н) определяется по формуле:

     Н = Нбаз. x К1 x К2 x К3 x К4.