Решение Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево от 24.10.2002 № 411/38

 



                         МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

                       ГОРОД ОРЕХОВО - ЗУЕВО

                          СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

                              РЕШЕНИЕ


                   от 24 октября 2002 г. N 411/38


 Об утверждении Положения о порядке и условиях предоставления жилых
      помещений, находящихся в муниципальной собственности г.
          Орехово-Зуево, по договорам коммерческого найма


     В целях рационального использования муниципального имущества, в
соответствии со ст. 16, 17  Закона Российской Федерации "Об  основах
Федеральной  жилищной   политики",   Указом  Президента   Российской
Федерации от  29  марта 1996  г.  N 431  "О  новом этапе  реализации
государственной целевой программы "Жилище" и главой 35  Гражданского
кодекса Российской Федерации Совет депутатов города
     
     решил:
     
     1. Утвердить  Положение  о порядке  и  условиях  предоставления
жилых  помещений,  находящихся  в  муниципальной  собственности   г.
Орехово-Зуево, по договорам коммерческого найма (приложение N 1).
     2. Утвердить   форму   договора  коммерческого   найма   жилого
помещения (приложение N 2).
     3. Опубликовать данное решение в СМИ.
     
     
     Глава
     города В.А. Кудинов
     
     
     
     Приложение N 1
     к решению Совета депутатов
     муниципального образования
     "Город Орехово-Зуево"
     Московской области
     от 24 октября 2002 г. N 411/38
     
     
                             Положение
 о порядке и условиях предоставления жилых помещений, находящихся в
     муниципальной собственности г. Орехово-Зуево, по договорам
                        коммерческого найма
     
                         I. Общие положения
     
     1.1. Настоящее   Положение   определяет   порядок   и   условия
предоставления   физическим  и   юридическим   лицам  по   договорам
коммерческого  найма жилых  помещений,  находящихся в  муниципальной
собственности г. Орехово-Зуево.
     1.2. Договор коммерческого  найма жилых помещений  представляет
собой  основанное   на  договоре  срочное   возмездное  владение   и
пользование жилым помещением для проживания в нем.
     Основным документом,  регулирующим   отношения  наймодателя   с
нанимателем,  является договор  коммерческого  найма, заключаемый  в
письменной форме.
     1.3. Объектом  договора  коммерческого  найма  жилых  помещений
может быть изолированное жилое помещение, пригодное для  постоянного
проживания,  в виде  отдельной  комнаты (квартиры),  благоустроенное
применительно   к   условиям    г.   Орехово-Зуево   и    отвечающее
санитарно-техническим нормам.
     Жилое помещение, передаваемое по договору коммерческого  найма,
должно быть  свободно  от любых  обязательств. Фактическая  передача
жилого помещения  осуществляется на основании  акта передачи  жилого
помещения.
     Сдача жилого   помещения  внаем   не   влечет  передачу   права
собственности на него. Переход права собственности на занимаемое  по
договору коммерческого найма  жилое помещение не влечет  расторжения
или изменения  договора  коммерческого найма  жилого помещения.  При
этом новый  собственник  становится наймодателем  на условиях  ранее
заключенного договора найма.
     1.4. Сторонами  по   договору  коммерческого  найма   являются:
наймодатель  с одной  стороны,  и наниматель  с  другой стороны.  На
территории г. Орехово-Зуево  заключать договоры коммерческого  найма
на  жилые  помещения,  находящиеся  в  муниципальной  собственности,
предоставляется  Комитету  по  управлению  муниципальным  имуществом
администрации города. Указание  о заключении договора  коммерческого
найма  оформляется распоряжением  главы  города. Нанимателем  жилого
помещения  по   договору  коммерческого  найма   может  быть   любое
юридическое либо дееспособное физическое лицо.
     В случае  признания нанимателя  недееспособным,  его смерти,  а
также  его  выбытия  без  расторжения  договора  договор  продолжает
действовать на  тех же  условиях, а нанимателем  становится один  из
граждан, указанных в договоре найма (по общему согласию между ними).
Если  такое   согласие  не  достигнуто,   все  граждане,   постоянно
проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
     В случае  ликвидации юридического  лица  - нанимателя  действие
договора прекращается.  В случае реорганизации  юридического лица  -
нанимателя   права   и   обязанности   по   договору   переходят   к
правопреемнику в соответствии с условиями реорганизации.
     Договор коммерческого найма жилого помещения сохраняет действие
при временном отсутствии нанимателя. При этом наниматель или по  его
поручению  уполномоченное  лицо  обязаны  вносить  плату  за   жилое
помещение, коммунальные  платежи, если иное  не установлено  нормами
действующего законодательства.
     1.5. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного в
коммерческий наем, лежит на наймодателе в соответствии с действующим
законодательством.
     1.6. Договор  коммерческого  найма  заключается  на  срок,   не
превышающий 5 лет, но не менее 1 года. Если срок коммерческого найма
в договоре не определен, договор считается заключенным на 5 лет.
     1.7. Договор  коммерческого   найма  считается  заключенным   с
момента   его  подписания.   Расходы   по  проведению   мероприятий,
необходимых для оформления  договора, возлагаются на лицо,  желающее
выступать в качестве нанимателя.
     
                     II. Обязанности нанимателя
     
     2.1. Наниматель обязан использовать жилое помещение только  для
проживания, а  также содержать  помещение в  технически исправном  и
надлежащем  санитарном  состоянии, обеспечивать  сохранность  жилого
помещения.
     2.2. Наниматель   не    вправе   производить    перепланировку,
переоборудование,  реконструкцию  жилого помещения  без  письменного
разрешения наймодателя.
     2.3. Наниматель обязан  своевременно производить  за свой  счет
текущий  ремонт  жилого  помещения  и  обеспечивать  наймодателю   и
организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилищного  фонда,
беспрепятственный  доступ   в  жилое  помещение   для  осмотра   его
технического состояния.
     В случае  освобождения   нанимателем   помещения  по   договору
коммерческого  найма он  обязан  оплатить наймодателю  стоимость  не
произведенного им  и входящего  в его  обязанности текущего  ремонта
помещений  или  произвести  его  за  свой  счет,  а  также  оплатить
задолженность  по всем  обязательствам,  о  которых он  был  извещен
заранее.
     2.4. Наниматель обязан в установленные договором  коммерческого
найма сроки вносить  плату за коммерческий  наем жилого помещения  в
местный  бюджет,  а  также  самостоятельно  и  своевременно  вносить
платежи  за  коммунальные  услуги  на  расчетный  счет  организаций,
оказывающих коммунальные услуги, и также принимать долевое участие в
расходах по содержанию дома и придомовой территории.
     2.5. При  освобождении   жилого  помещения  наниматель   обязан
передать наймодателю  жилое  помещение в  течение  месяца с  момента
прекращения договора в надлежащем техническом состоянии.
     2.6. По   договору   коммерческого   найма   наниматель   несет
ответственность перед наймодателем за действие граждан, указанных  в
договоре  коммерческого  найма  в  качестве  постоянно   проживающих
совместно с  ним,  которые нарушают  условия  договора найма  жилого
помещения.
     2.7. Наниматель не вправе без письменного согласия  наймодателя
вселять в жилое помещение лиц,  не указанных в договоре. Вселение  в
жилое помещение лиц, не  указанных в договоре найма, их  фактическое
проживание в нем не влечет для наймодателя никаких последствий.
     
                       III. Права нанимателя
     
     3.1. Наниматель  с  письменного  согласия  наймодателя  и  всех
совершеннолетних граждан, указанных  в договоре коммерческого  найма
жилого  помещения,   вправе  вселить  в   жилое  помещение   супруга
(супругу), детей,  нетрудоспособных  родителей при  условии, если  в
результате вселения  указанных лиц  размер жилой  площади на  одного
человека   будет  не   менее   установленной  нормы.   На   вселение
несовершеннолетних  детей  согласия наймодателя  и  совершеннолетних
граждан, указанных  в  договоре коммерческого  найма, не  требуется.
Лица,  вселенные  в  жилые  помещения  при  согласии  наймодателя  в
качестве постоянно проживающих граждан, указываются дополнительно  в
договоре коммерческого найма, приобретая равные с нанимателем  права
по пользованию жилым помещением.
     3.2. Наниматель  вправе  потребовать  от  наймодателя  передачи
жилого помещения в соответствии со ст. 676 ГК РФ.
     3.3. Наниматель,    надлежащим   образом    исполнявший    свои
обязанности, по истечении срока  договора имеет право на  заключение
договора коммерческого найма на новый срок. При заключении  договора
коммерческого  найма  условия   договора  могут  быть  изменены   по
соглашению сторон. При  согласовании условий договора наниматель  не
вправе требовать увеличения числа  лиц, постоянно с ним  проживающих
по договору коммерческого найма жилого помещения.
     3.4. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с
решением не сдавать помещение в коммерческий наем, но в течение года
со дня  истечения  срока  договора с  нанимателем  заключил  договор
коммерческого  найма жилого  помещения  с другим  лицом,  наниматель
вправе требовать признания такого договора недействительным и  (или)
возмещения убытков,  причиненных отказом возобновить  с ним  договор
коммерческого найма.
     
                IV. Права и обязанности наймодателя
     
     4.1. Наймодатель  в  месячный срок  после  подписания  договора
обязан    передать    свободное    жилое    помещение    нанимателю,
соответствующее условиям  коммерческого  найма и  его назначению,  и
обеспечить свободный доступ нанимателю в жилое помещение.
     4.2. Балансодержатель  по  согласованию с  наймодателем  обязан
производить капитальный ремонт жилого помещения. Капитальный  ремонт
должен производиться в  срок, установленный  договором, или если  он
вызван  неотложной  необходимостью.  Наймодатель  обязан   уведомить
нанимателя  о предстоящем  капитальном  ремонте заблаговременно.  На
время  капитального ремонта  действие  договора коммерческого  найма
приостанавливается.
     4.3. Если  наниматель   не  возвратил   жилое  помещение   либо
возвратил  его  несвоевременно, наймодатель  вправе  потребовать  от
нанимателя  внесение  платы  за  время  просрочки.  В  случае  когда
указанная плата  не  покрывает причиненных  наймодателю убытков,  он
может потребовать их возмещения.
     
V. Оплата жилых помещений, предоставляемых по договору коммерческого
                               найма
     
     5.1. Размер  оплаты  за  жилое  помещение,  предоставляемое  по
договору  коммерческого   найма,  определяется   в  соответствии   с
методикой  определения   платы  за  жилое   помещение  по   договору
коммерческого найма в денежном выражении. Методика определения платы
по договору  коммерческого найма  утверждается постановлением  главы
города.
     5.2. Сроки внесения платы  оговариваются сторонами в  договоре.
Увеличение платы за жилое помещение возможно в одностороннем порядке
в случаях ее изменения  по решению соответствующего органа  местного
самоуправления.
     5.3. Все виды льгот на  оплату договора коммерческого найма,  в
том числе по оплате коммунальных услуг, не распространяются.
     5.4. Плата за жилое  помещение вносится Нанимателем  независимо
от факта пользования жилым помещением.
     
     VI. Расторжение и прекращение договора коммерческого найма
     
     6.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.
     6.2. Наймодатель обязан письменно  не позднее  чем за 3  месяца
уведомить   нанимателя    о    предстоящем   прекращении    договора
коммерческого  найма в  связи  с  окончанием  срока его  действия  и
предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных  условиях
либо  предупредить  нанимателя  об  отказе  от  продления   договора
коммерческого найма в связи с решением не сдавать жилое помещение  в
течение не менее года внаем.
     6.3. Договор  коммерческого  найма  может  быть  расторгнут   в
судебном порядке по требованию наймодателя в следующих случаях:
     - при использовании жилого помещения (в целом или части его) не
по назначению;
     - если  наниматель  или   граждане,  постоянно  проживающие   с
нанимателем, за действия которых  он отвечает, умышленно портят  или
по неосторожности разрушают жилое помещение, а также  систематически
нарушают права и интересы соседей;
     - если наниматель не внес  платежи, указанные в договоре, за  6
месяцев.
     6.4. Договор  может  быть  расторгнут  в  судебном  порядке  по
требованию любой  из сторон,  если жилое помещение  окажется в  силу
обстоятельств в состоянии, непригодном для постоянного проживания, а
также в случае его аварийного состояния.
     6.5. Наймодатель   вправе  требовать   досрочного   расторжения
договора  в судебном  порядке  только после  направления  нанимателю
письменного предупреждения  о необходимости  устранения нарушений  в
течение одного месяца.
     
                   VII. Заключительные положения
     
     7.1. Лицо, в  отношении которого принято  решение о  заключении
договора найма, обязано в течение 10 рабочих дней заключить  договор
коммерческого найма на жилое помещение.
     7.2. В  случае  пропуска   указанного  в   п.  7.1  срока   без
уважительных  причин  решение  о  сдаче  жилого  помещения  в   наем
отменяется.
     7.3. В   случае   пропуска   срока   на   заключение   договора
коммерческого найма по уважительным причинам (болезнь,  командировка
и т.д.)  при  его официальном  подтверждении заинтересованному  лицу
предоставляется право на заключение договора на это либо иное  жилое
помещение.
     
     
     Приложение N 2
     к решению Совета депутатов
     муниципального образования
     "Город Орехово-Зуево"
     Московской области
     от 24 октября 2002 г. N 411/38
     
     
                              ДОГОВОР
                КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
                           N ___________
     
   г. Орехово-Зуево "___" _______ 2002 г.

   Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации
города Орехово-Зуево, действующий на основании Положения о
Комитете, Положения о порядке и условиях предоставления жилых
помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Орехово-
Зуево, по договорам коммерческого найма в лице ___________________
_________________________________________________________________,
                  (Ф.И.О., занимаемая должность)
именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин
(юридическое лицо) _______________________________________________
                     (Ф.И.О., адрес места жительства, паспортные
__________________________________________________________________
  данные, для юридического лица - наименование, реквизиты, Ф.И.О.
_________________________________________________________________,
                        должностного лица)
именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключили
настоящий договор о следующем:

                          1. Предмет договора

   1.1. На основании _____________________________________________
                               (распоряжение главы города
_________________________________ Наймодатель сдает, а Наниматель
N __ от "___" __________ 199_ г.)
принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое
помещение - квартиру, комнату (далее - жилое помещение (жилые
помещения), являющееся (являющиеся) муниципальной собственностью,
расположенное (расположенные) по адресу:
Город Орехово-Зуево, улица _____________, дом N ________, квартира
N _______, состоящее из ___ комнат, площадью ______ кв. м.
   Паспорт в ГУП БТИ N _________________________ для пользования в
целях проживания:
   1. ____________________________________________________________
                                (Нанимателя)
   2. ____________________________________________________________
   3. ____________________________________________________________
   4. ____________________________________________________________
       (граждане, совместно и постоянно проживающие, в том числе
                             несовершеннолетние)
     1.2. Техническое состояние, местонахождение, инвентаризационная
стоимость, степень износа и характеристики жилого помещения изложены
в техническом  паспорте   на  жилое   помещение,  который   является
неотъемлемым приложением к договору.
     1.3. Срок найма жилого помещения  устанавливается на ___ лет  с
"__" ______ 200_ г. по "___" ______ 200_ года.
     
                       2. Обязанности сторон
     
     2.1. Наймодатель  обязан  в  месячный  срок  после   подписания
договора предоставить указанное в п. 1.1 жилое помещение Нанимателю.
     2.2. Наниматель обязан:
     - использовать помещение  по назначению  только для  проживания
граждан,  а  также  содержать помещение  в  технически  исправном  и
надлежащем  санитарном  состоянии, обеспечивать  сохранность  жилого
помещения;
     - не     производить     перепланировку,      переоборудование,
переустройство   жилого   помещения   без   письменного   разрешения
Наймодателя;
     - своевременно  производить   за  свой   счет  текущий   ремонт
нанимаемого жилого помещения;
     - обеспечивать  Наймодателю   и  организациям,   осуществляющим
ремонт  и  эксплуатацию  жилого  дома,  беспрепятственный  доступ  в
занимаемое жилое помещение для осмотра его технического состояния;
     - в  случае  освобождения Нанимателем  помещения  до  истечения
срока  найма или  в  связи с  окончанием  срока договора  он  обязан
оплатить Наймодателю стоимость  не произведенного  им и входящего  в
его обязанность ремонта помещений или произвести его за свой счет, а
также оплатить задолженность  по всем  обязательствам, о которых  он
был извещен заранее и сдать жилое помещение Наймодателю;
     - в установленные  настоящим договором сроки  вносить плату  за
коммерческий наем жилья;
     - своевременно вносить платежи за коммунальные и прочие  услуги
на расчетные  счета эксплуатирующих организаций,  а также  принимать
долевое  участие  в  расходах   по  содержанию  дома  и   придомовой
территории;
     - по  истечении  срока  договора, а  также  при  досрочном  его
прекращении передать Наймодателю  в течение месяца нанимаемое  жилое
помещение  с   улучшениями,   составляющими  принадлежность   жилого
помещения и неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения,
если эти улучшения произведены без согласия Наймодателя.
     
     3. Размеры платы за жилое помещение и расчеты по договору
     
     3.1. За  указанное  в   договоре  жилое  помещение   Наниматель
выплачивает  Наймодателю  плату  за  пользование  жилым   помещением
ежемесячно в  размере ___________  рублей  с оплатой  не позднее  10
числа, следующего за прожитым  месяцем, которая поступает в  местный
бюджет.
     3.2. Наниматель оплачивает услуги по содержанию, эксплуатации и
ремонту дома,   его   инженерных   сетей,   придомовой   территории,
коммунальные услуги в установленном порядке по платежному  поручению
не  позднее  10  числа,  следующего  за  прожитым  месяцем,   оплата
поступает на расчетные счета эксплуатирующих организаций.
     
                     4. Ответственность сторон
     
     4.1. При пропуске  Нанимателем сроков внесения  платы за  жилое
помещение начисляются пени  в размере 1,5%  с просроченной суммы  за
каждый день просрочки.
     4.2. Начисление пеней,  установленных  настоящим договором,  не
освобождает стороны  от  выполнения лежащих  на  них обязательств  и
устранения нарушений.
     4.3. При  нарушении  правил  пользования  жилым  помещением   и
придомовой  территорией  Наниматель  обязан  возместить  Наймодателю
возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.
     4.4. Ликвидация  последствий   аварий,   происшедших  по   вине
Нанимателя,   производится   силами   Наймодателя   с    последующей
компенсацией Нанимателем.
     4.5. Споры,     возникающие    при     исполнении     договора,
рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
     
                  5. Порядок расторжения договора
     
     5.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.
     5.2. Наймодатель обязан письменно  не позднее  чем за 3  месяца
уведомить   Нанимателя    о    предстоящем   прекращении    договора
коммерческого  найма в  связи  с  окончанием  срока его  действия  и
предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных  условиях
либо  предупредить  Нанимателя  об  отказе  от  продления   договора
коммерческого найма в связи с решением не сдавать жилое помещение  в
течение не менее года внаем.
     5.3. Договор  коммерческого  найма  может  быть  расторгнут   в
судебном порядке по требованию Наймодателя в следующих случаях:
     - при использовании жилого помещения (в целом или части его) не
по назначению;
     - если  Наниматель  или   граждане,  постоянно  проживающие   с
Нанимателем, за действия которых  он отвечает, умышленно портят  или
по неосторожности разрушают жилое помещение, а также  систематически
нарушают права и интересы соседей;
     - если Наниматель не внес  платежи, указанные в договоре, за  6
месяцев.
     5.4. Договор  может  быть  расторгнут  в  судебном  порядке  по
требованию любой  из сторон,  если жилое помещение  окажется в  силу
обстоятельств в состоянии, непригодном для постоянного проживания, а
также в случае его аварийного состояния.
     5.5. Наймодатель   вправе  требовать   досрочного   расторжения
договора  в судебном  порядке  только после  направления  Нанимателю
письменного предупреждения  о необходимости  устранения нарушений  в
течение одного месяца.
     
                         6. Прочие условия
     
     6.1. Все   изменения,   дополнения   к   настоящему    договору
действительны, если  они  изложены в  письменной  форме и  подписаны
обеими сторонами.
     6.2. Разногласия,   возникающие   в   процессе   заключения   и
исполнения договора, рассматриваются в судебном порядке.
     6.3. По  вопросам,  не  предусмотренным  настоящим   договором,
стороны  руководствуются  законодательством Российской  Федерации  и
Московской области.
     6.4. Договор вступает в законную силу с момента его подписания.
     6.5. Настоящий договор  составлен в 4  экземплярах, из  которых
один хранится у Нанимателя, один -  у Наймодателя, один - в МУП  О/З
ГЖКП, один - в жилищном отделе администрации города. Все  экземпляры
имеют одинаковую юридическую силу.
     
                    7. Юридические адреса сторон
     
   Наймодатель: Наниматель:
   ___________________________ _____________________________
    (индекс, почтовый адрес) (фамилия, имя, отчество)
   ___________________________ _____________________________
   ___________________________ _____________________________
                                     (серия, номер паспорта, дата
   ___________________________ _____________________________
     тел., расчетный счет, выдачи, кем выдан)
   ___________________________ _____________________________
   ___________________________ _____________________________
   Подпись руководителя, печать Подпись

                            СОГЛАСОВАНО:

   МУП О/З ГЖКП Жилищный отдел
                                     администрации города
   ____________________________ _____________________________
   Директор предприятия Начальник отдела
   ____________________________ _____________________________

   С условиями договора ознакомлены:
   граждане, проживающие постоянно:
   1. ____________________________________________________________
   2. ____________________________________________________________