Постановление Главы городского округа Климовск от 09.04.2015 № 270

ГЛАВА ГОРОДА КЛИМОВСКА

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 9 апреля 2015 г. N 270

Об утверждении правил расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, расположенного на территории городского округа Климовск

В целях нормативного и методологического регулирования вопросов, связанных с определением размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, расположенного на территории городского округа Климовск, в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", учитывая решение Совета депутатов города Климовска от 28.08.2014 N 1/9 "О признании утратившими силу решения Совета депутатов города Климовска", руководствуясь Уставом муниципального образования "Городской округ Климовск" Московской области,

постановляю:

1. Утвердить прилагаемые Правила расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, расположенного на территории городского округа Климовск.

2. Опубликовать настоящее постановление в бюллетене "Официальный вестник городского округа Климовск".

3. Настоящее постановление вступает в силу на следующий день после официального опубликования.

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации города Климовска Шведкова С.В.

Глава

города Климовска В.Н. Иванов

Утверждены

постановлением главы

города Климовска

Московской области

от 9 апреля 2015 г. N 270

ПРАВИЛА

РАСЧЕТА РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ

(ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

ГОСУДАРСТВЕННОГО ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА,

РАСПОЛОЖЕННОГО НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КЛИМОВСК

1. Общие положения

Настоящие Правила разработаны с учетом Методических указаний по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание) муниципального и государственного жилищного фонда, утвержденных приказом министра строительства Российской Федерации от 02.12.1996 N 17-152, с целью создания методической базы по расчету ставок платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - жилищный фонд), расположенного на территории городского округа Климовск (далее - плата за наем), и определяют порядок расчета размера платы за наем на территории городского округа Климовск.

2. Определение базового размера платы за наем (без учета

качества и благоустройства жилого помещения,

месторасположения дома)

2.1. Основой расчета размера платы за наем является определение размера платы за наем 1 кв. м без учета качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома (далее по тексту - базовый размер платы за наем).

2.2. Определение базового размера платы за наем производится исходя из отчислений на реновацию (полное восстановление) жилищного фонда городского округа Климовск.

Базовый размер платы за наем (Нбаз.) рассчитывается по формуле (в руб.):

где:

Сср.б - средняя балансовая стоимость 1 кв. м общей площади жилищного фонда (в руб.);

Нв - средневзвешенный норматив ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади жилищного фонда (в %);

Дн - доля оплаты населением в необходимых отчислениях на полное восстановление 1 кв. м общей площади жилищного фонда (в %).

2.3. Средняя балансовая стоимость 1 кв. м общей площади жилищного фонда (Сср.б) рассчитывается по формуле (в руб.):

где:

Сб - балансовая стоимость жилищного фонда (в руб.);

Sжф - эксплуатируемая площадь жилищного фонда (в кв. м).

2.4. Средневзвешенный норматив ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей жилой площади жилищного фонда (Нв) рассчитывается по формуле (в %):

if]>

где:

Рв - годовой размер отчислений на полное восстановление жилищного фонда (в руб.);

Сб - балансовая стоимость общего жилищного фонда (в руб.).

3. Классификация жилищного фонда

по потребительским свойствам

3.1. Для определения размера платы за наем жилищный фонд дифференцируется по двум основным группам потребительских свойств:

по потребительским свойствам дома;

по потребительским свойствам месторасположения дома.

3.2. Потребительские свойства жилищного фонда определяются коэффициентами, отражающими степень благоустройства, период эксплуатации и материал стен и местоположение дома:

3.2.1. Потребительские свойства по степени благоустройства определяются коэффициентом К1 и устанавливаются постановлением главы города Климовска по следующим категориям:

для домов с лифтами и мусоропроводом;

для домов с лифтами без мусоропровода;

для домов без лифтов, с мусоропроводом;

для домов без лифтов и без мусоропроводов.

3.2.2 Потребительские свойства по периоду эксплуатации жилищного фонда определяются коэффициентом К2 и устанавливаются постановлением главы города Климовска по следующим категориям:

для домов до 10 лет эксплуатации;

для домов от 11 до 20 лет эксплуатации;

для домов от 21 до 30 лет эксплуатации;

для домов от 31 до 40 лет эксплуатации;

для домов от 41 до 50 лет эксплуатации;

для домов от 51 до 60 лет эксплуатации;

для домов от 61 и более лет эксплуатации.

3.2.3 Потребительские свойства по материалу наружных стен жилищного фонда определяются коэффициентом К3 и устанавливаются постановлением главы города Климовска по следующим категориям:

для домов с кирпичными стенами до 50-х годов постройки и домов с износом более 60%;

для домов с кирпичными стенами сроком эксплуатации до 30 лет;

для домов с кирпичными стенами сроком эксплуатации от 31 и более лет;

для домов с панельными стенами сроком эксплуатации до 30 лет;

для домов с панельными стенами сроком эксплуатации от 31 и более лет;

для домов с прочими материалами стен (деревянные, блочные и др.).

3.3. Потребительские свойства месторасположения дома определяются коэффициентом К4 и устанавливаются постановлением главы города Климовска по следующим категориям:

для домов, расположенных в центральной и средней части города;

для домов, расположенных в отдаленных районах города.

3.4. Для расчета размера платы за наем дома жилищного фонда дифференцируется по группам с различными потребительскими свойствами следующим образом:

N группы	Выделенные группы многоквартирных домов
1	Дома постройки до 1950 г. и дома с износом более 60%
2	Дома постройки с 1950 по 1969 гг.
3	Дома постройки с 1970 по 1979 гг.
4	Дома постройки с 1980 по 1990 гг.
5	Дома постройки после 1990 г.

4. Определение размера платы за наем с учетом

потребительских свойств по выделенным группам

4.1. Размер платы за наем (Н) определяется по каждой группе жилых домов, определенных пунктом 3.4, по формуле:

Н = Нбаз. x К1 x К2 x К3 x К4,

где:

размер коэффициентов К1, К2, К3, К4 устанавливается постановлением главы города Климовска.

4.2. Коэффициенты по группам потребительских свойств жилищного фонда рассчитываются по каждой выделенной группе как средневзвешенный размер коэффициента по формуле:

где:

Кj1, Кj2, Кj3 - размер коэффициента по каждой установленной категории;

Sj1, Sj2, Sj3 - площадь жилищного фонда по выделенной группе многоквартирных домов, соответствующая установленной категории;

Sj - общая площадь жилищного фонда по выделенной группе.