Постановление Главы городского поселения Егорьевск Егорьевского муниципального района от 18.02.2009 № 51

 



                         МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

                  ЕГОРЬЕВСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН

                   ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ЕГОРЬЕВСК

                               ГЛАВА

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ


                     от 18 февраля 2009 г. N 51


   Об утверждении Положения о порядке перевода жилых помещений в
     нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на
       территории городского поселения Егорьевск Егорьевского
              муниципального района Московской области
     
     
     В соответствии  с   Жилищным  кодексом  Российской   Федерации,
Федеральным  законом от  06.10.2003  N  131-ФЗ "Об  общих  принципах
организации  местного   самоуправления   в  Российской   Федерации",
решением  Совета   депутатов  городского   поселения  Егорьевск   от
27.01.2009 N  4/1  "Об определении  уполномоченного органа  местного
самоуправления  городского поселения  Егорьевск  в области  жилищных
отношений"
     
     постановляю:
     
     1. Утвердить Положение  о  порядке перевода  жилых помещений  в
нежилые  помещения  и  нежилых   помещений  в  жилые  помещения   на
территории    городского     поселения    Егорьевск     Егорьевского
муниципального района Московской области (приложение).
     2. Опубликовать настоящее  постановление  в средствах  массовой
информации.
     3. Настоящее Положение вступает  в силу с момента  официального
опубликования.
     4. Контроль за выполнением  данного постановления возложить  на
и.о. заместителя главы администрации городского поселения  Егорьевск
В.П. Щеглюка.


     Глава
     городского поселения Егорьевск В.А. Валявков



     Приложение
     к постановлению главы
     городского поселения Егорьевск
     Московской области
     от 18 февраля 2009 г. N 51
     
     
                             ПОЛОЖЕНИЕ
       О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
        И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ
     ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЕГОРЬЕВСК ЕГОРЬЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО
                     РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
     
                         1. Общие положения
     
     1.1. Настоящее  Положение  устанавливает  общие  требования   к
принятию решений о  переводе жилых помещений  в нежилые помещения  и
нежилых  помещений  в  жилые  помещения  на  территории   городского
поселения  Егорьевск  (далее  - Положение)  независимо  от  их  форм
собственности.
     1.2. Настоящее Положение разработано в соответствии с  Жилищным
кодексом Российской  Федерации, постановлением  Правительства РФ  от
10.08.2005  N  502  "Об утверждении  формы  уведомления  о  переводе
(отказе в переводе)  жилого (нежилого)  помещения в нежилое  (жилое)
помещение",    градостроительным    законодательством     Российской
Федерации,  Уставом  городского  поселения  Егорьевск   Егорьевского
муниципального  района   Московской  области   (далее  -   городское
поселение Егорьевск).
     1.3. Рассмотрение вопросов о переводе жилых помещений в нежилые
помещения и  нежилых  помещений   в  жилые  помещения  относится   к
компетенции   постоянно   действующей   межведомственной    комиссии
городского поселения Егорьевск (далее - межведомственная комиссия).
     1.4. Решение о  возможности либо  невозможности перевода  жилых
помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые  помещения
принимается  главой  городского  поселения  Егорьевск  на  основании
решения межведомственной комиссии и оформляется постановлением.
     1.5. Организационные вопросы  по приему  документов на  перевод
жилых помещений  в нежилые  помещения  и нежилых  помещений в  жилые
помещения и обеспечению работы межведомственной комиссии  городского
поселения  Егорьевск   возлагается  на  секретаря   межведомственной
комиссии.
     
      2. Условия перевода жилых помещений в нежилые помещения
               и нежилых помещений в жилые помещения
     
     2.1. Перевод жилого  помещения в нежилое  помещение и  нежилого
помещения  в  жилое   помещение  допускается  с  учетом   соблюдения
требований  Жилищного  кодекса  и  действующего  законодательства  о
градостроительной деятельности.
     2.2. Условиями  перевода жилых  помещений  в нежилые  помещения
являются:
     2.2.1. Расположение  переводимого  помещения  на  первом  этаже
жилого  дома  либо выше  первого  этажа  жилого  дома, но  при  этом
помещения, расположенные непосредственно под переводимым помещением,
не являются жилыми.
     2.2.2. Наличие    у    переводимого    помещения     отдельного
изолированного входа  либо присутствие  технической возможности  его
оборудования.
     2.2.3. Переводимое   помещение   не  является   частью   жилого
помещения.
     2.2.4. Переводимое  помещение  не  используется   собственником
данного помещения или иным гражданином в качестве места  постоянного
проживания.
     2.2.5. Наличие согласия  всех  собственников жилого  помещения,
подлежащего переводу в нежилое.
     2.2.6. Отсутствие    обременения   права    собственности    на
переводимое помещение правами каких-либо иных лиц.
     2.3. Условиями  перевода нежилых  помещений  в жилые  помещения
являются:
     2.3.1. Соответствие           переводимого            помещения
санитарно-гигиеническим,    противопожарным    и    эксплуатационным
требованиям,  предъявляемым  к жилым  помещениям,  либо  возможность
обеспечения  соответствия  такого помещения  указанным  требованиям,
установленным законодательством для жилых помещений.
     2.3.2. Право   собственности   на  переводимое   помещение   не
обременено правами каких-либо иных лиц.
     
      3. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение
               и нежилого помещения в жилое помещение
     
     3.1. Для  перевода жилого  помещения  в нежилое  помещение  или
нежилого помещения  в жилое  помещение собственник  соответствующего
помещения   или  уполномоченное   им   лицо  (далее   -   заявитель)
представляет   в   администрацию  городского   поселения   Егорьевск
следующие документы:
     3.1.1. Заявление о переводе помещения.
     3.1.2. Правоустанавливающие документы на переводимое  помещение
(подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).
     3.1.3. План переводимого помещения с его техническим  описанием
(в случае если переводимое  помещение является жилым, -  технический
паспорт такого помещения).
     3.1.4. Поэтажный  план дома,  в  котором находится  переводимое
помещение.
     3.1.5. Подготовленный  и  оформленный в  установленном  порядке
проект переустройства и (или) перепланировки переводимого  помещения
(в случае если переустройство  и (или) перепланировка требуются  для
обеспечения использования  такого  помещения в  качестве жилого  или
нежилого помещения).
     3.2. Если переводимое помещение находится в собственности  двух
и более лиц и ни один из собственников либо иных лиц не  уполномочен
в  установленном  порядке   представлять  их  интересы,   заявление,
указанное в  подп. 3.1.1 настоящего  Положения, подписывается  всеми
собственниками переводимого помещения.
     3.3. Межведомственная   комиссия,   рассмотрев   представленные
документы,  проверяет их  на  соответствие требованиям  действующего
законодательства. По  результатам работы межведомственной  комиссией
принимается решение  о возможности  или невозможности  осуществления
перевода помещения.
     3.4. Решение о  переводе либо  об отказе  в переводе  помещения
принимается   на   основании   решения   межведомственной   комиссии
постановлением администрации городского  поселения Егорьевск в  срок
не позднее 45  (сорока пяти) дней  со дня представления  документов,
указанных в п. 3.1 настоящего Положения.
     3.5. Не позднее чем через три рабочих дня с принятия одного  из
решений,  указанных в  п.  3.4 настоящего  Положения,  администрация
городского поселения  Егорьевск выдает или  направляет заявителю  по
адресу, указанному  в заявлении,  уведомление о  принятии решения  о
переводе или об отказе  в переводе помещения в форме,  установленной
действующим законодательством.
     3.6. В случае необходимости  проведения переустройства и  (или)
перепланировки  переводимого  помещения  и  (или)  иных  работ   для
обеспечения использования  такого  помещения в  качестве жилого  или
нежилого указанный  в п.  3.5 настоящего  Положения документ  должен
содержать требование об их проведении, перечень иных работ.
     3.7. Завершение  указанного  в  п.  3.6  настоящего   Положения
переустройства (перепланировки)  и (или)  иных работ  подтверждается
актом  межведомственной   комиссии,   созданной  главой   городского
поселения  Егорьевск.  Акт  межведомственной  комиссии  подтверждает
окончание  перевода помещения  и  является основанием  использования
переводимого помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
     Один экземпляр акта  межведомственной комиссии,  подтверждающий
завершение переустройства  (перепланировки) переводимого  помещения,
направляется  администрацией   городского   поселения  Егорьевск   в
Егорьевский филиал ГУП МО "МОБТИ".
     3.8. При использовании помещения после его перевода в  качестве
жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной
безопасности,   санитарно-гигиенические,   экологические   и    иные
установленные законодательством требования, в том числе требования к
использованию нежилых помещений в жилых многоквартирных домах.
     
      4. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение
              или нежилого помещения в жилое помещение
     
     4.1. Отказ  в переводе  жилого  помещения в  нежилое  помещение
допускается в случае:
     4.1.1. Непредставления  документов,   определенных  в  п.   3.1
настоящего Положения.
     4.1.2. Представления документов в ненадлежащий орган.
     4.1.3. Несоблюдения условий перевода помещений, предусмотренных
статьей 2 настоящего Положения.
     4.1.4. Несоответствия    проекта   переустройства    и    (или)
перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
     4.2. В постановлении  главы администрации городского  поселения
Егорьевск  об  отказе  в переводе  помещения  указываются  основания
отказа с обязательной ссылкой  на нарушения, предусмотренные п.  4.1
настоящего Положения.
     4.3. Решение  об  отказе  в  переводе  помещения  выдается  или
направляется заявителю не позднее чем  через три рабочих дня со  дня
принятия  такого  решения  и  может  быть  обжаловано  заявителем  в
судебном порядке.