Постановление Правительства Московской области от 29.12.2015 № 1372/48

ПРАВИТЕЛЬСТВО

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

29.12.2015 г. № 1372/48

г. Красногорск

Об утверждении проекта планировки территории для размещения торгово-развлекательного центра "Акварель" Пушкино" на автомобильной дороге федерального значения М-8 "Холмогоры" в городском поселении Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, учитывая решение Градостроительного совета Московской области от 20.10.2015, Правительство Московской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемый проект планировки территории для размещения торгово-развлекательного центра "Акварель" Пушкино" на автомобильной дороге федерального значения М-8 "Холмогоры" в городском поселении Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области (далее - проект планировки территории).

2. Главному управлению архитектуры и градостроительства Московской области в семидневный срок со дня принятия настоящего постановления направить главе городского поселения Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области и главе Пушкинского муниципального района Московской области проект планировки территории.

3. Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечить официальное опубликование настоящего постановления в газете "Ежедневные новости. Подмосковье" и размещение (опубликование) на Интернет-портале Правительства Московской области.

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Московской области Елянюшкина Г.В.

Губернатор

Московской области                                           А.Ю. Воробьев

Утвержден

постановлением Правительства

Московской области

от 29.12.2015 г. № 1372/48

ПРОЕКТ

ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНОГО ЦЕНТРА "АКВАРЕЛЬ" ПУШКИНО" НА АВТОМОБИЛЬНОЙ ДОРОГЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ М-8 "ХОЛМОГОРЫ" В ГОРОДСКОМ ПОСЕЛЕНИИ ПУШКИНО ПУШКИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Проект планировки территории для размещения торгово-развлекательного центра "Акварель" Пушкино" на автомобильной дороге федерального значения М-8 "Холмогоры" в городском поселении Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области (далее - проект планировки территории) выполнен в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Московской области № 36/2007-ОЗ "О Генеральном плане развития Московской области", постановлением Правительства Московской области от 03.11.2011 № 1345/45 "О мерах по улучшению организации движения транспорта в Московской области", Схемой территориального планирования Московской области - основными положениями градостроительного развития, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 11.07.2007 № 517/23 "Об утверждении Схемы территориального планирования Московской области - основных положений градостроительного развития", распоряжением Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 28.08.2015 № 31РВ-98 "О подготовке проекта планировки территории для размещения торгово-развлекательного центра "Акварель" Пушкино" на автомобильной дороге федерального значения М-8 "Холмогоры" в городском поселении Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области", с учетом проекта Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, одобренной постановлением Правительства Московской области от 10.06.2011 № 548/21 "Об одобрении проекта Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области".

Проект планировки территории подготовлен в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства.

Проект планировки территории разработан Государственным унитарным предприятием Московской области "Научно-исследовательский и проектный институт градостроительства" по заказу общества с ограниченной ответственностью "Аксис Консалтинг".

Проект планировки территории выполнен на основании результатов инженерных изысканий в соответствии с требованиями технических регламентов.

При разработке проекта планировки территории были использованы материалы специализированных научно-исследовательских и проектных организаций.

Проект планировки территории для размещения торгово-развлекательного центра выполнен в составе проекта планировки и проекта межевания территории.

Основная часть проекта планировки территории включает в себя:

1. Положения о размещении объектов капитального строительства на территории для размещения торгово-развлекательного центра "Акварель" Пушкино", в которых приводятся:

сведения о размещении объектов;

характеристики развития транспортной инфраструктуры;

характеристики реорганизации инженерной инфраструктуры;

ведомость координат точек перелома красных линий (не приводится).

2. Чертеж планировки территории (не приводится), на котором отображаются:

красные линии;

линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур;

границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

3. Проект межевания территории (не приводится), который включает в себя:

чертеж межевания территории;

ведомость образуемых земельных участков;

ведомость координат поворотных точек границ образуемых земельных участков.

Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают в себя:

Пояснительную записку.

Материалы в графической форме:

схему расположения элемента в планировочной структуре Пушкинского муниципального района Московской области;

схему использования территории в период подготовки проекта планировки;

схему границ зон с особыми условиями использования территорий;

схему организации улично-дорожной сети и схему движения транспорта;

схему архитектурно-планировочной организации территории;

схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;

схему размещения инженерных сетей и сооружений;

разбивочный чертеж красных линий;

схему границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий.

Сведения о размещении объектов

Торгово-развлекательный центр "Акварель" Пушкино" (далее - центр) расположен в восточной части города Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области, в 16 км от МКАД вдоль автомобильной дороги федерального значения М-8 "Холмогоры" (Ярославское шоссе) справа. Зона планируемого размещения центра площадью 25,21 га расположена на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0060214:310 (земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - для строительства объектов жилого, административно-хозяйственного, культурно-развлекательного, оздоровительного и торгового назначения), принадлежащем на правах аренды ООО "ИММО ПУШ" (площадь в границах землеотвода 28,4 га).

Территория планируемого центра граничит:

с севера - территория коттеджного поселка "Чистые пруды-3";

с востока - район города Пушкино;

с юга - автомобильная дорога местного значения "М-8 "Холмогоры" - Санаторий "Зеленая Роща" - Ивантеевка";

с запада - автомобильная дорога федерального значения М-8 "Холмогоры" (Ярославское шоссе).

Въезд на территорию центра предусматривается с проезда от автодороги "М-8 "Холмогоры" - Санаторий "Зеленая Роща" - Ивантеевка" на Ярославское шоссе в соответствии с техническими условиями ГБУ "Мосавтодор" от 18.08.2015 № 2087.

В составе центра планируется строительство объектов торгового назначения: торгово-развлекательный центр "Акварель", ресторан, гипермаркет строительных материалов, многофункциональный центр по продаже автоаксессуаров и обслуживанию автомобилей с механической автомойкой; сооружений инженерного и транспортного обеспечения (котельная, распределительная трансформаторная подстанция, очистные сооружения дождевых стоков, автомобильные проезды, стоянки легкового автотранспорта).

Параметры планируемых зон размещения объектов капитального строительства

№ п/п	Наименование	Площадь, га
1	Зоны планируемого размещения объектов капитального строительства общественно-делового назначения (торгово-развлекательный центр "Акварель", гипермаркет строительных материалов, многофункциональный центр по продаже автоаксессуаров, ресторан)	24,88
2	Зона планируемого размещения объектов инженерной инфраструктуры (котельная, очистные сооружения дождевых стоков)	0,33
3	Зона планируемого размещения участка линейного объекта регионального значения - съезды на территорию центра - "М-8 "Холмогоры" - Санаторий "Зеленая Роща" - Ивантеевка" - "Пушкино - Красноармейск"	2,23
4	Зона планируемого размещения участка линейного объекта регионального значения - "М-8 "Холмогоры" - Санаторий "Зеленая Роща" - Ивантеевка"	0,12
5	Зона планируемого размещения участка линейного объекта местного значения - улица местного значения	0,84
	Итого в границах земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060214:310	28,40

Характеристики развития транспортного обслуживания

Подъезд к территории центра запланирован:

по автомобильной дороге федерального значения М-8 "Холмогоры" (Ярославское шоссе) с учетом использования переходно-скоростной полосы в соответствии с проектом реконструкции на участке км 16 + 600 - км 1226 + 218 протяженностью 1219,5 км, категория до параметров IБ категории. В 600-670 м южнее территории центра предусмотрены развороты в разных уровнях в сторону города Москвы и Московской области;

по автомобильной дороге регионального значения "Пушкино - Красноармейск";

по автомобильной дороге регионального значения М-8 "Холмогоры" - Санаторий "Зеленая Роща" - Ивантеевка".

Проектом планировки территории устанавливаются зоны планируемого размещения линейных объектов регионального значения, обеспечивающие съезд с автомобильной дороги федерального значения М-8 "Холмогоры" на автомобильную дорогу "М-8 "Холмогоры" - Санаторий "Зеленая Роща" - Ивантеевка" и на автомобильную дорогу "Пушкино - Красноармейск".

Пассажирские перевозки работающих в центре сотрудников, а также посетителей центра предполагается осуществлять действующими маршрутами общественного транспорта и маршрутным такси, а также личным автомобильным транспортом.

Характеристики развития инженерно-технического обеспечения

Системы тепло-, газо-, электроснабжения и телефонизации объектов центра организованы от собственных по отношению к территории центра источников:

теплоснабжение от новой котельной с основным топливом - природный газ;

газоснабжение от внеплощадочного и внутриплощадочного газопровода-ввода высокого давления (P <= 0,6 МПа) условным диаметром Ду = 150 мм;

электроснабжение от электрических подстанций (ПС) 110 кВ ПС (Ру = 250 МВА) через систему новых трансформаторных подстанций ТП 10/0,4 кВ с трансформаторами 2 x 630 кВА или 2 x 1000 кВА;

телефонная связь от учрежденческо-производственной АТС емкостью не менее 350 от внешних телефонных сетей выбранного оператора связи.

Системы водоотведения и водоснабжения объектов комплекса организованы от внешних по отношению к территории центра источников.

Водоотведение дождевых стоков организовано на собственные локальные очистные сооружения.

Инженерная подготовка территории включает в себя: проведение мероприятий по вертикальной планировке территории, применение дренажей, обеспечивающих общее понижение уровня грунтовых вод, устройство на планируемых территориях систем дождевой канализации закрытого типа и локальных очистных сооружений поверхностного стока.

Проектом планировки предусмотрены территории для строительства объектов инженерного обеспечения, прокладки инженерных сетей.

(Чертежи планировки и межевания приведены в прикрепленном файле)