Постановление Правительства Московской области от 29.12.2015 № 1387/49

ПРАВИТЕЛЬСТВО

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

29.12.2015 г. № 1387/49

г. Красногорск

Об утверждении проекта планировки территории для размещения универсального торгового комплекса "Ермолино" на 26 км автомобильной дороги М-4 "Дон" в городском поселении Видное ленинского муниципального района Московской области

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, учитывая решение Градостроительного совета Московской области от 15.12.2015, Правительство Московской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемый проект планировки территории для размещения универсального торгового комплекса "Ермолино" на 26 км автомобильной дороги М-4 "Дон" в городском поселении Видное Ленинского муниципального района Московской области (далее - проект планировки территории).

2. Главному управлению архитектуры и градостроительства Московской области в семидневный срок со дня принятия настоящего постановления направить главе городского поселения Видное Ленинского муниципального района Московской области, главе Ленинского муниципального района Московской области проект планировки территории.

3. Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечить опубликование настоящего постановления в газете "Ежедневные новости. Подмосковье" и размещение (опубликование) на Интернет-портале Правительства Московской области.

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Московской области Елянюшкина Г.В.

Губернатор

Московской области                                                                                              А.Ю. Воробьев

Утвержден

постановлением Правительства

Московской области

от 29.12. 2015 г. № 1387/49

ПРОЕКТ

планировки территории для размещения универсального торгового комплекса "Ермолино" на 26 км автомобильной дороги М-4 "Дон" в городском поселении Видное Ленинского муниципального района Московской области

Проект планировки территории для размещения универсального торгового комплекса "Ермолино" на 26 км автомобильной дороги М-4 "Дон" в городском поселении Видное Ленинского муниципального района Московской области (далее - проект планировки территории) выполнен в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Московской области от 03.11.2011 № 1345/45 "О мерах по улучшению организации движения транспорта в Московской области", Схемой территориального планирования Московской области - основными положениями градостроительного развития, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 11.07.2007 № 517/23 "Об утверждении Схемы территориального планирования Московской области - основных положений градостроительного развития", распоряжением Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 16.06.2015 № 31РВ-56 "О подготовке проекта планировки территории для размещения универсального торгового комплекса "Ермолино" на 26 км автомобильной дороги М-4 "Дон" в городском поселении Видное Ленинского муниципального района Московской области", с учетом проекта Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, одобренного постановлением Правительства Московской области от 10.06.2011 № 548/21 "Об одобрении проекта Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области".

Проект планировки территории разработан Государственным унитарным предприятием Московской области "Научно-исследовательский и проектный институт градостроительства" по заказу общества с ограниченной ответственностью "Ермолино 8".

Проект планировки территории подготовлен в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства.

При разработке проекта планировки территории были использованы материалы специализированных научно-исследовательских и проектных организаций.

Проект планировки территории выполнен на основании результатов инженерных изысканий в соответствии с требованиями технических регламентов.

Проект планировки территории выполнен в составе проекта планировки и проекта межевания территории.

Основная часть проекта планировки территории содержит:

1. Положения о размещении объектов капитального строительства, в которых приводятся:

сведения о размещении объекта;

функционально-планировочная организация территории;

характеристики развития транспортной инфраструктуры;

характеристики развития инженерной инфраструктуры;

ведомость координат точек перелома красных линий (не приводится).

2. Чертеж планировки территории (не приводится), на котором отображаются:

красные линии;

линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры;

границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

3. Проект межевания территории (не приводится), который содержит:

чертеж межевания территории;

ведомость образуемых земельных участков;

ведомость координат поворотных точек границ образуемых земельных участков.

Материалы по обоснованию проекта планировки (не приводятся) включают в себя:

1. Пояснительную записку.

2. Материалы в графической форме:

схему расположения элемента планировочной структуры;

схему использования территории в период подготовки проекта планировки;

схему границ зон с особыми условиями использования территорий;

схему границ зон с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия;

схему архитектурно-планировочной организации территории (первый этап использования территории);

схему архитектурно-планировочной организации территории (второй этап использования территории);

схему организации улично-дорожной сети и схему движения транспорта;

схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;

схему размещения инженерных сетей и сооружений;

схему границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий;

разбивочный чертеж красных линий.

Сведения о размещении объекта

Универсальный торговый комплекс размещается в Московской области к юго-востоку от города Видное западнее деревни Ермолино на 26 км федеральной автомобильной дороги М-4 "Дон" на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0080105:5.

Земельный участок граничит:

с севера - свободным от застройки земельным участком с кадастровым номером 50:21:0010223:52 с видом разрешенного использования: под размещение административно-складского комплекса;

с востока - с территориями, на которых земельные участки не сформированы, далее на расстоянии 12-50 метров расположен свободный от застройки земельный участок с кадастровым номером 50:21:0000000:29178 с видом разрешенного использования: для многоэтажной жилой застройки;

с юга - с территориями, на которых земельные участки не сформированы, далее на расстоянии 22 метров расположен земельный участок с кадастровым номером 50:212:0000000:29180 с видом разрешенного использования: коммунальное обслуживание, и на расстоянии 20-50 метров со свободным от застройки земельным участком с кадастровым номером 50:21:0080105:3 с видом разрешенного использования: для размещения многофункционального административно-торгового и производственного комплекса;

с запада - с объектом капитального строительства "площадка отдыха" с кадастровым номером 50:21:0080105:255, далее на расстоянии 30-35 метров - с автомобильной дорогой федерального значения М-4 "Дон".

На земельном участке расположены объекты незавершенного строительства.

В составе универсального торгового центра планируется строительство объектов универсального назначения, продовольственного рынка, мойки на 4 поста, здания общественного питания, объектов инженерного и транспортного обеспечения: водопроводная насосная станция, канализационная насосная станция; очистные сооружения дождевой канализации; резервный дизельный генератор электрической энергии; автомобильные проезды; открытые парковки для легкового автотранспорта на 561 машино-место.

Функционально-планировочная организация территории

Проектом планировки территории выделены два периода использования территории:

1 период использования территории - до строительства объектов транспортной инфраструктуры регионального значения;

2 период использования территории - начало строительства объектов транспортной инфраструктуры регионального значения.

В 1 период использования территории предусмотрено строительство объектов универсального назначения, продовольственного рынка, мойки на 4 поста, здания общественного питания, объектов инженерного и транспортного обеспечения: водопроводная насосная станция, канализационная насосная станция; очистные сооружения дождевой канализации; резервный дизельный генератор электрической энергии; автомобильные проезды; открытые парковки для легкового автотранспорта на 561 машино-место.

Во 2 период использования территории объекты строительства: мойка на 4 поста и здание общественного питания подлежат сносу.

Параметры

планируемых зон размещения объектов капитального строительства

№ п/п	Наименование показателей	Площадь, кв. м	% от общей площади территории
1	Зона планируемого размещения универсального торгового комплекса, всего, в том числе:	58586	70,3
1.1	зона планируемого размещения объектов торгового назначения	26506	31,8
1.2	зона планируемого размещения объектов инженерного обеспечения	3312	4,0
1.3	зона планируемого размещения основных проездов, парковок автомобильного транспорта	19840	23,8
1.4	зона планируемого благоустройства и озеленения	8928	10,7
2	Зона планируемого размещения линейных объектов автомобильного транспорта, всего, в том числе:	24744	29,7
2.1*	в том числе земельные участки	13801	16,56
	Итого в границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0080105:5	83330	100

* В первый период использования в зоне размещаются: основной проезд, здания предприятия общественного питания и автомойки на 4 поста. Во второй период использования территории здания предприятия общественного питания и автомойки на 4 поста подлежат сносу и проводится переустройство подъезда к объектам инженерной инфраструктуры.

Площадь территории в границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0080105:5, зарегистрированного в государственном кадастре недвижимости, 83330 кв. м, в том числе площадь зоны планируемого размещения универсального торгового комплекса 58586 кв. м, площадь территории общего пользования - зона планируемого размещения линейных объектов регионального значения 24744 кв. м.

Характеристики развития транспортной инфраструктуры

Транспортное обслуживание территории универсального торгового комплекса предусмотрено с учетом общей системы развития транспортной инфраструктуры городского поселения Видное Ленинского муниципального района Московской области и Московской области.

Внешние транспортные связи универсального торгового комплекса будут осуществляться по федеральной автомобильной дороге М-4 "Дон".

В проекте планировки территории учтены мероприятия, предусмотренные документами территориального планирования и проектными предложениями ранее разработанной и утвержденной документации:

строительство автомобильной дороги регионального значения "Солнцево - Бутово - Видное" I категории с 6 полосами движения;

строительство линии рельсового скоростного пассажирского транспорта по направлению "Видное - Бутово - Щербинка - Москва";

строительство транспортной развязки в разных уровнях на пересечении автомобильных дорог М-4 "Дон" и "Солнцево - Бутово - Видное";

организация площадки отдыха для большегрузного транспорта.

Организация въезда-выезда на территорию универсального торгового комплекса будет обеспечена через "площадку отдыха" для большегрузного транспорта на автомобильной дороге М-4 "Дон".

Внутренняя сеть проездов состоит из основных и второстепенных проездов. Вокруг зданий предусмотрена сеть проездов, позволяющая осуществлять производственные связи внутри территории универсального торгового комплекса, а также подвоз вспомогательных и основных грузов. По проездам предусмотрена организация движения легкового автотранспорта и грузовых автотранспортных средств, обслуживающих комплекс. Ширина проезжей части проездов составит 6,0 м.

Подъезд к объектам инженерного обеспечения, планируемым на территории универсального торгового комплекса, в первый период использования территории предусматривается по центральной части зоны планируемого размещения, во второй период - в северной части.

На территории универсального торгового комплекса предусмотрено размещение открытых стоянок для временного хранения легковых автомобилей сотрудников и посетителей комплекса общей емкостью 561 машино-место, в том числе 15 машино-мест для инвалидов. После строительства линии рельсового скоростного пассажирского транспорта в южной части участка возможно размещение парковочных мест для автомобильного транспорта.

Характеристики развития инженерной инфраструктуры

В части инженерной инфраструктуры предусмотрены мероприятия по организации централизованного ресурсоснабжения планируемых объектов капитального строительства и территории для размещения объектов инженерного обеспечения и прокладки инженерных сетей:

электроснабжение от тяговой электроподстанции ПС № 454 "Расторгуево" 110/10 кВ ОАО "Российские железные дороги" (ОАО "РЖД") в соответствии с техническими условиями ОАО "РЖД" и сетевой организации "Желдорэнерго" ООО "ЭНЕРГОПРОМСБЫТ" об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям;

телефонная связь от существующей телефонной кабельной канализации связи по техническим условиям ОАО "Ростелеком" на телефонизацию, интернет и радиофикацию;

водоснабжение от сети централизованного хозяйственно-питьевого и противопожарного водоснабжения по объединенной кольцевой схеме хозяйственно-питьевого водопровода и водопровода наружного пожаротушения;

теплоснабжение с использованием локальных автономных источников теплоснабжения встроенного типа, работающих на электрической энергии, интегрированных в здания;

водоотведение организовано по системе самотечных и напорных коллекторов на локальные очистные сооружения полной биологической очистки ООО "Аматол" в соответствии с техническими условиями.

Инженерная подготовка территории включает в себя: проведение мероприятий по вертикальной планировке территории; устройство систем дождевой канализации закрытого типа и локальных очистных сооружений поверхностного стока.

Проектом планировки территории предусмотрены территории для строительства объектов инженерного обеспечения, прокладки инженерных сетей.

Ведомость координат точек перелома красных линий

№ точки	Система координат: МСК-50
1	Х= 444588,427 У= 2200593,409
2	Х= 444535,870 У= 2200667,130 элемент прямая дирекционное направление 125°29'9" расстояние 90,537 точка 1 Х= 444588,427 У= 2200593,409
	Х= 444498,399 У= 2200735,544 элемент прямая дирекционное направление 118°42'36" расстояние 78,004 точка 2 Х= 444535,870 У= 2200667,130
	Х= 444388,952 У= 2200736,948 элемент прямая дирекционное направление 179° 15'54" расстояние 109,456 точка 3** Х= 444498,399 У= 2200735,544
5**	Х= 444305,464 У= 2200733,671 элемент прямая дирекционное направление 182°14'52" расстояние 83,552 точка 4** Х= 444388,952 У= 2200736,948
6**	Х= 444290,871 У= 2200733,612 элемент прямая дирекционное направление 180°13'54" расстояние 14,593 точка 5** Х= 444305,464 У= 2200733,671
7**	Х= 444276,310 У= 2200734,582 элемент прямая дирекционное направление 176° 11 '20" расстояние 14,593 точка 6** Х= 444290,871 У= 2200733,612
$**	Х= 444243,562 У= 2200737,795 элемент прямая дирекционное направление 174°23'47" расстояние 32,905 точка 7** Х= 444276,310 У= 2200734,582
д**	Х= 444223,046 У= 2200733,961 элемент прямая дирекционное направление 190°35'7" расстояние 20,871 точка 8** Х= 444243,562 У= 2200737,795
10**	Х= 444203,065 У= 2200727,929 элемент прямая дирекционное направление 196°47'54" расстояние 20,872 точка 9** Х= 444223,046 У= 2200733,961
21 **	Х= 444183,857 У= 2200719,764 элемент прямая дирекционное направление 203° Г46" расстояние 20,871 точка 10** Х= 444203,065 У= 2200727,929
12**	Х= 444165,835 У= 2200709,687 элемент прямая дирекционное направление 209°12'42" расстояние 20,648 точка 11** Х= 444183,857 У= 2200719,764
13	Х= 444173,182 У= 2200667,168 элемент прямая дирекционное направление 279°48'13" расстояние 43,149 точка 12** Х= 444165,835 У= 2200709,687
14*	Х= 444180,862 У= 2200635,459 элемент прямая дирекционное направление 283°36'54" расстояние 32,626 точка 13 Х= 444173,182 У= 2200667,168
15*	Х= 444321,550 У= 2200621,340 элемент прямая дирекционное направление 354° 16'9" расстояние 141,395 точка 14* Х= 444180,862 У= 2200635,459
16*	Х= 444370,650 У= 2200613,530 элемент прямая дирекционное направление 350°57'43" расстояние 49,717 точка 15* Х= 444321,550 У= 2200621,340
17*	Х= 444588,427 У= 2200578,846 элемент прямая дирекционное направление 350°57'3" расстояние 220,522 точка 16* Х= 444370,650 У= 2200613,530
1	Х= 444588,427 У= 2200593,409 элемент прямая дирекционное направление 90°00'0" расстояние 14,563 точка 17 Х= 444588,427 У= 2200578,846
18*	Х= 444675,180 У= 2200566,281
19*	Х= 444648,070 У= 2200569,910 элемент прямая дирекционное направление 172°22'32" расстояние 27,352 точка 18* Х= 444675,180 У= 2200566,281
20*	Х= 444633,129 У= 2200572,050 элемент прямая дирекционное направление 171°50'56" расстояние 15,093 точка 19* Х= 444648,070 У= 2200569,910
21	Х= 444556,237 У= 2200679,905 элемент прямая дирекционное направление 125°29'9" расстояние 132,458 точка 20* Х= 444633,129 У= 2200572,050
22	Х= 444546,424 У= 2200697,821 элемент прямая дирекционное направление 118°42'38" расстояние 20,427 точка 21 Х= 444556,237 У= 2200679,905
23 * *	Х= 444548,251 У= 2200737,814 элемент прямая дирекционное направление 87°23'4" расстояние 40,035 точка 22 Х= 444546,424 У= 2200697,821
24**	Х= 444563,985 У= 2200738,550 элемент прямая дирекционное направление 2°40'42" расстояние 15,751 точка 23** Х= 444548,251 У= 2200737,814
25**	Х= 444566,062 У= 2200777,652
26**	Х= 444550,035 У= 2200775,014 элемент прямая дирекционное направление 189°20'49" расстояние 16,243 точка 25** Х= 444566,062 У= 2200777,652
27**	Х= 444519,968 У= 2200776,105 элемент прямая дирекционное направление 177°55'19" расстояние 30,087 точка 26** Х= 444550,035 У= 2200775,014
28**	Х= 444505,910 У= 2200797,040 элемент прямая дирекционное направление 123°52'54" расстояние 25,217 точка 27** Х= 444519,968 У= 2200776,105
29**	Х= 444428,125 У= 2200763,473
30**	Х= 444307,496 У= 2200759,116 элемент прямая дирекционное направление 182°4'7" расстояние 120,708 точка 29** Х= 444428,125 У= 2200763,473
31**	Х= 444285,078 У= 2200760,402 элемент прямая дирекционное направление 176°43'1" расстояние 22,455 точка 30** Х= 444307,496 У= 2200759,116
22**	Х= 444264,413 У= 2200763,876 элемент прямая дирекционное направление 170°27'26" расстояние 20,955 точка 31** Х= 444285,078 У= 2200760,402
33**	Х= 444244,249 У= 2200769,582 элемент прямая дирекционное направление 164°11'58" расстояние 20,956 точка 32** Х= 444264,413 У= 2200763,876
34**	Х= 444224,828 У= 2200777,453 элемент прямая дирекционное направление 157°56'17" расстояние 20,955 точка 33** Х= 444244,249 У= 2200769,582
35**	Х= 444206,381 У= 2200787,395 элемент прямая дирекционное направление 151°40'39" расстояние 20,956 точка 34** Х= 444224,828 У= 2200777,453
36**	Х= 444189,128 У= 2200799,289 элемент прямая дирекционное направление 145°25'5" расстояние 20,956 точка 35** Х= 444206,381 У= 2200787,395
37**	Х= 444173,274 У= 2200812,993 элемент прямая дирекционное направление 139°9'37" расстояние 20,956 точка 36** Х= 444189,128 У= 2200799,289
38**	Х= 444173,140 У= 2200821,467 элемент прямая дирекционное направление 90°54'21" расстояние 8,475 точка 37** Х= 444173,274 У= 2200812,993

Проект межевания территории

В проекте межевания территории для размещения универсального торгового комплекса «Ермолино» даны предложения по образованию земельных участков в границах разработки проекта планировки территории универсального торгового комплекса.

Границы земельных участков для размещения универсального торгового комплекса образованы с учетом: архитектурно-планировочной организации территории, определенной проектом планировки территории; красных линий; зон планируемого размещения автомобильной дороги регионального значения «Солнцево - Бутово -Видное» и линии рельсового скоростного пассажирского транспорта по направлению «Видное - Бутово - Щербинка - Москва»; границ земельных участков, зарегистрированных в государственном кадастре недвижимости.

Сведения по образуемым земельным участкам приведены в таблице 1. Условные номера образуемых земельных участков и номера поворотных точек их границ отображены на графическом материале Чертёж межевания территории.

Границы образуемых земельных участков выполнены в системе координат МСК-50 и отображены на графическом материале Чертеж межевания территории. Координаты поворотных точек границ земельных участков приведены в таблице 2 «Ведомость координат поворотных точек границ образуемых земельных участков».

На чертеже межевания отображены границы зон с особыми условиями использования территории, влияющие на размещение объектов капитального строительства, а также устанавливаемые от планируемых объектов, в том числе: санитарно-защитные зоны от универсального торгового комплекса «Ермолино», охранные зоны линейно-кабельных сооружений связи и линий связи, охранные зоны линий электропередачи, санитарно­защитная зона очистных сооружений, прибрежная защитная полоса, береговая полоса водных объектов и водоохранная зона.

Таблица 1

Ведомость образуемых земельных участков

Условный номер образуемого земельного участка	Вид разрешенного использования образуемых земельных участков (в соответствии с проектом планировки территории)	Площадь образуемого земельного участка, кв.м	Номера поворотных точек границ образуемых земельных участков
1	Предпринимательство (размещение объектов торговли)	44743	2-3-4-59-60-61-62-63-64-65-66- 67-68-45-46-47-69-70-55-56-57-
2	Коммунальное обслуживание (размещение объектов инженерной инфраструктуры, благоустройства и озеленения территории)	12325	5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16- 80-79-78-39-40-41-42-77-76-75- 74-73-72-71
3*	Земельные участки (территории) общего пользования (планируемое размещение линейных объектов капитального строительства регионального значения)	4766	55-70-69-47-48-49-50-51-52-53-54
4**	Земельные участки (территории) общего пользования (планируемое размещение линейных объектов капитального строительства регионального значения)	8126	4-5-71-72-73-74-75-76-77-42-43- 44-45-68-67-66-65-64-63-62-61- 60-59
5	Земельные участки (территории) общего пользования (планируемое размещение линейных объектов капитального строительства регионального значения)	10965	39-78-79-82-81-17-18-19-20-21-83-25-26-27-28-29-30-31-32-33-34-35-36-37-38
6	Земельные участки (территории) общего пользования	286	79-80-16-17-81-82
7	Земельные участки (территории) общего пользования	1125	21-22-23-24-25-83
8*	Земельные участки (территории) общего пользования (планируемое размещение линейных объектов капитального строительства регионального значения)	909	65-84-85-44-45-68-67-66
9	Земельные участки (территории) общего пользования	85	1-2-58
Итого		83330

Примечание:

* Проектом планировки территории универсального торгового комплекса «Ермолино» выделено два периода использования территории. В первый период использования на земельном участке № 3 предполагается размещение здания предприятия общественного питания и автомойки на 4 поста. Во второй период использования территории здания подлежат сносу.

Через земельные участки № 3 и № 8 проектом планировки территории предусмотрен проезд для обслуживания объектов универсального торгового комплекса «Ермолино»;

** Проектом планировки территории универсального торгового комплекса «Ермолино» предусмотрен проезд к земельному участку № 2 через земельный участок № 4.

(Проект межевания  приведен в прикрепленном файле)