Постановление Правительства Московской области от 10.02.2016 № 81/4

ПРАВИТЕЛЬСТВО

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 10 февраля 2016 г. № 81/4

г.Красногорск

О проекте закона Московской области «О порядке управления наемными домами, все помещения в которых находятся в собственности Московской области, и являющимися наемными домами и находящимися в собственности Московской области жилыми домами»

Правительство Московской области постановляет:

Одобрить проект закона Московской области «О порядке управления наемными домами, все помещения в которых находятся в собственности Московской области, и являющимися наемными домами и находящимися в собственности Московской области жилыми домами» согласно приложению к настоящему постановлению и внести его в установленном порядке в Московскую областную Думу.

Губернатор

Московской области А.Ю. Воробьев

Приложение

к постановлению Правительства

Московской области

от 10.02.2016 № 81/4

Проект

ЗАКОН

Московской области

О порядке управления наемными домами, все помещения в которых находятся в собственности Московской области, и являющимися наемными домами и находящимися в собственности Московской области жилыми домами

Статья 1

В соответствии со статьей 91²⁰ Жилищного кодекса Российской Федерации настоящий Закон определяет правила управления наемными домами социального и коммерческого использования, все помещения в которых находятся в собственности Московской области и находящимися в собственности Московской области жилыми домами (далее - многоквартирные наемные дома).

Статья 2

Управление многоквартирными наемными домами осуществляется в соответствии с требованиями, установленными частями 1 - 1.2, 15, 16 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1.  организацией, управомоченной центральным исполнительным органом государственной власти Московской области (далее - организация), уполномоченным выступать от имени Московской области в качестве наймодателя многоквартирных жилых домов, определяемым при принятии решения о создании наемного дома социального использования (далее - наймодатель);

2.  управляющей организацией, которой в установленном разделом X Жилищного кодекса Российской Федерации порядке предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, в случае если наймодателем жилых помещений в многоквартирном наемном доме является центральный исполнительный орган государственной власти Московской области, уполномоченный выступать от имени Московской области в качестве собственника жилого помещения государственного жилищного фонда Московской области (далее - уполномоченный орган государственной власти Московской области).

Статья 3

1.  У правление многоквартирными наемными домами организацией осуществляется в соответствии с требованиями, установленными техническими регламентами и утвержденными Правительством Российской Федерации правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

2.  Организация несет ответственность перед наймодателем за оказание всех услуг и (или) выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного наемного дома в соответствии с требованиями, установленными техническими регламентами, утвержденными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами и правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещения в многоквартирных домах и жилых домов.

Статья 4

1.  Управляющая организация выбирается по результатам открытого конкурса.

2.  Уполномоченным органом государственной власти Московской области проводится открытый конкурс по выбору управляющей организации для управления многоквартирными наемными домами в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд.

3.  В случае если конкурс по выбору управляющей организации для управления многоквартирными наемными домами признан несостоявшимся, управляющая организация выбирается без проведения такого конкурса.

4.  Предметом открытого конкурса по выбору управляющей организации для управления наемным домом является право на заключение договора управления наемным домом (далее - договор управления).

5.  Договор управления наемным домом с управляющей организацией заключается уполномоченным органом государственной власти Московской области в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

6.  В договоре управления должны быть определены основания досрочного расторжения договора управления и ответственность управляющей организации за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору управления.

7.  Контроль исполнения договора управления, а также обеспечение информирования лиц, имеющих право владения и пользования помещениями в наемном доме, об управляющей организации возлагается на уполномоченный орган государственной власти Московской области.

Статья 5

Настоящий Закон вступает в силу через 10 дней после его официального опубликования.

Губернатор

Московской области                                                            А.Ю. Воробьев