Постановление Правительства Московской области от 10.05.2016 № 350/14

ПРАВИТЕЛЬСТВО

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10.05.2016 г. № 350/14

г. Красногорск

Об утверждении проекта планировки территории для размещения индустриального парка вблизи деревни Есипово сельского поселения Пешковское Солнечногорского муниципального района Московской области

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Московской области от 03.11.2011 № 1345/45 «О мерах по улучшению организации движения транспорта в Московской области», учитывая решение Градостроительного совета Московской области от 22.12.2015, Правительство Московской области постановляет:

1.    Утвердить прилагаемый проект планировки территории для размещения индустриального парка вблизи деревни Есипово сельского поселения Пешковское Солнечногорского муниципального района Московской области (далее - проект планировки территории).

2.    Главному управлению архитектуры и градостроительства Московской области в семидневный срок со дня принятия настоящего постановления направить главе сельского поселения Пешковское Солнечногорского муниципального района Московской области, главе Солнечногорского муниципального района Московской области проект планировки территории.

3.    Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечить официальное опубликование настоящего постановления в газете «Ежедневные новости. Подмосковье» и размещение (опубликование) на сайте Правительства Московской области в Интернет-портале Правительства Московской области.

4.    Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Московской области Елянюшкина Г.В.

Губернатор

Московской области                                                                    А.Ю. Воробьев

УТВЕРЖДЕН

постановлением

Правительства

Московской области

от 10.05.2016 № 350/14

Проект планировки территории для размещения индустриального парка вблизи деревни Есипово сельского поселения Пешковское Солнечногорского муниципального района Московской области

Проект планировки территории для размещения индустриального парка вблизи деревни Есипово сельского поселения Пешковское Солнечногорского муниципального района Московской области (далее - проект планировки территории) выполнен в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Московской области № 36/2007-03 «О Генеральном плане развития Московской области», постановлением Правительства Московской области от 03.11.2011 № 1345/45 «О мерах по улучшению организации движения транспорта в Московской области», Схемой территориального планирования Московской области - основными положениями градостроительного развития, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 11.07.2007 № 517/23 «Об утверждении Схемы территориального планирования Московской области - основных положений градостроительного развития», Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 № 230/8 «Об утверждении Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области» и распоряжением Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 07.12.2015 №31РВ-175 «О подготовке проекта планировки территории для размещения индустриального парка вблизи деревни Есипово сельского поселения Пешковское Солнечногорского муниципального района Московской области».

Проект планировки территории подготовлен в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства.

Проект планировки территории разработан Государственным унитарным предприятием Московской области «Научно-исследовательский и проектный институт градостроительства» по заказу общества с ограниченной ответственностью «Есипово».

Проект планировки территории выполнен на основании результатов инженерных изысканий в соответствии с требованиями технических регламентов.

При разработке проекта планировки территории были использованы материалы специализированных научно-исследовательских и проектных организаций.

Проект планировки территории для размещения индустриального парка выполнен в составе проекта планировки и проекта межевания территории.

Основная часть проекта планировки территории включает в себя:

1.    Положения о размещении объектов капитального строительства на территории индустриального парка, в которых содержатся:

сведения о размещении объектов капитального строительства;

функционально-планировочная организация территории;

характеристики развития транспортного обслуживания;

 характеристики развития инженерно-технического обеспечения;

ведомость координат точек перелома красных линий.

2.    Чертеж планировки территории, на котором отображаются:

красные линии;

линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур;

границы зон планируемого размещения иных объектов капитального строительства;

границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

3.    Проект межевания территории, который содержит:

ведомость образуемых земельных участков;

ведомость координат поворотных точек границ образуемых земельных участков;

чертеж межевания территории.

Материалы по обоснованию проекта планировки включают в себя:

1.   Пояснительную записку.

2.   Материалы в графической форме:

схему расположения элемента планировочной структуры;

схему расположения элемента планировочной структуры в Солнечногорском муниципальном районе Московской области;

схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории;

схему границ зон с особыми условиями использования территорий;

схему организации улично-дорожной сети и схему движения транспорта;

схему архитектурно-планировочной организации территории;

схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;

схему размещения инженерных сетей и сооружений; разбивочный чертеж красных линий;

схему границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий.

Сведения о размещении объектов капитального строительства

Индустриальный парк размещается в северо-западной части сельского поселения Пешковское Солнечногорского муниципального района Московской области вблизи деревни Есипово, вдоль федеральной автомобильной дороги М-10 «Россия» на земельном участке общей площадью 55,14 га с кадастровым номером 50:09:0020618:170.

Территория участка относится к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

Земельный участок граничит с севера - земли промышленности; с востока - полоса отвода автомобильной дороги федерального значения М-10 «Россия»; с запада - территория лесопарка; с юга - дистрибьюторский центр «ИКЕА Есипово». В юго-западной части земельного участка имеются кустарниковые насаждения. Участок пересекают ЛЭП напряжением в 10 кВ и 110 кВ с севера на юг и ЛЭП 35 кВ с востока на запад. Кабели связи проходят вдоль северной и восточной границ.

На земельном участке планируется размещение индустриального парка, объектов торговли и общественного питания, автозаправочной станции, а также станции технического обслуживания автомобилей и мойки.

В составе индустриального парка планируется строительство объектов складского, производственного назначения, торгового назначения, объектов общественного питания, автозаправочной станции, станции технического обслуживания и мойки автомашин, сооружений инженерного и транспортного обеспечения (водозаборный узел, газораспределительный пункт, две распределительные трансформаторные подстанции, очистные сооружения дождевых стоков, автомобильные проезды, стоянки легкового автотранспорта).

Функционально - планировочная организация территории

В составе индустриального парка предусматривается восемь производственно­складских корпусов со встроенной административно-бытовой частью. Для зоны производственно-складских корпусов предусматриваются объекты инженерной инфраструктуры, включая локальные очистные сооружения и водозаборные узлы.

Объекты торговли и общественного питания предусматривается разместить на свободной территории в составе: супермаркет; торговые помещения; кафе в зоне фудкорта на 200 мест.

 Параметры планируемых зон размещения объектов капитального строительства

№ п/п	Наименование	Площадь, га	%
1	Зоны планируемого размещения объектов капитального строительства общественно - делового назначения (объекты торговли и общественного питания, автозаправочной станции, станции технического обслуживания и мойки автомашин)	4,78	8,67
2	Зоны планируемого размещения объектов капитального строительства производственноскладского назначения (производственные и складские объекты)	48,33	87,65
3	Зона планируемого размещения объектов инженерной инфраструктуры (распределительная электрическая подстанция, газораспределительный пункт, водозаборный узел, очистные сооружения хозяйственно-бытовых и дождевых стоков)	2,03	3,68
Итого в границах земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020618:170		55,14	100

Размещение индустриального парка создаст 1650 рабочих мест.

Характеристики развития транспортного обслуживания

Транспортное обслуживание индустриального парка планируется по автомобильной дороге федерального значения М-10 «Россия», А-107 «Московское малое кольцо» (ММК), автомобильной дороге регионального значения М-10 «Россия» - «Березки» и частной автомобильной дороги, обеспечивающей подъезд от автомобильной дороги М-10 «Россия» к территории ООО «ИКЕА МОС (Торговля и недвижимость)» и Октябрьской железной дороге.

Въезд/ выезд на планируемую территорию предусмотрен с частной автомобильной дороги, обеспечивающей подъезд от автомобильной дороги М-10 «Россия» к территории ООО «ИКЕА МОС (Торговля и недвижимость)» в восточной части планируемой территории. Въезд/ выезд - в северной части планируемой территории предусмотрен на автомобильную дорогу регионального значения М-10 «Россия» - Березки» с устройством переходно­скоростных полос.

Движение транспорта на территории комплекса будет регулироваться дорожными знаками. Перед въездом на территорию запланирована установка стенда со схемой организации движения по внутриплощадочным проездам с указанием мест стоянок автотранспорта и мест проведения погрузо-разгрузочных операций.

Ширина основных внутриплощадочных проездов 7,0 м (для проезда грузового автотранспорта), второстепенных и внутриплощадочных проездов вокруг зданий и сооружений - 6 м.

Для парковки легкового автотранспорта обслуживающего персонала, в том числе для объектов производственно-складского и торгового назначения, а также объектов общественного питания на территории комплекса предусмотрены автомобильные стоянки на 304 машино-места.

Для парковки легкового автотранспорта посетителей, в том числе для объектов производственно-складского и торгового назначения, а также объектов общественного питания на территории комплекса запланированы автомобильные стоянки общей емкостью на 183 машино-места.

Стоянки грузового автомобильного транспорта на территории складского комплекса - на 263 машино-места.

В северной части планируемого участка, на территории придорожного комплекса предусмотрена общедоступная стоянка автотранспорта на 33 машино-места для 20-ти тонных грузовых автомобилей («Еврофура») и 7 машино-мест для легкового транспорта обслуживающего персонала и посетителей.

Характеристики развития инженерно-технического обеспечения

Системы инженерного обеспечения объектов индустриального парка организованы от собственных по отношению к территории индустриального парка источников:

газоснабжение от внеплощадочного и внутриплощадочного газопровода-ввода высокого давления (Р < 0,6 МПа) условным диаметром Ду = 300 мм;

электроснабжение от двух трансформаторных подстанций (ПС) 110 кВ ПС (Ру=250 МВА) через систему новых трансформаторных подстанций ТП 10/0,4 кВ; теплоснабжение от автономных источников;

телефонная связь от учрежденческо-производственной АТС емкостью не менее 200 от внешних телефонных сетей, выбранного оператора связи;

водоснабжение от водозаборного узла по объединенной схеме хозяйственно­питьевого водопровода и водопровода наружного пожаротушения;

водоотведение организовано на локальные очистные сооружения.

Инженерная подготовка территории включает в себя: проведение мероприятий по вертикальной планировке территории, применение дренажей, обеспечивающих общее понижение уровня грунтовых вод, устройство на планируемых территориях систем дождевой канализации закрытого типа и локальных очистных сооружений поверхностного стока.

Проектом планировки территории предусмотрены территории для строительства объектов инженерного обеспечения, прокладки инженерных сетей.

Ведомость координат точек перелома красных линий

(Ведомость координат приведена в прикрепленном файле)

(Проект планировки  приведен в прикрепленном файле)

(Проект межевания  приведен в прикрепленном файле)