Постановление Правительства Московской области от 20.12.1994 № 1162-18, Премьера Правительства Москвы от 20.12.1994 № 1162-18

 



                               МОСКВА

                           ПРАВИТЕЛЬСТВО

                         МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

                           ПРАВИТЕЛЬСТВО

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ


                  от 20 декабря 1994 г. N 1162-18


 О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
             ДЛЯ ЖИТЕЛЕЙ Г. МОСКВЫ И МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ


     В целях  реализации Указа  Президента  Российской Федерации  от
04.01.92 N 1 "Об отводе земельных участков в Московской области  для
малоэтажного строительства  и садоводства  для жителей  г. Москвы  и
области" Правительство Москвы и Правительство Московской области
     
     постановляют:
     
     1. Главам администраций районов, перечисленных в приложениях  к
постановлению Главы Администрации  Московской области от 28.10.93  N
207  "О   дополнительных  мерах  по   исполнению  Указа   Президента
Российской Федерации от 4 января 1992 г. N 1", в месячный срок после
получения   заявки   Департамента   развития   Московского   региона
Правительства Москвы  обеспечить оформление  актов выбора  земельных
участков, входящих в  областной земельный фонд, для  первоочередного
малоэтажного строительства.
     2. Утвердить  типовой  договор аренды  земельного  участка  для
малоэтажного строительства (приложение).
     3. Земельные    участки    для    малоэтажного    строительства
предоставлять Департаменту развития Московского региона в аренду  на
условиях, установленных в типовом договоре аренды.
     4. Департаменту  развития   Московского  региона   осуществлять
предоставление  земельных   участков  для   застройки  по   договору
субаренды на  условиях, не противоречащих  типовому договору  аренды
земельного участка.
     5. Контроль за  исполнением настоящего постановления  возложить
на министра администрации по землепользованию и экологии  Московской
области  Н.В.  Гаранькина   и  руководителя  Департамента   развития
Московского региона В.Л. Пятибрата.


     Премьер Правительства
     Москвы Ю.М. Лужков
     
     Глава Администрации
     Московской области А.С. Тяжлов
     
     
     
     Приложение
     к постановлению
     Правительства Москвы
     и Правительства Московской области
     от 20 декабря 1994 г. N 1162-18


                           ДОГОВОР АРЕНДЫ


   N ____                           "_____"______________199__г.

     Администрация _______________________________ района Московской
области, именуемая  в  дальнейшем   "Арендодатель",  в  лице   главы
администрации   ___________________________________________________,
действующего на основании _______________________________________, с
одной стороны, и Департамент развития Московского региона, именуемый
в   дальнейшем  "Арендатор",   в   лице  руководителя   Департамента
____________________________________________________,   действующего
на  основании  Положения,  с другой  стороны,  заключили  договор  о
следующем:

                     1. Предмет и цель договора

     1.1. Арендодатель  сдает,  а   Арендатор  принимает  в   аренду
земельный участок площадью _________________________________________
     Ландшафтные (качественные) характеристики участка:
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
     1.2. Участок  предоставляется  для  строительства   малоэтажных
жилых домов.
     Приведенное описание  целей   использования  участка   является
окончательным.

                     2. Особые условия договора

     2.1. После выполнения  Арендодателем специальных  геодезических
работ, оплаченных Арендатором,  по определению и закреплению  границ
земельного участка  на  местности в  пункт  1.1 настоящего  договора
могут быть внесены изменения.
     2.2. План границ земельного участка определяется в приложении N
2, являющемся  неотъемлемой  частью  настоящего  договора,   который
составляется по поручению Арендодателя.

           3. Срок действия договора и земельные платежи

     3.1. Настоящий договор заключается сроком на 2 года.
     3.2. Арендатор  обязуется  в течение  месяца  после  заключения
настоящего  договора  перечислить  на  расчетный  счет  Арендодателя
денежные средства  на развитие инфраструктуры  _____________________
_______________________________________  района Московской  области,
являющиеся платой за использование земельного участка по  настоящему
договору.
     3.3. Сумма   денежных   средств,   необходимых   на    развитие
инфраструктуры  (стоимость  товаров,  работ,  услуг),  определена  в
приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
     3.4. По окончании  срока действия  настоящего договора  стороны
вправе по взаимному соглашению  пролонгировать его на срок не  более
одного года. При  этом в раздел 3  настоящего договора по  взаимному
соглашению сторон могут быть внесены изменения.

                4. Права и обязанности Арендодателя

     4.1. Арендодатель имеет право:
     - досрочно  расторгнуть настоящий  договор  в случае  нарушения
Арендатором  условий договора,  в  т.ч. невнесения  в  установленные
сроки платежей,  предусмотренных настоящим договором,  использования
земельного участка не по целевому назначению, ликвидации Арендатора,
а  также  по другим  основаниям,  предусмотренным  законодательством
Российской Федерации;
     - вносить по  соглашению  с Арендатором  в договор  необходимые
изменения  и  уточнения  в случае  внесения  таковых  в  действующее
законодательство;
     - осуществлять  контроль за  использованием  и охраной  земель,
предоставляемых в аренду;
     - приостанавливать работы,  ведущиеся Арендатором с  нарушением
условий настоящего договора и земельного законодательства Российской
Федерации.
     4.2. Арендодатель обязан:
     - не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора,  если
она  не  противоречит  условиям  настоящего  договора  и  земельному
законодательству Российской Федерации.

                 5. Права и обязанности Арендатора

     5.1. Арендатор имеет право:
     - использовать участок в соответствии  с целью и условиями  его
предоставления;
     - расторгнуть настоящий договор,  направив не  менее чем за  60
календарных дней предварительное уведомление об этом Арендодателю.
     5.2. Арендатор обязан:
     - выполнять все условия,  установленные настоящим договором,  а
также при предварительном согласовании места размещения объекта;
     - не допускать  действий, приводящих  к ухудшению  качественных
характеристик  участка,   экологической  обстановки  на   арендуемой
территории, а также к загрязнению близлежащих территорий;
     - обеспечивать Арендодателю, органам государственного  контроля
за использованием и охраной земель свободный доступ на участок;
     - в случае  изменения адреса  или иных  реквизитов в  недельный
срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом;
     - не нарушать права других землепользователей и арендаторов.

                     6. Ответственность сторон

     6.1. За    нарушение    условий    договора    стороны    несут
ответственность  в  соответствии  с  действующим   законодательством
Российской Федерации.

                      7. Особые обстоятельства

     7.1. Под  особыми  обстоятельствами  понимаются  обстоятельства
непреодолимой силы, такие, как пожар, наводнение, военные действия и
т.д., препятствующие одной из сторон исполнять свои обязательства по
настоящему  договору,  что  освобождает  ее  от  ответственности  за
неисполнение этих обязательств.
     Об этих  обстоятельствах каждая  из  сторон обязана  немедленно
известить  другую. Сообщение  должно  быть подтверждено  документом,
выданным   уполномоченным  на   то   государственным  органом.   При
продолжительности  особых  обстоятельств  свыше  6  (шести)  месяцев
стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого  решения,
связанного с продолжением настоящего договора.

                       8. Рассмотрение споров

     8.1. Земельные  споры,  возникающие при  реализации  настоящего
договора,  разрешаются комиссией,  состоящей  из равного  количества
представителей  от  каждой из  сторон,  в  течение  30 дней  с  даты
соответствующего заявления одной из сторон.
     При невозможности     достижения    согласия     в     комиссии
заинтересованная сторона  вправе обратиться с  исковым заявлением  в
суд.

                    9. Изменение договора аренды

     9.1. Изменения,  дополнения и  поправки  к условиям  настоящего
договора аренды будут действительны только тогда, когда они  сделаны
в  письменной  форме  и  подписаны  уполномоченными  представителями
договаривающихся сторон.

                10. Дополнительные условия договора

     10.1. При возникновении права собственности на построенный  дом
(коттедж)  у  физического  лица  прекращается  право  Арендатора  на
относящийся   к   нему  (дому)   участок.   Арендодатель   обязуется
предоставить земельный участок, на котором расположен дом (коттедж),
в  собственность новому  владельцу  (физическому лицу)  построенного
дома  (коттеджа)  безвозмездно   в  пределах  предусмотренных   норм
предоставления земельных участков для указанных целей.
     10.2. Документ, удостоверяющий  право  гражданина на  земельный
участок, выдается Комитетом по земельным ресурсам и  землеустройству
_________________________________________ района.
     10.3. Настоящий  договор вступает  в  силу после  подписания  с
момента  его  регистрации  в   Комитете  по  земельным  ресурсам   и
землеустройству ___________________________________________ района.
     Настоящий договор  аренды  составлен  на  __________  листах  и
подписан в трех экземплярах.
     Подписанные тексты настоящего договора  и приложений по  одному
экземпляру  хранятся у  Арендодателя,  Арендатора  и в  Комитете  по
земельным ресурсам  и землеустройству  _____________________________
района.

     Приложения к договору:
     1. Суммы платежей по договору аренды.
     2. План границ земельного участка.


                     Юридические адреса сторон:

Арендатор:                         Арендодатель:
Юридический адрес
_____________________________      ______________________________
_____________________________      ______________________________
_____________________________      ______________________________
Расчетный счет N ____________      Расчетный счет N _____________
_____________________________      ______________________________
_____________________________      ______________________________
Телефон _____________________      ______________________________
Телефакс_____________________      ______________________________

        Подписи сторон:
Арендатор:                         Арендодатель:
_____________________________      ______________________________
_____________________________      ______________________________
М.П.                               М.П.

Договор зарегистрирован "_______"_____________________199___г.



     Приложение N 1
     к договору
     от ____________
     N _____________


|———|———————————————————————————————————|————————————————————————————————|
| N |    Обязательства арендатора       |           Стоимость            |
|———|———————————————————————————————————|————————————————————————————————|
|   |                                   |                                |
|———|———————————————————————————————————|————————————————————————————————|

от _______________________ N _________________ составлен _________

Арендатор:                          Арендодатель:
Юридический адрес                   Юридический адрес
_____________________________       ______________________________
_____________________________       ______________________________
_____________________________       ______________________________
Расчетный счет N ____________       ______________________________
_____________________________       ______________________________

Подписи сторон:
Арендатор:                          Арендодатель:
_____________________________       ______________________________
 
М.П.                                М.П.



     Приложение N 2
     к договору
     от ___________
     N ____________


                                ПЛАН
            ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ПРЕДОСТАВЛЕННОГО
             ДЕПАРТАМЕНТУ РАЗВИТИЯ МОСКОВСКОГО РЕГИОНА


                                Председатель Комитета по земельным
                                ресурсам и землеустройству

М.П.                            __________________________________

______________________          __________________________________
     (подпись)                                 Ф.И.О.