Закон Московской области от 15.04.1999 № 19/99-ОЗ

 



                       РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

                        МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

                               ЗАКОН


                   15 апреля 1999 г. N 19/99-ОЗ

                                   Утратил силу - Закон Московской
                                               области
                                    от 27.05.2005 г. N 133/2005-ОЗ

Об организации строительства (реконструкции) объектов недвижимости,
осуществляемого физическими лицами на территории Московской области


     Принят решением
     Московской областной Думы
     от 31.03.99 N 10/50


                     Глава 1. Общие положения

     Статья 1

     Закон Московской   области   "Об   организации   строительства
(реконструкции) объектов недвижимости, осуществляемого  физическими
лицами на территории Московской области" разработан в  соответствии
с законодательством Российской Федерации и Московской области.
     
     Статья 2

     Настоящий Закон     устанавливает     порядок      организации
строительства (реконструкции) индивидуальных жилых, дачных, садовых
домов и хозяйственных построек, являющихся объектами  недвижимости,
осуществляемого  физическими   лицами   на  территории   Московской
области.
     
Глава 2. Порядок организации строительства (реконструкции) объектов
         недвижимости, осуществляемого физическими лицами

     Статья 3

     До начала строительства  (реконструкции) объекта  недвижимости
физическое  лицо  (застройщик)  должен  оформить  и  согласовать  в
установленном порядке следующие документы:
     а) при строительстве (реконструкции) объекта недвижимости  без
участия подрядной организации:
     - правоустанавливающий документ на земельный участок;
     - проект  (архитектурное  и  планировочное  решение)   объекта
строительства (реконструкции);
     - генеральный  план застройки  земельного  участка М  1:500  с
разбивкой осей строений;
     - разрешение главы муниципального образования на строительство
(реконструкцию) объекта недвижимости;
     б) при строительстве  (реконструкции)  объекта недвижимости  с
участием  подрядной  организации  к  перечисленным  в  пункте   "а"
настоящей статьи документам застройщик должен иметь:
     - договор с подрядной организацией.
     
             Глава 3. Порядок ведения государственного
       архитектурно-строительного контроля за строительством
(реконструкцией) объектов недвижимости, осуществляемого физическими
              лицами на территории Московской области

     Статья 4

     Государственному контролю       со       стороны       органов
Госархстройнадзора   Московской   области  подлежат   все   объекты
недвижимости, строительство (реконструкция) которых  осуществляется
физическими лицами на территории Московской области.
     
     Статья 5

     Органы Госархстройнадзора   Московской  области   осуществляют
государственный  контроль за  соблюдением  организационно-правового
порядка   строительства  (реконструкции)   объектов   недвижимости,
осуществляемого физическими  лицами,  путем проверки  комплектности
разрешительной   и   проектной   документации   на    строительство
(реконструкцию)  объекта, его  регистрации  и выдачи  заключения  о
готовности законченного строительством (реконструкцией) объекта.
     Орган архитектуры    и    градостроительства    муниципального
образования представляет на регистрацию в орган  Госархстройнадзора
Московской области разрешительную документацию, указанную в  статье
3  настоящего  Закона,  который в  семидневный  срок  рассматривает
представленную   документацию,   регистрирует   объект   или   дает
письменное  замечание  по представленным  документам  и  возвращает
указанную документацию в орган архитектуры и градостроительства.
     
     Статья 6

     Органы Госархстройнадзора Московской области в пределах  своих
полномочий имеют право:
     а) посещать   объекты,    возводимые   или    реконструируемые
физическими лицами, осуществлять проверки  организационно-правового
порядка  строительства  и  соблюдения норм  и  правил  при  ведении
строительно-монтажных работ;
     б) давать  обязательные   для  исполнения  всеми   участниками
строительства  (реконструкции)  объекта предписания  об  устранении
допущенных нарушений  организационно-правового порядка,  проектной,
нормативной и технической документации;
     в) привлекать к административной ответственности за  нарушения
законодательства  Российской  Федерации  и  Московской  области   о
градостроительстве.
     
     Статья 7

     Ответственность за    несоблюдение    организационно-правового
порядка  при  строительстве  (реконструкции)  объекта  недвижимости
возлагается на застройщика,  а также  на юридические и  должностные
лица,  участвующие   в  подготовке   и  организации   строительства
(реконструкции), разработке и согласовании проектной документации в
соответствии с законодательством Российской Федерации и  Московской
области.
     Ответственность за последствия несоблюдения строительных  норм
и  правил при  ведении  строительно-монтажных работ,  использование
некачественных  строительных  материалов,  изделий  и  конструкций,
отступление   oт   утвержденной   проектной   документации    несет
застройщик, если иное не предусмотрено договорами в соответствии  с
законодательством Российской Федерации и Московской области.
     
Глава 4. Порядок приемки в эксплуатацию законченных строительством
(реконструкцией) объектов недвижимости, осуществляемым физическими
              лицами на территории Московской области

     Статья 8

     Законченный строительством       (реконструкцией)       объект
недвижимости  застройщик  обязан  предъявить  приемочной  комиссии,
назначаемой главой  муниципального  образования. Состав  приемочной
комиссии и порядок ее работы определяется в соответствии с  нормами
и правилами.
     
     Статья 9

     Документация для    приемки    законченного     строительством
(реконструкцией)  объекта  недвижимости  оформляется  застройщиком.
Помимо  документов,  указанных   в  статье  3  настоящего   Закона,
застройщик предъявляет:
     - заключение о выполнении технических условий, предусмотренных
проектом строительства (реконструкции) объекта;
     - паспорт    технической   инвентаризации    на    законченный
строительством (реконструкцией) объект недвижимости;
     - заключение органов  Госархстройнадзора Московской области  о
готовности  законченного  строительством  (реконструкцией)  объекта
недвижимости   и    соответствии    его   утвержденной    проектной
документации.
     Плата за    осуществление    контроля    при     строительстве
(реконструкции) объекта недвижимости  и работу приемочной  комиссии
не взимается.
     
     Статья 10

     Приемка законченного  строительством (реконструкцией)  объекта
оформляется  актом   приемочной   комиссии,  который   утверждается
постановлением главы  муниципального образования  в соответствии  с
установленным  порядком.  Данное  постановление  и  акт  приемочной
комиссии  являются   документами,  подтверждающими  факт   создания
объекта недвижимости, необходимыми для государственной  регистрации
права на вновь созданный или реконструируемый объект недвижимости.
     Объекты недвижимости,  строительство  (реконструкция)  которых
разрешено и осуществлено до выхода настоящего Закона, принимаются в
эксплуатацию по ранее действовавшему порядку.
     
     
     Губернатор
     Московской области А.С. Тяжлов