Распоряжение заместителя Главы администрации города Липецка от 10.10.2001 № 1209-р

 

                       Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е                        

                   ЗАМЕСТИТЕЛЯ ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ                    
                            ГОРОДА ЛИПЕЦКА                            

10.10.2001г.                    г.Липецк                      N 1209-р

О порядке подготовки постановлений
главы администрации г. Липецка,
связанных с предоставлением земельных участков
под строительство в ГУ ГЭЗ

     В соответствии с решением Липецкого городского  Совета  депутатов
от  17  апреля  2001  года  N  37  "О порядке выдачи исходных данных и
технических условий для проектирования  строительства  (реконструкции)
предприятий, зданий и сооружений на территории г. Липецка - оформление
"Акта   выбора   земельного   участка"   и   "Порядка    рассмотрения,
согласования    градостроительной   и   проектной   документации   для
строительства и получения  в  ГУ  ГЭЗ  разрешения  на  строительство",
постановлениями  главы  администрации г. Липецка от 10.04.01 N 1441 "О
распределении  обязанностей   между   главой   администрации   города,
структуре  и  перечне комиссий администрации", от 28.12.2000 N 5727 "О
создании  Главного  управления  по  градостроительству,   экологии   и
землеустройству":
     1. Оформление "Акта согласований на уточнение параметров объекта"
(приложение  3)  и  "Акта  выбора  земельного  участка" (приложение 4)
производится на основании ходатайства после подписания (в  необходимых
случаях  -  с разработкой обоснований инвестиций) договора на оказание
услуг на осуществление  градостроительной  деятельности  и  предоплаты
соответствующих этапов работы по договору.
     1.1. При подготовке указанных актов  и  разрешительных  писем  на
строительство   индивидуальных   жилых  домов  знакомить  Застройщиков
(Заказчиков) с особыми  условиями  предоставления  земельных  участков
(приложения  1,  2),  в  том  числе  и градостроительными (в случае их
наличия).
     1.2. Отделу генплана  и  планировки  и  окружным  архитекторам  в
проектах    постановлений    главы   администрации   г.   Липецка   по
предоставлению   земельных   участков   под   строительство   объектов
предусматривать  пункт  о  включении  в  договор  аренды земли "Особых
условий".
     1.3. Отделу по землеустройству предусматривать в договорах аренды
земли на период строительства "Особые условия".
     2.  Одновременно  с  подготовкой  проектов  постановлений   главы
администрации   г.   Липецка  "О  предоставлении  земельных  участков"
оформляются и прилагаются следующие  документы,  которые  впоследствии
включаются в договор аренды земельного участка:
     -  Предварительное  градостроительное  соглашение  на  разрешение
проектирования   объекта   (кроме   индивидуального   строительства  и
реконструкции объекта).
     - Градостроительный договор по разрешению строительства  объекта,
который предусматривает участие Застройщиков в развитии инфраструктуры
города и компенсацию за пользование объектами  благоустройства  (кроме
индивидуального    строительства    и   реконструкции   объектов,   не
затрагивающих благоустройства).
     - Договор  о  взаимодействии  единого  Застройщика  (юридического
лица)  и  администрации города при строительстве группы индивидуальных
жилых домов.
     3. И.о. главного архитектора (Романьков И.В.) подготовить  приказ
по  ГУ  ГЭЗ, устанавливающий предельные сроки подготовки документов по
отделам и сроки подготовки договоров.
     4.  Начальнику  отдела   по   землеустройству   (Трубицын   В.А.)
подготовить  приказ  по  ГУ  ГЭЗ  о порядке рассмотрения и утверждения
проектов межевания.
     5. Пункты 2, 3, 4, 5 распоряжения  зам.  главы  администрации  от
14.07.2000  N  954-р  "О  разработке  и  применении  особых условий на
предоставление земельных участков на период строительства" - отменить.
     6. Контроль за исполнением распоряжения оставляю за собой.



Зам. главы администрации
города Липецка                                            В.И.Черников



                                                          Приложение 1
                                                        к распоряжению
                                       заместителя главы администрации
                                                        города Липецка
                                        от 10 октября 2001 г. N 1209-р

                               ПЕРЕЧЕНЬ                               
                ОСОБЫХ УСЛОВИЙ К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ЗЕМЛИ                
                       НА ПЕРИОД СТРОИТЕЛЬСТВА                        

     1. Арендатор приступает к строительству объекта  после  получения
разрешения  органов  ГАСН  администрации  г.  Липецка  на производство
строительных работ.
     2. Арендатор обязуется закончить все работы и представить  объект
к   приемке   государственной  комиссией  в  нормативные  сроки  (СНиП
1.04.03-85) согласно "Временному  Положению  о  порядке  оформления  и
ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов на территории
г. Липецка" (решение N  420  от  23.05.2000  г.  Липецкого  городского
Совета).
     3. В случае отступления от утвержденного проекта на строительство
объекта  либо  возведения  дополнительных  строений  без  изменения  в
установленном порядке проекта Арендатор обязан произвести за свой счет
изменения   и   исправления  согласно  указаниям  управления  главного
архитектора  и  архитектурно  -  строительного  надзора  г.   Липецка,
санитарного, пожарного надзора в установленные ими сроки.
     При отказе Арендатора или неисполнении им в  установленные  сроки
исправлений  и  изменений  в  производстве  строительства  изменения в
строительстве производятся Администрацией за его счет.
     4. При  неиспользовании  всего  или  части  предоставленного  для
застройки  земельного  участка в течение 6 месяцев Администрация может
отказаться  от  дальнейшего  исполнения  договора,  расторгнув  его  в
установленном порядке, и потребовать возмещения Арендатором убытков. О
расторжении договора Администрация уведомляет арендатора не менее  чем
за 30 дней.
     5. В случае  использования  земельного  участка  не  по  целевому
назначению  или не по разрешенному использованию (строительство других
объектов вместо предусмотренных п. 1.1 настоящего договора)  Арендатор
обязан  по  требованию  Администрации  за  свой счет в течение 30 дней
привести  земельный  участок  в  первоначальное  состояние.  В  случае
невыполнения    Арендатором    требований    в   установленные   сроки
Администрация  имеет  право  отказаться  от   дальнейшего   исполнения
договора, расторгнув его в установленном порядке, и привести земельный
участок в первоначальное  состояние  собственными  силами  или  силами
третьих лиц за счет средств Арендатора.
     О расторжении договора  Администрация  уведомляет  Арендатора  не
менее  чем  за  30  дней.  Возмещение  остаточной  стоимости имущества
Арендатора, находившегося на земельном участке на  момент  расторжения
договора,    производится   путем   передачи   Арендатору   материалов
незавершенного строительства или иным способом по соглашению сторон  в
течение  6  месяцев  с момента расторжения договора с учетом затрат по
приведению земельного участка в первоначальное состояние.
     6. В случае прекращения или приостановления строительства объекта
на  период  не  менее  6  месяцев  Арендатор  обязуется  по требованию
Администрации  путем  проведения  инвестиционного  или   коммерческого
конкурса  передать  объект незавершенного строительства для завершения
строительства соответствующему лицу в установленном законом порядке.
     Организатором конкурса является Арендатор.
     Арендатор обязуется провести конкурсы  не  позднее  2  месяцев  с
момента  получения  требования  Администрации  о  передаче объекта для
завершения строительства.
     Организация и проведение конкурсов производятся в соответствии  с
установленным порядком.
     7.  В  случае  невыполнения  Арендатором  в  установленные  сроки
требования  Администрации  о  проведении  соответствующих  конкурсов и
передачи  объекта  для  завершения  строительства   Администрация   по
собственному   усмотрению  имеет  право  или  самостоятельно  провести
необходимые конкурсы, выступив их  организатором,  или  расторгнуть  в
установленном   порядке  договор  аренды  и  потребовать  передачи  ей
Арендатором  объекта  по  оценочной  стоимости  для   завершения   его
строительства.
     О расторжении договора  Администрация  уведомляет  Арендатора  не
менее чем за 30 дней.
     Возмещение Арендатору остаточной стоимости объекта незавершенного
строительства  производится  денежными  средствами  равными  долями  в
течение 6 месяцев с момента передачи  объекта  или  иным  способом  по
соглашению сторон.
     9. В случае неисполнения или  ненадлежащего  исполнения  по  вине
Арендатора  обязательств,  указанных  в  "Особых  условиях", Арендатор
уплачивает Арендодателю неустойку в размере  годовой  арендной  платы,
рассчитанной  по ставкам текущего года без учета льгот (при наличии их
у Арендатора) по арендной  плате  за  землю,  что  не  освобождает  от
выполнения обязательств в натуре.
     10. В случае прекращения деятельности или смерти  Арендатора  его
правопреемник  (наследник)  после ликвидации (смерти) должен направить
Арендодателю письменное уведомление об этом с  заявкой  на  оформление
новых  документов,  удостоверяющих  право  на  земельный  участок, или
заявить отказ.
     11.  В  случае  передачи  (продажи)  строения  или   его   части,
расположенного   (ой)   на   арендуемом   земельном  участке,  другому
юридическому лицу или использования этого имущества  в  качестве  доли
уставного фонда при образовании с другим лицом хозяйственного общества
в срок не позднее 30 календарных дней до совершения сделки  уведомлять
Арендодателя  об  этом  и  ходатайствовать  перед ним о переоформлении
документов, удостоверяющих право на землю.

                                   И.о. начальника главного управления
                                                по градостроительству,
                                            экологии и землеустройству
                                                         администрации
                                                        города Липецка
                                                         И.В.Романьков



                                                          Приложение 2
                                                        к распоряжению
                                       заместителя главы администрации
                                                        города Липецка
                                        от 10 октября 2001 г. N 1209-р

                               ПЕРЕЧЕНЬ                               
                ОСОБЫХ УСЛОВИЙ К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ЗЕМЛИ                
                   НА ИНДИВИДУАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО                    

     1. Арендатор приступает к строительству объекта  после  получения
согласования  проектной документации главным архитектором г. Липецка и
оформления акта "разбивки" на местности осей здания.
     2. Арендатор обязуется закончить все работы и предоставить объект
к  приемке  комиссией  в  срок до 3 лет, согласно "Положению о порядке
рассмотрения вопросов  о  приемке  и  вводе  в  эксплуатацию  объектов
недвижимости   в   индивидуальном   строительстве  в  г.  Липецке"  от
13.07.1999 года N 321.
     3.   В   случае   отступления   от   утвержденного   проекта   на
индивидуальное   строительство   и  генерального  плана  участка  либо
возведения  дополнительных  строений  без  изменения  в  установленном
порядке  проекта  Арендатор обязан произвести за свой счет изменения и
исправления согласно указаниям органов архитектуры и строительства  г.
Липецка в установленные ими сроки.
     4. При неиспользовании предоставленного для застройки  земельного
участка в течение 1 года Администрация может отказаться от дальнейшего
исполнения  Договора,  расторгнув  его  в  установленном  порядке,   и
потребовать  возмещения  Арендатором  убытков.  О расторжении договора
Администрация уведомляет Арендатора не менее чем за 30 дней.
     5. В случае  использования  земельного  участка  не  по  целевому
назначению  или не по разрешенному использованию (строительство других
объектов вместо предусмотренных п. 1.1 настоящего Договора)  Арендатор
обязан  по  требованию  Администрации  за  свой счет в течение 30 дней
привести земельный участок в первоначальное состояние.
     В случае  невыполнения  Арендатором  требований  в  установленные
сроки  Администрация  имеет право отказаться от дальнейшего исполнения
договора, расторгнув его в установленном порядке, и привести земельный
участок  в  первоначальное  состояние  собственными  силами или силами
третьих лиц за счет Арендатора.
     О расторжении договора  Администрация  уведомляет  Арендатора  не
менее  чем  за  30  дней.  Возмещение  остаточной  стоимости имущества
Арендатора, находившегося на земельном участке на  момент  расторжения
договора,    производится   путем   передачи   Арендатору   материалов
незавершенного строительства или иным способом по соглашению сторон  в
течение  6  месяцев  с момента расторжения Договора с учетом затрат по
приведению земельного участка в первоначальное состояние.
     6.  В  случае  прекращения  или  приостановления  по   инициативе
Арендатора  строительства  объекта на период не менее 1 года Арендатор
обязуется   по   требованию   Администрации   передать   незавершенное
строительство  другому застройщику, а Администрация обязуется передать
новому застройщику земельный участок в установленном законом порядке.
     Организация поиска лица,  которому  будет  осуществлена  передача
незавершенного строительства, лежит на Арендаторе.
     Арендатор обязуется осуществить указанную передачу не  позднее  2
месяцев  с  момента  получения  требования  Администрации  о  передаче
объекта для продолжения строительства.
     7.  В  случае  невыполнения  Арендатором  в  установленные  сроки
требования   Администрации   о   передаче   объекта   для   завершения
строительства Администрация по собственному усмотрению имеет право или
самостоятельно  на  конкурсной основе определить третье лицо, которому
может быть передано незавершенное  строительство,  или  расторгнуть  в
установленном   порядке  Договор  аренды  и  потребовать  передачи  ей
Арендатором   объекта   по   остаточной   стоимости   для   завершения
строительства.
     Организация и проведение конкурсов производится в соответствии  с
установленным порядком за счет Арендатора.
     О расторжении договора  Администрация  уведомляет  Арендатора  не
менее чем за 30 дней.
     Возмещение Арендатору остаточной стоимости объекта незавершенного
строительства  производится  денежными  средствами  равными  долями  в
течение 6 месяцев с момента передачи  объекта  или  иным  способом  по
соглашению сторон.
     8. В случае неисполнения или  ненадлежащего  исполнения  по  вине
Арендатора   обязательств,   указанных  в  "Перечне  особых  условий",
Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере годовой арендной
платы,  рассчитанной  по  ставкам  текущего  года без учета льгот (при
наличии  их  у  Арендатора)  по  арендной  плате  за  землю,  что   не
освобождает от выполнения условий в натуре.
     9. В случае смерти  Арендатора  его  наследник  должен  направить
Арендодателю  письменное  уведомление  об этом с заявкой на оформление
новых документов на его имя после получения свидетельства о  праве  на
наследство или заявить отказ.
     10.  В  случае  передачи  (продажи)  объекта   или   его   части,
расположенной  на арендуемом земельном участке, другому лицу Арендатор
в срок не позднее 30 календарных  дней  до  совершения  сделки  обязан
уведомить   Арендодателя   об  этом  и  ходатайствовать  перед  ним  о
переоформлении документов, удостоверяющих право на землю.

                                   И.о. начальника главного управления
                                                по градостроительству,
                                            экологии и землеустройству
                                                         администрации
                                                        города Липецка
                                                         И.В.Романьков