Распоряжение Главы администрации города Липецка от 30.05.2003 № 761-р

 

                       Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е                        

                  ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЛИПЕЦКА                  

30.05.2003г.                    г.Липецк                       N 761-р

Об утверждении типового 
договора субаренды

     В соответствии со ст. 615 Гражданского кодекса РФ,  Положением  о
Комитете   по   управлению   муниципальным   имуществом   г.  Липецка,
утвержденным  постановлением  главы  администрации   г.   Липецка   от
27.06.2002 N 2595:
     1.  Утвердить  типовой  договор  субаренды  нежилого   помещения.
(Приложение 1).



Глава администрации
города Липецка                                           М.В.Гулевский



                                                            Приложение
                                                        к распоряжению
                                        главы администрации г. Липецка
                                             от 30 мая 2003 г. N 761-р

                                                         "СОГЛАСОВАНО"
                                                 Председатель комитета
                                           по управлению муниципальным
                                                 имуществом г. Липецка
                                                         С.А. Медников
                                                            Приложение

                          ДОГОВОР N ____
                   СУБАРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. Липецк
     _____________________________________________________, в лице
_______________________________________, действующего на основании
_____________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", и _____
______________________________, в лице ___________________________
___________________, действующий на основании ___________________,
именуемый в дальнейшем "Субарендатор", заключили настоящий договор
о нижеследующем.

                       1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. "Арендатор"  сдает  "Субарендатору"  в  субаренду   часть
нежилого помещения в доме N ___ по ул.  __________________________
общей площадью ___________________________________________________
__________________________________________________________________
согласно плану-схеме здания с обозначением сдаваемого в  субаренду
помещения,  с  указанием  размера  передаваемой  площади,  который
является неотъемлемой частью настоящего  договора.  (Приложение  N
1).
    1.2. Имущество,  указанное в п. 1.1 настоящего договора, будет
использоваться под ______________________________________________.
    1.3. Имущество находится в муниципальной собственности.
    1.4. "Субарендатор" не имеет права передавать свои субарендные
права в залог.

                    2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

    2.1. Срок действия договора устанавливается с "___" __________
200__ г. по 30 ноября 2003 г.
    2.2. Настоящий  договор  подлежит  регистрации  в  юридическом
отделе Комитета после его подписания сторонами.
    2.3. Окончание  срока  действия  договора  влечет  прекращение
обязательств сторон  по  договору  и  не  освобождает  стороны  от
ответственности за его нарушения.

                      3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    3.1. Обязанности "Арендатора":
    3.1.1. В  недельный срок после получения оформленного договора
"Арендатор" предоставляет часть помещения "Субарендатору" по  акту
приема-передачи,  в котором указывается техническое состояние этой
части на момент сдачи в субаренду.
    3.1.2. В согласованный с  "Субарендатором"  срок  обеспечивает
возможность использования части помещения.
    3.2. Обязанности "Субарендатора":
    3.2.1. Использовать  арендуемую  часть помещения исключительно
по назначению, указанному в п. 1.2 настоящего договора.
    3.2.2. Не  производить без письменного разрешения "Арендатора"
никаких перепланировок,  переоборудования арендуемого помещения, а
также улучшений,  наносящих вред его конструкциям. Порядок, размер
и   источник    возмещения    стоимости    работ,    произведенных
"Субарендатором"    с    разрешения   "Арендатора",   определяются
дополнительным соглашением между ними.
    3.2.3. Содержать   арендуемую   часть   помещения   в   полной
исправности и надлежащем санитарном состоянии.
    3.2.4. Возмещать    "Арендатору"    фактические   затраты   на
коммунальные  услуги,  исходя  из  режима  пользования,   согласно
выставленным счетам.
    3.2.5. Сообщить "Арендатору" письменно не позднее чем за месяц
о предстоящем освобождении части занимаемого помещения как в связи
с окончанием действия договора, так и при досрочном освобождении.
    3.2.6. Соблюдать санитарные и противопожарные требования.
    3.2.7. Проводить  за  свой  счет  текущий  ремонт  занимаемого
нежилого помещения.

                       4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ

    4.1. За указанную в п. 1.1 настоящего договора часть помещения
"Субарендатор" уплачивает арендную плату в размере  50%  от  общей
суммы  на  расчетный  счет  Комитета  по  управлению муниципальным
имуществом  г.  Липецка  в  ОАО  "Липецккомбанк"  ИНН  4822000339,
расчетный счет N 40703810900000000216,  БИК 044206704,  кор.  счет
30101810700000000704,  а  остальные  50%  -  на   расчетный   счет
"Арендатора", причем доходы "Арендатора" от субаренды направляются
им только на содержание и ремонт арендуемого помещения.
    Арендная плата  вносится  предоплатой  до  5   числа   каждого
текущего месяца.
    4.2. Размер  арендной платы определен из расчета _______ рубля
за 1 кв.  м арендуемой площади (без учета  налога  на  добавленную
стоимость)  и составляет ____________ (____________) рубля в месяц
за всю арендованную площадь.
    Лист расчета  арендной  платы  является  неотъемлемой   частью
настоящего договора.
    4.3. Размеры   арендной   платы  могут  быть  пересмотрены  по
требованию одной из сторон  в  случае  изменения  ставок  арендной
платы или в других случаях, предусмотренных законодательством РФ.

                        5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

    5.1. В  случае  задержки  "Субарендатором"  арендного  платежа
взыскивается пеня в размере 0,15% за каждый день просрочки.
    5.2. За      невыполнение      какого-либо      обязательства,
предусмотренного настоящим договором, взыскивается штраф в размере
5% от суммы годовой арендной платы.

                6. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

    6.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение
допускается по соглашению сторон.  Вносимые изменения и дополнения
рассматриваются  сторонами   в   месячный   срок   и   оформляются
дополнительными соглашениями.
    6.2. "Арендатор"   вправе   расторгнуть   договор   субаренды,
предупредив "Субарендатора" письменно не позднее чем за  месяц  до
расторжения.
    6.3. "Субарендатор"   вправе   досрочно  расторгнуть  договор,
предупредив "Арендатора" письменно не  позднее  чем  за  месяц  до
расторжения договора.
    Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную
юридическую силу,  - по одному экземпляру Комитету, "Арендатору" и
"Субарендатору".

                    РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

АРЕНДАТОР                             СУБАРЕНДАТОР
_______________________               _______________________
_______________________               _______________________
_______________________               _______________________
(юридический и почтовый               (юридический и почтовый
адреса)                               адреса)
_______________________               _______________________
_______________________               _______________________
(банковские реквизиты)                (банковские реквизиты)

М.П.                                  М.П.

                                                 Председатель Комитета
                                                          С.А.Медников



                                                          Приложение 2
                                                            к договору
                                          субаренды нежилого помещения
                                               N ___ от 30 мая 2003 г.

                               АКТ
          ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ В СУБАРЕНДУ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
             В ДОМЕ N ____ ПО УЛ. ___________________

г. Липецк                                 от "__" _________ 200...

    Комиссия в составе:
    Представителя "Арендатора" (передающая сторона) в лице _______
__________________________________________________________________
и  представителя  "Субарендатора"  (принимающая  сторона)  в  лице
__________________________________________________________________
произвели прием-передачу  в  субаренду  нежилое  помещение  по ул.
_________________ дом N ____,
осмотрели его и отмечают следующее техническое состояние  объекта.

                        1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ

Год постройки ________________    Площадь сдаваемого в аренду
Материал стен ________________    нежилого помещения:
Этажность здания _____________    основная        __________ кв. м
                                  вспомогательная __________ кв. м
Вид нежилого помещения ___________________________________________

                  2. КОНСТРУКЦИЯ И ОБОРУДОВАНИЕ

---------------------T-----------T-------------------T-----------¬
¦    Части здания    ¦Техническое¦   Части здания    ¦Техническое¦
¦    и конструкции   ¦ состояние ¦   и конструкции   ¦ состояние ¦
+--------------------+-----------+-------------------+-----------+
¦Стены               ¦           ¦Хол. водоснабжение:¦           ¦
¦                    ¦           ¦          приборы  ¦           ¦
+--------------------+-----------+-------------------+-----------+
¦Фасад               ¦           ¦          трубы    ¦           ¦
+--------------------+-----------+-------------------+-----------+
¦Полы                ¦           ¦Канализация:       ¦           ¦
+--------------------+-----------+-------------------+-----------+
¦Окна                ¦           ¦          приборы  ¦           ¦
+--------------------+-----------+-------------------+-----------+
¦Двери:              ¦           ¦          трубы    ¦           ¦
¦       внутренние   ¦           ¦                   ¦           ¦
+--------------------+-----------+-------------------+-----------+
¦       наружные     ¦           ¦Электрооборудование¦           ¦
+--------------------+-----------+-------------------+-----------+
¦Лестницы            ¦           ¦          проводка ¦           ¦
+--------------------+-----------+-------------------+-----------+
¦Отопление: радиаторы¦           ¦          приборы  ¦           ¦
+--------------------+-----------+-------------------+-----------+
¦           трубы    ¦           ¦Газовое            ¦           ¦
¦                    ¦           ¦оборудование       ¦           ¦
+--------------------+-----------+-------------------+-----------+
¦Горячее             ¦           ¦Телефонизация      ¦           ¦
¦водоснабжение       ¦           ¦                   ¦           ¦
+--------------------+-----------+-------------------+-----------+
¦                    ¦           ¦Прочее оборудование¦           ¦
L--------------------+-----------+-------------------+------------

    На основании  результатов  осмотра   считаем,   что   строение
(помещение)  находится в _________________________________________
состоянии или нуждается в ________________________________________
_________________________________________________________ ремонте.

Сдал:                                      Принял:
"Арендатор"                                "Субарендатор"
______________________                     _______________________
______________________                     _______________________
______________________                     _______________________
______________________                     _______________________

                                                 Председатель Комитета
                                                          С.А.Медников



                                                          Приложение 3
                                                            к договору
                                          субаренды нежилого помещения
                                              N ____ от 30 мая 2003 г.

                     РАСЧЕТ СУММЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ                      

----T----------------------------------------T-------------------¬
¦ N ¦       Наименование показателя          ¦Величина показателя¦
¦п/п¦                                        +--------T----------+
¦   ¦                                        ¦Комитету¦Арендатору¦
+---+----------------------------------------+--------+----------+
¦ 1 ¦                   2                    ¦   3    ¦    4     ¦
+---+----------------------------------------+--------+----------+
¦1. ¦Адрес арендуемого помещения             ¦        ¦          ¦
¦   ¦___________________________             ¦        ¦          ¦
¦   ¦___________________________             ¦        ¦          ¦
+---+----------------------------------------+--------+----------+
¦2. ¦Арендуемая площадь, м2                  ¦        ¦          ¦
+---+----------------------------------------+--------+----------+
¦3. ¦Годовая ставка арендной платы за 1 м2   ¦        ¦          ¦
¦   ¦(без учета платежей за эксплуатационные ¦        ¦          ¦
¦   ¦расходы, коммунальные услуги и НДС),    ¦        ¦          ¦
¦   ¦руб.                                    ¦   700  ¦          ¦
+---+----------------------------------------+--------+----------+
¦4. ¦Коэффициент, учитывающий территориальное¦        ¦          ¦
¦   ¦расположение:                           ¦        ¦          ¦
¦   ¦- зона N 1, зона N 2                    ¦        ¦          ¦
¦   ¦- зона N 3, зона N 4                    ¦        ¦          ¦
+---+----------------------------------------+--------+----------+
¦5. ¦Коэффициенты, учитывающие               ¦        ¦          ¦
¦   ¦потребительские качества:               ¦        ¦          ¦
¦   ¦- помещения, находящиеся в капитальных  ¦        ¦          ¦
¦   ¦строениях, расположенные в наземных     ¦        ¦          ¦
¦   ¦частях здания, обеспеченные необходимым ¦        ¦          ¦
¦   ¦инженерным благоустройством;            ¦        ¦          ¦
¦   ¦- помещения, находящиеся в капитальных  ¦        ¦          ¦
¦   ¦строениях, расположенные в цокольных    ¦        ¦          ¦
¦   ¦этажах, обеспеченные необходимым        ¦        ¦          ¦
¦   ¦инженерным благоустройством;            ¦        ¦          ¦
¦   ¦- помещения, расположенные в капитальных¦        ¦          ¦
¦   ¦строениях ниже уровня земли (подвалы);  ¦        ¦          ¦
¦   ¦- прочие помещения (боксы, гаражи,      ¦        ¦          ¦
¦   ¦сараи, склады и т.д.)                   ¦        ¦          ¦
¦   ¦а) капитальные                          ¦        ¦          ¦
¦   ¦б) металлические                        ¦        ¦          ¦
+---+----------------------------------------+--------+----------+
¦6. ¦Сумма арендной платы, руб.              ¦        ¦          ¦
¦   ¦- в месяц                               ¦        ¦          ¦
¦   ¦(п. 2 х п. 3 х п. 4 х п. 4 х п. 5 : 12) ¦        ¦          ¦
¦   ¦- за 3 месяца                           ¦        ¦          ¦
+---+----------------------------------------+--------+----------+
¦7. ¦В соответствии с решением сессии        ¦        ¦          ¦
¦   ¦Липецкого городского Совета депутатов   ¦        ¦          ¦
¦   ¦N 143 от 12.03.2002 предоставлена       ¦        ¦          ¦
¦   ¦льготная ставка в размере:              ¦        ¦          ¦
¦   ¦- 50% для предпринимателей, предприятий ¦        ¦          ¦
¦   ¦и организаций общественного питания;    ¦        ¦          ¦
¦   ¦- 25% для предпринимателей и предприятий¦        ¦          ¦
¦   ¦бытового обслуживания населения;        ¦        ¦          ¦
¦   ¦- полностью освобождены от арендной     ¦        ¦          ¦
¦   ¦платы                                   ¦        ¦          ¦
+---+----------------------------------------+--------+----------+
¦8. ¦Сумма арендной платы, руб.              ¦        ¦          ¦
¦   ¦- в месяц (п. 2 х п. 3 х п. 7 : 12)     ¦        ¦          ¦
¦   ¦- за 3 месяца;                          ¦        ¦          ¦
¦   ¦- за 12 месяцев                         ¦        ¦          ¦
L---+----------------------------------------+--------+-----------

      Расчет составил ______________

                                                 Председатель Комитета
                                                          С.А.Медников