|
Расширенный поиск
Распоряжение Главы администрации города Липецка от 04.02.2003 № 179-рР А С П О Р Я Ж Е Н И Е ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЛИПЕЦКА 04.02.2003г. г.Липецк N 179-р Об утверждении типового договора аренды нежилого помещения (В редакции Распоряжения Главы администрации города Липецка от 20.10.2004 г. N 1819-р) В соответствии с Положением по управлению и распоряжению муниципальной собственностью г. Липецка, утвержденным решением городского Совета депутатов от 27.11.2001 N 108, и Положением о Комитете по управлению муниципальным имуществом г. Липецка, утвержденным постановлением главы администрации г. Липецка от 27.06.2002 N 2595: 1. Утвердить типовой договор аренды нежилого помещения. (Приложение 1). Глава администрации города Липецка М.В.Гулевский Приложение 1 к распоряжению главы администрации города Липецка от 4 февраля 2003 г. N 179-р ТИПОВОЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ИМУЩЕСТВА (ПОМЕЩЕНИЯ, ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ), НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Г. ЛИПЕЦКА (В редакции Распоряжения Главы администрации города Липецка от 20.10.2004 г. N 1819-р) г. Липецк N ________ "___" _________ 200_ г. Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Липецка, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице председателя Комитета - Медникова Сергея Анатольевича, действующего на основании Положения, и "Балансодержатель" _________________ _________________________________ в лице его руководителя _____________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и _________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице __________________________, действующего на основании _________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем. 1. Предмет Договора 1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование: __________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ согласно плану - схеме здания с обозначением сдаваемого в аренду помещения, с указанием размера арендуемой площади, который является неотъемлемой частью настоящего Договора. (Приложение N 1). 1.2. Имущество, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, будет использоваться под ______________________________________________. 1.3. Имущество, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, принадлежит Арендодателю на праве собственности, не заложено, не арестовано, не является предметом исков третьих лиц. 1.4. Оборудование арендуемого помещения средствами защиты от несанкционированного проникновения посторонних лиц и противопожарной сигнализацией, а также организацию, при необходимости, круглосуточной охраны производит Арендатор за свой счет. 2. Срок действия Договора 2.1. Срок действия Договора устанавливается с "__" _______ 200_ г. по 30 ноября 2003 г. 2.2. Настоящий Договор подлежит регистрации в юридическом отделе Комитета после его подписания Сторонами. 2.3. Окончание срока действия Договора влечет прекращение обязательств Сторон по Договору и не освобождает Стороны от ответственности за его нарушения. 3. Порядок передачи имущества 3.1. Передача имущества (разд. 1) производится по акту приема - передачи в 5-дневный срок, который подписывается Арендодателем, Балансодержателем и Арендатором и является неотъемлемой частью Договора (приложение N 2). 3.2. При прекращении Договора аренды недвижимое имущество должно быть возвращено Арендодателю в пятидневный срок по акту приема - передачи, составленному Арендатором и подписанному Сторонами. 4. Права и обязанности Сторон 4.1. Права и обязанности Арендодателя и Балансодержателя: 4.1.1. Арендодатель и Балансодержатель имеют право на вход в помещение с целью его периодического осмотра на предмет соблюдения условий его использования в соответствии с настоящим Договором. Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня в любое время. 4.1.2. Арендодатель обязан: - своевременно производить перерасчет арендной платы при изменении базовой ставки арендной платы; - доводить до сведения Арендатора об изменении арендной платы не позднее чем за 30 дней; - осуществлять контроль за соблюдением условий Договора; - осуществлять учет и хранение Договора аренды. Балансодержатель обязан: 4.1.3. В 5-дневный срок после подписания Сторонами в юридическом отделе Комитета настоящего Договора передать соответствующее имущество Арендатору по акту приема - передачи. Акт регистрируется в юридическом отделе Комитета и хранится в деле по Договору аренды. 4.1.4. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры к их устранению. 4.1.5. Доводить до сведения Арендатора об изменении тарифов за коммунальные услуги и эксплуатационные расходы не позднее чем за 30 дней. 4.2. Права и обязанности Арендатора: 4.2.1. Арендатор обязан использовать арендуемое помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1 настоящего Договора. 4.2.2. Арендатор обязан вносить арендную плату в установленные Договором сроки платежными поручениями, а Балансодержателю оплачивать коммунальные услуги и эксплуатационные расходы. 4.2.3. Своевременно производить за свой счет текущий и капитальный ремонт арендуемого помещения. Сроки и условия проведения капитального ремонта определяются соглашением, заключенным между Балансодержателем и Арендатором. 4.2.4. Арендатор обязан содержать прилегающий к арендуемому зданию земельный участок в надлежащем санитарном состоянии, осуществлять его благоустройство, озеленение, уборку мусора в соответствии с Правилами содержания территории и элементов внешнего благоустройства г. Липецка. Соблюдать складирование и хранение товарно - материальных ценностей. 4.2.5. Арендатор обязан: - заключить отдельный договор по уборке твердых бытовых отходов на территории, непосредственно примыкающей к помещению, о чем поставить в известность Арендодателя; - при наличии отдельных энергоприемных устройств заключить договоры на коммунальные услуги с энергоснабжающими предприятиями. Если Арендатор использует помещение совместно с иными лицами, он обязуется нести расходы на указанные в настоящем пункте обязательства пропорционально доле площади занимаемых помещений в общей площади здания. 4.2.6. Арендатор самостоятельно за свой счет принимает все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемого помещения: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др. Арендатор устраняет аварии, возникшие по его вине за свой счет; - обеспечивает доступ специалистов Балансодержателя в арендуемое помещение для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций, связанного с общей эксплуатацией здания (сооружения); - обеспечивает беспрепятственный допуск в арендуемое помещение представителей органов местного самоуправления и административных органов с целью проверки документации и контроля за использованием имущества; - содержит арендуемое имущество в полной исправности (производит текущий ремонт) и соответствующем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю; - не производит никаких реконструкций и капитальных (затрагивающих несущие конструкции) перепланировок и переоборудования помещения, связанных с деятельностью Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя; - поддерживает фасад здания (сооружения), в котором арендуется имущество, в надлежащем порядке и осуществляет его ремонт в установленные Балансодержателем сроки либо по предъявлению счета Балансодержателю оплачивает долю в ремонте фасада, пропорциональную доле площади занимаемых Арендатором помещений в общей площади здания. Возврат Арендатором имущества в исправном состоянии передается Балансодержателю по акту приема - передачи. 4.2.7. Не позднее чем за 30 дней письменно сообщает Арендодателю: - о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при освобождении в случае досрочного расторжения; - о перезаключении Договора аренды на новый срок. 4.2.8. Арендатор производит за каждое полугодие сверку по арендным платежам с Комитетом (Арендодателем), по эксплуатационным расходам и коммунальным услугам с Балансодержателем в срок до 10 числа каждого месяца, следующего за отчетным полугодием. 4.2.9. Арендатор обязан застраховать за свой счет помещение от страховых событий: огня, природных сил и стихийных бедствий, действия воды, произошедших в период действия настоящего Договора. Договор страхования помещения должен быть заключен в пользу Арендодателя. Арендатор обязан в течение месяца с момента заключения настоящего Договора предоставить Арендодателю страховой полис (договор страхования), подтверждающий страхование помещения. Страховая сумма по договору страхования должна быть равна страховой стоимости арендуемого имущества. 5. Платежи и расчеты 5.1. За указанное в разд. 1 Договора аренды имущество Арендатор производит предоплатой платеж до 5-го числа каждого месяца, предшествующего отчетному периоду, в ОАО "Липецккомбанк" ИНН 4822000339 на расчетный счет Комитета N 40603810900000000010 БИК 044206704, кор. счет 30101810700000000704. 5.2. Размер арендной платы определен из расчета ____ рубля за 1 кв. м арендуемой площади (без учета налога на добавленную стоимость) и составляет ________________________ (_________) рубля в месяц за всю арендованную площадь. Лист расчета арендной платы является неотъемлемой частью настоящего Договора (приложение N 3). 5.3. Возмещение затрат Балансодержателю за коммунальные услуги (отопление, водоснабжение и др.) и эксплуатационных расходов производится Арендатором предоплатой до 1 числа каждого месяца, предшествующего отчетному периоду, наличным (безналичным) платежом по предъявлении счета на оплату. Лист расчета эксплуатационных расходов является также неотъемлемой частью Договора (приложение N 4). 5.4. В случае изменения тарифов на эксплуатационные и коммунальные услуги сумма платежа подлежит изменению в сторону увеличения или уменьшения, которое обязательно для Сторон. 5.5. Налог на добавленную стоимость (НДС) по арендной плате уплачивается Арендатором в соответствии с действующим законодательством. 6. Санкции 6.1. При неуплате Арендатором арендных платежей в установленные сроки Арендатор несет ответственность в соответствии с настоящим договором и действующим гражданским законодательством РФ. (В редакции Распоряжения Главы администрации города Липецка от 20.10.2004 г. N 1819-р) 6.2. Уплата санкций, установленных настоящим Договором, не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по Договору. 6.3. В случае неправильно оформленного платежного поручения оплата аренды не засчитывается и Арендодатель вправе выставить штрафные санкции. 7. Досрочное расторжение Договора 7.1. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускается по соглашению Сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением. 7.2. Арендатор вправе досрочно расторгнуть Договор, предупредив об этом Арендодателя и Балансодержателя не позднее чем за 1 месяц. 7.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, Арендатор - выселению: - при использовании строения или помещения (в целом или части его) не в соответствии с Договором аренды, в том числе при сдаче его в субаренду без письменного согласия Арендодателя; - если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения; - если Арендатор не внес арендной платы Арендодателю или платежей Балансодержателю; - если Арендатор не производит капитальный ремонт; - если у Арендодателя возникает потребность в арендуемом помещении; - в случае невыполнения иных условий настоящего Договора. 8. Особые условия 8.1. Реорганизация Балансодержателя, а также перемена собственника арендуемых не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора. 8.2. Арендатор представляет Балансодержателю список лиц с указанием фамилий, домашних адресов и телефонов, имеющих доступ в нежилые помещения. Ответственные лица обязаны в любое время суток немедленно явиться по вызову для обеспечения доступа в помещение в случае аварии на инженерных сетях, проходящих через занимаемые нежилые помещения. При нарушении этого требования возмещение материального ущерба от аварий возлагается на Арендатора. 8.3. В случае аварии, в результате которой может быть причинен материальный ущерб Арендатору, немедленно вызвать уполномоченного представителя Балансодержателя телефонограммой для принятия мер по устранению аварии и участия в составлении необходимых актов. 9. Прочие условия 9.1. Настоящий Договор заключен в 2-х экземплярах, по одному для каждой из Сторон. 9.2. При изменении реквизитов Стороны обязаны уведомить друг друга в семидневный срок заказным письмом или телеграммой с уведомлением о вручении. 9.3. Размещение рекламы на наружной части арендуемого помещения должно быть письменно согласовано с Балансодержателем. 9.4. Все спорные вопросы но настоящему Договору решаются путем переговоров между Сторонами. При недостижении согласия разрешение спорных вопросов передается на рассмотрение Арбитражного суда Липецкой области. Приложения: 1. Расчет суммы арендной платы. 2. Акт приема - передачи в аренду нежилого помещения. 3. Расчет эксплуатационных расходов нежилого помещения. 4. План помещения, сдаваемого в аренду. Реквизиты и подписи Сторон АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР: Комитет по управлению муниципальным ________________________ имуществом г. Липецка ________________________ 398019, г. Липецк, пл. Театральная, д. 1 ________________________ Председатель Комитета (юридический адрес) ____________________ С.А.Медников ________________________ (подпись) (банковские реквизиты) М.П. М.П. БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ _________________________________ _________________________________ _________________________________ (юридический адрес) _________________________________ (банковские реквизиты) М.П. Председатель Комитета С.А.Медников Приложение 1 к Договору аренды нежилого помещения N ___ от "___" _________ 200_ г. РАСЧЕТ СУММЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ----T-------------------------------------------------T----------¬ ¦ N ¦ Наименование показателя ¦ Величина ¦ ¦п/п¦ ¦показателя¦ +---+-------------------------------------------------+----------+ ¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ +---+-------------------------------------------------+----------+ ¦ 1.¦Адрес арендуемого помещения ____________________ ¦ ¦ ¦ ¦________________________________________________ ¦ ¦ +---+-------------------------------------------------+----------+ ¦ 2.¦Арендуемая площадь, м2 ¦ ¦ +---+-------------------------------------------------+----------+ ¦ 3.¦Годовая ставка арендной платы за 1 м2 (без учета ¦ 700-00 ¦ ¦ ¦платежей за эксплуатационные расходы, ¦ ¦ ¦ ¦коммунальные услуги и НДС), руб. ¦ ¦ +---+-------------------------------------------------+----------+ ¦ 4.¦Коэффициент, учитывающий территориальное ¦ ¦ ¦ ¦расположение: ¦ ¦ ¦ ¦- зона N 1, зона N 2 ¦ ¦ ¦ ¦- зона N 3, зона N 4 ¦ ¦ +---+-------------------------------------------------+----------+ ¦ 5.¦Коэффициенты, учитывающие потребительские ¦ ¦ ¦ ¦качества: ¦ ¦ ¦ ¦- помещения, находящиеся в капитальных строениях,¦ ¦ ¦ ¦расположенные в наземных частях здания, ¦ ¦ ¦ ¦обеспеченные необходимым инженерным ¦ ¦ ¦ ¦благоустройством ¦ ¦ ¦ ¦- помещения, находящиеся в капитальных строениях,¦ ¦ ¦ ¦расположенные в цокольных этажах, обеспеченные ¦ ¦ ¦ ¦необходимым инженерным благоустройством ¦ ¦ ¦ ¦- помещения, расположенные в капитальных ¦ ¦ ¦ ¦строениях ниже уровня земли (подвалы) ¦ ¦ ¦ ¦- прочие помещения (боксы, гаражи, сараи, склады ¦ ¦ ¦ ¦и т.д.): ¦ ¦ ¦ ¦ а) капитальные ¦ ¦ ¦ ¦ б) металлические ¦ ¦ +---+-------------------------------------------------+----------+ ¦ 6.¦Сумма арендной платы, руб. ¦ ¦ ¦ ¦- в месяц (п. 2 х п. 3 х п. 4 х п. 5 : 12) ¦ ¦ ¦ ¦- за 3 месяца ¦ ¦ +---+-------------------------------------------------+----------+ ¦ 7.¦В соответствии с решением сессии Липецкого ¦ ¦ ¦ ¦городского Совета депутатов N 143 от 12.03.2002 ¦ ¦ ¦ ¦предоставлена льготная ставка в размере: ¦ ¦ ¦ ¦- 50% для предпринимателей, предприятий ¦ ¦ ¦ ¦и организаций общественного питания ¦ ¦ ¦ ¦- 25% для предпринимателей и предприятий бытового¦ ¦ ¦ ¦обслуживания населения ¦ ¦ ¦ ¦- полностью освобождены от арендной платы ¦ ¦ +---+-------------------------------------------------+----------+ ¦ 8.¦Сумма арендной платы, руб. ¦ ¦ ¦ ¦- в месяц (п. 2 х п. 3 х п. 7 : 12) ¦ ¦ ¦ ¦- за 3 месяца ¦ ¦ ¦ ¦- за 12 месяцев ¦ ¦ L---+-------------------------------------------------+----------- Расчет составил ___________________________ Председатель Комитета С.А.Медников Приложение 2 к Договору аренды нежилого помещения N ___ от "___" _________ 200_ г. АКТ ПРИЕМА - ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ДОМЕ N _____ ПО УЛ. ______________ г. Липецк от "___" ___________ 200_ г. Комиссия в составе: представителей "Балансодержателя" и "Арендодателя" (передающая сторона) в лице _______________________ __________________________________________________________________ и представителя "Арендатора" (принимающая сторона) в лице __________________________________________________________________ произвела прием - передачу в аренду нежилого помещения по ул. _____________________, дом N _____, осмотрела его и отмечает следующее техническое состояние объекта. 1. Общие сведения Год постройки ___________________ Площадь сдаваемого в аренду Материал стен ___________________ нежилого помещения: Этажность здания ________________ основная _______________ кв. м вспомогательная ________ кв. м Вид нежилого помещения ___________________________________________ 2. Конструкция и оборудование |————————————————————————————|————————————————|——————————————————————————|————————————————| | Части здания и |Техническое | Части здания и |Техническое | |конструкции |состояние |конструкции |состояние | |————————————————————————————|————————————————|——————————————————————————|————————————————| |Стены | |Хол. водоснабжение: | | | | |приборы | | |————————————————————————————|————————————————|——————————————————————————|————————————————| |Фасад | | трубы | | |————————————————————————————|————————————————|——————————————————————————|————————————————| |Полы | |Канализация: | | |————————————————————————————|————————————————|——————————————————————————|————————————————| |Окна | | приборы | | |————————————————————————————|————————————————|——————————————————————————|————————————————| |Двери: внутренние | | трубы | | |————————————————————————————|————————————————|——————————————————————————|————————————————| | наружные | |Электрооборудование: | | |————————————————————————————|————————————————|——————————————————————————|————————————————| |Лестницы | | проводка | | |————————————————————————————|————————————————|——————————————————————————|————————————————| |Отопление: радиаторы | | приборы | | |————————————————————————————|————————————————|——————————————————————————|————————————————| | трубы | |Газовое оборудование | | |————————————————————————————|————————————————|——————————————————————————|————————————————| |Горячее водоснабжение | |Телефонизация | | |————————————————————————————|————————————————|——————————————————————————|————————————————| | | |Прочее оборудование | | |————————————————————————————|————————————————|——————————————————————————|————————————————| На основании результатов осмотра считаем, что строение (помещение) находится в _________________________________________ ____________________________________________________ состоянии или нуждается в ______________________________________________________ _________________________________________________________ ремонте. Сдал Принял: "Арендодатель" "Арендатор" Комитет по управлению ___________________________ муниципальным имуществом ___________________________ г. Липецка ___________________________ ___________________________________ ___________________________________ "Балансодержатель" ___________________________________ ___________________________________ ___________________________________ Председатель Комитета С.А.Медников Приложение 3 к Договору аренды нежилого помещения N ___ от "___" _________ 200_ г. РАСЧЕТ ЭКСПЛУАТАЦИОННЫХ РАСХОДОВ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НА ________ ГОД -----T-----------------------------------------------T----------¬ ¦ N ¦ Наименование показателя ¦ Величина ¦ ¦п/п ¦ ¦показателя¦ +----+-----------------------------------------------+----------+ ¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ +----+-----------------------------------------------+----------+ ¦ 1.¦Общая эксплуатируемая площадь жилых помещений -¦ ¦ ¦ ¦S1 ¦ ¦ +----+-----------------------------------------------+----------+ ¦ 2.¦Общая площадь нежилых помещений (кв. м) - S2 ¦ ¦ ¦ ¦Итого: S = S1 + S2 ¦ ¦ +----+-----------------------------------------------+----------+ ¦ 3.¦Общие затраты по техническому обслуживанию ¦ ¦ ¦ ¦и содержанию жилищного фонда на 2003 год (ОЗ), ¦ ¦ ¦ ¦тыс. руб., ¦ ¦ ¦ ¦в том числе: ¦ ¦ ¦3.1.¦Административно - управленческие расходы ¦ ¦ ¦3.2.¦Затраты на содержание внутридомовых сетей ¦ ¦ ¦3.3.¦Кровельные и фасадные работы ¦ ¦ ¦3.4.¦Содержание домохозяйства ¦ ¦ ¦3.5.¦Содержание дворовой территории ¦ ¦ ¦3.6.¦Амортизация нежилых помещений ¦ ¦ ¦3.7.¦Аварийные работы ¦ ¦ +----+-----------------------------------------------+----------+ ¦ 4.¦Стоимость содержания 1 кв. м жилищного фонда ¦ ¦ ¦ ¦Тариф года (Тг) = ОЗ : S ¦ ¦ ¦ ¦Тариф месяца (Тм) = Тг : 12 мес. ¦ ¦ ¦ ¦Рентабельность (Р) ¦ ¦ ¦ ¦Р = Тм х %Р ¦ ¦ ¦ ¦Итого с рентабельностью и НДС: ¦ ¦ ¦ ¦ТР = (Тм + Р) х НДС ¦ ¦ L----+-----------------------------------------------+----------- Расчет составил ___________________________ Председатель Комитета С.А.Медников Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Сентябрь
|
