Постановление Главы администрации Липецкой области от 03.11.1994 № 567

                                                                       
                                                                      
                         П О С Т А Н О В Л Е Н И Е                    
                                                                      
                    ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ              
                                                                      
03.11.1994г.                      г.Липецк                      N 567

О продаже сданных в аренду объектов
нежилого фонда федеральной и областной
собственности на территории области

     В целях обеспечения стабильности правовых основ единого  рынка  и
улучшения  доступа  хозяйствующих  субъектов к экономическим ресурсам,
руководствуясь  "Основными   положениями   Государственной   программы
приватизации   государственных  и  муниципальных  предприятий  в  РФ",
утвержденными Указом  Президента  РФ  от  22.07.94  N  1535,  а  также
учитывая  региональные  особенности  области  и права, предоставленные
главам администраций указами Президента РФ от 22.10.93  N  1723  и  от
26.10.93 N 1760 и разделом IV Закона "О собственности в РСФСР",

                                 ПОСТАНОВЛЯЮ:

     1. Утвердить представленное Комитетом  по  управлению  имуществом
Липецкой  области  "Положение  о  порядке  продажи  сданных  в  аренду
объектов нежилого  фонда  федеральной  и  областной  собственности  на
территории области".
     2. Опубликовать данное Положение  в  печати  ("Липецкая  газета",
Информационный бюллетень администрации области "Ведомости").
     3. Фонду имущества области (Лаврентьев В.В.) в 10-дневный срок со
дня    опубликования   постановления   разработать   типовой   договор
купли-продажи объектов нежилого фонда на основе данного Положения.
     4. Рекомендовать  администрациям  районов  и  городов  областного
подчинения руководствоваться настоящим Положением при продаже объектов
нежилого фонда муниципальной собственности.
     5. Комитету по культуре администрации области (Похваленный  В.И.)
подготовить  перечень  зданий  и  строений  нежилого фонда, являющихся
объектами  исторического  и  культурного  значения  и  не   подлежащих
приватизации, и внести в Правительство РФ для утверждения.
     6. Контроль за выполнением  постановления  возложить  на  первого
заместителя главы администрации области Зайцева В.В.



Глава администрации
Липецкой области                                           М.Т.Наролин


                                                            Утверждено
                                                        постановлением
                                                   главы администрации
                                                      Липецкой области
                                             от 3 ноября 1994 г. N 567

                              ПОЛОЖЕНИЕ                               
             О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ СДАННЫХ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ              
         НЕЖИЛОГО ФОНДА ФЕДЕРАЛЬНОЙ И ОБЛАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ         
                        НА ТЕРРИТОРИИ ОБЛАСТИ                         

     Настоящее  Положение  разработано  в  соответствии  с  "Основными
положениями  Государственной  программы приватизации государственных и
муниципальных предприятий в РФ", утвержденными Указом Президента РФ от
22  июля  1994 года N 1535, и определяет порядок продажи и определения
цены приобретения объектов нежилого фонда, сданных в аренду.
     1. Право на приобретение в собственность объектов нежилого  фонда
(зданий,    строений,    сооружений,    помещений,    в    том   числе
встроенно-пристроенных нежилых помещений в  жилых  домах),  сданных  в
аренду, предоставляется следующим арендаторам:
     -  физическим  и  юридическим   лицам,   ставшим   собственниками
приватизированных  государственных  предприятий  или  государственного
имущества, ранее сданного в аренду, в результате выкупа последнего;
     -  акционерным  обществам   открытого   типа,   созданным   путем
преобразования  государственных и муниципальных предприятий в процессе
приватизации,    после    продажи    в    порядке,     предусмотренном
законодательством РФ о приватизации, не менее 75% их акций;
     - гражданам и их объединениям, осуществляющим предпринимательскую
деятельность,  предприятиям  (в  том  числе товариществам, акционерным
обществам,  созданным  в  порядке  приведения  организационно-правовой
формы   добровольных   объединений   государственных  и  муниципальных
предприятий в соответствие с разделом II Указа Президента РФ от 1 июля
1992   года   N   721  "Об  организационных  мерах  по  преобразованию
государственных предприятий, добровольных объединений  государственных
предприятий  в акционерные общества"), не более 25% уставного капитала
которых   находится   в   государственной   и   (или)    муниципальной
собственности,  в  случае,  если  договор  аренды  был заключен ими на
основании конкурса или аукциона объектов нежилого фонда.
     2. Продавцом сданных в аренду объектов  нежилого  фонда  является
Фонд имущества Липецкой области.
     3. Для приобретения  в  собственность  объектов  нежилого  фонда,
сданных  в  аренду,  арендаторы  представляют  в Комитет по управлению
имуществом Липецкой области  (далее  -  Комитет)  в  двух  экземплярах
следующие документы:
     - заявление (по форме, установленной Комитетом);
     - платежный документ об уплате регистрационного сбора  в  размере
специального  сбора,  уплачиваемого в соответствии с законодательством
при подаче заявки на приватизацию;
     - копию технического паспорта бюро технической инвентаризации  на
занимаемое помещение;
     - надлежащим образом заверенные копии документов: договор  аренды
на   занимаемые   объекты,  приведенный  в  соответствие  с  Временным
положением о сдаче в аренду нежилых помещений на  территории  Липецкой
области,  утвержденным  постановлением  главы администрации области от
19.04.94 N 190 с последующими изменениями и дополнениями;
     -  свидетельство   о   собственности   (в   случае   приватизации
предприятия или выкупа имущества);
     - учредительные документы (для юридических лиц);
     - выписку из Реестра акционеров с указанием доли акций в уставном
капитале   общества,  находящихся  в  государственной  (муниципальной)
собственности, заверенную руководителем  предприятия  или  независимым
регистратором (для акционерного общества открытого типа);
     -   справку   балансодержателя,   содержащую   подтверждение   об
отсутствии  задолженности  по  коммунальным  услугам,  предложения  по
совместной эксплуатации  или  установленные  ограничения  при  продаже
некоторых помещений.
     4. Заявления регистрируются в Комитете при условии предоставления
всех  указанных  в  п.  3  документов. Датой подачи заявления является
дата его регистрации в Комитете.
     5. На основании  предоставленных  документов  Комитет  производит
определение цены продажи арендаторам объектов нежилого фонда.
     Цена продажи арендаторам  в  собственность  нежилых  помещений  в
жилых   домах,   включая   встроенно-пристроенные  нежилые  помещения,
определяется   путем   умножения   суммы   годовой   арендной   платы,
установленной в договоре аренды на дату подачи заявления в Комитет, на
коэффициент 2, а цена продажи зданий,  строений,  сооружений  -  путем
умножения на коэффициент 3.
     Расчет  цены  продажи  объектов   нежилого   фонда   утверждается
Комитетом  и вместе с одним экземпляром документов, перечисленных в п.
3, в десятидневный срок передается в  Фонд  имущества  для  оформления
договора  купли-продажи.  При  этом  Комитет  уведомляет  заявителя  о
передаче документов  с  указанием  почтовых  и  банковских  реквизитов
фонда.
     6.  Заявитель  обязан  не  позднее  30  дней  со  дня   получения
уведомления оплатить стоимость выкупаемого объекта и заключить договор
купли-продажи с Фондом имущества.
     В случае несвоевременной  оплаты  заявление  на  выкуп  помещения
утрачивает свою силу.
     7.  Право   собственности   заявителя-покупателя   на   помещение
переходит к нему после подписания договора купли-продажи.
     8. Основанием  для  заключения  договора  купли-продажи  является
наличие  документов, перечисленных в п. 3 и п. 5 настоящего Положения,
и платежного документа, подтверждающего оплату стоимости объекта.
     9. Договор купли-продажи составляется в четырех экземплярах, один
из  которых  остается в Фонде имущества, второй - у покупателя, третий
экземпляр  передается  балансодержателю  объекта,  а  четвертый  -   в
Комитет.
     10.  Фонд  имущества  оформляет  договор  купли-продажи   нежилых
помещений  при  наличии  у  покупателя договора с балансодержателем по
совместному  использованию  нежилых  помещений,  по  их   капитальному
ремонту,  а  также  использованию  подводящих  сетей  и  коммуникаций,
благоустройству прилегающих территорий и т.д.
     11. Фактическая передача в собственность покупателю  выкупленного
объекта  осуществляется балансодержателем на основании представленного
договора купли-продажи. Передача оформляется актом приема-передачи  по
установленной форме.
     12. Не допускается отказ в продаже арендаторам сданных  в  аренду
объектов   нежилого  фонда,  включая  здания  и  строения,  являющиеся
объектами  исторического  и  культурного  значения,   за   исключением
объектов,   установленных   разделом   2.1  Государственной  программы
приватизации  государственных  и  муниципальных  предприятий   в   РФ,
утвержденной Указом Президента РФ от 24.12.93 N 2284, а также зданий и
сооружений,  занимаемых  органами  государственной  власти,   органами
местного   самоуправления  и  судами.  При  этом  здания  и  строения,
являющиеся  памятниками  истории  и  культуры,  приватизируются  после
принятия   специального  законодательства,  определяющего  порядок  их
продажи, и с обязательным условием их содержания новым собственником в
надлежащем   порядке   в   соответствии   с   требованиями   охранного
обязательства, оформленного в порядке, установленном законодательством
РФ.
     13.  Форма  платежа  за  приобретенное  в  собственность  нежилое
помещение - единовременный платеж для всех покупателей.
     14. Средства, полученные от продажи  сданных  в  аренду  объектов
нежилого  фонда,  распределяются  в  соответствии  с  приложением  1 к
настоящему Положению.





                                                          Приложение 1

                              НОРМАТИВЫ                               
                  РАСПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДСТВ, ПОСТУПИВШИХ                  
                  ОТ ПРОДАЖИ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА                  

------------------------------T----------------------------------
      Получатель средств      ¦ Нормативы распределения средств,
                              ¦                %
                              +----------------------------------
                              ¦           по объектам
                              +----------------T-----------------
                              ¦  федеральной   ¦    областной
                              ¦ собственности  ¦  собственности
------------------------------+----------------+-----------------
Бюджеты районов и городов
областного подчинения                10,0                10,0

Областной бюджет                     10,0                65,0

Федеральный бюджет                   55,0                 -

Госкомимущество РФ                    1,2                 1,2

Комитет по управлению
имуществом Липецкой области          10,0                10,0

Российский фонд федерального
имущества                             0,8                 0,8

Фонд имущества Липецкой области      10,0                10,0

Роскомзем                             1,0                 1,0

Районный (городской) орган
архитектуры и градостроительства      1,0                 1,0

Районный (городской) комитет
по земельным ресурсам                 1,0                 1,0
-----------------------------------------------------------------
         ИТОГО:                     100,0               100,0