Постановление Главы администрации города Липецка от 11.07.2002 № 2850

 
                                                                      
                         П О С Т А Н О В Л Е Н И Е                    
                                                                      
                    ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЛИПЕЦКА                  

11.07.2002г.                     г.Липецк                       N 2850

Об утверждении нормативно - правовой базы
реформирования ЖКХ в г.Липецке

     В соответствии с приказами Госстроя РФ N 17-113 от 20.08.1996,  N
17-132  от  11.12.1997,  постановлением  главы  администрации Липецкой
области N 451 от 29.08.1997  "О  программе  реформирования  жилищно  -
коммунального   хозяйства   области",  в  целях  реализации  программы
реформирования  жилищно  -  коммунального  хозяйства  в   г.   Липецке

                              постановляю:

     1.  Поручить  муниципальному   унитарному   предприятию   "Единый
заказчик" (Долгов А.А.):
     1.1. Заключение договоров социального найма на  жилые  помещения,
находящиеся в муниципальной собственности г. Липецка, в соответствии с
утверждаемой формой (приложение N 1).
     1.2. Заключение договоров с собственниками  приватизированного  и
частного  жилья  в  многоквартирном  доме  о передаче в управление для
эксплуатации  и  содержания  жилого   помещения   в   соответствии   с
утверждаемой формой (приложение N 2).
     2. Контроль за заключением договоров:
     2.1.  Социального  найма  на  жилые  помещения,   находящиеся   в
муниципальной   собственности,   возложить   на  Комитет  по  учету  и
распределению жилья администрации г. Липецка (Кравцева И.О.).
     2.2. С  собственниками  приватизированного  и  частного  жилья  о
передаче  в  управление для эксплуатации и содержания жилого помещения
возложить на заместителя начальника Главного управления ЖКХ г. Липецка
(Верхоланцев А.В.).



Глава администрации
города Липецка                                        А.С.Коробейников



                                                        Приложение N 1
                                                       к постановлению
                                                   главы администрации
                                                        города Липецка
                                             от 11 июля 2002 г. N 2850

                         ДОГОВОР N ______
                СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. Липецк                                     "___" ___________ г.

    Муниципальное унитарное   предприятие    "Единый    заказчик",
именуемое  в  дальнейшем  "Наймодатель",  в  лице ________________
__________________________, действующего на основании доверенности
N ________ от ____________________, с одной стороны,  и  гражданин
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________,
       (Ф.И.О., адрес места жительства, паспортные данные)
именуемый в дальнейшем  "Наниматель", с другой стороны,  заключили
настоящий договор о следующем.

                       1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Наймодатель  в соответствии с ордером N __ от __________,
выданным администрацией г.  Липецка,  передает Нанимателю и членам
его семьи в пользование пригодное для постоянного проживания жилое
помещение  с  инженерным   оборудованием   -   квартиру,   комнату
(комнаты), относящееся     к     муниципальной      собственности,
расположенное по адресу:  город Липецк, ул. _____________________,
дом N ____, квартира N ____,  состоящая из _______ комнат(ы) общей
площадью ______ кв. м, в том числе жилой ______ кв. м.
    1.2. В жилом помещении совместно с Нанимателем будут постоянно
проживать:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
                     (члены семьи Нанимателя)
    1.3. В  соответствии   с   настоящим   договором   проживающие
совместно с Нанимателем члены семьи пользуются наравне с ним всеми
правами и несут обязанности,  вытекающие из  договора  социального
найма жилого помещения.

                  2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Наймодатель обязуется:
    2.1.1. В соответствии с Правилами  и  нормами  эксплуатации  и
ремонта  жилищного  фонда обеспечивать нормальное функционирование
всех инженерных систем дома, его эксплуатацию, ремонт и содержание
жилого дома и придомовой территории.
    2.1.2. В случае аварий немедленно  принимать  все  необходимые
меры к их устранению.
    2.1.3. Заключать от имени Нанимателя договоры  с  поставщиками
коммунальных услуг.
    2.1.4. Обеспечивать   предоставление   Нанимателю   за   плату
необходимые   коммунальные   услуги  в  соответствии  с  Правилами
предоставления жилищно - коммунальных услуг в г. Липецке.
    2.2. Наймодатель вправе:
    2.2.1. Требовать от Нанимателя выполнения условий  договора  в
полном объеме.
    2.2.2. Осуществлять контроль за  потреблением  предоставляемых
ЖКУ.
    2.2.3. Определять подрядчиков для предоставления ЖКУ.
    2.2.4. Предъявлять  требования  к  Нанимателю  по  надлежащему
использованию  жилого  помещения   и   своевременному   устранению
выявленных недостатков.
    2.2.5. Прекращать предоставление Нанимателю ЖКУ в связи  с  их
неуплатой  более 3-х месяцев с предварительным предупреждением его
за 10 дней до отключения.  При полной оплате Нанимателем  долга  и
работ,  связанных с отключением и подключением, предоставление ЖКУ
возобновляется.
    2.2.6. Расторгнуть  договор социального найма жилого помещения
в  судебном  порядке  в   случаях,   предусмотренных   действующим
законодательством РФ.
    2.3. Наниматель обязуется:
    2.3.1. Соблюдать   Правила   пользования  жилыми  помещениями,
содержания  жилого  дома  и  придомовой  территории  в  Российской
Федерации.
    2.3.2. Использовать  предоставленное  по  настоящему  договору
жилое помещение только по назначению.
    2.3.3. Бережно   относиться   к    жилому    дому,    объектам
благоустройства и зеленым насаждениям.
    2.3.4. Ежемесячно в срок до 10 числа,  следующего за прожитым,
вносить   плату  за  пользование  жилым  помещением  и  жилищно  -
коммунальные услуги (ЖКУ).
    2.3.5. Обеспечивать   доступ   в  занимаемое  жилое  помещение
представителям  Наймодателя   (включая   работников   организаций,
осуществляющих  техническое  обслуживание  и  ремонт  жилого дома,
находящегося в нем санитарно - технического и иного  оборудования)
для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения,
находящегося в нем санитарно - технического и иного  оборудования,
а  также  для  выполнения  необходимых  ремонтных работ,  работ по
ликвидации  аварий  либо  неисправностей  находящегося   в   жилом
помещении оборудования.
    Если Наниматель не обеспечил доступ в квартиру и это  повлекло
причинение вреда Наймодателю и третьим лицам, Наниматель возмещает
этот вред в полном размере за свой счет.
    2.3.6. При  временном отсутствии Нанимателя и членов его семьи
в  занимаемом  жилом  помещении  принимать   возможные   меры   по
предотвращению   аварийных   ситуаций,   а   также   предоставлять
Наймодателю список доверенных лиц,  которые в случае аварии  могут
немедленно обеспечить доступ в квартиру.
    В случае непредоставления списка доверенных лиц  и  доступа  в
квартиру  Наниматель  несет  ответственность  по возмещению вреда,
причиненного аварией, Наймодателю и третьим лицам.
    2.3.7. Соблюдать    правила    пожарной    безопасности.    Не
устанавливать,  не  подключать  электробытовые  приборы  и  машины
мощностью,   превышающей   технические  возможности  внутридомовой
электрической  сети  (2,5  кВт),  дополнительные  секции  приборов
отопления, регулирующую и запорную арматуру, а также не подключать
и не использовать  бытовые  и  санитарно - технические  приборы  и
оборудование,  включая  индивидуальные  приборы  очистки воды,  не
имеющие  сертификатов,  не  отвечающие  требованиям   безопасности
эксплуатации и санитарно - техническим нормативам.  Не производить
подключение   сантехнических   приборов    при    помощи    гибких
металлических шлангов (подводок),  не имеющих сертификата качества
и не соответствующих назначению.
    2.3.8. Согласовывать    с    Наймодателем    переоборудование,
ремонтные  работы,  проводимые  неэксплуатирующей  организацией  в
жилом помещении.
    2.3.9. Не   производить   перепланировку    без    письменного
разрешения   междуведомственной   комиссии  при  администрации  г.
Липецка.
    2.3.10. Производить  своевременно,  но  не  реже одного раза в
пять лет, текущий ремонт занимаемого помещения.
    2.3.11. Устранять за свой счет повреждения жилого помещения, в
т.ч.  внутриквартирной электропроводки, а также производить ремонт
либо  замену  поврежденного   санитарно - технического  или  иного
оборудования,  если  указанные  повреждения  произошли   по   вине
Нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих.
    2.3.12. В случае освобождения помещения  оплатить  Наймодателю
стоимость  не  произведенного  им  и  входящего  в его обязанности
ремонта помещений  или  произвести  его  за  свой  счет,  а  также
оплатить  задолженность  по всем дополнительным обязательствам,  о
которых он был извещен  заранее.  Наниматель  обязан  сдать  жилое
помещение Наймодателю по акту приема - передачи.
    2.4. Наниматель вправе:
    2.4.1. Требовать  от  Наймодателя  выполнения  предусмотренных
договором услуг качественно и в установленные сроки.
    2.4.2. В  случаях,  когда  услуга предоставлена Наймодателем с
отступлением   от   условий   настоящего   договора,   потребовать
безвозмездного повторного устранения недостатков.
    2.4.3. Требовать   от   Наймодателя   уменьшения   платы    за
пользование  жилым  помещением  в  части  платежей  за  жилищно  -
коммунальные услуги в связи со  снижением  объема  и  качества  их
предоставления.
    2.4.4. С согласия проживающих совместно с ним членов семьи и с
согласия Наймодателя сдавать в поднаем жилое помещение в случаях и
в порядке, установленных действующим законодательством РФ.
    2.4.5. Требовать   с   согласия   членов   семьи   в  случаях,
установленных  законом,  изменения  договора   социального   найма
занимаемого жилого помещения.
    2.4.6. С согласия  членов  семьи  в  любое  время  расторгнуть
настоящий договор.

                      3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

    Размер оплаты по  настоящему  договору  определяется  согласно
ценам и тарифам, утвержденным в установленном порядке.

                    4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение  обязанностей
по   настоящему   договору   стороны   несут   ответственность   в
соответствии с действующим законодательством РФ.
    4.2. При  нарушении  Правил  пользования  жилым  помещением  и
придомовой    территорией    в    соответствии    с    действующим
законодательством   Наниматель   обязан   возместить   Наймодателю
возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.
    4.3. Ликвидация   последствий   аварий,  происшедших  по  вине
Нанимателя и членов его семьи,  производится силами Нанимателя или
Наймодателя с последующей компенсацией Нанимателем.

                        5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

    5.1. Договор найма является бессрочным и может быть расторгнут
по  согласованию  сторон  либо  по  инициативе  одной  из сторон в
порядке,  предусмотренном действующим законодательством Российской
Федерации,   в  том  числе  за  невнесение  Нанимателем  платежей,
указанных в п. 2.3.4, в течение шести месяцев.
    5.2. Все   изменения,   дополнения   к   настоящему   договору
действительны,  если они изложены в письменной форме  и  подписаны
обеими сторонами.
    5.3. Договор имеет силу передаточного акта.
    5.4. По  вопросам,  не  предусмотренным  настоящим  договором,
стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
    5.5. Наниматель  и  члены  его  семьи  ознакомлены с Правилами
пользования  жилыми  помещениями,   содержания   жилого   дома   и
придомовой территории в РФ.

                   6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

      От лица Наймодателя:                 От лица Нанимателя:
МУП "Единый заказчик"                 ____________________________
398001, г. Липецк, ул. Горького, 2         (Ф.И.О. полностью)
Р/с 40603810835000100016              ____________________________
в Липецком ОСБ N 8593 г. Липецка       (паспортные данные: серия,
БИК 044206604, ИНН 4826031031           номер, когда и кем выдан,
К/с 30101810800000000604              ____________________________
                                         адрес места жительства)
Начальник _____________________       ____________________________
                                                (подпись)

Директор
МУП "Единый заказчик"                                       А.А.Долгов



                                                        Приложение N 2
                                                       к постановлению
                                                   главы администрации
                                                        города Липецка
                                             от 11 июля 2002 г. N 2850

                         ДОГОВОР N ______
                 С СОБСТВЕННИКАМИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

г. Липецк                                    "____" ___________ г.

    Муниципальное унитарное    предприятие    "Единый   заказчик",
именуемое в дальнейшем "Управляющий", в лице _____________________
______________________________________, действующего на  основании
доверенности N ___ от __________, с одной стороны, и гражданин(ка)
__________________________________________________________________
_________________________________________________, действующий(ая)
на основании _____________________________________________________
__________________________________________________________________
______________, именуемый(ая) в дальнейшем "Собственник", с другой
стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

                       1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    Собственник передает,  а Управляющий  принимает  в  управление
для эксплуатации, содержания, регистрации проживающих, начисления,
сбора и перечисления жилищно - коммунальных платежей  предприятиям
- поставщикам,  проведения ремонта  жилое помещение, расположенное
по адресу: г. Липецк, ул. _______________________, дом N ________,
квартира N _____, общей площадью _________ кв. м, в соответствии с
Правилами и нормами предоставления жилищно - коммунальных услуг, а
также заключенными договорами с поставщиками коммунальных услуг.

                  2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Собственник вправе:
    2.1.1. Требовать  от  Управляющего  выполнения предусмотренных
договором услуг качественно и в установленные сроки.
    2.1.2. В  случаях,  когда  услуга  предоставлена Управляющим с
отступлением   от   условий   настоящего   договора,   потребовать
безвозмездного повторного устранения недостатков.
    2.1.3. Требовать   от   Управляющего   уменьшения   платы   за
пользование  жилым  помещением  в  части  платежей  за  жилищно  -
коммунальные услуги в связи со  снижением  объема  и  качества  их
предоставления.
    2.2. Собственник обязан:
    2.2.1. Использовать  жилое  помещение  в  соответствии  с  его
назначением.
    2.2.2. Следить   за   состоянием   инженерно   -  технического
оборудования   в    занимаемом    помещении,    при    обнаружении
неисправностей принимать меры к их устранению.
    2.2.3. Ежемесячно в срок до 10 числа,  следующего за прожитым,
вносить плату за жилищно - коммунальные услуги (ЖКУ). При передаче
собственности на указанную квартиру другим лицам произвести полный
расчет за ЖКУ.
    2.2.4. Обеспечивать  доступ  в  занимаемое   жилое   помещение
представителям   Управляющего   (включая  работников  организаций,
осуществляющих техническое  обслуживание  и  ремонт  жилого  дома,
находящегося  в нем санитарно - технического и иного оборудования)
для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения,
находящегося  в нем санитарно - технического и иного оборудования,
а также для  выполнения  необходимых  ремонтных  работ,  работ  по
ликвидации   аварий   либо  неисправностей  находящегося  в  жилом
помещении оборудования.
    Если Собственник не обеспечил доступ в квартиру и это повлекло
причинение  вреда  Управляющему  и  третьим   лицам,   Собственник
возмещает этот вред в полном размере за свой счет.
    2.2.5. При временном  отсутствии  Собственника  и  членов  его
семьи  в  занимаемом  жилом  помещении принимать возможные меры по
предотвращению   аварийных   ситуаций,   а   также   предоставлять
Управляющему список доверенных лиц,  которые в случае аварии могут
немедленно обеспечить доступ в квартиру.
    В случае  непредоставления  списка  доверенных лиц и доступа в
квартиру Собственник несет ответственность  по  возмещению  вреда,
причиненного аварией Управляющему и третьим лицам.
    2.2.6. Соблюдать    правила    пожарной    безопасности.    Не
устанавливать,  не  подключать  электробытовые  приборы  и  машины
мощностью,  превышающей  технические   возможности   внутридомовой
электрической  сети  (2,5  кВт),  дополнительные  секции  приборов
отопления, регулирующую и запорную арматуру, а также не подключать
и  не  использовать  бытовые  и  санитарно - технические приборы и
оборудование,  включая индивидуальные  приборы  очистки  воды,  не
имеющие   сертификатов,  не  отвечающие  требованиям  безопасности
эксплуатации и санитарно - техническим нормативам.  Не производить
подключение    сантехнических    приборов    при   помощи   гибких
металлических шлангов (подводок),  не имеющих сертификата качества
и не соответствующих назначению.
    2.2.7. Не   производить   перепланировку    без    письменного
разрешения уполномоченного на то органа.
    2.3. Управляющий вправе:
    2.3.1. Требовать от Собственника выполнения условий договора в
полном объеме.
    2.3.2. Осуществлять  контроль  за потреблением предоставляемых
ЖКУ.
    2.3.3. Определять подрядчика для предоставления ЖКУ.
    2.3.4. Предъявлять требования к  Собственнику  по  надлежащему
использованию   жилого   помещения   и  своевременному  устранению
выявленных недостатков.
    2.3.5. Прекращать предоставление Собственнику ЖКУ в связи с их
неуплатой более 3 месяцев.
    2.4. Управляющий обязан:
    2.4.1. Осуществлять управление жилым помещением в соответствии
с настоящим договором.
    2.4.2. Заключать от имени Собственника договоры с поставщиками
коммунальных услуг.

                      3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

    Размер оплаты по  настоящему  договору  определяется  согласно
ценам и тарифам, утвержденным в установленном порядке.

                    4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    За неисполнение и ненадлежащее исполнение  условий  настоящего
договора   стороны   несут   ответственность   в   соответствии  с
действующим законодательством Российской Федерации.

                        5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

    5.1. Настоящий   договор  является  бессрочным  и  может  быть
расторгнут по согласованию сторон  либо  по  инициативе  одной  из
сторон  в  порядке,  предусмотренном действующим законодательством
Российской Федерации.
    5.2. Настоящий договор заключен в двух экземплярах,  по одному
экземпляру для каждой из сторон,  имеющих  одинаковую  юридическую
силу.
    5.3. При полной оплате Собственником долга и работ,  связанных
с отключением и подключением, предоставление ЖКУ возобновляется.
    5.4. Собственник ознакомлен  с  Правилами  пользования  жилыми
помещениями, содержания жилого дома в РФ.

                   7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

СОБСТВЕННИК:                    УПРАВЛЯЮЩИЙ:
__________________________      МУП "Единый заказчик"
    (Ф.И.О. полностью)          398001, г. Липецк, ул. Горького, 2
__________________________      Р/с 40603810835000100016
(паспортные данные: серия,      в Липецком ОСБ N 8593 г. Липецка
номер, когда и кем выдан,       БИК 044206604, ИНН 4826031031
__________________________      К/с 30101810800000000604
 адрес места жительства,
      телефон)                  Начальник ________________________
__________________________      МУП "Единый заказчик"
        (подпись)               __________________________________


Директор
МУП "Единый заказчик"                                   А.А.Долгов