Постановление Главы администрации Липецкой области от 17.04.1995 № 189

 

                         П О С Т А Н О В Л Е Н И Е                    
                                                                      
                    ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ              

17.04.1995г.                   г.Липецк                          N 189

                                   Утратило силу - Постановление Главы
                                     администрации Липецкой области
                                         от 26.08.2002 г. N 136
О положении о порядке сдачи в аренду
государственного имущества


     Рассмотрев  проект   положения   о   порядке   сдачи   в   аренду
государственного имущества,

     постановляю:

     1. Одобрить представленное  Комитетом  по  управлению  имуществом
области,  управлением  экономики,  управлением  финансов администрации
области проект положения о порядке  сдачи  в  аренду  государственного
имущества.
     2.  Представить  проект  положения  о  порядке  сдачи  в   аренду
государственного   имущества   в   областное  Собрание  депутатов  для
рассмотрения и принятия решения.



Глава администрации
Липецкой области                                          М.Т.Наролин



                                                        Приложение N 1
                                                       к постановлению
                                                   главы администрации
                                                      Липецкой области
                                            от 17 апреля 1995 г. N 189

                              ПОЛОЖЕНИЕ                               
         О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА          

     I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     1.1. Настоящее положение определяет основные принципы  и  порядок
сдачи   в   аренду   государственного   имущества   областного  уровня
собственности.
     1.2. Положение регулирует:
     Порядок сдачи в аренду:
     1.2.1.   единых   имущественных   комплексов   предприятий,    их
структурных   единиц,   филиалов,   отделений  и  других  обособленных
подразделений (основные средства и внеоборотные активы,  незавершенное
строительство, нематериальные и другие активы);
     1.2.2. объектов  недвижимости  (отдельные  здания  и  сооружения,
нежилые помещения).
     (Перечисленные в п. 1.2.1 и 1.2.2, далее именуемые Имущество).
     1.3. Комитет по управлению  государственным  имуществом  Липецкой
области (далее Арендодатель) выступает арендодателем Имущества.
     1.4.  Арендаторами  могут  быть  юридические  лица   и   граждане
Российской  Федерации,  совместные  предприятия,  а  также иностранные
юридические лица и иностранные граждане.
     1.5. Сдача в аренду Имущества может осуществляться на  конкурсной
основе. Допускается сдача в аренду и целевым назначением, используемым
как средство оперативного решения государственных задач.
     1.6. Договора аренды, заключенные до введения  в  действие  Указа
Президента   от   14.10.92   г.   N   1230,   подлежат   обязательному
переоформлению в установленном законодательством порядке.
     1.7.  При  заключении  договоров  аренды  арендная  плата   может
устанавливаться за все Имущество в совокупности или отдельно за каждую
единицу Имущества.
     1.8. Условия, срок действия договора, сроки  внесения  и  порядок
перечисления  арендной  платы  определяются  непосредственно договором
аренды. Максимальный срок аренды имущественных комплексов  -  10  лет,
нежилых помещений - 5 лет, с возможной дальнейшей пролонгацией.
     1.9.  Сдача  в  аренду   имущественных   комплексов   предприятий
согласовывается  с  соответствующим отраслевым комитетом, управлением,
отделом администрации области, а имущественных комплексов  структурных
подразделений - с руководителями предприятий, учреждений, организаций,
в состав которых входит данное структурное подразделение.

     II. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ

     2.1.   Договор   заключается   посредством   направления   оферты
(предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия
предложения)   другой   стороной   в   соответствии   с   требованиями
гражданского Кодекса Российской Федерации.
     Для заключения договора необходимы документы:
     -  обоснование  потребности  в   имуществе   с   указанием   вида
деятельности, планируемых объемов;
     -  заключение  органов  госсанэпиднадзора,   если   в   помещении
планируется разместить производство;
     -  состав  и   стоимость   передаваемого   в   аренду   Имущества
(Балансодержатель);
     - бухгалтерский баланс Арендатора  на  последнюю  отчетную  дату,
заверенный налоговой инспекцией;
     -  подлинник  или  копию  учредительных  документов,   заверенных
нотариально или регистрирующим органом;
     - договор Арендатора и Балансодержателя о совместной эксплуатации
Имущества;
     - согласование соответствующего отраслевого комитета, управления,
отдела администрации области.
     2.2. Арендодатель ведет реестр Имущества, сданного  в  аренду  по
данным Балансодержателя.

     III. ПОРЯДОК СДАЧИ ИМУЩЕСТВА ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

     3.1. Передача в аренду Имущества производится по приемо-сдаточным
актам (приложения N 1, 2).
     3.2. В  случае  отказа  Балансодержателя  в  подписании  договора
аренды,   при   неэффективном   использовании   закрепленного  за  ним
имущества, Арендодатель принимает решение о заключении договора аренды
самостоятельно.
     3.3. Решение по  вопросам  сдачи  имущества  в  аренду,  а  также
перезаключения  договоров  аренды принимается Арендодателем не позднее
30 дней с момента представления заинтересованной стороной  необходимых
документов.
     3.4. Арендатор по отдельному договору возмещает  Балансодержателю
расходы  по  коммунальным  услугам, часть налога на имущество и землю,
страховые платежи пропорционально площади арендуемых помещений.

     IV. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

     4.1. Размер арендной платы зависит от характеристики  арендуемого
имущества,   видов  деятельности  и  территориально-экономических  зон
расположения.
     4.2. Арендная плата за сдачу в  аренду  имущественных  комплексов
устанавливается  в размере 10% остаточной стоимости основных средств и
внеоборотных активов с учетом переоценок и средней величины процентной
ставки  за пользование кредитом, устанавливаемой Центральным банком РФ
на  начало  квартала,  делений  на  100  и  нормативного  коэффициента
эффективности капитальных вложений к стоимости оборотных средств.
     4.3. Базовый уровень арендной  платы  за  пользование  недвижимым
Имуществом  устанавливается  в  размере минимального уровня заработной
платы с  поправочными  коэффициентами  за  1  кв.  м  площади  в  год.
(Приложение N 3).
     4.4. Размер арендной платы пересматривается при изменении средней
величины  процентной  ставки  за  пользование  банковским  кредитом на
конец года в течение  срока  действия  договора,  переоценки  основных
фондов, изменении минимального размера оплаты труда.
     4.5.  Расчет   и   перерасчет   арендной   платы   осуществляется
Арендодателем.
     Контроль за  своевременным  и  полным  внесением  арендной  платы
осуществляется   совместно  с  Арендодателем  и  управлением  финансов
администрации Липецкой  области  по  соглашению  сторон.  Контроль  за
надлежащим  использованием Имущества ведется совместно Арендодателем и
Балансодержателем.

     V. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПЛАТЫ ОТ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА

     5.1. Арендная  плата,  средства,  полученные  за  несвоевременное
перечисление   арендной   платы   за  невыполнение  условий  договора,
перечисляются Арендодателю на специальный счет.
     НДС  и  спецналог  перечисляются  Арендатором  самостоятельно   в
соответствующий бюджет на основании действующих законодательных актов.
     5.2.  Арендная  плата  за  аренду  Имущества   распределяется   в
следующем порядке:
    - За аренду имущественного комплекса:
      Областной бюджет   -   100%
    - За аренду нежилых помещений:
      Областной бюджет   -    70%
      Арендодателю       -    15%
      Балансодержателю   -    15%
     5.3. Средства, полученные  в  качестве  пени  за  несвоевременное
перечисление арендной платы и невыполнение условий договора:
     -  70%  направляется  на  повышение  эффективности   деятельности
Комитета по управлению государственным имуществом области и проведение
арбитражных дел;
     - 30% направляется в областной бюджет.

     VI. ЛЬГОТЫ ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ПРИМЕНЯЮТСЯ:

     6.1. Для учреждений и организаций, финансируемых из областного  и
местных бюджетов, арендная ставка равна нулю.
     6.2.  Для  специализированных  предприятий  книжной  торговли   в
случае,  когда  реализация  профильных  товаров составляет более 50% в
общем объеме товарооборота, коэффициент  цели  использования  нежилого
помещения (Кц) снижается в три раза.
     6.3. Для арендаторов,  использующих  арендованное  имущество  для
выпуска   продукции,   более   50%  среднесписочного  состава  которых
составляют инвалиды, беженцы и  вынужденные  переселенцы,  коэффициент
цели использования (Кц) снижается в три раза.
     6.4. Для арендаторов, по которым приняты нормативно-правовые акты
Президента и Правительства.



                                                        Приложение N 1
                                           к положению о порядке сдачи
                                   государственного имущества в аренду

                                 АКТ                                  
         приема - передачи имущественного комплекса в аренду          

                                     "____" ______________ 1995 г.

    Состав и стоимость Имущества, находящегося на балансе

__________________________________________________________________
                  (указать балансодержателя)
на ______________ 199  г.
        (дата)
передаваемого в   аренду  Комитетом  по  управлению  госимуществом
Липецкой области _________________________________________________

__________________________________________________________________
                       (указать арендатора)
     1. Основные средства и внеоборотные активы (тыс. руб.)

     1.1. Основные средства
----T--------------T-----T-----T-------T--------T-------T----------¬
¦ N ¦ Наименование ¦Марка¦Инв. ¦ Год   ¦Перво-  ¦Начис- ¦Остаточная¦
¦п/п¦    объекта   ¦     ¦номер¦ ввода ¦началь- ¦ленный ¦стоимость ¦
¦   ¦              ¦     ¦     ¦ в экс-¦ная ст. ¦износ  ¦с учетом  ¦
¦   ¦              ¦     ¦     ¦ плуа- ¦с уче-  +---T---+переоценки¦
¦   ¦              ¦     ¦     ¦ тацию ¦том пе- ¦ % ¦ Е ¦  (Ос)    ¦
¦   ¦              ¦     ¦     ¦       ¦реоценки¦   ¦   ¦          ¦
+---+--------------+-----+-----+-------+--------+---+---+----------+
¦ 1 ¦      2       ¦  3  ¦  4  ¦   5   ¦   6    ¦ 7 ¦ 8 ¦     9    ¦
L---+--------------+-----+-----+-------+--------+---+---+-----------

 __________________________________________________________________

    ИТОГО:

     1.2. Нематериальные активы (тыс. руб.)
----T----------------T-------------T---------T--------------------¬
¦ N ¦  Наименование  ¦  Стоимость  ¦  Износ  ¦Остаточная стоимость¦
¦п/п¦                ¦             ¦         ¦                    ¦
+---+----------------+-------------+---------+--------------------+
¦  1¦       2        ¦      3      ¦    4    ¦          5         ¦
L---+----------------+-------------+---------+---------------------

     ИТОГО:

    1.3. Долгосрочные финансовые вложения (тыс. руб).
----T----------------------------------------T--------------------¬
¦ N ¦           Наименование                 ¦   Стоимость        ¦
¦п/п¦                                        ¦                    ¦
L---+----------------------------------------+---------------------

    ИТОГО:
    Всего по разделу 1:

   2. Оборотные средства (Со) (тыс. руб.)
----T--------------------------------------T--------------------¬
¦ N ¦              Наименование            ¦         Сумма      ¦
¦п/п¦                                      ¦                    ¦
+---+--------------------------------------+--------------------+
¦ 1 ¦                  2                   ¦           3        ¦
L---+--------------------------------------+---------------------
  1. Производственные запасы

  2. Малоценные и быстроизнашивающиеся
     предметы (остаточная стоимость)

  3. Незавершенное производство

  4. Расходы будущих периодов

  5. Прочие запасы и затраты

  6. Денежные средства, расчеты и
     прочие активы
 _______________________________________________________________

     ИТОГО:
     Исключаются заемные средства.

     ВСЕГО:

    Арендодатель:                                   Арендатор:

 Комитет по управлению                        ____________________
 госимуществом Липецкой                            (должность)
 области                                      ____________________
 Председатель (Заместитель)                        (Ф.И.О.)
 __________________________
        (Ф.И.О.)
          М.П.

 Балансодержатель:

_________________________
       (должность)
_________________________
        (Ф.И.О.)
          М.П.



                                                        Приложение N 2
                                           к положению о порядке сдачи
                                   государственного имущества в аренду

                                 АКТ                                  
             приема - передачи нежилых помещений в аренду             

                                     "____" ______________ 1995 г.

    Балансодержатель сдал,  а  Арендатор принял нежилые помещения,
площадью __________ кв. м по адресу

__________________________________________________________________
Наименование сдаваемых помещений _________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Техническое состояние ____________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

    Балансодержатель:                             Арендатор:

_____________________                        ____________________
      (должность)                                  (должность)
_____________________                        ____________________
       (Ф.И.О.)                                     (Ф.И.О.)
         М.П.                                         М.П.



                                                        Приложение N 3
                                           к положению о порядке сдачи
                                   государственного имущества в аренду

                    РАСЧЕТ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ                     
                      ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ                       

     1. При сдаче в аренду имущественного  комплекса  предприятий,  их
структурных   единиц,   филиалов,   отделений  и  других  обособленных
подразделений   (основные   и    собственные    оборотные    средства,
незавершенное  строительство, нематериальные и другие активы) арендная
плата рассчитывается:
    Ап = 0,1 х Ос  + Со х Пс х Ен

где Ап - арендная плата

    Ос -  остаточная  стоимость  основных  средств  и внеоборотных
активов (тыс.руб.) (приложение N 1, раздел 1)

    Пс -  величина  процентной  ставки  за  пользование  кредитом,
устанавливаемая Центральным  банком  России  на  начало  квартала,
деленная на 100

    Со - стоимость оборотных средств (тыс. руб.)
         (Приложение N 1, раздел 2)

    0,1 - коэффициент

    Ен -   нормативный   коэффициент   эффективности   капитальных
вложений:
          0,5  - для предприятий торговли;
          0,3  - для предприятий транспорта;
          0,15 - для остальных отраслей.

     2.  При  сдаче  в  аренду  нежилого  помещения   арендная   плата
рассчитывается  исходя  из  минимального размера оплаты труда с учетом
коэффициентов качества нежилого помещения, зон его расположения, цели,
вида деятельности арендатора и размера арендуемой площади.
     2.1. Базовый уровень  арендной  платы  за  пользование  1  кв.  м
нежилого  помещения  в год равен минимальному размеру оплаты труда (Бу
руб.)

     3.  Площадь  занимаемого  строения   с   учетом   вспомогательных
помещений S (кв. м)
в том числе:
       - наземная часть (кв. м)
       - подвал, мансарда, полуподвал (кв. м)

    4. Характеристика качества нежилого помещения:
       коэффициент удорожания (удешевления)

       Кк = Кр + Км + Ко

      (суммируются соответствующие коэффициенты пунктов  4.1, 4.2,
      4.3)
    4.1. Расположение помещения Кр
       - здание целиком       - 1,5
       - 1 этаж               - 1,7
       - 2 этаж               - 1,5
       - 3 этаж, лифт и выше  - 1,3
       - 3 этаж и выше, без   - 1,0
         лифта
       - подвал, полуподвал,  - 0,5
         мансарда
    4.2. Вид строительных материалов Км
       - кирпич         - 1,5
       - железобетон    - 1,2
       - дерево-кирпич  - 1,0
       - дерево, металл - 0,8
    4.3. Степень технического обустройства Ко
       - водопровод, канализация, центральное - 1,2
         отопление, горячая вода
       - водопровод, канализация, центральное - 1,0
         отопление
       - водопровод, центральное отопление    - 0,8
       - без коммунального обеспечения        - 0,0

     5. Коэффициент территориально-экономической оценочной зоны Кз
     (Таблица N 1).

                                                           Таблица N 1

                             КОЭФФИЦИЕНТЫ                             
               ТЕРРИТОРИАЛЬНО - ЭКОНОМИЧЕСКИХ ЗОН (Кз)                
         г. ЛИПЕЦКА, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ПРИ РАСЧЕТЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ          

---------------------------------------------------------T--------¬
¦           Зоны территории г. Липецка                   ¦Величина¦
¦                                                        ¦коэф-та ¦
¦                                                        ¦  (Кз)  ¦
L--------------------------------------------------------+---------
1. Зона 1.  Территория включает центральную часть города,
ограниченную     ул. Гагарина,   Студеновской,  далее  по
восточной границе  Нижнего  парка,  р. Воронеж,   включая     2
островную часть   городского   пляжа   по  р. Липовка  до
пересечения с Каменным логом,  далее по  северной  кромке
Каменного лога,    исключая    территорию    в/ч   62632,
ул. Липовской (четная и нечетная сторона)

2.  Зона 2.  Территория,    ограниченная    ул. Гагарина,
Московской, Минской,       Индустриальной,       включает    1.5
Студенческий городок,  водозабор N  5,  ул.  Папина,  пр.
Победы, ул. Индустриальная (четная сторона)

3. Зона  3.  Территория  включает  всю левобережную часть
города, промышленную    площадку    Цемзавода,     завода
"Свободный сокол"  и  отработанный  карьер  Студеновского
рудоуправления с прилегающим жилым массивом, п. Свободный    1.0
Сокол,   промышленную    площадку   п.  Сырский   и   его
перспективное   развитие, Трубный   завод,   строительные
предприятия,   торговые  базы  и  др. по ул.  Московская,
Универсальному проезду.
------------------------------------------------------------------

    При сдаче  в  аренду  нежилых  помещений  в  городах и районах
области коэффициенты,  характеризующие зону расположения помещения
в городе, устанавливаются администрацией соответствующего региона.

    6. При сдаче в аренду нежилых помещений годовая арендная плата
рассчитывается по формуле:

    Ап = Бу х (1 + Кк х Кз х Кц) х S

где Ап - годовая арендная плата
    S  - площадь занимаемого помещения
    Бу - базовый уровень арендной платы, равный
         минимальному размеру оплаты труда
    Кк - качество нежилого помещения
    Кз - коэффициент территориально-экономической зоны
    Кц - коэффициент цели использования нежилого помещения,
         указанный в договоре аренды, определяется по таблице 2.

                                                         Таблица 2
--------------------------------------------------T--------------¬
¦       Цели использования помещения,             ¦      Кц      ¦
¦        указанные в договоре аренды              ¦              ¦
L-------------------------------------------------+---------------
    Административное помещение                           1,1

    Склад, хранилище                                     0,9

    Производство                                         0,9

    Торговля                                             1,2

    Общественное питание (высшее)                        0,9
    1 наценочной категории                               0,6
    2 наценочной категории                               0,3

    Музей, выставка, театрально-зрелищные                0,4
    мероприятия, образование,
    здравоохранение, спорт

    Гаражи                                               1,0

    Гостиницы                                            1,1

    Банки, финансы, казино, игровые автоматы             1,4
------------------------------------------------------------------



                                                        Приложение N 4
                                                       к постановлению
                                                   главы администрации
                                                      Липецкой области
                                            от 17 апреля 1995 г. N 189

                               ПЕРЕЧЕНЬ                               
               учреждений и организаций, освобождаемых                
                     от арендной платы на 1995 г.                     

    1. Учреждения культуры, искусства, библиотеки.
    2. Учреждения здравоохранения, АО "Фармация".
    3. Творческие мастерские художников, скульпторов,
       архитекторов.
    4. "Липецкая газета".
    5. "Молодежный вестник".
    6. АО "Липецкгазстрой".