Постановление Главы администрации Липецкой области от 18.09.1996 № 422

 
                        П О С Т А Н О В Л Е Н И Е                  
                                                                   
                   ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ            
                                  
18.09.1996г.               г. Липецк                          N 422
                                   Утратилo силу - Постановление Главы
                                     администрации Липецкой области
                                          от 18.02.2004 г. N 36
О порядке выкупа земельных долей


     В соответствии с Указом  Президента  Российской  Федерации  "О
реализации  конституционных прав граждан на землю" N 337 от 7 марта
1996 года, пункт 6

ПОСТАНОВЛЯЮ:

     1. Утвердить  "Порядок  и  условия  выкупа  органами  местного
самоуправления  земельных  долей  в Липецкой области" (приложение N
1).
     2. Главам администраций районов  при  выкупе  земельных  долей
руководствоваться настоящим порядком.
     3. Контроль за исполнением данного постановления возложить  на
зам. главы администрации области Сикачева Н.И.



Глава администрации
Липецкой области                                        М.Т.Наролин



                                                     Приложение N 1
                                к постановлению главы администрации
                                                   Липецкой области
                                       от 18 сентября 1996 г. N 422

                         ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ                         
              ВЫКУПА ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ              
                          ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ                          
                        В ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ                         

                        I. Общие положения                         

     1.1.  Настоящий  Порядок  применяется  при   выкупе   органами
местного  самоуправления  земельных  долей  у  их собственников для
пополнения фонда  перераспределения  земель  и  передачи  (продажи)
юридическим лицам и гражданам Российской Федерации для производства
сельскохозяйственной продукции.
     1.2. Правомочия  органов  местного  самоуправления  по  выкупу
земельных  долей установлены Указом Президента Российской Федерации
от 7 марта 1996 года N 337  и  постановлением  главы  администрации
области от 18.04.96 г. N 181.
     Сделки по выкупу долей совершаются в соответствии  с  нормами,
определенными Гражданским Кодексом РФ.
     1.3.  Сделка  по   выкупу   (купле-продаже)   земельной   доли
осуществляется  собственником  земельной  доли,  выступающим в роли
продавца,  и  покупателем  -  уполномоченным  лицом   администрации
района, на территории которого находится земельная доля.
     Сделки  совершаются  в  письменной  форме  путем   составления
договора.    Договор   подлежит   нотариальному   удостоверению   и
регистрации в комитете  по  земельным  ресурсам  и  землеустройству
района.
     1.4.  Обязательным  условием  заключения   договора   является
отсутствие    иных    покупателей,   имеющих   в   соответствии   с
законодательством,   преимущественное   право    на    приобретение
продаваемой земельной доли.
     1.5. Цена выкупа  (купли-продажи)  земельной  доли  и  условия
оплаты    определяются    между    продавцом   и   покупателем   по
договоренности.  Основой  для  торга  может   служить   действующая
нормативная цена на земли сельскохозяйственного назначения. В целях
исключения нарушений прав граждан администрация  района  определяет
базовые  нормативы  выкупных  цен  для  земель различного качества,
местоположения, а также условия  оплаты,  в  т.ч.  с  рассрочкой  и
публикуют их в средствах массовой информации.
     1.6.  Выкуп  (продажа)  земельной  доли  осуществляется  после
выделения  ее  на  местности  с  проведением  необходимых  в каждом
конкретном случае землеустроительных работ.

            II. Порядок и условия выкупа земельной доли            

     2.1. Собственник земельной доли,  изъявивший  желание  продать
ее,  обращается  с  заявлением в администрацию района. Представляет
свидетельство о собственности на земельную  долю  и  доказательство
выполнения   условий,   предусмотренных   пунктом   1.4  настоящего
постановления.
     2.2. Администрация района в двухнедельный  срок  рассматривает
заявление  и принимает решение о выкупе (отказе в приобретении) и в
недельный срок уведомляет продавца о принятом решении.
     При  согласии  сторон  о  купле-продаже  земельной  доли   ими
заключается  предварительное  соглашение  о  цене  сделки  (п. 1.5.
настоящего Порядка).
     2.3. Предварительное  соглашение  о  купле-продаже  земельного
участка   является  основанием  для  проведения  землеустроительных
мероприятий по выделению на местности с составлением плана участка.
     При   наличии   нескольких   заявлений    на    выдел    доли,
землеустройство   осуществляется   по  всему  комплексу  выделяемых
земель. Планы  землепользований  выделяемых  участков  составляются
отдельно  для  каждого  заявителя,  а  для удешевления стоимости по
заявке единого  покупателя  план  составляется  в  границах  одного
(общего)  массива,  если  земли  расположены компактно. К договорам
прикладывается выкопировка общего плана с нанесением границ долей.
     Оплата услуг по землеустроительным работам  осуществляется  по
договоренности  сторон  сделки  (одной  из сторон или на паритетной
основе), что отражается в предварительном соглашении.  Расценки  на
выполнение  землеустроительных  работ  принимаются в соответствии с
утвержденными  Роскомземом  ценами  на  изготовление  проектной   и
изыскательской  продукции  землеустройства,  земельного  кадастра и
мониторинга  земель.  В  стоимость  работ  по  изготовлению   плана
земельного участка включаются только работы, выполненные в пределах
данного участка.
     2.4. После проведения землеустроительных  работ  на  земельном
участке, стороны заключают договор о выкупе земельной доли.
     2.5. В договоре о выкупе земельной доли указываются:
     - наименование и адреса сторон;
     - место и дата заключения сделки;
     - предмет договора, где указываются данные о свидетельстве  на
долю,  кадастровый  номер участка, местоположение и площадь, состав
угодий, качественные  характеристики  земель,  цель  использования,
сервитуты  и  ограничения по использованию, в том числе временные в
связи с сезонностью, обременения земельного участка;
     - цена договора,  где  указывается  цена  земельного  участка,
условия  и  порядок  расчетов  и  рассрочка  с  указанием  срока  и
процентов по выплатам, счета  покупателя  (и  продавца),  реквизиты
платежного документа, иные формы оплаты;
     - обязательства и ответственность сторон;
     -  особые  условия,  где  отражаются  возможные  обязательства
продавца  по  компенсациям  остальным  долевикам  за  часть урожая,
совместные затраты под урожай текущего года,  указываются  гарантии
покупателя  долевикам в отношении урожая текущего года, если сделка
заключается  до  его  уборки  и  другое   (по   поводу   чего   при
необходимости   заключается   отдельное   соглашение  с  остальными
собственниками долей);
     - заключительные  положения:  условия  вступления  договора  в
силу,  количество  экземпляров,  неотъемлемые  части, прилагаемые к
договору;
     - подписи сторон, дата подписания;
     - отметки о нотариальном удостоверении и регистрации сделки.
     2.6. После заключения договора свидетельство на  долю  бывшего
собственника   передается   в   комитет  по  земельным  ресурсам  и
землеустройству, выдавший его, и аннулируется.
     2.7.  Выкупленный  земельный  участок   зачисляется   в   фонд
перераспределения земель органа муниципальной власти для передачи в
пользование, аренду или продажи юридическим  лицам  и  гражданам  с
целью производства сельскохозяйственной продукции.
     Изменение целевого назначения выкупленных сельскохозяйственных
земель    допускается    в   порядке,   установленном   действующим
законодательством.