Постановление Администрации Липецкой области от 27.12.2004 № 216

 

                      П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

                   АДМИНИСТРАЦИИ ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ

27.12.2004г.                  г.Липецк                           N 216                        

Об утверждении методики расчета
арендной платы при сдаче объектов
областной собственности в аренду

       (В редакции Постановлений Администрации Липецкой области
от 22.04.2005 г. N 66; от 06.06.2005 г. N 89; от 29.11.2005 г. N 174;
от 14.09.2006 г. N 129; от 27.02.2007 г. N 23; от 21.05.2007 г. N 66;
           от 10.06.2008 г. N 140; от 23.06.2009 г. N 216;
            от 06.11.2009 г. N 379; от 22.02.2013 г. N 88)

     В соответствии с Законом Липецкой области "О порядке управления и
распоряжения  государственной  собственностью  в  Липецкой области" от
31.08.2004 N 122-ОЗ администрация области

                              постановляет:

     1. Утвердить методику расчета арендной платы при  сдаче  объектов
областной собственности в аренду.
     2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить  на
заместителя главы администрации области Лаврентьева В.В.



Глава администрации
Липецкой области                                           О.П.Королев



                                                            Приложение
                                                       к постановлению
                                        администрации Липецкой области
                                           от 27 декабря 2004 г. N 216

                   МЕТОДИКА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ                    
              ПРИ СДАЧЕ ОБЪЕКТОВ ОБЛАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ              
                               В АРЕНДУ                               

       (В редакции Постановлений Администрации Липецкой области
от 22.04.2005 г. N 66; от 06.06.2005 г. N 89; от 29.11.2005 г. N 174;
от 14.09.2006 г. N 129; от 27.02.2007 г. N 23; от 21.05.2007 г. N 66;
           от 10.06.2008 г. N 140; от 23.06.2009 г. N 216;
            от 06.11.2009 г. N 379; от 22.02.2013 г. N 88)

     Настоящая методика применяется при сдаче в аренду государственной
собственности  Липецкой  области,  в  том  числе  объектов культурного
наследия    (памятников    истории    и   культуры),   находящихся   в
государственной    собственности   Липецкой   области.   (В   редакции
Постановления Администрации Липецкой области от 29.11.2005 г. N 174)
     1. Размер арендной платы зависит  от  характеристики  арендуемого
имущества,  территориально-экономических  зон  его расположения и вида
деятельности Арендатора.
     Размер арендной  платы для объектов культурного наследия  зависит
от  архитектурной  и  исторической  ценности  объекта, его технической
характеристики, территориально-экономических зон расположения  и  вида
деятельности Арендатора. (Дополнен   -   Постановление   Администрации
Липецкой области от 29.11.2005 г. N 174)
     2. Арендная плата устанавливается в размере:
     -  10%  рыночной  стоимости   основных   средств   (имущественные
комплексы, движимое имущество);
     -  абзацы  3  -  4.  (Утратили силу - Постановление Администрации
Липецкой области от 22.02.2013 г. N 88)
     - расходов, включенных федеральным органом исполнительной  власти
в   области   тарифного   регулирования   в   тарифы   на   услуги  по
транспортировке газа для  газораспределительных  организаций  (объекты
газового  хозяйства)  и  расходов,  связанных с эксплуатацией объектов
теплоснабжения    и    электроснабжения,    включенных    Региональной
энергетической  комиссией  Липецкой  области  в  тарифы  на тепловую и
электрическую энергию.
     - за  гидротехнические   сооружения,  являющиеся  государственной
собственностью Липецкой области и расположенные на территории Липецкой
области, - 2% их рыночной стоимости. (Дополнен     -     Постановление
Администрации Липецкой области от 10.06.2008 г. N 140)
     -  абзац  7. (Утратил силу - Постановление Администрации Липецкой
области от 22.02.2013 г. N 88)
     (Пункт  в  редакции  Постановления Администрации Липецкой области
от 29.11.2005 г. N 174)
     3.  Величина  годовой  арендной  платы   за   нежилые   помещения
определяется по следующей формуле:

     Апл = S * (Сб * Киз * Км * Кт * Кз * Ктд * Кнж) : 10,

     S - площадь арендуемого помещения (кв. м)
     Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв.  метра  жилья
(без учета НДС), определяемая по состоянию на начало календарного года
на  основании  сборника  индекса  цен  в  строительстве,  выпускаемого
Главным управлением строительства и архитектуры администрации области.
     Величина годовой арендной платы  при  сдаче  в  аренду  объектов
культурного наследия рассчитывается по формуле:
     Ап = S х (Сб х Карх х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж) : 10,
     (Дополнен   -   Постановление   Администрации   Липецкой  области
от 29.11.2005 г. N 174)

     1. Коэффициент износа (Киз)

     Киз = (100 - % износа) : 100
     Процент износа  устанавливается  по  данным  органов  технической
инвентаризации на текущий год.
     При  отсутствии  данных  износ  определяется  на  основании  норм
амортизации,  утвержденных  Постановлением  Совета  Министров  СССР от
22.10.90 N 1072.
     Коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в пригодном
для эксплуатации состоянии, не может быть установлен менее 0,1.
     Коэффициент износа объекта  культурного наследия, находящегося  в
пригодном состоянии, не может быть установлен менее 0,2%. (Дополнен  -
Постановление Администрации Липецкой области от 27.02.2007 г. N 23)

     2. Коэффициент вида строительных материалов (Км)

Кирпич                     1,5
Железобетон                1,4
Дерево - кирпич            1,2
Комбинированное            1,0
Дерево, металл             0,8
- камень                   1,6
(Дополнен - Постановление Администрации Липецкой области от 29.11.2005
г. N 174)

     3. Коэффициент типа здания (Кт)

Административное           1,0
Складское                  0,8
Производственное           0,75
Прочее                     0,9
     3.1. (Утратил силу - Постановление Администрации Липецкой области
от 10.06.2008 г. N 140)

     4. Коэффициент территориальной зоны (Кз)
     (Устанавливается в соответствии с приложением N 1)

     5. Коэффициент типа деятельности арендатора (Ктд)
     (Устанавливается в соответствии с приложением N 2)
     Коэффициент  устанавливается  в  зависимости  от  основного  вида
деятельности  Арендатора,  соответствующего  коду  ОКВЭД, указанного в
Карте постановки на учет  налогоплательщика  и  зарегистрированного  в
органах  Госкомстата,  а  также  лицензий,  выданных  в  установленном
порядке.

     6. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж)

     Кнж = Кр + Ко + Куд

     6.1. Расположение помещения (Кр)

- отдельно стоящее здание                                         - 0,5
- наземная часть:
- 1-й этаж                                                        - 0,6
- 2-й этаж                                                        - 0,55
- 3-й этаж, лифт и выше                                           - 0,5
- 3-й этаж, и выше без лифта                                      - 0,45
- подвал, п/подвал, мансарда, холл, коридор                       - 0,1

     6.2. Степень технического обустройства (Ко)

- водопровод, канализация, центральное отопление,
  горячая вода                                                    - 0,5
- водопровод, канализация, центральное отопление                  - 0,45
- водопровод, центральное отопление                               - 0,35
- центральное отопление                                           - 0,3
- водопровод, канализация                                         - 0,18
- водопровод                                                      - 0,10
- без коммунального обеспечения                                   - 0,0

     6.3. Удобство коммерческого использования (Куд)

- выход на общегородские магистрали, близость к торговым
  точкам и административному центру, расположение на
  оживленных улицах и площадях                                    - 0,2

     7. Коэффициент, учитывающий  особую  архитектурную и историческую
ценность здания (Карх), где
     Карх = Кв х Кз

     7.1. Коэффициент времени сооружения здания-памятника (Кв):

Архитектурные памятники до 1812 г.          - 2,0;
с 1812 г. до 1850 г.                        - 1,8;
с 1851 г. по 1900 г.                        - 1,6;
с 1901 г. по 1917 г.                        - 1,5;
с 1918 г. по 1930 г.                        - 1,3;
с 1931 г. по 1950 г.                        - 1,1;
историческая застройка                      - 1,5.

     7.2. Коэффициент историко-культурной значимости памятника (Кз):

Памятник федерального значения               - 1,8
Памятник регионального значения              - 1,5
Памятник местного (муниципального) значения  - 1,3
     (Пункт  дополнен  -  Постановление Администрации Липецкой области
от 29.11.2005 г. N 174)

     Примечание. Если арендуемые помещения имеют  разные  коэффициенты
качества нежилого помещения, то расчет арендной платы ведется отдельно
по каждой группе таких помещений, а затем суммируется.
     Годовая арендная плата за 1 кв. м = Апл : S (руб/кв. м).
     Базовый уровень арендной платы за 1 кв. м в  год  устанавливается
ежегодно  законом  Липецкой  области "Об областном бюджете" на текущий
финансовый год.
     Величина арендной платы за 1 кв.  м  не  может  быть  установлена
меньше базового уровня годовой арендной платы за 1 кв. м.
     Рассчитанная по формуле годовая арендная плата  за  1  кв.  м  не
может быть меньше базового уровня арендной платы.

     4. Базовая ставка арендной платы для  учреждений  и  организаций,
финансируемых  из  федерального бюджета, устанавливается в размере 85%
от величины годовой арендной платы за нежилые помещения.
     5.   Расчет   и   перерасчет   арендной   платы    осуществляется
Арендодателем.
     Контроль за  своевременным  и  полным  внесением  арендной  платы
осуществляется Арендодателем.
     Контроль за надлежащим использованием Имущества ведется совместно
Арендодателем и Балансодержателем.
     6. При заключении  договоров аренды  на  новый  срок,  заключении
новых  договоров  в  отношении  объектов  областной  собственности (за
исключением земельных участков) расчет арендной платы производится  на
основании отчета независимого оценщика.
     Если договор аренды заключается по  результатам  торгов,  годовой
(ежемесячный)  размер  арендной  платы  устанавливается  на  основании
протокола о признании участника торгов победителем.
     Размер  арендной  платы  корректируется  арендодателем  с  учетом
индекса   инфляции   на   текущий  финансовый  год  в  соответствии  с
федеральным законом  о  федеральном  бюджете;  размер  арендной  платы
пересматривается, но не чаще одного раза в год.
     (Пункт  дополнен  -  Постановление Администрации Липецкой области
от 23.06.2009 г. N 216)



                                                        Приложение N 1

                     КОЭФФИЦИЕНТЫ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЙ                     
                              ЗОНЫ (КЗ)                               

-----------------------------------------------------------------T-----------¬
¦                             Зоны территории                    ¦Коэффициент¦
+------------T---------------------------------------------------+-----------+
¦г. Липецк   ¦Зона 1. Территория включает центральную часть      ¦    2,0    ¦
¦            ¦города, ограниченную: ул. Гагарина (нечетная       ¦           ¦
¦            ¦сторона), ул. Студеновская, восточная граница      ¦           ¦
¦            ¦Нижнего парка, р. Воронеж, р. Липовка до           ¦           ¦
¦            ¦пересечения с ул. Неделина, ул. Неделина (четная   ¦           ¦
¦            ¦сторона) до пл. Победы, пл. Победы, ул. Терешковой ¦           ¦
¦            ¦(нечетная сторона) от пл. Победы до пересечения с  ¦           ¦
¦            ¦ул. Космонавтов, ул. Космонавтов (нечетная сторона)¦           ¦
¦            ¦до пересечения с ул. Гагарина                      ¦           ¦
+------------+---------------------------------------------------+           ¦
¦            ¦Зона 2. Территория, ограниченная: ул. Московская   ¦    1,5    ¦
¦            ¦(нечетная сторона), ул. Гагарина (нечетная         ¦           ¦
¦            ¦сторона), ул. МПС, ул. Тельмана, ул. Гагарина      ¦           ¦
¦            ¦(нечетная сторона), ул. Космонавтов (четная        ¦           ¦
¦            ¦сторона) до пересечения с ул. Терешковой (четная   ¦           ¦
¦            ¦сторона), ул. Неделина (нечетная сторона) до       ¦           ¦
¦            ¦р. Липовка, р. Липовка, р. Воронеж, Октябрьский    ¦           ¦
¦            ¦мост, ул. Катукова                                 ¦           ¦
+------------+---------------------------------------------------+-----------+
¦            ¦Зона 3. Территория, ограниченная: ул. Московская   ¦    1,0    ¦
¦            ¦(четная сторона), ул. Гагарина (четная сторона),   ¦           ¦
¦            ¦ул. Студеновская, восточная граница Нижнего парка  ¦           ¦
¦            ¦парка, р. Воронеж, включает всю левобережную       ¦           ¦
¦            ¦часть города                                       ¦           ¦
+------------+---------------------------------------------------+-----------+
¦Елец, Грязи, Данков, Задонск, Усмань,                           ¦    0,5    ¦
+----------------------------------------------------------------+-----------+
¦Лебедянь, Чаплыгин                                              ¦    0,4    ¦
+----------------------------------------------------------------+-----------+
¦Зона остальных населенных пунктов                               ¦    0,2    ¦
L----------------------------------------------------------------+------------



                                                        Приложение N 2

                    КОЭФФИЦИЕНТЫ ТИПА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ                    
                           АРЕНДАТОРА (КТД)                           

------T--------------------------------------------------T-----------¬
¦  N  ¦              Тип деятельности арендатора         ¦Коэффициент¦
¦ п/п ¦                                                  ¦           ¦
+-----+--------------------------------------------------+-----------+
¦   1 ¦Банковская, биржевая, страховая деятельность,     ¦   1,4     ¦
¦     ¦инвестиционные фонды, пункты обмена валюты,       ¦           ¦
¦     ¦гостиницы, игорный бизнес, ночные клубы, казино   ¦           ¦
¦     ¦и другие предприятия игорного бизнеса             ¦           ¦
+-----+--------------------------------------------------+-----------+
¦   2 ¦Общая коммерческая деятельность по обеспечению    ¦   1,25    ¦
¦     ¦функционирования рынка                            ¦           ¦
¦     ¦Операции с недвижимым имуществом                  ¦           ¦
+-----+--------------------------------------------------+-----------+
¦   3 ¦Торговля                                          ¦   1,2     ¦
¦     ¦Административная деятельность по управлению       ¦           ¦
¦     ¦предприятиями                                     ¦           ¦
+-----+--------------------------------------------------+-----------+
¦   4 ¦Производство, строительство, склады               ¦   0,9     ¦
+-----+--------------------------------------------------+-----------+
¦   5 ¦Коллегии и юридические консультации адвокатов,    ¦   0,8     ¦
¦     ¦нотариальные конторы                              ¦           ¦
+-----+--------------------------------------------------+-----------+
¦   6 ¦Транспорт, связь                                  ¦   0,7     ¦
+-----+--------------------------------------------------+-----------+
¦   7 ¦Аптечные учреждения                               ¦   0,7     ¦
+-----+--------------------------------------------------+-----------+
¦   8 ¦Сельское хозяйство                                ¦   0,5     ¦
+-----+--------------------------------------------------+-----------+
¦   9 ¦Бытовое обслуживание населения                    ¦   0,5     ¦
+-----+--------------------------------------------------+-----------+
¦  10 ¦Музей, выставка, театрально-зрелищные мероприятия,¦   0,4     ¦
¦     ¦образование, здравоохранение, спорт               ¦           ¦
+-----+--------------------------------------------------+-----------+
¦  11 ¦Рестораны, бары, кафе                             ¦   0,6     ¦
¦     ¦Общественное питание (столовые)                   ¦   0,3     ¦
+-----+--------------------------------------------------+-----------+
¦  12 ¦Остальные типы деятельности                       ¦   0,5     ¦
L-----+--------------------------------------------------+------------