Постановление Администрации города Липецка от 15.03.2013 № 642

 

                       П О С Т А Н О В Л Е Н И Е                      

                     АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЛИПЕЦКА                     

15.03.2013г.                   г.Липецк                          N 642

О проведении аукциона по продаже права
на заключение договора аренды земельного
участка для его комплексного освоения
в целях жилищного строительства 30 - 31
микрорайонов

     В соответствии со ст. ст. 29, 30.2, 38, 38.1  и  38.2  Земельного
кодекса  Российской  Федерации,  Уставом города Липецка, администрация
города

                            постановляет:                             

     1. Провести открытый по составу  участников  и  по  форме  подачи
заявок   аукцион  по  продаже  права  на  заключение  договора  аренды
земельного участка, находящегося в муниципальной собственности  города
Липецка  (запись  о государственной регистрации права собственности от
15.11.2007   N   48-48-01/021/2007-1008),   с   кадастровым    номером
48:20:0043601:166, относящегося к категории земель населенных пунктов,
общей площадью 219 447 кв. м, расположенного  по  адресу:  г.  Липецк,
Октябрьский  район,  7-ой жилой район, для его комплексного освоения в
целях жилищного строительства 30 - 31 микрорайонов.
     2. Продавцом  права  на  заключение  договора  аренды  земельного
участка выступает администрация города Липецка.
     3.     Организатором     аукциона      выступает      департамент
градостроительства и архитектуры администрации города Липецка.
     4. Организатору аукциона создать аукционную комиссию, подготовить
документацию  о  проведении  аукциона  и  провести  аукцион по продаже
права на заключение договора аренды земельного участка в  соответствии
с  требованиями  статей  30.2,  38,  38.1  и  38.2  Земельного кодекса
Российской Федерации и настоящего постановления.
     5. Определить начальную цену предмета  аукциона  (начальная  цена
права  на  заключение  договора  аренды  земельного участка) в размере
104993345 (сто четыре миллиона девятьсот девяносто три  тысячи  триста
сорок пять) рублей, согласно отчету об оценке рыночной стоимости права
на    заключение    договора    аренды    Липецкого    филиала    ФГУП
"Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" (N 213-0-12 от 17.10.2012).
     6. Определить сумму задатка для  участия  в  аукционе  в  размере
21000000 (двадцать один миллион) рублей.
     7. Определить срок аренды земельного  участка  -  5  лет  со  дня
подписания акта приема-передачи земельного участка.
     8. Установить, что требования, изложенные в пунктах 7, 9 - 23, 27
и   28   настоящего  постановления  являются  существенными  условиями
договора аренды земельного участка.
     9. Определить цену выкупа земельных участков, указанных в  пункте
5    статьи   30.2   Земельного   кодекса   Российской   Федерации   и
предназначенных для жилищного и иного  строительства,  в  размере  326
(триста двадцать шесть) рублей 70 копеек за один квадратный метр.
     10. Установить арендную плату за земельный участок, в расчете  на
единицу  площади  (за один квадратный метр), в размере 17 (семнадцать)
рублей 45  копеек  в  год.  Определенный  в  настоящем  пункте  размер
арендной  платы  может  быть  изменен  арендодателем  в  одностороннем
порядке, но не чаще чем 1 раз в год, в случаях  изменения  кадастровой
стоимости  земельного  участка,  принятия законов или иных нормативных
актов, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной  платы,
в  том  числе,  устанавливающих  или изменяющих ставки арендной платы,
применяемые при расчете арендной платы.
     11. Определить способы обеспечения обязательств  по  комплексному
освоению земельного участка в целях жилищного строительства:
     - безотзывная банковская гарантия;
     - поручительство.
     12. Обеспечение обязательств по комплексному освоению  земельного
участка  в  целях  жилищного  строительства осуществляется в следующем
порядке и объемах:
     - 1 этап - способ и объем  обеспечения  обязательств,  подлежащих
исполнению в соответствии с пунктом 16 настоящего постановления:
     - победитель аукциона (принципал) обязан в  двухмесячный  срок  с
момента  подписания  протокола  о  результатах  аукциона  предоставить
администрации  города  Липецка  (бенефициар)  безотзывную   банковскую
гарантию в размере не менее 20% от начальной цены предмета аукциона;
     - 2 этап - способ и объем  обеспечения  обязательств,  подлежащих
исполнению в соответствии с пунктами 19, 20 настоящего постановления:
     - арендатор земельного участка (принципал), обязан в двухмесячный
срок  с момента утверждения в установленном порядке проекта планировки
территории  и  проекта   межевания   территории   земельного   участка
представить  администрации  города  Липецка  (бенефициар)  безотзывную
банковскую гарантию в размере не менее 20% от начальной цены  предмета
аукциона.
     Безотзывная банковская гарантия может быть выдана  любым  банком,
осуществляющим   свою   деятельность   на   основании  соответствующей
лицензии,   и   должна   соответствовать   требованиям    действующего
законодательства Российской Федерации.
     В случае прекращения безотзывной банковской гарантии  в  связи  с
ликвидацией  гаранта  (банка)  или  невозможностью исполнения гарантом
обязательства по банковской гарантии по иным причинам, за  которые  ни
одна  из  сторон  банковской  гарантии  не  отвечает,  правообладатель
земельного участка обязан предоставить  администрации  города  Липецка
новую безотзывную банковскую гарантию взамен имеющейся. При этом вновь
выданная банковская гарантия должна вступить в силу не  позднее  срока
прекращения действия имеющейся безотзывной банковской гарантии.
     13. В случае, когда законом или  договором  допускается  передача
прав    и    обязанностей    правообладателя    земельного    участка,
предназначенного  для  его  комплексного  освоения,   либо   земельных
участков,  образованных  из  него,  требования  пункта  12  настоящего
постановления об обеспечительных мерах в  равной  степени  применяются
как   к  новому  арендатору  земельного  участка  в  целом,  так  и  к
собственникам и (или) арендаторам земельных участков, образованных  из
него,  в  объеме  пропорционально  площади соответствующего земельного
участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 14 настоящего
постановления.
     Указанные в настоящем пункте  обеспечительные  меры  должны  быть
предоставлены  администрации  города  Липецка  новым  правообладателем
земельного участка или его части не позднее  двух  месяцев  с  момента
возникновения соответствующих прав.
     14. В случае передачи победителем аукциона прав и обязанностей по
комплексному  освоению  земельных  участков,  указанных  в  пункте  18
настоящего постановления,  победитель  аукциона  в  целях  обеспечения
исполнения    новым   правообладателем   данных   земельных   участков
обязательств, предусмотренных  пунктом  20  настоящего  постановления,
обязан    заключить    с   администрацией   города   Липецка   договор
поручительства на сумму  не  менее  20%  от  начальной  цены  предмета
аукциона. Договор поручительства должен быть заключен с администрацией
города   Липецка   не   позднее   месяца   с    момента    прекращения
соответствующего  права  победителя  аукциона на указанные в пункте 18
настоящего постановления земельные участки.
     15. В случае не предоставления предусмотренных пунктами 12  -  14
настоящего постановления обеспечительных мер, либо нарушения порядка и
сроков их предоставления, права  на  земельный  участок  и  (или)  его
части   подлежат   прекращению   в   судебном  порядке  по  требованию
администрации города Липецка.
     16. Максимальный срок подготовки арендатором  земельного  участка
проекта  планировки  территории  и  проекта  межевания территории - не
более 1 года шести месяцев  со  дня  подписания  акта  приема-передачи
земельного участка.
     17.  При  подготовке  документации  по  планировке  и   межеванию
территории,  осуществлении архитектурно-строительного проектирования и
жилищного  строительства   необходимо   предусмотреть:   строительство
многоэтажного  жилья,  в  том  числе  экономического класса и объектов
инженерной  инфраструктуры  в  соответствии  с  Местными   нормативами
градостроительного проектирования города Липецка. При этом планируемая
площадь жилищного строительства должна составить не менее  165159  кв.
м, планируемая площадь объектов торговли не менее 1968 кв. м.
     18. Проект планировки территории и  проект  межевания  территории
должны  содержать земельные участки, подлежащие передаче администрации
города Липецка и  предназначенные  для  строительства  школы,  детских
садов,  поликлиники  на  700  посещений  в смену, а также жилого фонда
общей площадью не менее 16000 кв. м для муниципальных нужд.
     19. Максимальный срок выполнения работ по обустройству территории
посредством    строительства   объектов   инженерной   инфраструктуры,
подлежащих  по  окончании  строительства  передаче   в   муниципальную
собственность,   за   исключением  объектов,  указанных  в  пункте  18
настоящего постановления, - не более 5  лет  со  дня  подписания  акта
приема-передачи   земельного   участка.   Указанные  объекты  подлежат
безвозмездной передаче в муниципальную собственность путем  подписания
соответствующих   актов   приема-передачи   объектов   с   приложением
технической документации на каждый объект.
     20. Максимальный срок выполнения работ по обустройству территории
посредством   строительства   объектов   инженерной  инфраструктуры  в
отношении  земельных  участков,  указанных  в  пункте  18   настоящего
постановления  и  их  передачи  в  муниципальную  собственность города
Липецка - не более  3  лет  со  дня  подписания  акта  приема-передачи
земельного  участка.  Указанные  объекты  и земельные участки подлежат
одновременной безвозмездной передаче в муниципальную собственность  не
позднее  одного  месяца,  по  истечении  срока, указанного в настоящем
пункте, путем подписания соответствующих актов приема-передачи.
     21. Максимальные сроки осуществления  жилищного  строительства  и
иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования
земельного  участка  -  не  более  5  лет  со  дня   подписания   акта
приема-передачи земельного участка.
     22. В случае реализации  арендатором  земельного  участка  права,
предусмотренного  пунктом  4 статьи 30.2 Земельного кодекса Российской
Федерации,  к  новому  правообладателю  (правообладателям)   переходят
обязанности  по  выполнению  требований,  указанных  в пунктах 16 - 21
настоящего постановления, касающихся комплексного освоения  земельного
участка в целях жилищного строительства.
     23. В случае неисполнения обязанностей, указанных в  пунктах  16,
19  -  21  настоящего постановления, а также в случае ненадлежащего их
исполнения, взимается неустойка в размере одной стопятидесятой  ставки
рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей
на день исполнения таких обязанностей,  от  размера  годовой  арендной
платы за каждый день просрочки.
     24.   Победителем   аукциона   признается   участник    аукциона,
предложивший  наибольшую  цену  за право на заключение договора аренды
земельного участка для его комплексного освоения.
     25. В случае признания участника аукциона  победителем  аукциона,
последний принимает на себя следующие обязательства:
     - подписать в день проведения  аукциона  протокол  о  результатах
аукциона;
     - перечислить на счет администрации города Липецка цену за  право
на  заключение договора аренды земельного участка для его комплексного
освоения в размере, предусмотренном протоколом о результатах торгов, с
зачетом  суммы  внесенного  задатка  в  течение  5  банковских  дней с
момента подписания протокола о результатах аукциона;
     - подписать со своей стороны договор аренды земельного участка  и
акт  приема-передачи  земельного  участка  в срок не позднее 5 рабочих
дней с даты поступления на счет администрации города Липецка  денежных
средств, указанных в предыдущем абзаце настоящего пункта.
     26. В  случае  нарушения  порядка  и  сроков  оплаты  победителем
аукциона  стоимости  права  на  заключение  договора аренды земельного
участка, определенных пунктом 25 настоящего  постановления,  внесенный
им  задаток  не  подлежит  зачету в счет стоимости права на заключение
договора аренды земельного участка и перечисляется  в  доходную  часть
бюджета города Липецка.
     27.  Арендная  плата   исчисляется   с   даты   подписания   акта
приема-передачи земельного участка и вносится:
     - за срок, складывающийся с даты принятия земельного  участка  до
окончания  первого календарного года, в течение пяти банковских дней с
момента заключения договора аренды;
     - за последующие календарные годы равными долями ежеквартально  -
не  позднее  25 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал - не
позднее 15  ноября  текущего  года,  за  который  вносится  платеж,  в
порядке, предусмотренном договором аренды.
     28.  Не  использование  земельного  участка  не   может   служить
основанием для не внесения арендной платы.
     В  случае  не  внесения  арендной  платы  в  установленный  срок,
арендодатель  имеет  право  досрочно  расторгнуть  договор  в судебном
порядке.
     Арендатор  несет  ответственность  в  размере  реального  ущерба,
понесенного арендодателем в связи с неисполнением или (и) ненадлежащим
исполнением арендатором обязательств по договору аренды.
     При досрочном расторжении договора аренды по заявлению арендатора
либо  при  расторжении  договора  в  связи  с  нарушением  арендатором
обязательств по договору, арендатор  не  вправе  требовать  возмещения
исполненного  по  договору аренды, в частности, уплаченная по договору
арендная плата арендатору не возвращается.
     В случае расторжения договора аренды,  в  связи  с  неисполнением
обязательств  по  договору,  со  стороны  арендатора,  все  понесенные
затраты,  связанные  с  освоением  участка,  арендатору   со   стороны
арендодателя компенсации не подлежат.
     29. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на
председателя    департамента    градостроительства    и    архитектуры
администрации города Липецка Б.А. Губанова.



Глава города Липецка                                     М.В.Гулевский