Постановление Администрации Липецкой области от 14.10.2015 № 471

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

АДМИНИСТРАЦИИ ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ

14.10.2015г.

г.Липецк

N 471

О реализации статьи 2 Закона Липецкой области от 15 июня 2015 года N 418-ОЗ «Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых допускается предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов»

(В редакции Постановления Администрации Липецкой области от 09.08.2017 № 371)

В соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 2 Закона Липецкой области от 15 июня 2015 года N 418-ОЗ «Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых допускается предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов» администрация Липецкой области

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

Утвердить Условия и порядок принятия решения о соответствии объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабных инвестиционных проектов, для размещения (реализации) которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, критериям, установленным Законом Липецкой области от 15 июня 2015 года N 418-ОЗ «Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых допускается предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов» (приложение).

Приложение

к постановлению

администрации Липецкой

области "О реализации

статьи 2 Закона Липецкой области

от 15 июня 2015 года N 418-ОЗ

"Об установлении критериев,

которым должны соответствовать

объекты социально-культурного

и коммунально-бытового назначения,

масштабные инвестиционные

проекты, для размещения

(реализации) которых допускается

предоставление земельных участков,

находящихся в государственной

или муниципальной собственности,

в аренду без проведения торгов"

УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК

ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ О СООТВЕТСТВИИ ОБЪЕКТОВ

СОЦИАЛЬНО-КУЛЬТУРНОГО И КОММУНАЛЬНО-БЫТОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ,

МАСШТАБНЫХ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ, ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ

(РЕАЛИЗАЦИИ) КОТОРЫХ ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ,

НАХОДЯЩИЕСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ

СОБСТВЕННОСТИ, В АРЕНДУ БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ, КРИТЕРИЯМ,

УСТАНОВЛЕННЫМ ЗАКОНОМ ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 15 ИЮНЯ 2015 ГОДА

N 418-ОЗ "ОБ УСТАНОВЛЕНИИ КРИТЕРИЕВ, КОТОРЫМ ДОЛЖНЫ

СООТВЕТСТВОВАТЬ ОБЪЕКТЫ СОЦИАЛЬНО-КУЛЬТУРНОГО

И КОММУНАЛЬНО-БЫТОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ, МАСШТАБНЫЕ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ

ПРОЕКТЫ, ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ (РЕАЛИЗАЦИИ) КОТОРЫХ ДОПУСКАЕТСЯ

ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ

В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, В АРЕНДУ

БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ"

 (в ред. постановления администрации Липецкой области от 09.08.2017 № 371)

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок применяется при принятии решения о соответствии объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения (далее - Объекты), масштабных инвестиционных проектов (далее - Инвестиционные проекты), для размещения (реализации) которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, критериям, установленным Законом Липецкой области от 15 июня 2015 года N 418-ОЗ "Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых допускается предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов" (далее - Закон).

1.2. Решение оформляется распоряжением главы администрации Липецкой области.

1.3. Решение принимается на основании заявления юридического лица (далее - заявитель) в течение 45 рабочих дней со дня его поступления с учетом заключения комиссии по определению соответствия Объектов, Инвестиционных проектов критериям, установленным Законом (далее - Комиссия).

1.4. Положение и состав Комиссии утверждаются распоряжением администрации Липецкой области.

2. Порядок принятия решения о соответствии Объектов,

Инвестиционных проектов критериям, установленным Законом

2.1. Заявитель направляет в управление имущественных и земельных отношений Липецкой области (далее - Управление) заявление по форме согласно приложению к настоящему Порядку (далее - заявление) с приложением документов в соответствии с требованиями пунктов 3.2, 4.4 настоящего Порядка.

2.2. Заявитель вправе приложить к заявлению иные документы, подтверждающие соответствие Объекта, Инвестиционного проекта критериям, установленным Законом.

2.3. Заявление и прилагаемые к нему документы представляются в Управление непосредственно или направляются почтовым отправлением.

2.4. В случае если заявление не соответствует форме, установленной приложением к настоящему Порядку, и (или) документы, указанные в пунктах 3.2, 4.4 настоящего Порядка, представлены не в полном объеме либо не заверены надлежащим образом, Управление отказывает в приеме заявления и документов и возвращает их заявителю не позднее 3 рабочих дней со дня поступления заявления и документов.

2.5. В случае если Объект, Инвестиционный проект соответствует критериям, установленным Законом, Управление направляет заявителю копию распоряжения главы администрации Липецкой области в течение 5 рабочих дней со дня его принятия.

В случае если Объект, Инвестиционный проект не соответствует критериям, установленным Законом, Управление по поручению главы администрации Липецкой области в течение 5 рабочих дней со дня оформления протокола Комиссии направляет заявителю мотивированное уведомление.

3. Условия принятия решения о соответствии Объектов

критериям, установленным Законом

3.1. Решение о соответствии Объектов критериям принимается при условии, что:

заявитель не имеет задолженности по уплате налогов, страховых взносов, сборов, пеней, штрафов и процентов;

заявитель не находится в стадии реорганизации, ликвидации, банкротства;

заявитель отсутствует в реестре недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей), ведение которого осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, и реестре недобросовестных участников аукциона, ведение которого осуществляется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации (далее - реестры недобросовестных поставщиков и участников аукциона);

заявитель подтверждает финансирование строительства Объекта;

в отношении земельного участка осуществлен государственный кадастровый учет, границы земельного участка уточнены в соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости");

(в ред. постановления администрации Липецкой области от 09.08.2017 № 371)

разрешенное использование земельного участка соответствует целям использования такого земельного участка.

3.2. К заявлению прилагаются:

1) заверенные юридическим лицом копии учредительных документов;

2) выданные не ранее чем за месяц до дня подачи заявления:

выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;

справка налогового органа об исполнении юридическим лицом обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов, процентов;

(в ред. постановления администрации Липецкой области от 09.08.2017 № 371)

абзацы четвертый - пятый утратили силу. - Постановление администрации Липецкой области от 09.08.2017 № 371;

3) справка, заверенная руководителем юридического лица, об отсутствии юридического лица в реестрах недобросовестных поставщиков и участников аукциона;

4) пояснительная записка, содержащая описание Объекта, сроки его строительства, с указанием планируемых сроков ввода в эксплуатацию;

5) документы, подтверждающие источники финансирования строительства Объекта (для собственных источников финансирования Объекта - заверенные юридическим лицом копия бухгалтерской (финансовой) отчетности за последний отчетный год с отметкой налогового органа о принятии указанной отчетности, а также копия промежуточной квартальной бухгалтерской (финансовой) отчетности на дату подачи заявления; для заемных и привлеченных источников финансирования Объекта - заверенные кредитной организацией копия договора займа и (или) копия кредитного договора);

6) безотзывная банковская гарантия или договор страхования риска ответственности заявителя за нарушение обязательств по строительству Объекта;

7) кадастровый паспорт земельного участка.

4. Условия принятия решения о соответствии Инвестиционного

проекта критериям, установленным Законом

4.1. В случае реализации Инвестиционного проекта в соответствии с критерием, указанным в подпункте "а" пункта 1 части 2 статьи 2 Закона, решение о соответствии Инвестиционных проектов критериям принимается при условии, что:

(в ред. постановления администрации Липецкой области от 09.08.2017 № 371)

заявитель не имеет задолженности по уплате налогов, страховых взносов, сборов, пеней, штрафов и процентов;

заявитель не находится в стадии реорганизации, ликвидации, банкротства;

заявитель отсутствует в реестрах недобросовестных поставщиков и участников аукциона;

заявитель подтверждает финансирование реализации Инвестиционного проекта;

в отношении земельного участка осуществлен государственный кадастровый учет, границы земельного участка уточнены в соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости";

(в ред. постановления администрации Липецкой области от 09.08.2017 № 371)

разрешенное использование земельного участка соответствует целям использования такого земельного участка.

4.2. В случае реализации Инвестиционного проекта в соответствии с критерием, указанным в подпункте "б" пункта 1 части 2 статьи 2 Закона, решение о соответствии Инвестиционных проектов критериям принимается при условии, что заявитель является участником туристско-рекреационного кластера или особой экономической зоны регионального уровня.

(в ред. постановления администрации Липецкой области от 09.08.2017 № 371)

4.3. В случае реализации Инвестиционного проекта в соответствии с критерием, указанным в подпункте "в" пункта 1 части 2 статьи 2 Закона, решение о соответствии Инвестиционных проектов критериям принимается при условии, что:

(в ред. постановления администрации Липецкой области от 09.08.2017 № 371)

заявитель не имеет задолженности по уплате налогов, страховых взносов, сборов, пеней, штрафов и процентов;

заявитель не находится в стадии реорганизации, ликвидации, банкротства;

заявитель отсутствует в реестрах недобросовестных поставщиков и участников аукциона;

заявитель имеет допуск к определенному виду (видам) работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданное саморегулируемой организацией;

в отношении земельного участка осуществлен государственный кадастровый учет, границы земельного участка уточнены в соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости";

(в ред. постановления администрации Липецкой области от 09.08.2017 № 371)

разрешенное использование земельного участка соответствует целям использования такого земельного участка.

4.3.1. В случае реализации Инвестиционного проекта в соответствии с критерием, указанным в пункте 2 части 2 статьи 2 Закона, решение о соответствии Инвестиционных проектов критериям принимается при условии, что:

заявитель не имеет задолженности по уплате налогов, страховых взносов, сборов, пеней, штрафов и процентов;

заявитель не находится в стадии реорганизации, ликвидации, банкротства;

заявитель отсутствует в реестрах недобросовестных поставщиков и участников аукциона;

в отношении заявителя имеется заключение исполнительного органа государственной власти Липецкой области, осуществляющего контроль (надзор) в области долевого строительства, подтверждающее возможность заявителя завершить строительство проблемного объекта долевого строительства, в случаях, предусмотренных частью 2 статьи 4 Закона Липецкой области "О защите прав пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов".

(п. 4.3.1 введен постановлением администрации Липецкой области от 09.08.2017 № 371)

4.4. К заявлению прилагаются:

1) заверенные юридическим лицом копии учредительных документов;

2) выданные не ранее чем за месяц до дня подачи заявления:

выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;

справка налогового органа об исполнении юридическим лицом обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов, процентов;

(в ред. постановления администрации Липецкой области от 09.08.2017 № 371)

абзацы четвертый - пятый утратили силу. - Постановление администрации Липецкой области от 09.08.2017 № 371;

3) справка, заверенная руководителем юридического лица, об отсутствии юридического лица в реестрах недобросовестных поставщиков и участников аукциона;

4) выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок;

(пп. 4 в ред. постановления администрации Липецкой области от 09.08.2017 № 371)

5) документы, подтверждающие источники финансирования реализации Инвестиционного проекта (для собственных источников финансирования проекта - заверенные юридическим лицом копия бухгалтерской (финансовой) отчетности за последний отчетный год с отметкой налогового органа о принятии указанной отчетности, а также копия промежуточной квартальной бухгалтерской (финансовой) отчетности на дату подачи заявления; для заемных и привлеченных источников финансирования проекта - заверенные кредитной организацией копия договора займа и (или) копия кредитного договора) (в случае реализации Инвестиционного проекта в соответствии с критериями, указанными в подпункте "а" пункта 1 части 2 статьи 2 Закона);

(в ред. постановления администрации Липецкой области от 09.08.2017 № 371)

6) бизнес-план реализации Инвестиционного проекта (в случае реализации Инвестиционного проекта в соответствии с критериями, указанными в подпункте "а" пункта 1 части 2 статьи 2 Закона) на электронном носителе, утвержденный заявителем, определяющий целесообразность реализации Инвестиционного проекта и содержащий следующие разделы:

(в ред. постановления администрации Липецкой области от 09.08.2017 № 371)

описание Инвестиционного проекта (цели и задачи, общие данные Инвестиционного проекта);

организационный план (экономическая и социальная значимость, бюджет, сроки и этапы реализации Инвестиционного проекта);

маркетинговый план (конкуренция, оценка рисков, маркетинговая стратегия);

финансовый план (окупаемость Инвестиционного проекта, налоговые отчисления, расчет прибылей и убытков);

проект схемы планировочной организации земельного участка с расчетом показателей в соответствии с действующими нормативами градостроительного проектирования и иные графические материалы, отражающие предложения по использованию земельного участка.

Бизнес-план реализации Инвестиционного проекта также может содержать иные разделы по усмотрению заявителя;

7) безотзывная банковская гарантия или договор страхования риска ответственности заявителя за нарушение обязательств по реализации Инвестиционного проекта (в случае реализации Инвестиционного проекта в соответствии с критерием, указанным в подпункте "а" пункта 1 части 2 статьи 2 Закона);

(в ред. постановления администрации Липецкой области от 09.08.2017 № 371)

8) копия инвестиционного соглашения по реализации Инвестиционного проекта в туристско-рекреационном кластере или свидетельства, удостоверяющего регистрацию лица в качестве участника особой экономической зоны регионального уровня (в случае реализации Инвестиционного проекта в соответствии с критерием, указанным в подпункте "б" пункта 1 части 2 статьи 2 Закона);

(в ред. постановления администрации Липецкой области от 09.08.2017 № 371)

9) пояснительная записка (в случае реализации Инвестиционного проекта в соответствии с критерием, указанным в подпункте "в" пункта 1 части 2 статьи 2 Закона), содержащая:

(в ред. постановления администрации Липецкой области от 09.08.2017 № 371)

описание Инвестиционного проекта с обоснованием целесообразности его реализации, предполагаемый объем инвестиций, источники финансирования;

срок окупаемости Инвестиционного проекта;

этапы реализации Инвестиционного проекта с указанием планируемых сроков ввода в эксплуатацию объектов, необходимых для его реализации;

10) копия свидетельства о допуске заявителя к определенному виду (видам) работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданного саморегулируемой организацией (в случае реализации Инвестиционного проекта в соответствии с критерием, указанным в подпункте "в" пункта 1 части 2 статьи 2 Закона).

(в ред. постановления администрации Липецкой области от 09.08.2017 № 371)

11) копии соглашений (договоров), заключенных в соответствии с Законом Липецкой области "О защите прав пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов" (в случае реализации Инвестиционного проекта в соответствии с критерием, указанным в пункте 2 части 2 статьи 2 Закона).

(пп. 11 введен постановлением администрации Липецкой области от 09.08.2017 № 371)

Приложение

к Условиям и порядку

принятия решения о соответствии

объектов социально-культурного

и коммунально-бытового

назначения, масштабных

инвестиционных проектов,

для размещения (реализации)

которых предоставляются

земельные участки, находящиеся

в государственной или

муниципальной собственности,

в аренду без проведения

торгов, критериям, установленным

Законом Липецкой области

от 15 июня 2015 года N 418-ОЗ

"Об установлении критериев,

которым должны соответствовать

объекты социально-культурного

и коммунально-бытового назначения,

масштабные инвестиционные проекты,

для размещения (реализации)

которых допускается предоставление

земельных участков, находящихся

в государственной или муниципальной

собственности, в аренду

без проведения торгов"

Начальнику управления имущественных

и земельных отношений Липецкой области

______________________________

(наименование юридического лица)

_________________________

(Ф.И.О. руководителя или представителя)

ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании объекта социально-культурного назначения, объекта коммунально-бытового назначения, масштабного инвестиционного проекта соответствующим критериям, установленным Законом Липецкой области от 15 июня 2015 года N 418-ОЗ «Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых допускается предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов»

от ___________________________________________________________________,

(наименование юридического лица)

______________________________________________________________________,

(Ф.И.О., должность руководителя юридического лица)

______________________________________________________________________.

(основной вид деятельности по ОКВЭД (указать номер и расшифровать)

Адрес места регистрации и места нахождения (индекс, город, район) ___________

______________________________________________________________________,

телефон __________, факс __________.

Серия и номер свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц: ________________________________________________,

кем выдано: ___________________________________________________________,

ОГРН _______________, ИНН _______________, КПП _______________.

Прошу признать масштабный инвестиционный проект, объект социально-культурного назначения, объект коммунально-бытового назначения (нужное подчеркнуть)

_____________________________________________________________________

(наименование инвестиционного проекта (объекта)

соответствующим критериям, установленным Законом Липецкой области             от 15 июня 2015 года N 418-ОЗ «Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых допускается предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов» в целях предоставления земельного участка (земельных участков):

площадь ____________________ кв.м.;

местоположение _______________________________________________________;

категория _____________________________________________________________;

кадастровый номер ____________________________________________________;

реквизиты решений об утверждении документа территориального планирования, проекта планировки территории, проекта межевания территории* ______________

______________________________________________________________________,

в аренду без проведения торгов.

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

(иная информация**)

Приложение:

____________________________________________________________________

(документы, прилагаемые к заявлению)

Руководитель юридического лица  _________________/ Ф.И.О./

                                                                                    (подпись)

Дата

М.П.

* Указываются при наличии.

** Заявление может содержать иную информацию по усмотрению юридического лица.