Постановление Областного Совета депутатов Липецкой области от 21.04.1995 № 106-пс

 

                  ЛИПЕЦКОЕ ОБЛАСТНОЕ СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ

                        П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

21.04.1995г.                    г.Липецк                     N 106-пс
                                      Утратилo силу - Постановление
                                       Областного Совета депутатов
                                            Липецкой области
                                        от 28.03.2002 г. N 823-пс
Об утверждении положения о порядке сдачи
в аренду государственного имущества

(В редакции Постановлений Областного Совета депутатов Липецкой области
  от 29.06.95 г. N 212-пс; от 14.09.95 г. N 294-пс; Закона Липецкой
   области от 07.05.96 г. N 37-оз; Постановлений Областного Совета
         депутатов Липецкой области от 15.08.96 г. N 691-пс;
  от 05.11.96 г. N 740-пс; от 01.07.97 г. N 1047-пс; Закона Липецкой
   области от 27.05.98 г. N 98-оз; Постановлений Областного Совета
         депутатов Липецкой области от 10.06.99 г. N 246-пс;
        от 18.04.2001 г. N 606-пс; от 17.01.2002 г. N 775-пс)

     В соответствии  с  Указами  Президента  Российской  Федерации  от
03.10.94   г.   N   1969   "О   мерах  по  укреплению  единой  системы
исполнительной власти в Российской Федерации", от 21.10.93  г.  N  172
"Об  основных  началах  организации государственной власти в субъектах
Российской Федерации", от 14.10.92 г. N 1230 "О регулировании арендных
отношений  и  приватизации  имущества  государственных и муниципальных
предприятий, сданного  в  аренду"  и  в  целях  упорядочения  процесса
управления  государственной собственностью, обеспечения своевременного
и  полного  внесения  арендной  платы  за  арендуемое  государственное
имущество  федерального  и  областного уровней собственности областное
Собрание депутатов

                              ПОСТАНОВЛЯЕТ:

     1. Утвердить положение о порядке сдачи в аренду  государственного
имущества (приложение N 1).
     2.  Установить,  что  расчеты  арендной  платы   за   пользование
государственным   имуществом  производятся  в  соответствии  с  данным
положением. Положение с момента  принятия  распространяется  на  ранее
заключенные договора.
     3. Комитету  по  управлению  госимуществом  области  (Савостикова
Н.Ф.):
     3.1.  Обеспечить  заключение  договоров  аренды  государственного
имущества в соответствии с положением;
     3.2.  Запретить  передачу  в   аренду   коммерческим   структурам
помещений, предназначенных для использования и используемых для работы
с детьми и подростками.
     4. Рекомендовать Государственной налоговой инспекции по  Липецкой
области  (Бербенец В.И.) при проведении на предприятиях, организациях,
учреждениях   документальных   проверок   осуществлять   контроль   за
поступлением  в  бюджет  доходов  от  сдачи  в аренду государственного
имущества.
     5. Контроль за полным и своевременным внесением арендной платы за
арендуемое  государственное  имущество области возложить на Комитет по
управлению госимуществом  Липецкой  области  и  финансовое  управление
администрации области (по соглашению сторон).
     6. Признать  утратившим  силу  решение  малого  Совета  Липецкого
областного Совета народных депутатов N 186 от 3 сентября 1993 года.
     7. Рекомендовать городским и  районным  Собраниям  представителей
провести  необходимую  работу  по  упорядочению  арендных отношений на
соответствующих территориях применительно к  положению,  утвержденному
настоящим постановлением.
     8. Утвердить перечень учреждений и организаций, освобождаемых  от
арендной платы в 1995 году (приложение N 2).
     9. Утвердить перечень учреждений и организаций,  имеющих  базовую
ставку платы за аренду в 1995 году (приложение N 3).
     10.  Утвердить  перечень  балансодержателей,  имеющих  льготы  по
распределению арендной платы в 1995 году (приложение N 4).
     11.  Установить,  что   перечень   предприятий   и   организаций,
включаемых в приложения N 2, N 3 и N 4, пересматривается ежегодно.
     12. Рекомендовать Комитету по  управлению  госимуществом  области
как  территориальному  агентству  Госимуществом  России распространить
действие   настоящего   положения   на    государственное    имущество
федерального уровня собственности в части расчета арендной платы.
     13. Постановление вступает в силу с момента его опубликования.



Председатель областного
Собрания депутатов                                         О.П.Королев



                                                        Приложение N 1
                                                       к постановлению
                                                  Липецкого областного
                                                    Собрания депутатов
                                               от 21.04.95 г. N 106-пс

                              ПОЛОЖЕНИЕ                               
                       О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ                       
                      ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА                      

                          I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ                          

     1.1. Настоящее положение определяет основные принципы  и  порядок
сдачи   в   аренду   государственного   имущества   областного  уровня
собственности.
     1.2. Положение регулирует порядок сдачи в аренду:
     1.2.1. Предприятий и других имущественных комплексов.
     1.2.2. Объектов недвижимости (зданий, сооружений).
     В  дальнейшем  перечисленные  в  пп.   1.2.1,   1.2.2   именуются
"Имущество".
     (Пункт  в  редакции  Постановления  Областного  Совета  депутатов
Липецкой области от 25.02.98 г. N 1450-пс)
     1.3.  Арендодателем  государственного имущества выступает Комитет
по   управлению   госимуществом   Липецкой   области.  Государственные
унитарные    предприятия   могут   быть   арендодателем   в   порядке,
установленном  действующим  законодательством РФ и нормативными актами
Липецкой области (В редакции Постановления Областного Совета депутатов
Липецкой области от 25.02.98 г. N 1450-пс)
     1.4.  Арендаторами  могут  быть  юридические  лица   и   граждане
Российской  Федерации,  совместные  предприятия,  а  также иностранные
юридические лица и иностранные граждане.
     1.5. Сдача в аренду Имущества может осуществляться на  конкурсной
основе. Допускается сдача в аренду и целевым назначением, используемым
как средство оперативного решения государственных задач.
     1.6. Договора аренды, заключенные до введения  в  действие  Указа
Президента   от   14.10.92   г.   N   1230,   подлежат   обязательному
переоформлению в установленном законодательством порядке.
     1.7.  При  заключении  договоров  аренды  арендная  плата   может
устанавливаться за все Имущество в совокупности или отдельно за каждую
единицу Имущества.
     1.8.  Конкретные  условия  аренды, срок действия договора, сроки,
формы  и  порядок внесения арендной платы определяются Арендодателем в
договоре аренды. (В редакции Постановления Областного Совета депутатов
Липецкой области от 25.02.98 г. N 1450-пс)
     1.9.  Сдача  в  аренду   имущественных   комплексов   предприятий
согласовывается  с  соответствующим отраслевым комитетом, управлением,
отделом администрации области, а имущественных комплексов  структурных
подразделений - с руководителями предприятий, учреждений, организаций,
в состав которых входит данное структурное подразделение.

               II. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ                

     2.1.   Договор   заключается   посредством   направления   оферты
(предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия
предложения)   другой   стороной   в   соответствии   с   требованиями
гражданского Кодекса Российской Федерации.
     Для заключения договора необходимы документы:
     -  обоснование  потребности  в   имуществе   с   указанием   вида
деятельности, планируемых объемов;
     -  заключение  органов  госсанэпиднадзора,   если   в   помещении
планируется разместить производство;
     -  состав  и   стоимость   передаваемого   в   аренду   Имущества
(Балансодержатель);
     - бухгалтерский баланс Арендатора  на  последнюю  отчетную  дату,
заверенный налоговой инспекцией;
     -  подлинник  или  копию  учредительных  документов,   заверенных
нотариально или регистрирующим органом;
     - договор Арендатора и Балансодержателя о совместной эксплуатации
Имущества;
     - согласование соответствующего отраслевого комитета, управления,
отдела администрации области.
     2.2. Арендодатель ведет реестр Имущества, сданного в  аренду,  по
данным Балансодержателя.

             III. ПОРЯДОК СДАЧИ ИМУЩЕСТВА ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ              
                           ДОГОВОРА АРЕНДЫ                            

     3.1. Передача в аренду Имущества производится по  приемосдаточным
актам (приложения N 1, 2).
     3.2. В  случае  отказа  Балансодержателя  в  подписании  договора
аренды, при неэффективном использовании закрепленного за ним имущества
Арендодатель  принимает   решение   о   заключении   договора   аренды
самостоятельно.
     3.3. Решение по  вопросам  сдачи  имущества  в  аренду,  а  также
перезаключения  договоров  аренды принимается Арендодателем не позднее
30 дней с момента представления заинтересованной стороной  необходимых
документов.
     3.4.  Арендатор по отдельному договору возмещает Балансодержателю
расходы  по  коммунальным  услугам  и  затраты  на эксплуатацию, часть
налога  на  имущество и землю, компенсацию за амортизационные платежи,
пропорционально    площади    арендуемых    помещений.   (В   редакции
Постановления Областного Совета депутатов Липецкой области от 29.06.95
г.  N  212-пс;  Постановления  Областного  Совета  депутатов  Липецкой
области от 01.07.97 г. N 1047-пс)
     3.5. Арендатор   по  договору  со  страховой  компанией  страхует
арендованное  имущество  от  несчастных  случаев, промышленных аварий,
катастроф и стихийных бедствий на сумму его  балансовой  стоимости  на
дату заключения договора аренды.
     (Пункт  дополнен  -  Постановление  Областного  Совета  депутатов
Липецкой области от 01.07.97 г. N 1047-пс)

                IV. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ                

     4.1. Размер арендной платы зависит от характеристики  арендуемого
имущества,  видов  деятельности  и  территориально - экономических зон
расположения.
     4.2. Арендная плата за сдачу в  аренду  имущественных  комплексов
устанавливается  в  размере 10 процентов остаточной стоимости основных
средств и внеоборотных активов с учетом переоценок и средней  величины
процентной ставки за пользование кредитом, устанавливаемой Центральным
Банком  РФ  на  начало  квартала,  деленной  на  100,  и  нормативного
коэффициента  эффективности капитальных вложений к стоимости оборотных
средств.
     4.3. Базовый уровень арендной  платы  за  пользование  недвижимым
Имуществом  устанавливается  в  размере минимального уровня заработной
платы  с  поправочными  коэффициентами  за  1  кв.  м  площади  в  год
(приложение N 3).
     4.4. Размер арендной платы пересматривается при изменении средней
величины  процентной  ставки  за  пользованием  Банковским кредитом на
конец года в течение  срока  действия  договора,  переоценки  основных
фондов, изменении минимального размера оплаты труда.
     4.5.  Расчет   и   перерасчет   арендной   платы   осуществляется
Арендодателем.
     Контроль за  своевременным  и  полным  внесением  арендной  платы
осуществляется   совместно   Арендодателем   и   управлением  финансов
администрации Липецкой  области  по  соглашению  сторон.  Контроль  за
надлежащим  использованием Имущества ведется совместно Арендодателем и
Балансодержателем.

               V. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПЛАТЫ ОТ СДАЧИ В АРЕНДУ               
                              ИМУЩЕСТВА                               

     5.1. Арендная  плата,  средства,  полученные  за  несвоевременное
перечисление   арендной   платы   и   невыполнение  условий  договора,
перечисляются Арендодателю на специальный счет.
     НДС  и  спецналог  перечисляются  Арендатором  самостоятельно   в
соответствующий бюджет на основании действующих законодательных актов.
     5.2.  Арендная    плата   за  аренду  имущества  распределяется в
следующем порядке:
     за аренду нежилых помещений:
     областной бюджет - 85%;
     балансодержатель - 15%
     (Подпункт  в  редакции  Постановления Областного Совета депутатов
Липецкой области от 17.01.2002 г. N 775-пс)
     5.3. Средства, полученные  в  качестве  пени  за  несвоевременное
перечисление  арендной  платы и невыполнение условий договора в полном
объеме направляются в областной бюджет.

     Указанные изменения вводятся в действие с 01.04.96 г.
     (Пункт в редакции Закона Липецкой области от 07.05.96 г. N 37-оз)
     6. Льготы по арендной плате применяются:
     6.1. Для учреждений и организаций, финансируемых из областного  и
местных бюджетов, арендная ставка равна нулю.
     6.2. (Исключен   -   Постановление  Областного  Совета  депутатов
Липецкой области от 14.09.95 г. N 294-пс)
     6.3. Для арендаторов,  использующих  арендованное  имущество  для
выпуска продукции, более 50 процентов среднесписочного состава которых
составляют инвалиды, беженцы и  вынужденные  переселенцы,  коэффициент
цели использования (Кц) снижается в три раза.
     6.4.   Для    арендаторов,     являющихся    субъектами    малого
предпринимательства,   производство   собственной   продукции  которых
составляет не менее 75 процентов общего объема реализуемых ими товаров
и услуг, арендная плата устанавливается на уровне базовой ставки.
     (Подпункт  дополнен  -  Постановление Областного Совета депутатов
Липецкой области от 10.06.99 г. N 246-пс)
     6.5.  Для   учреждений,  организаций,  общественных  объединений,
выполняющих  значимые  функции для социально - экономического развития
области, не преследующих в качестве основной  деятельности  извлечение
прибыли,   льготы   по   арендной   плате   устанавливаются   ежегодно
постановлением областного Совета депутатов.
     (Подпункт  дополнен  -  Постановление Областного Совета депутатов
Липецкой области от 18.04.2001 г. N 606-пс)
     6.6.  Для  учреждений,  организаций,  общественных   объединений,
имеющих   смешанное  финансирование  из  бюджетов  различного  уровня,
обеспечивающих исполнение заказов  для  учреждений,  финансируемых  за
счет   средств   областного   бюджета,   льготы   по   арендной  плате
устанавливаются ежегодно постановлением областного Совета депутатов.
     (Подпункт  дополнен  -  Постановление Областного Совета депутатов
Липецкой области от 18.04.2001 г. N 606-пс)
     6.7. Для арендаторов, по которым приняты  нормативно  -  правовые
акты Президента и Правительства.



                                                        Приложение N 1
                                                           к положению
                                                       о порядке сдачи
                                   государственного имущества в аренду

                                 АКТ                                  
         ПРИЕМА - ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА В АРЕНДУ          

        
                                     "___" _____________ 199 __ г.

    Состав и стоимость имущества, находящегося на балансе
__________________________________________________________________
                    (указать балансодержателя)
на _______________ 199 ___ г.
        (дата)
передаваемого  в  аренду  Комитетом  по  управлению  госимуществом
Липецкой области _________________________________________________

__________________________________________________________________
                       (указать арендатора)

    1. Основные средства и внеоборотные активы (тыс. руб.)
    1.1. Основные средства
---T------------T-----T-----T-------T------------T---------T----------¬
¦NN¦Наименование¦Марка¦ Инв.¦ Год   ¦Первоначаль-¦Начислен-¦Остаточная¦
¦пп¦  объекта   ¦     ¦номер¦ввода в¦ная ст. с   ¦ный износ¦стоимость ¦
¦  ¦            ¦     ¦     ¦эксплуа¦учетом пере-+----T----+с учетом  ¦
¦  ¦            ¦     ¦     ¦тацию  ¦оценки      ¦  % ¦  Е ¦переоценки¦
¦  ¦            ¦     ¦     ¦       ¦            ¦    ¦    ¦   (ОС)   ¦
+--+------------+-----+-----+-------+------------+----+----+----------+
¦ 1¦     2      ¦  3  ¦  4  ¦   5   ¦     6      ¦ 7  ¦ 8  ¦    9     ¦
L--+------------+-----+-----+-------+------------+----+----+-----------
 1
 2
 3
 4
    ИТОГО:

    1.2. Нематериальные активы (тыс. руб.)
-----T---------------T-----------T----------T----------------------¬
¦ N  ¦ Наименование  ¦ Стоимость ¦  Износ   ¦ Остаточная стоимость ¦
¦п/п ¦               ¦           ¦          ¦                      ¦
+----+---------------+-----------+----------+----------------------+
¦ 1  ¦       2       ¦     3     ¦     4    ¦          5           ¦
L----+---------------+-----------+----------+-----------------------
    ИТОГО:

    1.3. Долгосрочные финансовые вложения (тыс. руб.)


|—————|—————————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————|
|N    |Наименование                                     |Сумма                           |
|п/п  |                                                 |                                |
|—————|—————————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————|
|1    |2                                                |3                               |
|—————|—————————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————|

    ИТОГО:

    Всего по разделу 1:

    2. Оборотные средства (Со)  (тыс. руб.)

-------T-----------------------------------T-----------------------¬
¦ N    ¦            Наименование           ¦         Сумма         ¦
¦п/п   ¦                                   ¦                       ¦
L------+-----------------------------------+------------------------
  1.    Производственные запасы
  2.    Малоценные и быстроизнашивающиеся
        предметы (остаточная стоимость)
  3.    Незавершенное производство
  4.    Расходы будущих периодов
  5.    Прочие запасы и затраты
  6.    Денежные средства, расчеты и
        прочие активы
    ИТОГО:
    Исключаются все заемные средства.

    ВСЕГО:

    Арендодатель:                                   Арендатор

    Комитет по управлению                         ________________
    госимуществом Липецкой                           (должность)
    области                                       ________________
                                                     (Ф.И.О.)
    Председатель (заместитель)
    __________________________
            (Ф.И.О.)

               М.П.

    Балансодержатель:
    __________________________
           (должность)
    __________________________
             (Ф.И.О.)

               М.П.



                                                        Приложение N 2
                                                           к положению
                                                       о порядке сдачи
                                   государственного имущества в аренду

                                 АКТ                                  
             ПРИЕМА - ПЕРЕДАЧИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В АРЕНДУ             

                                  "____" ______________ 199 ___ г.

    Балансодержатель сдал,  а арендатор принял нежилые  помещения,
площадью ________________ кв. м по адресу ________________________
__________________________________________________________________
Наименование сдаваемых помещений _________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Техническое состояние ____________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

    Балансодержатель:                            Арендатор:
  ______________________                    ______________________
       (должность)                               (должность)

  ______________________                    ______________________
         (Ф.И.О.)                                  (Ф.И.О.)

           М.П.                                       М.П.



                                                        Приложение N 3
                                                           к положению
                                                       о порядке сдачи
                                   государственного имущества в аренду

                                РАСЧЕТ                                
           ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ           

     1. При сдаче в аренду имущественного  комплекса  предприятий,  их
структурных   единиц,   филиалов,   отделений  и  других  обособленных
подразделений   (основные   и    собственные    оборотные    средства,
незавершенное  строительство, нематериальные и другие активы) арендная
плата рассчитывается:
     Ап = 0,1 х Ос + Со х Пс х Ен
где Ап - арендная плата
     Ос - остаточная стоимость основных средств и внеоборотных активов
(тыс. руб.) (приложение N 1, раздел 1)
     Пс  -  величина  процентной  ставки  за   пользование   кредитом,
устанавливаемая Центральным банком России на начало квартала, деленная
на 100
     Со - Стоимость оборотных средств (тыс. руб.)
(приложение N 1, раздел 2)
     0,1 - коэффициент
     Ен - нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений:
     0,5 - для предприятий торговли;
     0,3 - для предприятий транспорта;
     0,15 - для остальных отраслей.
     0.01 - коэффициент за пользование  имуществом  для   предприятий,
оказывающих бытовые услуги населению. (Дополнен     -    Постановление
Областного Совета депутатов Липецкой области от 14.09.95 г. N 294-пс)
     2.  При  сдаче  в  аренду  нежилого  помещения   арендная   плата
рассчитывается  исходя  из  минимального размера оплаты труда с учетом
коэффициентов качества нежилого помещения, зон его расположения, цели,
вида деятельности Арендатора и размера арендуемой площади.
     2.1. Базовый уровень  арендной  платы  за  пользование  1  кв.  м
нежилого  помещения  в год равен минимальному размеру оплаты труда (Бу
руб.).
     3.  Площадь  занимаемого  строения   с   учетом   вспомогательных
помещений (кв. м).
     в том числе:
     - наземная часть (кв. м)
     - подвал, мансарда, полуподвал (кв. м).
     4. Характеристика качества нежилого помещения:
     коэффициент удорожания (удешевления)
     Кк = Кр + Км + Ко
     (суммируются соответствующие  коэффициенты  пунктов  4.1.,  4.2.,
4.3.)
     4.1. Расположение помещения Кр.
    - здание целиком               - 1,5
    - 1 этаж                       - 1,7
    - 2 этаж                       - 1,5
    - 3 этаж, лифт и выше          - 1,3
    - 3 этаж и выше, без лифта     - 1,0
    - подвал, полуподвал, мансарда - 0,5
     4.2. Вид строительных материалов Км
    - кирпич         - 1,5
    - железобетон    - 1,2
    - дерево-кирпич  - 1,0
    - дерево, металл - 0,8
     4.3. Степень технического обустройства Ко
    - водопровод, канализация, центральное - 1,2
      отопление, горячая вода
    - водопровод, канализация, центральное - 1,0
      отопление
    - водопровод, центральное отопление    - 0,8
    - без коммунального обеспечения        - 0,0
    - водопровод, горячая вода             - 0.4
    - водопровод, канализация              - 0.3
    - водопровод                           - 0.2
(Строки дополнены - Постановление Областного Совета депутатов Липецкой
области от 14.09.95 г. N 294-пс)
     5. Коэффициент территориально - экономической оценочной  зоны  Кз
(таблица N 1).



                                                           Таблица N 1

         КОЭФФИЦИЕНТЫ ТЕРРИТОРИАЛЬНО - ЭКОНОМИЧЕСКИХ ЗОН (Кз)         
         Г. ЛИПЕЦКА, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ПРИ РАСЧЕТЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ          

-------------------------------------------------T----------------¬
¦         Зоны территории г. Липецка             ¦    Величина    ¦
¦                                                ¦  коэффициента  ¦
¦                                                ¦      (Кз)      ¦
L------------------------------------------------+-----------------
1. ЗОНА 1. Территория  включает  центральную  часть
   города, ограниченную ул. Гагарина, Студеновской,
   далее по  восточной  границе  Нижнего парка,  р.
   Воронеж, включая  островную   часть   городского
   пляжа, по  р.  Липовка  до пересечения с Каменным
   логом, далее по северной кромке Каменного  лога,
   исключая территорию  в/ч  62632,  ул.  Липовской
   (четная и нечетная сторона)                             2

2. ЗОНА 2. Территория,  ограниченная  ул. Гагарина,
   Московской,  Минской,  Индустриальной,  включает
   Студенческий городок, водозабор N 5, ул. Папина,
   пр. Победы, ул. Индустриальную (четная сторона)         1,5

3. ЗОНА 3. Территория  включает  всю  левобережную
   часть  города, промышленную площадку Цемзавода,
   завода "Свободный Сокол" и отработанный карьер
   Студеновского  рудоуправления  с  прилегающим
   жилым массивом, п. Свободный Сокол, промышленную
   площадку п. Сырский и его перспективное развитие,
   Трубный завод, строительные предприятия, торговые
   базы и др. по ул. Московская, Универсальному
   проезду.                                                1,0

4. Зона городов Елец, Грязи                                0.5
                Данков, Задонск, Усмань,
                Лебедянь, Чаплыгин                         0.4
       зона остальных населенных пунктов                   0.2
(Пункт  дополнен  - Постановление Областного Совета депутатов Липецкой
области от 14.09.95 г. N 294-пс)

     При сдаче в аренду нежилых помещений в городах и районах  области
коэффициенты,  характеризующие  зону  расположения помещения в городе,
устанавливаются администрацией соответствующего региона.
     6.  При  сдаче  в  аренду  помещений   годовая   арендная   плата
рассчитывается по формуле:
    Ап = Бу x (1 + Кк x Кз x Кц) x S,
где Ап - годовая арендная плата,
     S - площадь занимаемого помещения,
     Бу - базовый уровень арендной платы, равный минимальному  размеру
оплаты труда,
     Кк - качество нежилого помещения,
     Кз - коэффициент территориально - экономической зоны,
     Кц - коэффициент цели исполнения нежилого помещения, указанный  в
договоре аренды, определяется по таблице 2.



                                                             Таблица 2

--------------------------------------------T---------------------¬
¦    Цели использования помещения,          ¦        Кц           ¦
¦    указанные в договоре аренды            ¦                     ¦
L-------------------------------------------+----------------------
Административное помещение                           1,1
Склад, хранилище                                     0,9
Производство                                         0,9
Торговля                                             1,2
Общественное питание (высшее)                        0,9
1 наценочной категории                               0,6
2 наценочной категории                               0,3
Музей, выставка, театрально - зрелищные
мероприятия, образование, здравоохранение,
спорт                                                0,4
Гаражи                                               1,0
Гостиницы                                            1,1
Банки, финансы, казино, игровые автоматы             1,4
бытовое обслуживание                                 0.1
общественное питание, обслуживающее
учебные заведения                                    0.1
общественное питание, обслуживающее
объекты пассажирских перевозок:
                 I наценочная категория              0.3
                 2 наценочная категория              0.1
государственные предприятия, обслуживающие           0.2
пищевую и сельскохозяйственную отрасли
производство товаров народного                       0.2
потребления
специализированные предприятия по                    0.2
распространению газетной продукции
(Строки дополнены - Постановление Областного Совета депутатов Липецкой
области от 14.09.95 г. N 294-пс)



                                                        Приложение N 2
                                                       к постановлению
                                         областного Собрания депутатов
                                               от 21.04.95 г. N 106-пс

                               ПЕРЕЧЕНЬ                               
               УЧРЕЖДЕНИЙ И ОРГАНИЗАЦИЙ, ОСВОБОЖДАЕМЫХ                
                    ОТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НА 1995 ГОД                     

     1. Учреждения культуры, искусства, библиотеки
     2. Учреждения здравоохранения, АО "Фармация"
     3. Творческие мастерские художников, скульпторов, архитекторов
     4. "Липецкая газета"
     5. "Молодежный вестник"
     6. АККОР
     7. Филиал "Газстроймеханизация" АОЗТ Фирма "Липецкгазстрой".



                                                        Приложение N 3
                                                       к постановлению
                                         областного Собрания депутатов
                                               от 21.04.95 г. N 106-пс

                               ПЕРЕЧЕНЬ                               
              УЧРЕЖДЕНИЙ И ОРГАНИЗАЦИЙ, ИМЕЮЩИХ БАЗОВУЮ               
                  СТАВКУ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ В 1995 ГОДУ                  

     1.     Государственное     предприятие     проектный     институт
"Промстройпроект".
     2. Ассоциация экономического взаимодействия областей Центрально -
Черноземного региона РФ "Черноземье".
     Предприятия государственной торговли. (Дополнен  -  Постановление
Областного Совета депутатов Липецкой области от 14.09.95 г. N 294-пс)



                                                        Приложение N 4
                                                       к постановлению
                                         областного Собрания депутатов
                                               от 21.04.95 г. N 106-пс

                               ПЕРЕЧЕНЬ                               
                 БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЕЙ, ИМЕЮЩИХ ЛЬГОТЫ ПО                 
               РАСПРЕДЕЛЕНИЮ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ В 1995 ГОДУ               

                                                     (в процентах)
---------------------T------------T---------T---------------------¬
¦                    ¦  Областной ¦ Комитет ¦Балансодержатель     ¦
¦                    ¦   бюджет   ¦         ¦                     ¦
L--------------------+------------+---------+----------------------
1. Комитет по делам
   культуры и
   искусства              35           15           50
2. Областной Дворец
   культуры               35           15           50

     Примечание: Средства, поступающие  балансодержателю  от  арендной
платы, расходуются только на ремонтно - эксплуатационные нужды.



                                                            Утверждено
                                       решением комитета по управлению
                                           имуществом Липецкой области
                                                     от 16 мая 1995 г.

                              ДОГОВОР N                               
                     НА АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ                      

                       Областная собственность                        

      г. Липецк                            "____________" 199__ г.

    Арендодателем от имени собственника государственного имущества
выступает комитет   по   управлению   государственным   имуществом
Липецкой области  (именуется  в  дальнейшем  - "Комитет"),  в лице
председателя Комитета ____________________________________________
__________________________________________________________________
действующего на основании Положения о Комитете, и Балансодержатель
__________________________________________________________________
(именуется в дальнейшем "Балансодержатель"), в лице руководителя
__________________________________________________________________
действующего на основании Положения (Устава).
    Арендатором выступает ________________________________________
                          (наименование арендатора с указанием
__________________________________________________________________
организации, хозяйствующего субъекта).
(именуется в дальнейшем "Арендатор") в лице ______________________
__________________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании Положения (Устава).
    Стороны договорились о нижеследующем:

                           1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ                           

    1.1. Комитет  при участии Балансодержателя сдает,  а Арендатор
принимает в аренду _______________________________________________
расположенные по адресу: _________________________________________
__________________________________________________________________
для использования под ____________________________________________
__________________________________________________________________
(указать характер использования помещения)
Общая площадь сдаваемых в аренду помещений ________________ кв. м.
    Площадь земельного    участка,    где    расположено    здание
(сооружение), и прилегающая к нему территория составляет _____ га.
    Примечание: Состав,  характеристика и стоимость передаваемых в
аренду помещений, расчет арендной платы и
прилагаются к акту приема - сдачи помещения.
    1.2. Срок аренды устанавливается с "_______________" 199 __ г.
по "_______________" 199__ г.
     1.3. Оценочная стоимость сданных в  аренду  помещений  уточняется
Балансодержателем  в течение 30 дней, исходя из оценки этого имущества
на  момент  его  сдачи  в  аренду  с  учетом  фактического  состояния,
устанавливаемого по результатам инвентаризации, реально складывающихся
цен,  а  также  других  факторов,  оказывающих  влияние  на  оценочную
стоимость.
     1.4.  Сдача  помещений  в  аренду  не   влечет   передачу   права
собственности не него.
     1.5.  Неотделимые  улучшения  арендуемых  помещений  производятся
Арендодателем  только  с  разрешения Балансодержателя. Стоимость таких
улучшений возмещается Балансодержателем  по  окончании  срока  аренды.
Стоимость   неотделимых   улучшений,   произведенных  Арендатором  без
разрешения Комитета и Балансодержателя, возмещению не подлежит.
     1.6. Если помещения, сданные в аренду, выбывают  из  строя  ранее
полного амортизационного срока службы по вине Арендатора, то Арендатор
возмещает недовнесенную им арендную  плату,  а  также  иные  убытки  в
соответствии  с  действующим законодательством Российской Федерации за
оставшийся срок действия договора.
     1.7. Если состояние возвращаемых помещений по окончании  договора
хуже   предусмотренного,   то   Арендатор  возмещает  Балансодержателю
причиненный  ущерб  в  соответствии  с  действующим  законодательством
Российской Федерации.
     1.8.  Споры,  возникающие  при  исполнении  настоящего  договора,
рассматриваются в судебном порядке.
     1.9.  Защита  имущественных  прав  Арендатора  осуществляется   в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

                        2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН                         

     2.1. Арендодатель обязуется:
     2.1.1. С согласия Балансодержателя сдать в аренду соответствующие
помещения Арендатору.
     2.2. Балансодержатель обязуется:
     2.2.1. В месячный  срок  предоставить  соответствующие  помещения
Арендатору по приемо - сдаточному акту (прилагается).
     2.2.2. В тридцатидневный срок провести  инвентаризацию  помещений
для  выполнения  требований,  содержащихся  в  пункте  1.3. настоящего
договора.
     2.2.3. Участвовать в согласованном с Арендатором порядке создания
необходимых   условий   для   эффективного   использования  арендуемых
помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.
     2.3. Арендатор обязуется:
     2.3.1.   Использовать   помещения   исключительно   по    прямому
назначению, указанному в пункте 1.1. настоящего договора.
     2.3.2. Содержать арендуемое  помещение  в  полной  исправности  и
образцовом  санитарном  и противопожарном состоянии, выделять для этих
целей необходимые лимиты, фонды, ассигнования. Аналогичные  требования
распространяются на прилегающую к зданию (сооружению) территорию.
     2.3.3. Не производить никаких перепланировок  и  переоборудования
арендуемых   помещений,   вызываемых   потребностями  Арендатора,  без
письменного разрешения Балансодержателя.
     2.3.4. Своевременно  производить  за  свой  счет  текущий  ремонт
внутри арендуемых помещений.
     Капитальный ремонт сдаваемых в аренду  объектов  производится  за
счет средств Балансодержателя.
     Примечание:  Необходимый  ремонт  помещений,  установленный   при
заключении  договора,  Балансодержатель  производит  в объеме согласно
прилагаемой к договору описи и к установленному в договоре сроку.
     2.3.5. Письменно сообщить Балансодержателю не позднее чем за  две
недели  о  предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием
срока действия договора, так и при  досрочном  освобождении,  и  сдать
помещения  Балансодержателю  по  акту  в  исправном состоянии с учетом
нормального износа.
     Примечание:   Сдача   помещений    производится    при    участии
представителей Балансодержателя и Арендатора.
     2.3.6. Не  сдавать  арендуемые  помещения  как  в  целом,  так  и
частично  в  субаренду  без письменного разрешения Комитета и согласия
Балансодержателя (в том числе при ликвидации при реорганизации).
     Договоры,  заключаемые   Арендатором   с   третьими   лицами   об
использовании  нежилого  помещения  без согласования с Арендодателем и
Балансодержателем, считаются недействительными.
     2.3.7. В случае оставления  Арендатором  помещений  до  истечения
срока  аренды  или  в  связи  с  окончанием  срока договора, он обязан
уплатить Балансодержателю стоимость не произведенного им и являющегося
его обязанностью текущего ремонта помещений.
     2.3.8. По истечении срока договора, а  также  при  досрочном  его
прекращении  передать  Балансодержателю  все  произведенные в арендном
помещении перестройки и переделки,  а  также  улучшения,  составляющие
принадлежность помещений и неотделимые без вреда для помещений.
     2.3.9. За месяц до истечения срока аренды уведомить  Арендодателя
и Балансодержателя о намерении продлить срок договора или об отказе от
продолжения аренды.

                   3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ                   

     3.1. Размеры арендной  платы  устанавливаются  на  срок  действия
договора, но не более чем на один год.
     3.2. За пользование общей площадью нежилого  помещения  Арендатор
уплачивает:
    3.2.1. Балансодержателю ____________________________ тыс. руб.
в год и компенсирует амортизационные отчисления,  эксплуатационные
расходы, коммунальные услуги,  часть налога на имущество и  землю,
пропорционально площади арендуемых нежилых помещений по отдельному
договору.
    3.2.2. Арендодателю __________________________ тыс. руб. в год
    3.2.3. В областной бюджет ____________________ тыс. руб. в год
перечисляются на раздел N 12 п. 51.
     Реквизиты для перечисления: Управление финансов, р/с 10132216 РКЦ
ГУ Центробанка г. Липецк, МФО 156006.
     3.2.4. Арендная  плата  вносится  ежемесячно  на  соответствующие
счета  в размере 1/12 от сумм, указанных в пп. 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3, не
позднее 10 числа следующего за текущем месяца.
     НДС и спецналог уплачивается отдельно  в  установленные  сроки  в
государственную налоговую инспекцию района.
     3.3.  Комитету   высылаются   копии   платежных   поручений   для
осуществления  контроля  за  своевременностью  и полнотой перечисления
арендной платы в срок до 17 числа следующего за текущим месяца.
     Нарушения сроков  представления  платежных  поручений  влечет  за
собой ответственность в соответствии с п. 4.2.2. настоящего договора.
     3.4. Размер арендной платы изменяется автоматически при изменении
минимального      размера      заработной     платы,     установленной
законодательством РФ без оформления дополнительного соглашения.

                      4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН                       

     4.1. Ответственность Балансодержателя:
     4.1.1.   За   непредоставление   в   месячный   срок   по    вине
Балансодержателя   помещений,   указанных  в  пункте  1.1.  настоящего
договора, Балансодержатель уплачивает  пени  в  размере  0,5  процента
суммы  годовой  арендной  платы  за  каждый день просрочки в областной
бюджет.
     4.2. Ответственность Арендатора:
     4.2.1.  В   случае   невнесения   Арендатором   платежей   сроки,
установленные  настоящим договором, начисляются пени по 0,5 процента в
день с просроченной суммы за каждый день просрочки. Пени перечисляется
в областной бюджет.
     4.2.2.   За   невыполнение   какого   -    либо    обязательства,
предусмотренного   на  настоящему  договору,  Арендатор  уплачивает  в
областной бюджет неустойку в  размере  5  процентов  годовой  арендной
платы (реквизиты п. 3.2.3.).
     4.3. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим  договором,
не  освобождает  стороны от выполнения лежащих ни них обязательств или
устранения нарушений.

                5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ                
                         И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА                         

     5.1. Изменение условий договора, его  расторжение  и  прекращение
допускаются по соглашению сторон.
     Вносимые  дополнения  и  изменения  рассматриваются  сторонами  в
месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
     5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а  Арендатор
выселению:
     5.2.1. При использовании помещения в целом или  его  части  не  в
соответствии с договором аренды.
     5.2.2. Если Арендатор умышленно или  по  неосторожности  ухудшает
состояние помещения.
     5.2.3. Если Арендатор не  внес  арендной  платы  в  течение  двух
месяцев.
     5.2.4.  Если  Арендатор  не  производит  ремонтов,   определенных
договором аренды.
     5.3.  Договор  аренды  может  быть   расторгнут   по   требованию
Арендатора:
     5.3.1. Если  Балансодержатель  не  производит  вменяемого  ему  в
обязанность капитального ремонта помещения.
     5.3.2. Если помещение в силу обстоятельств, за которые  Арендатор
не отвечает, окажется в состоянии непригодном для пользования.
     5.4. В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий  и  при  иных
обстоятельствах,  носящих чрезвычайный характер, имущество в интересах
общества по решению органов государственной власти может быть изъято в
Арендатора  в  порядке  и  на условиях, установленных законодательными
актами с возвратом ему внесенной арендной платы и других  платежей  за
неиспользованный срок аренды.
     5.5. По требованию одной из  сторон  договор  аренды  может  быть
расторгнут в судебном порядке.

                          6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ                           

     6.1.   Реорганизация   Балансодержателя,   а    также    перемена
собственника арендуемых помещений не является основанием для изменения
условий или расторжения настоящего договора.

                      7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ                       

    7.1. _________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

                         8. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ                          

     8.1.  Взаимоотношения  сторон,   не   урегулированные   настоящим
договором,  регламентируются  действующим законодательством Российской
Федерации.
     8.2. Настоящий договор составлен в трех  экземплярах  (по  одному
для каждой стороны) и вступает в силу с момента его подписания.
    8.3. Юридические адреса сторон и номера телефонов сторон:
АРЕНДАТОР: _______________________________________________________
Расчетный счет Арендатора N _________ в отделении ________________
банка ____________________________________________________________
Телефоны: ________________________________________________________

КОМИТЕТ: 398014, г. Липецк, пл. Ленина, 1, Дом Советов
Расчетный счет  Комитета  N  609497  в  Липецккомбанке МФО 156017,
кор/счет 700161704 РКЦ ГУ Госбанка.
телефоны:

БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ: ________________________________________________
Расчетный счет N _________________________________________________
в отделении ______________________ банка _________________________
Телефоны: ________________________________________________________

    К договору  прилагается  приемо  - сдаточный акт с приложением
документов, указанных в пункте 1.1.

                            ПОДПИСИ СТОРОН                            

от Комитета ______________________  от Арендатора ________________
               (должность)                          (должность)
  М.П.      ______________________      М.П.      ________________
               (фамилия, и.о.)                     (фамилия, и.о.)

           от Балансодержателя ______________________
                                   (должность)
                  М.П.         ______________________
                                  (фамилия, и.о.)



                        РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ                         
               К ДОГОВОРУ N ____ ОТ ___________________               

    1. Площадь арендуемых нежилых помещений ________ м2
    2. Зона территории г. Липецка N __________________
    3. Технико - экономические характеристики нежилых помещений
    ______________________________________________________________
    ______________________________________________________________
    ______________________________________________________________
    ______________________________________________________________
    Базовый уровень арендной платы ____________ рублей в год за м2
    К1 - коэффициент, учитывающий расположение нежилых помещений;
    К2 -     коэффициент,     отражающий   технико - экономические
характеристики нежилых помещений.

                       А пл = Сб х К1 х К2,

    в том числе: в Областной бюджет 80% __________________________
                 в Комитет по управлению имуществом 4,5% _________
                 фондодержателю 15,5% ____________________________

    от "Комитета"                          от "Арендатора"

                    от "Балансодержателя"