решение Курского городского Собрания Курской области от 17.05.2002 № 185-2-РС

                             ГОРОД КУРСК                              
                           КУРСКОЙ ОБЛАСТИ                            

                      КУРСКОЕ ГОРОДСКОЕ СОБРАНИЕ                      

                               РЕШЕНИЕ                                
                     от 17 мая 2002 г. N 185-2-РС

  Утратило силу - решение Курского городского Собрания Курской области
                                               от 17.07.2008 № 49-4-РС

                  О порядке создания и деятельности                   
           товариществ собственников жилья в городе Курске            

     В  целях  формирования   наиболее   благоприятных   условий   для
эксплуатации  жилищного фонда, эффективного использования и содержания
общей долевой  собственности  в  жилых  домах,  внедрения  новых  форм
управления  и  эксплуатации  жилищного  фонда, защиты прав и интересов
собственников  жилья,  в  соответствии  с  Федеральными  законами   "О
товариществах  собственников  жилья",  "Об общих принципах организации
местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом города Курска
Курское городское Собрание решило:
     1.  Утвердить  Положение  о  порядке  создания   и   деятельности
товариществ собственников жилья в г. Курске согласно приложению 1.
     2. Утвердить примерный  устав  товарищества  собственников  жилья
согласно приложению 2.
     3. Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

                                                   Глава города Курска
                                                             С.МАЛЬЦЕВ





                                                          Приложение 1
                                                             к решению
                                          Курского городского Собрания
                                          от 17 мая 2002 г. N 185-2-РС

                              ПОЛОЖЕНИЕ                               
            О ПОРЯДКЕ СОЗДАНИЯ И ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВ             
                 СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ В ГОРОДЕ КУРСКЕ                  

                          1. Общие положения                          

     1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским
кодексом  Российской  Федерации,  Федеральным законом "О товариществах
собственников жилья", иными нормативными правовыми  актами  Российской
Федерации, регулирующими гражданские правоотношения.
     1.2.  Настоящее  Положение  устанавливает  порядок   создания   и
деятельности товариществ собственников жилья в городе Курске.

                   2. Порядок создания товариществ                    
                 собственников жилья в городе Курске                  

     2.1.  Товариществом  собственников  жилья  (далее  по  тексту   -
товарищество)  является  объединение  домовладельцев  -  собственников
помещений  как  в   существующих,   так   и   во   вновь   создаваемых
кондоминиумах, образованное в соответствии со ст. 20 - 22 Федерального
закона "О товариществах  собственников  жилья"  в  целях  согласования
порядка   реализации   своих   прав   по  владению,  пользованию  и  в
установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом
в  кондоминиуме, а также для осуществления деятельности по содержанию,
сохранению и приращению  недвижимости  в  кондоминиуме,  распределения
между   домовладельцами  обязанностей  по  возмещению  соответствующих
издержек,  для  обеспечения  надлежащего  санитарного  и  технического
состояния общего имущества.
     2.2. Товарищество является некоммерческой организацией.
     2.3.  Создание  товарищества  собственников  жилья  основано   на
принципе  добровольности  членства  в  нем.  Отказ  домовладельцев  от
вступления в члены товарищества не освобождает их от участия в несении
необходимых  расходов,  связанных  с управлением кондоминиумом в целях
его содержания и эксплуатации.
     2.4. Численность членов товарищества не  может  быть  менее  двух
домовладельцев,  за исключением случаев создания товарищества во вновь
создаваемых кондоминиумах.
     2.5. Товарищество во  вновь  созданном  кондоминиуме  может  быть
образовано   заказчиком,   застройщиком   или   иным   физическим  или
юридическим лицом, включая органы государственной  власти  или  органы
местного  самоуправления,  или  группой  лиц,  действующих  совместно,
которые имеют или будут иметь право собственности на вновь создаваемое
имущество.
     2.6. Товарищество создается без ограничения  срока  деятельности,
если иное не предусмотрено уставом товарищества.
     2.7. Устав товарищества принимается большинством голосов на общем
собрании   домовладельцев   или   их   представителей.  Представителем
муниципального образования "город Курск" в товариществе,  образованном
в  кондоминиуме  с долей муниципальной собственности, является комитет
по управлению муниципальным имуществом города.
     2.8.  Товарищество  считается  организованным   с   момента   его
государственной регистрации.
     2.9. Регистрация  товариществ  осуществляется  в  соответствии  с
действующим законодательством.
     2.10.   Государственная   регистрация   товарищества   во   вновь
создаваемом  кондоминиуме  осуществляется  при представлении следующих
документов:
     - заявления (произвольная форма) на имя  главы  города  Курска  с
просьбой зарегистрировать товарищество, подписанного лицом или лицами,
образующими товарищество (1 экземпляр);
     - решения заявителя о создании товарищества (1 экземпляр);
     - протокола собрания  собственников  жилых  помещений  о  решении
создания товарищества и избрании правления товарищества (1 экземпляр);
     - устава товарищества, принятого заявителем (2 экземпляра);
     - списка собственников жилья с распределением  долей  участия  (2
экземпляра), составленного по следующему образцу:

|————————————|——————————————————|————————————————————————————————————|——————————————————————|
|N           |Общая     площадь |Фамилия, имя, отчество,             |Доля участия, %       |
|квартиры    |кв. м             |наименование собственников          |                      |
|————————————|——————————————————|————————————————————————————————————|——————————————————————|
|1           |2                 |3                                   |4                     |
|————————————|——————————————————|————————————————————————————————————|——————————————————————|

     - правил пользования жилыми и нежилыми помещениями (1 экземпляр);
     - копии паспорта домовладения (если имеется)  и  описания  общего
имущества (1 экземпляр);
     - копии правового акта о предоставлении  земельного  участка  под
строительство дома (1 экземпляр);
     - копии разрешения на застройку (1 экземпляр);
     - копии документа, подтверждающего оплату данной  регистрации  (1
экземпляр).
     2.11.  Государственная   регистрация   товарищества,   созданного
домовладельцами,    осуществляется    при    представлении   следующих
документов:
     - заявления (произвольная форма) на имя  главы  города  Курска  с
просьбой  зарегистрировать  товарищество,  подписанного  председателем
общего собрания домовладельцев (1 экземпляр);
     - протокола собрания  собственников  жилых  помещений  о  решении
вопроса  об  организации  товарищества  и  утверждении  его  устава (1
экземпляр);
     - устава товарищества, принятого  общим  собранием  собственников
жилых помещений (2 экземпляра);
     - списка собственников жилья с распределением  долей  участия  (2
экземпляра), составленного по следующему образцу:

|————————————|——————————————————|————————————————————————————————————|——————————————————————|
|N           |Общая     площадь |Фамилия, имя, отчество,             |Доля участия, %       |
|квартиры    |кв. м             |наименование собственников          |                      |
|————————————|——————————————————|————————————————————————————————————|——————————————————————|
|1           |2                 |3                                   |4                     |
|————————————|——————————————————|————————————————————————————————————|——————————————————————|

     - правил пользования жилыми и нежилыми помещениями (1 экземпляр);
     - копии паспорта домовладения (если имеется)  и  описания  общего
имущества (1 экземпляр);
     - копии правового акта о предоставлении  земельного  участка  под
строительство дома (1 экземпляр);
     - копии разрешения на застройку (1 экземпляр);
     - копии документа, подтверждающего оплату данной  регистрации  (1
экземпляр);
     - копий правоустанавливающих  документов  всех  домовладельцев  -
собственников  помещений в кондоминиуме, удостоверенных уполномоченным
на то лицом.
     2.12. Государственная  регистрация  товариществ,  образованных  в
результате   реорганизации   жилищно   -   строительных  кооперативов,
осуществляется при представлении следующих документов:
     - заявления (произвольная форма) на имя  главы  города  Курска  с
просьбой зарегистрировать товарищество (1 экземпляр);
     - протокола собрания  собственников  жилых  помещений  о  решении
вопроса о регистрации товарищества (1 экземпляр);
     - устава товарищества, принятого  общим  собранием  собственников
жилых помещений (2 экземпляра);
     - списка собственников жилья с распределением  долей  участия  (2
экземпляра), составленного по следующему образцу:

|————————————|——————————————————|————————————————————————————————————|——————————————————————|
|N           |Общая     площадь |Фамилия, имя, отчество,             |Доля участия, %       |
|квартиры    |кв. м             |наименование собственников          |                      |
|————————————|——————————————————|————————————————————————————————————|——————————————————————|
|1           |2                 |3                                   |4                     |
|————————————|——————————————————|————————————————————————————————————|——————————————————————|

     - правил пользования жилыми и нежилыми помещениями (1 экземпляр);
     - копии технического паспорта данного дома (1 экземпляр);
     -  копии  правового  акта  об  отводе  земельного   участка   под
строительство дома (1 экземпляр);
     - копии разрешения на застройку (1 экземпляр);
     - копии передаточного акта (1 экземпляр), подтверждающей передачу
председателем,  бухгалтером  ЖСК  с баланса дом (балансовую стоимость)
председателю, бухгалтеру товарищества;
     -   документы,   подтверждающие,   что   товарищество    является
правопреемником ЖСК по всем обязательствам;
     - копии документа, подтверждающего оплату данной  регистрации  (1
экземпляр).
     2.13. Доля участия  каждого  домовладельца  пропорциональна  доле
принадлежащих   ему   помещений   в   общем  имуществе.  Доля  участия
домовладельца определяет его долю обязательных платежей на  содержание
и ремонт общего имущества, определяет долю голосов на общем собрании и
рассчитывается следующим образом:

      ДОЛЯ          Общая площадь квартиры, кв.м
    УЧАСТИЯ = ------------------------------------------ х 100%
              Общая суммарная площадь жилого дома, кв. м

                 3. Регистрация кондоминиумов и прав                  
                       на недвижимое имущество                        

     3.1.  Кондоминиум  -  единый  комплекс   недвижимого   имущества,
включающий  земельный участок в установленных границах и расположенное
на нем жилое здание, иные объекты недвижимости,  в  котором  отдельные
части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся
в  собственности  граждан,  юридических  лиц,  Российской   Федерации,
субъектов     Российской    Федерации,    муниципальных    образований
(домовладельцев) -  частной,  государственной,  муниципальной  и  иной
формах  собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в
их общей долевой собственности.
     3.2. Кондоминиум как единый  комплекс  недвижимого  имущества,  а
также  права  на  недвижимое  имущество  в кондоминиуме и сделки с ним
подлежат государственной регистрации.
     3.3.  Технический  учет  кондоминиума   как   единого   комплекса
имущества    осуществляет    ДФ   ГУП   "Курский   центр   технической
инвентаризации"  (ДФ  ГУП   "КЦТИ")   с   внесением   кондоминиума   в
государственный реестр и выдачей паспорта домовладения:
     -  в  домах  муниципального  жилищного  фонда  -   по   заявлению
руководителей  муниципальных жилищно - эксплуатационных предприятий за
счет соответствующих средств;
     -  в  домах,  вновь  построенных  на  средства  инвесторов  -  по
заявлению застройщика за счет средств инвесторов.
     3.4.  Учет  кондоминиума  как   единого   комплекса   недвижимого
имущества  с  составлением  паспорта  домовладения производится ДФ ГУП
"Курский центр технической инвентаризации" (ДФ ГУП "КЦТИ")  по  заявке
застройщика  на  основании  результатов  кадастровой  (исполнительной)
съемки  и  инвентаризации  объекта,  сведений  органов  архитектуры  и
градостроительства,  комитета  по  управлению муниципальным имуществом
города, комитета по земельным ресурсам и землеустройству города.  Один
экземпляр паспорта домовладения передается застройщику для утверждения
вместе  с  актом  государственной  комиссии   о   приеме   объекта   в
эксплуатацию.
     3.5. Паспорт домовладения хранится у домовладельцев, товарищества
либо службы заказчика.
     3.6. Государственная регистрация прав на недвижимое  имущество  в
кондоминиуме и сделок с ним осуществляется Государственным учреждением
юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество  и  сделок  с  ним
после государственного технического учета кондоминиума ДФ ГУП "Курский
центр   технической   инвентаризации"   в    порядке,    установленном
Федеральным  законом "О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним".
     3.7. Застройщик  для  обеспечения  передачи  прав  на  недвижимое
имущество во вновь созданном (реконструированном) кондоминиуме и учета
его в ДФ ГУП "КЦТИ", а также соблюдения прав покупателей  помещений  в
кондоминиуме обязан:
     -  нести  расходы  по  выполнению  кадастровой   (исполнительной)
съемки,   инвентаризации   законченного   строительством   объекта   и
составлению паспорта домовладения;
     - в течение месяца после издания государственной комиссией акта о
приеме  объекта в эксплуатацию осуществить государственную регистрацию
своих прав на помещения и  долю  в  общем  имуществе  в  кондоминиуме,
права на которые не переданы другим лицам;
     - после введения объекта в эксплуатацию оплачивать долю  в  общих
расходах   на   управление,   содержание   и   ремонт  кондоминиума  и
коммунальные услуги пропорционально закрепленной за застройщиком  доле
в общем имуществе;
     -   предоставлять   покупателю   помещения   данные   о   наличии
задолженности  по оплате застройщиком расходов на содержание помещения
и доли в расходах на управление, содержание и ремонт общего  имущества
в кондоминиуме.

              4. Передача в собственность домовладельцев              
             земельных участков участников в кондоминиуме             

     4.1. В  существующей  застройке  земельные  участки,  на  которых
расположены  жилые  помещения  и иные объекты недвижимости, входящие в
состав кондоминиума, передаются в качестве общего  имущества  в  общую
долевую собственность домовладельцев в нормативных размерах.
     4.2. Сверхнормативная  территория  в  случае  ее  расположения  в
границах  жилой группы или двора кондоминиума может быть приобретена в
аренду  в  качестве  самостоятельной  единицы  кондоминиума  наряду  с
помещениями  домовладельцев  или товариществом на основании заключения
департамента архитектуры и градостроительства города Курска.
     4.3. Нормативными размерами участков для вновь строящихся  домов,
передаваемых  в  общую  долевую собственность домовладельцев, являются
земельные участки в границах, установленных департаментом  архитектуры
и градостроительства города Курска.
     4.4.  Границы  земельных  участков   в   существующей   застройке
определяются  по  результатам  инвентаризации, проводимой комитетом по
земельным ресурсам и землеустройству города Курска.
     4.5. Если фактическая площадь земельного участка  в  существующей
застройке  меньше нормативных размеров площади, бесплатно передаваемой
в общую долевую собственность домовладельцев,  и  увеличение  размеров
земельного  участка  в кондоминиуме за счет смежных земельных участков
не  представляется  возможным,  то  границы  передаваемого  земельного
участка  в  кондоминиуме  устанавливаются  по  фактически существующим
границам.
     4.6.  Оформление  правоустанавливающих  документов  на  земельные
участки  осуществляет  комитет по земельным ресурсам и землеустройству
города  Курска  в  срок  не  позднее  двух  месяцев  после   обращения
домовладельцев  или  товарищества.  К  заявлению прилагаются следующие
документы:
     - копия распоряжения (постановления) администрации города  Курска
об отводе земельного участка под строительство;
     - копии разрешения на строительство;
     - акт  приема  -  передачи  законченного  строительством  объекта
жилого   дома   от   застройщика   товариществу  собственников  жилья,
утвержденный в установленном порядке;
     - технический паспорт на кондоминиум;
     -  свидетельство  о  государственной   регистрации   товарищества
собственников жилья;
     - устав товарищества собственников жилья;
     - заключение департамента архитектуры и градостроительства города
об установлении границ земельного участка.

       5. Порядок содержания и ремонта помещений кондоминиума,        
                      обязанности домовладельца                       

     5.1. Домовладелец в  кондоминиуме  обязан  обеспечить  надлежащее
содержание и ремонт помещений, находящихся в его собственности.
     5.2.  Домовладельцы  в  кондоминиуме  несут  бремя  расходов   на
содержание  и  ремонт  общего  имущества  в  кондоминиуме  в  порядке,
установленном  Федеральным  законом  "О  товариществах   собственников
жилья",  обеспечивают  надлежащее  санитарное  и техническое состояние
общего имущества в кондоминиуме.
     5.3. В соответствии с действующим законодательством домовладельцы
должны уплачивать:
     - налог на недвижимое имущество;
     -  иные  налоги  (при  использовании  собственных  помещений  для
извлечения прибыли);
     а также оплачивать услуги по:
     - содержанию и ремонту общего имущества;
     - газо-, тепло- и электроснабжению;
     - горячему водоснабжению;
     - канализации;
     - холодному водоснабжению;
     - вывозу мусора;
     - иные предоставляемые коммунальные услуги.
     5.4.  Размеры  платежей  домовладельцев  за  коммунальные  услуги
устанавливаются постановлением администрации города Курска.
     5.5. Домовладельцы несут  ответственность  за  своевременность  и
полноту оплаты коммунальных услуг нанимателями и арендаторами.
     5.6.  Размер  обязательных  платежей  каждого  домовладельца   на
содержание  и  ремонт общего имущества пропорционален его доле в праве
общей собственности на общее имущество в кондоминиуме (доле участия).

          6. Особенности создания товарищества собственников          
               жилья во вновь создаваемых кондоминиумах               

     6.1.  Организация  товарищества  собственников  жилья  во   вновь
создаваемых  кондоминиумах осуществляется в соответствии с Федеральным
законом "О товариществах собственников жилья".
     6.2.  Отношения  застройщика  и  инвесторов  строятся  на  основе
договоров и регулируются соответствующими нормами Гражданского кодекса
Российской Федерации. Договор является основным  правовым  документом,
регулирующим взаимоотношения участников строительства.
     6.3. Договоры застройщика с  инвесторами  должны  предусматривать
следующие дополнительные условия:
     - о способе  управления  кондоминиумом  до  полной  передачи  его
помещений в собственность домовладельцев;
     -  в  случае  выбора  способа  управления   кондоминиумом   путем
организации  товарищества  собственников  жилья  -  об  обязательствах
застройщика зарегистрировать товарищество собственников жилья;
     - о расходах на управление, содержание и обслуживание, а также на
коммунальные  услуги  на  период  передачи  кондоминиума  в управление
товариществу;
     - о порядке передачи прав собственности на помещения инвесторам;
     - о порядке  передачи  инвесторам  прав  общей  собственности  на
помещения,  предназначенные  для  удовлетворения  нужд товарищества по
управлению кондоминиумом.
     6.4.  Застройщик  может  предусмотреть  в   уставе   товарищества
следующие особые права:
     - сохранять за собой после  начала  продажи  помещений  права  на
застройку  -  на строительство или пристройку дополнительных помещений
или объектов общего имущества во вновь создаваемом кондоминиуме, но на
срок не более трех лет с момента создания товарищества;
     - установить строительный сервитут на  объекты  общего  имущества
для осуществления своих прав на застройку;
     -  иметь  административные  офисы  по  продаже  и  управлению   в
помещениях кондоминиума, принадлежащих застройщику;
     -   иные   права,   соответствующие   целям    застройщика,    не
противоречащие  законодательству  и  не ущемляющие права товарищества,
домовладельцев.
     6.5. Передача  жилого  дома  (домов)  в  управление  товариществу
производится   застройщиком   в   течение   месяца  после  утверждения
государственной комиссией акта о приеме объекта в эксплуатацию по акту
приема  -  передачи  на основании соответствующего заявления правления
товарищества (приложения N 1, 2 к настоящему Положению).
     Акт  приема  -  передачи   составляется   в   отношении   каждого
передаваемого дома отдельно.
     Застройщик в обязательном порядке  передает  товариществу  полную
техническую документацию на каждый законченный строительством объект.
     6.6. После образования домовладельцами товарищества собственников
жилья товарищество ведет техническую документацию на дом (дома).
     Учет  балансовой  стоимости  помещений,  находящихся  в  частной,
муниципальной собственности, ведется отдельно.
     Аналогично ведется учет площади жилых и нежилых помещений.
     6.7. Внесение отметки об управлении  кондоминиумом  товариществом
собственников  жилья,  а  также  любых  других необходимых изменений в
паспорт домовладения -  жилого  дома  (домов)  осуществляется  ДФ  ГУП
"КЦТИ".
     6.8. После образования домовладельцами товарищества собственников
жилья  товарищество вправе как самостоятельно управлять кондоминиумом,
так и передать по договору функции (или  их  часть)  по  управлению  и
(или)  по содержанию, ремонту и техническому обслуживанию дома (домов)
и придомовой территории  муниципальному  жилищно  -  эксплуатационному
предприятию,  организации  любой  организационно  - правовой формы или
индивидуальному предпринимателю, имеющему  лицензии  на  осуществление
указанной деятельности.

                     7. Дополнительные положения                      

     7.1.  В  случае  избрания  домовладельцами  в  качестве   способа
управления  кондоминиумом образование товарищества собственников жилья
для  последующей  передачи  части  или  всех  функций  по   управлению
кондоминиумом  муниципальному  жилищно - эксплуатационному предприятию
передача  этих  функций  осуществляется  на  основании   договора   на
обслуживание  и эксплуатацию недвижимого имущества в кондоминиуме. При
этом муниципальные жилищно - эксплуатационные  предприятия  не  вправе
отказать в принятии кондоминиума на техническое обслуживание.
     7.2. Договор на обслуживание и эксплуатацию недвижимого имущества
в   кондоминиуме  заключается  в  порядке,  установленном  гражданским
законодательством,  по  тарифам,  утверждаемым  администрацией  города
Курска.
     7.3. Способ управления кондоминиумом может быть изменен  в  любое
время по решению домовладельцев.
     7.4. Неизбрание домовладельцами в течение шести  месяцев  способа
управления   кондоминиумом,  в  котором  более  50  процентов  площади
помещений находится в частной собственности, влечет  наложение  штрафа
на домовладельцев - граждан и организации, а также на должностных лиц,
уполномоченных представлять интересы собственника  в  кондоминиуме,  в
соответствии с действующим законодательством.
     Размер штрафа  устанавливается  органами  государственной  власти
Курской  области  и  органами  местного самоуправления города Курска в
соответствии с действующим законодательством.
     7.5.   Предоставление   дотаций,   компенсаций   и   субсидий   в
кондоминиуме   осуществляется  в  порядке,  установленным  действующим
законодательством.
     7.6. Ремонтно - эксплуатационное обслуживание  кондоминиума  либо
выполнение   несложных   строительных   работ   может   осуществляться
товариществом   собственников   жилья   при   наличии   лицензии    на
соответствующие виды деятельности.
     7.7.  Товарищество   предоставляет   информацию   о   техническом
состоянии  кондоминиума отраслевому подразделению Администрации города
Курска, уполномоченному осуществлять функции  по  управлению  отраслью
жилищно  -  коммунального  хозяйства  города.  Объем  и  периодичность
предоставляемой   информации   определяется    отдельно    заключаемым
соглашением.





                                                        Приложение N 1
                                        к Положению о порядке создания
                                    и деятельности ТСЖ в городе Курске

                            ЗАЯВЛЕНИЕ

о приеме товариществом собственников жилья "_____________________"
жилого дома по адресу: ______________________________ в управление
__________________________________________________________________

    В   соответствии   с   Федеральным  законом  "О  товариществах
собственников жилья", Положением о порядке создания и деятельности
товариществ  собственников  жилья  в  городе  Курске, утвержденным
решением Курского городского Собрания от _________________________
N __________________, товарищество       собственников       жилья
"____________________",   реквизиты: _____________________________
_______________________________________, просит передать жилой дом
(дома) в составе кондоминиума по адресу: _________________________
__________________________________________________________________
в объеме _________________________________________________________
балансовой стоимости _______________________________ тыс. рублей в
управление   и   на   баланс   товарищества   собственников  жилья
"___________________________________".

    Председатель правления (управляющий)
    товарищества собственников жилья "___________________________"

    ____________________________/_________________________
          (подпись)                       (ФИО)

    МП

    "___" ___________ 200_г.





                                                          Приложение 2
                                        к Положению о порядке создания
                                    и деятельности ТСЖ в городе Курске

                      АКТ ПРИЕМА - ПЕРЕДАЧИ

    жилого дома по адресу: _______________________________________
__________________________________________________________________
в управление _____________________________________________________
    Комиссия  в  составе   председателя   правления   товарищества
собственников    жилья    (ТСЖ)    "_____________________________"
______________  _________________________________________________,
действующего   на   основании   Устава,  руководителя  застройщика
__________________________________________________________________
_________________________________________________, действующего на
основании ___________________________________, главного (старшего)
бухгалтера ТСЖ _____________________________ и главного (старшего)
бухгалтера   застройщика _______________________________ составила
настоящий акт о нижеследующем:
    жилищный фонд в составе кондоминиума по адресу: ______________
_________________________________________________________ в объеме
_______________________________________________________ балансовой
стоимости _______________________________ тыс. рублей передается в
управление ТСЖ "________________________________________________".
    Приемка произведена на основании Положения о порядке создания
и  деятельности  товариществ  собственников жилья в городе Курске,
утвержденного  решением  Курского  городского  Собрания  города от
______________ N ____.
    Особые условия:
__________________________________________________________________
    Юридические адреса и подписи сторон:

ТСЖ "___________________":             Застройщик:
________________________
_________/______________             ___________/______________
(подпись)     (ФИО)                   (подпись)      (ФИО)

МП                                               МП

"__ " ________ 200_ г.           "__" ________ 200_ г.

     Приложения к акту приема - передачи:
     1. Список передаваемых жилых домов.
     2. Акты технического состояния передаваемого жилищного фонда.
     3. Акты передачи технической документации (в случае ее отсутствия
на   момент   передачи   застройщик  обязан  восстановить  недостающую
документацию за свой счет).





                                                        Приложение N 3
                                        к Положению о порядке создания
                                    и деятельности ТСЖ в городе Курске

                         ТИПОВОЙ ДОГОВОР
         О ДОЛЕВОМ УЧАСТИИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛОГО ЗДАНИЯ

    г._____________                           "__"__________20__г.

    Компания "___________", далее "Застройщик", в лице __________,
действующего на основании ______________________, с одной стороны,
и ____________________________________________, в настоящий момент
проживающий по адресу: ____________________________________, далее
"Инвестор",   заключили   настоящий  договор   (далее "договор") о
нижеследующем:

                       1. Предмет договора

    1.1.  По  настоящему  договору стороны объединяют средства для
строительства   жилого   здания  (далее - "здания"),  описанного в
приложении    N    1    к    данному    договору,    по    адресу:
___________________________________________.
    1.2. Участие сторон заключается в следующем:
    1.2.1.  Застройщик  непосредственно осуществляет строительство
здания  на земельном участке, описанном в предложении по продаже и
технической   документации   ("участок").   Участок   предоставлен
Застройщику  постановлением администрации города Курска N _____ от
_____  в  соответствии с договором (аренды на _____ лет, аренды на
период  строительства, безвозмездного пользования), копия которого
находится  в  предложении  по  продаже  и  проектно  - технической
документации.
    1.2.2.  Инвестор   оплачивает   в   порядке,   предусмотренном
настоящим  договором,  долевое участие в строительстве здания  для
дальнейшего   получения  в  собственность  квартиры  ("квартиры"),
описанной в приложении N 2 к данному договору.
    1.3. Застройщик  осуществляет  строительство  здания  с  целью
создания   кондоминиума,   его   регистрации   в   Государственном
учреждении  юстиции и передачи квартир и нежилых помещений в нем в
собственность физических и юридических лиц.

               2. Определение размера доли участия

    2.1.  В  соответствии с  законодательством, вместе с квартирой
Застройщик   передает   Инвестору   долю  в  праве  общей  долевой
собственности  на общее имущество в кондоминиуме ("долю участия").
Расчет   доли   участия,   равной   ___%  от  всей  общей  долевой
собственности, приведен в приложении 3 к договору. Общее имущество
в  кондоминиуме  включает  места  общего  пользования  и  элементы
благоустройства,  относящиеся к зданию, описанные в предложении по
продаже и проектно - технической документации.

                           3. Стоимость

    3.1.   На   момент   заключения  договора  стороны  определяют
окончательную стоимость 1 кв. м жилья в размере ________ (рублей),
исходя   из   расчетной   ставки,   но   не   ниже   себестоимости
строительства.
    3.2.   В   соответствии   с   договором   стоимость   квартиры
определяется в размере _______ (рублей).

                      4. Обязанности сторон

    4.1. Застройщик обязан:
    4.1.1.   Использовать  полученные  от  Инвестора  средства  на
строительство здания.
    4.1.2.  В  срок  не  позднее  _______  завершить строительство
здания  в  соответствии  с  проектно - технической документацией и
представить    его    Государственной   комиссии   для   приемки в
эксплуатацию.
    4.1.3.  В  случае, если Застройщик и Инвестор соглашаются, что
Инвестор  самостоятельно  выполнит  внутреннюю отделку квартиры, о
чем  вносится  запись  в  описание  квартиры,  в  срок  не позднее
___________ уведомить    Инвестора    о    необходимости    начать
соответствующие работы.
    4.1.4.   В   срок   не   позднее _____ дней  после  подписания
Государственной  комиссией  акта  приемки  здания  в  эксплуатацию
уведомить Инвестора о завершении строительства здания и передать в
собственность  Инвестора  описанную  настоящим  договором квартиру
вместе с долей участия.
    4.1.5.  Обеспечивать  регистрацию  и управление кондоминиумом,
его   содержание   и   техническое   обслуживание,  предоставление
коммунальных  услуг до полной передачи квартир и нежилых помещений
в  нем  в  собственность  домовладельцев или до передачи здания на
баланс товарищества собственников жилья.
    4.2. Инвестор обязан:
    4.2.1.  Перечислить  на  расчетный  счет Застройщика в срок до
__________ сумму,  указанную  в  п.  3.2.  настоящего  договора, в
соответствии  с графиком платежей, который приведен в приложении 4
к настоящему договору.
    4.2.2.  В  случае, если Застройщик и Инвестор соглашаются, что
Инвестор  самостоятельно  выполнит  внутреннюю отделку квартиры, о
чем  вносится  запись  в  описание квартиры, выполнить необходимые
работы  в  соответствии с ГОСТами и описанием квартиры и завершить
их в срок до __________.
    4.2.3.  Принять  в  срок  не  более ___ дней после уведомления
Застройщиком описанную настоящим договором квартиру вместе с долей
участия по акту приема - передачи.
    4.2.4.   Принять  на  свой  счет  расходы  по  государственной
регистрации прав на квартиру и долю участия.

                        5. Особые условия

    5.1.  Если  в  соответствии  с  действующим  законодательством
Застройщик    избрал   способ   управления   кондоминиумом   путем
организации  товарищества  собственников  жилья  (далее "ТСЖ"), то
Застройщик принимает на себя обязательства:
    5.1.1.   Обеспечить  регистрацию  ТСЖ,  приняв  на  свой  счет
соответствующие затраты.
    5.1.2.  После  завершения  строительства  здания  или передачи
права   голоса   в  ТСЖ   обеспечить  передачу  здания  с  баланса
Застройщика на баланс ТСЖ.
    5.1.3.   После   передачи   права   голоса   в   ТСЖ  передать
домовладельцам     предусмотренное    проектно    -    технической
документацией  и предложением по продаже помещение (помещения) для
удовлетворения нужд ТСЖ по управлению кондоминиумом.
    5.1.4. Оплачивать свою долю в общих расходах ТСЖ по содержанию
кондоминиума  пропорционально сумме долей участия, закрепленных за
Застройщиком.
    5.2.  Инвестор  согласен  вступить  в  ТСЖ, подав заявление по
форме, приведенной в предложении по продаже.
    5.3.  Инвестор  прочел устав ТСЖ, приведенный в предложении по
продаже,   и   согласен  подчиняться  его  положениям,  условиям и
требованиям.
    5.4.  Инвестор  уведомлен и согласен с тем, что его членство в
ТСЖ  возникает  с  момента подачи заявления о вступление в ТСЖ или
регистрации ТСЖ в зависимости от того, что произойдет позднее.
    5.5.  Инвестор  согласен  уплатить вступительный взнос в ТСЖ в
сумме _________ для учреждения начального специального фонда ТСЖ.
    5.6.  Инвестор в соответствии с законодательством принимает на
себя  обязательство  оплачивать  свою  долю  в  общих  расходах по
управлению, содержанию и ремонту кондоминиума пропорционально доле
участия   в  соответствии  с  устанавливаемым  общим собранием ТСЖ
размером  обязательных  платежей,  а также оплачивать коммунальные
услуги.
    5.7. Инвестор обязуется внести предварительную оплату расходов
по  управлению  и  содержанию  кондоминиума,  а также коммунальных
услуг  за  4  месяца  с  момента  получения  правоустанавливающего
документа  на  квартиру  или  вселения в квартиру в зависимости от
того, что наступит ранее.
    5.8.  Предполагаемый  размер обязательных ежемесячных платежей
Инвестора   в   течение   первого  года  после  передачи  здания в
управление  ТСЖ,  исходя из расчетов, приведенных в приложении 5 к
настоящему договору, составляет ______ руб.
    5.8.1. Расчеты выполнены Застройщиком на основании бюджета ТСЖ
на первый год. Бюджет ТСЖ приведен в предложении по продаже.
    5.8.2.  Инвестор уведомлен и согласен, что указанная в п. 5.8.
сумма  является  предположительной и может быть  скорректирована в
соответствии с изменениями уровня цен на соответствующие услуги.

    В случае, если Инвестор не согласен вступать в ТСЖ, это должно
быть  зафиксировано  в  Договоре.  Содержание п. 5 (начиная с 5.2)
может быть изложено в следующей редакции:
    5.2.  Инвестор  не согласен вступить в ТСЖ, зарегистрированное
Застройщиком.
    5.3.  Инвестор в соответствии с законодательством принимает на
себя  обязательство  заключить с ТСЖ договор на управление долей в
общем   имуществе   в  кондоминиуме  и  обеспечение  коммунальными
услугами.
    5.4.  Инвестор в соответствии с законодательством принимает на
себя  обязательство  оплачивать  свою  долю  в  общих  расходах по
управлению, содержанию и ремонту кондоминиума пропорционально доле
участия   в  соответствии  с  устанавливаемым  общим собранием ТСЖ
размером  обязательных  платежей,  а также оплачивать коммунальные
услуги.
    5.5. Инвестор обязуется внести предварительную оплату расходов
по  управлению  и  содержанию  кондоминиума,  а также коммунальных
услуг  за  4  месяца  с  момента  получения  правоустанавливающего
документа  на  квартиру  или  вселения в квартиру в зависимости от
того, что наступит ранее.
    5.6.  Предполагаемый  размер обязательных ежемесячных платежей
Инвестора   в   течение   первого  года  после  передачи  здания в
управление  ТСЖ,  исходя из расчетов, приведенных в приложении 5 к
настоящему Договору, составляет ______ руб.
    5.6.1. Расчеты выполнены Застройщиком на основании бюджета ТСЖ
на первый год. Бюджет ТСЖ приведен в предложении по продаже.
    5.6.2.  Инвестор уведомлен и согласен, что указанная в п. 5.6.
сумма  является  предположительной  и может быть скорректирована в
соответствии с изменениями уровня цен на соответствующие услуги.

                    6. Ответственность сторон

    6.1.    Стороны    несут   материальную   ответственность   за
невыполнение  обязательств по настоящему Договору в соответствии с
его условиями и действующим законодательством.
    6.2.   В   случае  нарушения  Застройщиком  сроков  выполнения
обязательств, изложенных в п.п. 4.1.2., 4.1.3. и 4.1.4. настоящего
Договора, Застройщик выплачивает Инвестору штраф в размере 0,1% за
каждый  день  просрочки  от суммы средств Инвестора, находящихся в
обороте Застройщика.
    6.3.  В случае отказа от выполнения Застройщиком обязательств,
изложенных  в  п.п.  4.1.2.,  4.1.3. и 4.2.4. настоящего договора,
Инвестор   вправе   расторгнуть  договор.  Застройщик  выплачивает
Инвестору   ранее  перечисленные  средства  и  уплачивает  штраф в
размере ___% за каждый день нахождения средств Инвестора в обороте
Застройщика.
    6.4.   В   случае  несоблюдения  Инвестором  сроков  платежей,
установленных  п.  4.2.1. настоящего договора, Инвестор уплачивает
пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки.
    6.5.  В  случае  отказа от выполнения Инвестором обязательств,
изложенных  в  п.  4.2.1.  настоящего  договора, Застройщик вправе
расторгнуть  настоящий договор. Все платежи, внесенные Инвестором,
возвращаются  Инвестору  в  первоначальном  объеме  без какой-либо
индексации.
    6.6. В случае несоблюдения Инвестором сроков и качества работ,
указанных  в  п.  4.2.2.  настоящего  договора,  Застройщик вправе
потребовать  от  Инвестора  возмещения  связанного  с этим ущерба,
действуя в соответствии с п. 7 настоящего Договора.
    6.7.  В  случае неявки Инвестора в срок, указанный в п. 4.2.3.
настоящего  Договора,  для приемки Квартиры, ответственность за ее
эксплуатацию возлагается на Инвестора.

                       7. Разрешение споров

    7.1.  В случае, если действия сторон наносят ущерб друг другу,
стороны  вправе  предъявить  иск  противной стороне для разрешения
спора в соответствии с действующим законодательством.
    7.2.  Все  претензии по выполнению условий настоящего договора
должны  предъявляться сторонами в письменной форме в установленном
законом порядке.

                        8. Прочие условия

    8.1. Договор вступает в силу с момента подписания.
    8.2. Условия договора могут быть изменены соглашением сторон и
выполнены в письменной форме.
    8.3. Приложения к договору являются его неотъемлемой частью.
    8.4.  Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу.

                   9. Адреса и реквизиты сторон

    Застройщик                        Инвестор
    ____________________              ____________________
    ____________________              ____________________
    ____________________              ____________________
    ____________________              ____________________

                        10. Подписи сторон

    Застройщик                        Инвестор
    ____________________              ____________________
    "___"__________200__              "___"__________200__
    МП                                МП

     Приложения к договору о долевом участии  в  строительстве  жилого
дома:
     1. Технический план здания.
     2. Технический план квартиры.
     3. Расчет доли участия.
     4. График платежей по договору.
     5.  Расчет  обязательных  ежемесячных  платежей  за  эксплуатацию
жилья.





                                                        Приложение N 4
                                        к Положению о порядке создания
                                    и деятельности ТСЖ в городе Курске

                          ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР                           
              МЕЖДУ ТОВАРИЩЕСТВОМ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ И               
             ДОМОВЛАДЕЛЬЦЕМ В КОНДОМИНИУМЕ НА УПРАВЛЕНИЕ              
                       ДОЛЕЙ В ОБЩЕМ ИМУЩЕСТВЕ                        

                           ДОГОВОР N __
                   на управление долей в общем
                    имуществе в кондоминиуме и
                обеспечение коммунальными услугами

г. __________                                  "___"_______200__г.

    Товарищество собственников жилья "__________________________",
                                            (наименование)
именуемое в дальнейшем "Товарищество", в лице ____________________
(председателя Правления, управляющего) __________________________,
                                        (фамилия, имя, отчество)
действующего  на  основании Устава, с одной стороны, и собственник
жилого (нежилого) помещения _____________ общей площадью ___ кв.м,
в  том  числе  жилой  площадью __________ кв. м, в кондоминиуме по
адресу __________________________________________________________,
__________________________________________________________________
     (фамилия, имя, отчество или наименование собственника)
на основании ____________________________________________________,
                      (правоустанавливающий документ)
именуемый в  дальнейшем "Собственник", с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем.

                       1. Предмет договора

    1.1.  Собственник  передает,  а Товарищество принимает на себя
обязанности по управлению принадлежащей собственнику долей в общем
имуществе  в  кондоминиуме,  составляющих  ____%,  согласно  схеме
распределения долей участия.
    1.2.   Техническое  состояние  объектов  общей  собственности,
находящихся   в  границах  принадлежащего  собственнику  помещения
(помещений),  на момент заключения договора отражено в Акте оценки
технического состояния (приложение 1).
    1.3. Товарищество принимает на себя обязанность по обеспечению
Собственника коммунальными услугами установленного уровня качества
в соответствии с установленными нормативами потребления.

          2. Задачи и функции Товарищества по управлению
                 общим имуществом в кондоминиуме

    Товарищество   выполняет   следующие   функции  по  управлению
кондоминиумом:
    2.1.  Разработка  и  реализация  текущих и перспективных (до 5
лет) планов управления общим имуществом в кондоминиуме.
    2.2.   Организация   работ   по   техническому   обслуживанию,
санитарному  содержанию,  текущему  и  капитальному ремонту общего
имущества  в  кондоминиуме в соответствии с принятым Товариществом
уровнем качества.
    2.3.   Обеспечение   аварийно  -  диспетчерского  обслуживания
кондоминиума.
    2.4. Сбор платежей за жилищно - коммунальные услуги. Взыскание
задолженностей по платежам в установленном порядке.
    2.5.   Обоснование   потребностей   в  финансовом  обеспечении
технического   обслуживания,  санитарного  содержания,  текущего и
капитального ремонта общего имущества в кондоминиуме.
    2.6.  Ведение технической, бухгалтерской и прочей документации
на находящееся в управлении общее имущество в кондоминиуме.
    2.7.  Ведение  лицевого  счета  Собственника  жилых  и нежилых
помещений,  расчет  платежей  за  жилищно  - коммунальные услуги и
оформление счетов к оплате.
    2.9.  Организация  мероприятий  по  обеспечению безопасности и
комфортности проживания в кондоминиуме.

                  3. Права и обязанности сторон

    3.1. Товарищество обязано:
    3.1.1.    Управлять    общим   имуществом   в   кондоминиуме в
соответствии    с    положениями   действующих   законодательных и
нормативных  актов по содержанию и эксплуатации жилищного фонда, в
том числе обеспечить:
    -  проведение технического осмотра объектов общего имущества в
границах    принадлежащего   Собственнику помещения (помещений) не
менее одного раза в год;
    -   проведение   профилактического   обслуживания  санитарно -
технического  и электрооборудования помещения не менее одного раза
в год;
    -   проведение   капитального   ремонта   общего   имущества в
кондоминиуме не реже одного раза в пять лет;
    -   устранение   неисправностей   санитарно   -   технического
оборудования  в помещении не позднее 1 дня после получения заявки,
а в случае аварии - не позднее 2 часов с момента получения заявки.
    3.1.2.  Своевременно,  не  менее чем за 24 часа, информировать
Собственника   о   времени   проведения   профилактических  работ,
изменении режима предоставления услуг.
    3.1.3. Своевременно извещать Собственника об изменении размера
оплаты  за  содержание  общего имущества кондоминиума и тарифов на
жилищно - коммунальные услуги.
    3.1.4.  Самостоятельно  определять  способ выполнения работ по
управлению,   содержанию   и   эксплуатации   общего   имущества в
кондоминиуме.
    3.1.5.   Устанавливать   размер   платежей   Собственника   за
содержание   и  эксплуатацию  общего  имущества  в  кондоминиуме в
соответствии с бюджетом Товарищества, долей участия Собственника в
общих расходах и действующим законодательством.
    3.1.6.   Предоставлять  Собственнику  информацию  по  правилам
содержания  и  эксплуатации  жилищного фонда, правилам проживания,
решениям правления Товарищества  сведения и документы, относящиеся
к  управлению  и  эксплуатации  общего  имущества  в кондоминиуме,
установленному уровню качества жилищно - коммунальных услуг.
    3.2. Товарищество имеет право:
    3.2.1. Осуществлять контроль над выполнением Собственником его
обязанностей по договору.
    3.2.2. Применять предусмотренные законодательством и настоящим
договором  меры  в  случае нарушения Собственником сроков внесения
платежей и условий договора.
    3.3. Собственник обязан:
    3.3.1.  Своевременно, в установленные договором сроки, вносить
платежи   за   содержание   и   эксплуатацию   общего  имущества в
кондоминиуме и оплачивать предоставляемые коммунальные услуги.
    3.3.2.  Использовать  объекты общей собственности только по их
прямому   назначению   и  не  нарушать  права  и  интересы  других
собственников по пользованию данными объектами.
    3.3.3.    Обеспечивать    сохранность    общего    имущества в
принадлежащих ему помещениях.
    3.3.4.  Соблюдать государственные технические, противопожарные
и   санитарные   правила   содержания  жилых  домов  и  придомовой
территории.
    3.3.5. Использовать принадлежащие ему помещения в соответствии
с их назначением, содержать их в технически исправном и надлежащем
санитарном  состоянии  и  осуществлять  их  капитальный  и текущий
ремонт за свой счет.
    3.3.6.   Обеспечивать   доступ  представителей  Товарищества в
находящиеся   в   его   собственности   помещения  для  проведения
технического  осмотра,  профилактического, текущего и капитального
ремонта общего имущества.
    3.3.7. Ознакомиться с уставом Товарищества и соблюдать правила
проживания в кондоминиуме.
    3.3.8. Ставить в известность Товарищество о переоборудовании и
перепланировке принадлежащих ему помещений.
    3.3.9. Сообщать об изменении места фактического проживания.
    3.3.10.  Уведомлять Товарищество о сдаче помещений в аренду, о
проживании временных жильцов и возмещать затраты по обеспечению их
проживания.
    3.3.11.  Уведомлять  Товарищество об отчуждении принадлежащего
ему   помещения.   При   продаже   принадлежащего   ему  на  праве
собственности  помещения  предоставить  покупателю  в дополнение к
документам,    предусмотренным    гражданским   законодательством,
сведения о Товариществе и своих обязательствах перед ним.
    3.4. Собственник имеет право:
    3.4.1.   Самостоятельно    без  согласования  с  Товариществом
владеть,  пользоваться и распоряжаться принадлежащими ему на праве
собственности помещениями.
    3.4.2.    В   установленном   законом   порядке   осуществлять
модернизацию,   усовершенствование   принадлежащих  ему  на  праве
собственности  помещений  при  условии, что при этом не ущемляются
права других собственников.
    3.4.3.  Контролировать  соответствие деятельности Товарищества
условиям настоящего договора.
    3.4.4.  Пользоваться льготами по оплате жилищно - коммунальных
услуг в соответствии с действующим законодательством.
    3.4.5.  Получать  компенсации  (субсидии)  на оплату жилищно -
коммунальных   услуг   в   случаях   и   порядке,  предусмотренных
действующим законодательством.
    3.4.6. Стать членом Товарищества.

               4. Размер и порядок внесения оплаты

    4.1. Размер платежей Собственника за содержание и эксплуатацию
общего  имущества  в  кондоминиуме устанавливается Товариществом в
соответствии  с утвержденным бюджетом Товарищества и долей участия
собственника  в  общих  расходах,  пропорциональной  размеру общей
площади  находящихся  в  его  собственности  жилых  и/или  нежилых
помещений.
    4.2.  Оплата  коммунальных услуг производится в соответствии с
установленными  нормами  потребления  (или по факту потребления по
приборам учета) по действующим муниципальным тарифам.
    4.3.   Платежи   вносятся  ежемесячно  не  позднее ____ числа,
следующего за прожитым месяцем.
    4.4. Форма оплаты ___________ (наличная, безналичная).
    4.5. Сбор платежей производит ________________________________
                                       (орган, уполномоченный
__________________________________________________________________
                     выполнять эти функции)
    4.6.  Размер  платежей  за  содержание  и  эксплуатацию общего
имущества   в   кондоминиуме  может  быть  пересмотрен  в  связи с
изменением   уровня  инфляции  на  основании  решения  управляющих
органов Товарищества, но не чаще 1 раз в год.

                    5. Ответственность сторон

    5.1.    Стороны    несут   материальную   ответственность   за
невыполнение  обязательств по настоящему договору в соответствии с
его условиями и действующим законодательством.
    5.2.  Собственник  возмещает  ущерб,  причиненный  по его вине
общему  имуществу  в  кондоминиуме  в  соответствии  с действующим
законодательством.
    5.3.   Собственник,   не   обеспечивший  доступ  представителя
Товарищества  или  обслуживающей организации в жилое помещение для
проведения   профилактического  осмотра  и  необходимых  ремонтных
работ,  предусмотренных  настоящим  договором, несет  материальную
ответственность за ущерб, наступивший вследствие этих действий.
    5.4.  При  нарушении сроков внесения платежей, предусмотренных
настоящим  договором,  Собственник уплачивает пени в размере 1% от