решение Курского городского Собрания Курской области от 26.06.2001 № 152-2-РС

 


                             ГОРОД КУРСК                              
                           КУРСКОЙ ОБЛАСТИ                            

                      КУРСКОЕ ГОРОДСКОЕ СОБРАНИЕ                      

                               РЕШЕНИЕ                                
                    от 26 июня 2001 г. N 152-2-РС 
                    
                                     Утратил силу - решение Курского
                                   городского Собрания Курской области
                                       от 04.05.2005 г. N 111-3-РС

                  О порядке перевода жилых помещений                  
                        (домов) в нежилой фонд                        

     (В  редакции решения Курского городского Собрания Курской области
от 17.05.2002 г. N 184-2-РС; от 29.01.2003 г. N 235-2-РС)

     В соответствии со  статьей  66  Закона  Российской  Федерации  "О
местном  самоуправлении  в  Российской  Федерации"  Курское  городское
Собрание решило:
     1. Утвердить Положение о порядке перевода жилых помещений (домов)
в нежилой фонд согласно приложению.
     2. Решение вступает в силу со дня его подписания.

                                                   Глава города Курска
                                                             С.МАЛЬЦЕВ





                                                            Приложение
                                                             к решению
                                          Курского городского Собрания
                                         от 26 июня 2001 г. N 152-2-РС

                              ПОЛОЖЕНИЕ                               
                       о порядке перевода жилых                       
                   помещений (домов) в нежилой фонд                   

                   I. Общие положения для перевода                    
                жилых помещений (домов) в нежилой фонд                

     1.1.  Настоящее  Положение  устанавливает  общие   требования   к
переводу  жилых  помещений  (домов) муниципального, частного жилищного
фонда в нежилой фонд в городе Курске.
     1.2. Вопросы, связанные с переводом  жилых  помещений  (домов)  в
нежилой  фонд,  рассматривает  комиссия  по  переводу  жилых помещений
(домов) в нежилой фонд.
     1.3. Состав  комиссии  по  переводу  жилых  помещений  (домов)  в
нежилой фонд определяется администрацией города Курска.
     1.4. Решения комиссии по вопросам, связанным  с  переводом  жилых
помещений   (домов)   в  нежилой  фонд,  утверждаются  постановлениями
администрации города Курска.
     1.5. Решения комиссии  по  переводу  жилых  помещений  (домов)  в
нежилой  фонд  могут  быть  обжалованы  путем обращения к главе города
Курска и (или) в судебном порядке.
     1.6.  Решение  вопросов,  связанных  с  проведением  капитального
ремонта  и  реконструкцией  непригодных  для  проживания жилых домов и
жилых помещений, перепланировкой и переоборудованием жилых  и  нежилых
помещений,  сносом  жилых  и нежилых строений, настоящим Положением не
регламентируется.

                II. Основания и порядок перевода жилых                
                   помещений (домов) в нежилой фонд                   

     2.1. Основанием для перевода жилых помещений  (домов)  в  нежилой
фонд является:
     - признание жилых помещений (домов) непригодными для  постоянного
проживания в порядке, установленном действующим законодательством;
     - признание жилых помещений  (домов)  временно  непригодными  (до
устранения причин, обуславливающих непригодность) для проживания;
     - волеизъявление собственников  жилых  помещений,  пригодных  для
проживания и расположенных на первых этажах жилых зданий, об изменении
функционального назначения жилых помещений (домов).
     2.2. К объектам, на которые распространяется действие  настоящего
Положения, относятся:
     - жилые объекты, переводимые в нежилые в целях  создания  удобной
для  населения  инфраструктуры  города  Курска  (учреждения  торговли,
бытового обслуживания, учреждения по ремонту и эксплуатации  жилищного
фонда, детские клубы и т.д.);
     -  жилые  объекты,  ранее  переданные  под   размещение   в   них
организаций и не переведенные в нежилые.
     2.3. Запрещается перевод в нежилой фонд жилых объектов:
     - предназначенных для нужд промышленного характера;
     - заселенных на условиях договора найма;
     - расположенных в общежитиях;
     - если такой перевод приведет к созданию условий,  противоречащих
санитарным или строительным нормам.
     -  в  которых  после  перевода предполагается размещение объектов
игорного  бизнеса  (казино,  игровые  автоматы и т.п.); увеселительных
учреждений  (дискотеки,  варьете  и  т.п.);  предприятий общественного
питания  с  режимом  функционирования  после  23 часов и с музыкальным
сопровождением   (В  редакции  решения  Курского  городского  Собрания
Курской области от 29.01.2003 г. N 235-2-РС)
     2.4. Основанием для отказа в переводе жилых помещений  (домов)  в
нежилой фонд является:
     - отсутствие оснований, предусмотренных  пунктом  2.1  настоящего
Положения;
     - отсутствие полного пакета документов,  предусмотренных  пунктом
3.1 настоящего Положения;
     -   наличие   одного   и    более    отрицательных    заключений,
предусмотренных пунктом 3.1 настоящего Положения.

            III. Порядок оформления документов о переводе             
                жилых помещений (домов) в нежилой фонд                

     3.1. Для рассмотрения вопроса о переводе жилых помещений  (домов)
в нежилой фонд собственник помещений (домов) представляет:
     - заявление о переводе жилого помещения (дома) в нежилой  фонд  с
указанием  местонахождения  объекта  и  его  площади,  а также цели, в
соответствии с которой предполагается использовать данный жилой объект
после  его  перевода  в нежилой (офисы, ателье, мастерские, магазины и
иные цели непромышленного характера);
     - правовое  основание,  по  которому  жилой  объект  находится  в
собственности юридического лица (гражданина);
     - заключения о возможности изменения  функционального  назначения
помещения (дома), подготовленные организацией, в собственности которой
находится жилой дом, и эксплуатирующей организацией;
     - выкопировки помещений из технического паспорта,  подготовленные
жилищно-эксплуатационной организацией;
     - заключение департамента архитектуры и градостроительства города
Курска   об   архитектурном   облике   здания   в   связи   изменением
функционального назначения жилого помещения (дома);
     -  заключение  Центра  Госсанэпиднадзора  в   городе   Курске   о
возможности  изменения  функционального  назначения  жилого  помещения
(дома);
     - заключение органов пожарного надзора  о  возможности  изменения
функционального назначения жилого помещения (дома);
     - заключение соответствующего подразделения администрации  города
Курска   по   той   отрасли,  в  соответствии  с  которой  планируется
использовать жилой объект после его перевода в нежилой;
     - документы, подтверждающие, что  граждане,  которым  принадлежит
данное жилое помещение, обеспечены жильем;
     -  согласие собственников и нанимателей, проживающих в квартирах,
расположенных  на  одной  лестничной  площадке,  а также имеющих общие
стены и перекрытия с переводимым в нежилой фонд помещением, заверенное
подписью  и печатью жилищно - эксплуатационной организацией, у которой
данный  дом  находится на обслуживании; в случае принадлежности дома к
муниципальной  собственности  города Курска - согласие собственников и
нанимателей,  проживающих  в  указанных  выше  квартирах  жилого дома,
заверенное  подписью  руководителя и печатью муниципального учреждения
"Единый расчетный кассовый центр города Курска". Согласие (несогласие)
собственников  и  нанимателей  не  требует  документального  или иного
обоснования  (В  редакции решения Курского городского Собрания Курской
области от 17.05.2002 г. N 184-2-РС; от 29.01.2003 г. N 235-2-РС)
     - разрешение органов опеки и попечительства (постановление  главы
администрации  округа  города  Курска)  при наличии несовершеннолетних
детей.
     3.2. Для получения заключений собственник жилого помещения (дома)
обращается  в  соответствующие  органы,  ответственные  за  их выдачу.
Перечень документов для  получения  заключений  устанавливают  органы,
определенные в п. 3.1 настоящего Положения.
     3.3. Заявление о переводе жилого помещения (дома) в нежилой  фонд
должно быть рассмотрено в течение одного месяца.
     3.4.  Комиссия  по  переводу  жилых  помещений  (домов),   изучив
представленные   документы   и  произведя  осмотр  объекта,  принимает
решение, которое оформляется актом.
     Член комиссии, не согласный с принятым решением, вправе письменно
изложить  свое особое мнение. Особое мнение члена комиссии приобщается
к решению комиссии.
     При принятии решения о переводе жилого помещения в  нежилой  фонд
учитывается  мнение  депутата  Курского  городского  Собрания  от того
избирательного округа города Курска, в котором расположено переводимое
помещение.
     В решении комиссии  о  временной  непригодности  жилых  помещений
(домов) указывается срок их возврата в жилищный фонд.
     3.5. Постановление администрации города Курска о переводе  жилого
помещения   (дома)   в   нежилой  фонд  выдается  его  собственнику  и
направляется  в   Дочернее   федеральное   государственное   унитарное
предприятие  "Курский  центр  технической инвентаризации" для внесения
изменений в технический паспорт на строение.
     3.6. Копии постановления администрации города Курска  о  переводе
жилого  помещения  (дома)  в  нежилой  фонд направляются в организации
(органы), указанные в пункте 3.1 настоящего Положения.
     3.7. Комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска
вносит   изменения   в   Реестр  объектов  недвижимости  муниципальной
собственности города Курска.
     3.8.  Использование  объектов  жилищного  фонда,  переведенных  в
нежилой,   осуществляется   исключительно  в  соответствии  с  целевым
назначением, указанным в постановлении администрации города Курска.
     3.9. Нарушения правил эксплуатации нежилых объектов, переведенных
из  жилых,  повлекшие повреждение инженерного оборудования, ухудшающие
санитарное состояние помещений и придомовых территорий или  ущемляющие
жилищные,  иные  права  и  свободы  граждан,  влекут  ответственность,
предусмотренную действующим законодательством.
     3.10. Постановление администрации города  Курска  об  утверждении
решения  комиссии  о  переводе  жилого объекта в нежилой фонд является
основанием для обязательного оформления  договоров  на  предоставление
услуг жилищно-коммунальными предприятиями города Курска.
     3.11.   В   случае   проведения   работ   по  переоборудованию  и
перепланировке  жилых  помещений (домов) при отсутствии правовых актов
администрации  города  Курска о переводе в нежилой фонд и о разрешении
на  переоборудование  и  перепланировку  помещений (домов) документы о
переводе  жилых помещений (домов) в нежилой фонд комиссией по переводу
жилья  не  рассматриваются; собственник жилых помещений (домов) обязан
прекратить  работы  по  переоборудованию  и  перепланировке и привести
жилые   помещения  (дома)  в  первоначальное  состояние.  Контроль  за
выполнением   восстановительных   работ   возлагается   на  жилищно  -
эксплуатационную  организацию  (Дополнен - решение Курского городского
Собрания Курской области от 29.01.2003 г. N 235-2-РС)