решение Курского городского Собрания Курской области от 24.07.2007 № 369-3-РС

 

                            ГОРОД КУРСК
                          КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

                     КУРСКОЕ ГОРОДСКОЕ СОБРАНИЕ

                              РЕШЕНИЕ
                  от 24 августа 2007 г. N 369-3-РС

        О внесении дополнений в решение Курского городского
           Собрания от 15 января 2007 года N 312-3-РС "Об
          установлении платы за содержание и ремонт жилого
          помещения, платы за пользование жилым помещением
                          (платы за наем)"
     
     Руководствуясь Федеральным  законом  "О  введении  в   действие
Жилищного   кодекса   Российской   Федерации",   Жилищным   кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом  от 6 октября 2003 года  N
131-ФЗ "Об  общих  принципах организации  местного самоуправления  в
Российской  Федерации",  Уставом города  Курска,  принятым  решением
Курского  городского  Собрания  от 12  апреля  2007  года  332-3-РС,
рассмотрев протест заместителя прокурора  Курской области от 4  июня
2007 года N 07-11-2007 на решение Курского городского Собрания от 15
января 2007 года N 312-3-РС  "Об установлении платы за содержание  и
ремонт  жилого  помещения,  платы за  пользование  жилым  помещением
(платы за наем)",  в связи  с необходимостью устранения  разночтений
Курское городское Собрание решило:
     1. Внести в решение Курского  городского Собрания от 15  января
2007 года N 312-3-РС "Об  установлении платы за содержание и  ремонт
жилого помещения, платы  за пользование  жилым помещением (платы  за
наем)" следующие дополнения:
     абзац третий  пункта  2  дополнить  словами  "(по   результатам
открытого конкурса)";
     пункт 2 дополнить новым абзацем следующего содержания:
     "для собственников жилых помещений, которые не приняли  решения
о  выборе  способа  управления  многоквартирным  домом,   управление
которыми осуществляет комитет жилищно-коммунального хозяйства города
Курска.".
     2. Направить прокурору Курской  области ответ  на протест от  4
июня 2007 года N 07-11-2007 на решение Курского городского  Собрания
от  15  января  2007  года N  312-3-РС  "Об  установлении  платы  за
содержание и  ремонт жилого  помещения, платы  за пользование  жилым
помещением (платы за наем)" согласно приложению.
     3. Решение   вступает   в   силу  со   дня   его   официального
опубликования.
     
                                                 Глава города Курска
                                                        В.П.СУРЖИКОВ
     
     
     
     
     
                                                          Приложение
                                                           к решению
                                        Курского городского Собрания
                                    от 24 августа 2007 г. N 369-3-РС
     
                                      на N 07-11-2007 от 04.06.2007
     
                                           Прокурору Курской области
                                                     Ю.С. Емельянову
     
                     Уважаемый Юрий Степанович!
     
     Рассмотрев протест на решение  Курского городского Собрания  от
15 января 2007 года N 312-3-РС "Об установлении платы за  содержание
и ремонт  жилого помещения,  платы за  пользование жилым  помещением
(платы за наем)", Курское городское Собрание сообщает следующее.
     Статья 156    Жилищного     кодекса    Российской     Федерации
предусматривает  обязанность  органов  местного  самоуправления   по
установлению  платы за  содержание  и  ремонт жилого  помещения  для
собственников  помещений,  не  принявших решения  о  выборе  способа
управления, и  не указывает о  предварительном проведении  открытого
конкурса до момента установления платы за содержание и ремонт жилого
помещения.
     Согласно части 2 статьи  18 Федерального  закона от 29  декабря
2004  года  N  189-ФЗ  "О  введении  в  действие  Жилищного  кодекса
Российской  Федерации"  ранее возникшие  обязательства  организаций,
отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома,
сохраняются  до  момента  возникновения  обязательств,  связанных  с
управлением  многоквартирным  домом  в  соответствии  с  положениями
раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации.
     Комитет жилищно-коммунального хозяйства города Курска  является
стороной   по   договорам,  заключенным   с   юридическими   лицами,
оказывающими собственникам помещений услуги по ремонту и содержанию,
которые оплачиваются  за счет  платы за содержание  и ремонт  жилого
помещения; к  нему  собственники помещений  предъявляют претензии  в
случае ненадлежащего качества предоставленных  услуг, в связи с  чем
именно  комитет   жилищно-коммунального   хозяйства  города   Курска
осуществляет   управление   многоквартирными   домами,   в   которых
собственники  помещений   не  приняли  решения   о  выборе   способа
управления в соответствии с Жилищным кодексом Российской  Федерации,
которые получают  услуги, входящие  в состав платы  за содержание  и
ремонт жилого помещения, и обязаны оплачивать полученные услуги.
     Решением Курского городского Собрания от 15 января 2007 года  N
312-3-РС  "Об  установлении  платы за  содержание  и  ремонт  жилого
помещения, платы за  пользование жилым  помещением (платы за  наем)"
установлена плата за содержание  и ремонт жилого помещения,  которая
ранее устанавливалась правовым актом Администрации города Курска для
собственников  помещений,  не  принявших решения  о  выборе  способа
управления в соответствии с Жилищным кодексом Российской  Федерации,
и   управление   многоквартирным   домом   которых   осуществлял   и
осуществляет комитет жилищно-коммунального хозяйства города Курска.
     В связи с чем установленная плата за содержание и ремонт жилого
помещения для собственников помещений, не принявших решения о выборе
способа управления  в соответствии  с  Жилищным кодексом  Российской
Федерации,  управление  многоквартирным домом  которых  осуществляет
комитет жилищно-коммунального хозяйства  города Курска, не  является
той платой за содержание и  ремонт жилого помещения, о которой  идет
речь   в   пункте   34  Правил   содержания   общего   имущества   в
многоквартирном  доме,  утвержденных  Постановлением   Правительства
Российской  Федерации  от  13  августа 2006  года  N  491,  так  как
устанавливается плата  за  содержание и  ремонт  жилого помещения  в
сложившихся  отношениях по  управлению  многоквартирным домом  между
комитетом   жилищно-коммунального   хозяйства   города   Курска    и
собственниками  помещений,  а  пункт  34  Правил  содержания  общего
имущества  в   многоквартирном  доме,  утвержденных   Постановлением
Правительства Российской Федерации  от 13 августа  2006 года N  491,
регулирует отношения при  смене управления многоквартирным домом  от
комитета жилищно-коммунального хозяйства города Курска к управляющей
компании, выбираемой по результатам открытого конкурса.
     Учитывая, что по  результатам открытого конкурса,  проведенного
19 марта 2007  года, плата за содержание  и ремонт жилого  помещения
согласно   конкурсной  документации   равна   также  8,74   руб./м2,
дополнительные изменения в  решение Курского городского Собрания  от
15 января 2007 года N 312-3-РС "Об установлении платы за  содержание
и ремонт  жилого помещения,  платы за  пользование жилым  помещением
(платы за наем)" внесены не были.
     Учитывая вышеизложенное, решение  Курского городского  Собрания
от  15  января  2007  года N  312-3-РС  "Об  установлении  платы  за
содержание и  ремонт жилого  помещения, платы  за пользование  жилым
помещением (платы  за наем)" в  оспариваемой заместителем  прокурора
Курской области части  не противоречит  пункту 34 Правил  содержания
общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением
Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491,  в
связи с чем не подлежит отмене.
     Вместе с тем, учитывая возможные разночтения, Курское городское
Собрание внесло в решение Курского городского Собрания от 15  января
2007 года N 312-3-РС "Об  установлении платы за содержание и  ремонт
жилого помещения, платы  за пользование  жилым помещением (платы  за
наем)"   дополнения    (решение    Курского   городского    Собрания
прилагается).